房屋他項(xiàng)權(quán)證管理辦法

房屋他項(xiàng)權(quán)證管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)房屋他項(xiàng)權(quán)證的管理，規(guī)范房屋他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)立、變更、注銷等登記行為，保障房屋他項(xiàng)權(quán)利人和相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)房屋他項(xiàng)權(quán)證的申請、登記、頒發(fā)、變更、注銷等管理活動。定義本辦法所稱房屋他項(xiàng)權(quán)證，是指在房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)基礎(chǔ)上設(shè)定的其他項(xiàng)權(quán)利的合法憑證，包括房屋抵押權(quán)、地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利證書。管理部門本地區(qū)的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋他項(xiàng)權(quán)證的登記和管理工作。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法履行職責(zé)，確保房屋他項(xiàng)權(quán)證登記的準(zhǔn)確、及時、安全。申請與受理申請主體房屋他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)立、變更、注銷等登記，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)當(dāng)事人共同申請。但有下列情形之一的，可以由單方申請：1.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅房屋他項(xiàng)權(quán)利的；2.繼承、受遺贈取得房屋他項(xiàng)權(quán)利的；3.權(quán)利人放棄房屋他項(xiàng)權(quán)利的；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請材料申請房屋他項(xiàng)權(quán)證登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.登記申請書；2.申請人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4.證明房屋他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生的材料，如抵押合同、地役權(quán)合同等；5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。受理程序不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到申請材料后，應(yīng)當(dāng)對申請材料進(jìn)行查驗(yàn)。申請材料齊全、符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具受理憑證；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。審核與登記審核內(nèi)容不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對申請登記的房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括：1.申請人提交的申請材料是否齊全、真實(shí)、有效；2.申請登記的房屋他項(xiàng)權(quán)利是否符合法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定；3.申請登記的房屋他項(xiàng)權(quán)利與房屋登記簿記載的內(nèi)容是否一致；4.其他需要審核的內(nèi)容。實(shí)地查看對房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的，可以進(jìn)行實(shí)地查看。實(shí)地查看的內(nèi)容包括房屋的現(xiàn)狀、位置、面積等是否與申請登記的內(nèi)容一致。登記決定經(jīng)審核，符合登記條件的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，并將房屋他項(xiàng)權(quán)利記載于房屋登記簿；不符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面通知申請人，說明不予登記的理由。登記時限不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請之日起[具體時限]個工作日內(nèi)，完成登記工作。但因特殊情況需要延長登記時限的，經(jīng)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長[具體延長時限]個工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由書面告知申請人。證書頒發(fā)與管理證書頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記完成后，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋他項(xiàng)權(quán)利人頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證。房屋他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)當(dāng)加蓋不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記專用章。證書內(nèi)容房屋他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)當(dāng)記載下列內(nèi)容：1.房屋他項(xiàng)權(quán)利人姓名或者名稱；2.房屋所有權(quán)人姓名或者名稱；3.房屋坐落；4.房屋所有權(quán)證號；5.他項(xiàng)權(quán)利種類；6.債權(quán)數(shù)額、地役權(quán)利用范圍等權(quán)利內(nèi)容；7.登記時間；8.其他需要記載的事項(xiàng)。證書管理房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋他項(xiàng)權(quán)利人享有房屋他項(xiàng)權(quán)利的合法憑證，應(yīng)當(dāng)妥善保管。房屋他項(xiàng)權(quán)證遺失、滅失的，房屋他項(xiàng)權(quán)利人可以持身份證明等材料申請補(bǔ)發(fā)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上予以記載，并向房屋他項(xiàng)權(quán)利人補(bǔ)發(fā)新的房屋他項(xiàng)權(quán)證。變更與注銷登記變更登記有下列情形之一的，房屋他項(xiàng)權(quán)利人、房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋他項(xiàng)權(quán)利變更登記：1.房屋他項(xiàng)權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變更的；2.房屋坐落發(fā)生變更的；3.房屋他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容發(fā)生變更的，如債權(quán)數(shù)額變更、地役權(quán)利用范圍變更等；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請房屋他項(xiàng)權(quán)利變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.登記申請書；2.申請人身份證明；3.房屋他項(xiàng)權(quán)證；4.證明房屋他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生變更的材料；5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。注銷登記有下列情形之一的，房屋他項(xiàng)權(quán)利人、房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋他項(xiàng)權(quán)利注銷登記：1.主債權(quán)消滅的；2.房屋他項(xiàng)權(quán)利已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的；3.房屋他項(xiàng)權(quán)利人放棄房屋他項(xiàng)權(quán)利的；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請房屋他項(xiàng)權(quán)利注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.登記申請書；2.申請人身份證明；3.房屋他項(xiàng)權(quán)證；4.證明房屋他項(xiàng)權(quán)利消滅的材料；5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。登記程序變更登記和注銷登記的申請、受理、審核、登記等程序，參照本辦法第二章、第三章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。法律責(zé)任申請人責(zé)任申請人提交虛假材料申請房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)責(zé)任不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：1.對不符合登記條件的申請予以登記，或者對符合登記條件的申請不予登記的；2.擅自涂改、毀損、偽造房屋登