小區(qū)綜合查驗(yàn)管理辦法

小區(qū)綜合查驗(yàn)管理辦法總則目的為加強(qiáng)小區(qū)綜合查驗(yàn)管理，規(guī)范查驗(yàn)工作流程，保障小區(qū)建設(shè)質(zhì)量和業(yè)主合法權(quán)益，促進(jìn)小區(qū)物業(yè)管理的順利開展，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本小區(qū)交付使用前的綜合查驗(yàn)工作，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋建筑、附屬設(shè)施設(shè)備、公共配套設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、綠化景觀等方面的查驗(yàn)。定義本辦法所稱小區(qū)綜合查驗(yàn)，是指在小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目竣工后，由建設(shè)單位組織，相關(guān)部門和單位參與，按照國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和合同約定，對(duì)小區(qū)建設(shè)工程的質(zhì)量、功能、使用條件等進(jìn)行全面檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。基本原則1.依法依規(guī)原則：查驗(yàn)工作必須嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和合同約定，確保查驗(yàn)結(jié)果合法有效。2.全面細(xì)致原則：查驗(yàn)工作應(yīng)涵蓋小區(qū)建設(shè)的各個(gè)方面，包括房屋建筑、附屬設(shè)施設(shè)備、公共配套設(shè)施等，做到全面、細(xì)致、無遺漏。3.客觀公正原則：查驗(yàn)人員應(yīng)秉持客觀、公正的態(tài)度，如實(shí)記錄查驗(yàn)情況，不得隱瞞、虛報(bào)或篡改查驗(yàn)結(jié)果。4.及時(shí)整改原則：對(duì)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織整改，確保小區(qū)建設(shè)質(zhì)量符合要求。查驗(yàn)組織與職責(zé)查驗(yàn)組織成立小區(qū)綜合查驗(yàn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人擔(dān)任組長(zhǎng)，成員包括施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)管理企業(yè)等相關(guān)單位的負(fù)責(zé)人。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)綜合查驗(yàn)工作小組，具體負(fù)責(zé)查驗(yàn)工作的實(shí)施。建設(shè)單位職責(zé)1.組織成立小區(qū)綜合查驗(yàn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組和工作小組，制定查驗(yàn)工作計(jì)劃和方案。2.提供小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、竣工報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。3.組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位對(duì)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，并及時(shí)向查驗(yàn)工作小組反饋整改情況。4.負(fù)責(zé)與相關(guān)部門和單位協(xié)調(diào)溝通，解決查驗(yàn)工作中出現(xiàn)的問題。施工單位職責(zé)1.按照國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和合同約定，完成小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量符合要求。2.提供施工過程中的質(zhì)量檢驗(yàn)記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等相關(guān)資料。3.對(duì)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的施工質(zhì)量問題，及時(shí)組織整改，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。監(jiān)理單位職責(zé)1.對(duì)小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的施工過程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量符合要求。2.提供監(jiān)理報(bào)告、質(zhì)量評(píng)估報(bào)告等相關(guān)資料。3.對(duì)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，督促施工單位及時(shí)整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤檢查。物業(yè)管理企業(yè)職責(zé)1.參與小區(qū)綜合查驗(yàn)工作，對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理?xiàng)l件進(jìn)行檢查和評(píng)估。2.提供物業(yè)管理方案和相關(guān)資料，包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。3.對(duì)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的與物業(yè)管理相關(guān)的問題，提出整改建議，并協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行整改。查驗(yàn)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑查驗(yàn)1.主體結(jié)構(gòu)：檢查房屋的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)是否符合設(shè)計(jì)要求，有無裂縫、下沉、傾斜等質(zhì)量問題。2.墻體：檢查墻體的平整度、垂直度、裂縫情況，以及墻面的裝飾裝修質(zhì)量。3.屋面：檢查屋面的防水、排水情況，有無滲漏、積水等問題。4.門窗：檢查門窗的密封性、開啟靈活性，以及門窗的材質(zhì)、規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)要求。5.室內(nèi)裝修：檢查室內(nèi)墻面、地面、頂棚的裝修質(zhì)量，以及水電線路的安裝情況。附屬設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)1.給排水系統(tǒng)：檢查給排水管道的材質(zhì)、規(guī)格、安裝質(zhì)量，以及給排水設(shè)施的運(yùn)行情況。2.供電系統(tǒng)：檢查供電線路的敷設(shè)、配電箱的安裝、電表的計(jì)量準(zhǔn)確性，以及供電設(shè)施的運(yùn)行情況。3.消防系統(tǒng)：檢查消防設(shè)施的配備、安裝質(zhì)量，以及消防系統(tǒng)的運(yùn)行情況。4.電梯系統(tǒng)：檢查電梯的安裝質(zhì)量、運(yùn)行情況，以及電梯的安全保護(hù)裝置是否齊全有效。5.智能化系統(tǒng)：檢查小區(qū)的智能化設(shè)施設(shè)備，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等的運(yùn)行情況。公共配套設(shè)施查驗(yàn)1.道路與停車場(chǎng)：檢查小區(qū)內(nèi)道路的平整度、坡度、排水情況，以及停車場(chǎng)的車位數(shù)量、劃線情況。2.綠化景觀：檢查小區(qū)內(nèi)綠化植物的品種、數(shù)量、成活率，以及綠化景觀的設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量。3.環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施：檢查小區(qū)內(nèi)垃圾桶、垃圾站等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的配備和使用情況。4.休閑娛樂設(shè)施：檢查小區(qū)內(nèi)休閑娛樂設(shè)施的安裝質(zhì)量、使用安全性，以及設(shè)施的數(shù)量和布局是否合理。環(huán)境衛(wèi)生查驗(yàn)1.小區(qū)內(nèi)道路、廣場(chǎng)等公共區(qū)域是否整潔干凈，有無垃圾、雜物堆積。2.垃圾桶、垃圾站等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施是否定期清理，有無異味。3.小區(qū)內(nèi)的水體是否清潔，有無漂浮物、異味等問題。綠化景觀查驗(yàn)1.綠化植物的品種、數(shù)量是否符合設(shè)計(jì)要求，植物的生長(zhǎng)狀況是否良好。2.綠化景觀的布局是否合理，有無明顯的缺陷和不足。3.綠化灌溉系統(tǒng)是否正常運(yùn)行，灌溉效果是否良好。查驗(yàn)程序與方法查驗(yàn)程序1.建設(shè)單位在小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目竣工后，向綜合查驗(yàn)工作小組提交查驗(yàn)申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。2.綜合查驗(yàn)工作小組收到申請(qǐng)后，組織相關(guān)人員對(duì)小區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。3.查驗(yàn)人員按照查驗(yàn)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查，并做好記錄。4.查驗(yàn)結(jié)束后，查驗(yàn)人員對(duì)查驗(yàn)情況進(jìn)行匯總和分析，形成查驗(yàn)報(bào)告。5.建設(shè)單位根據(jù)查驗(yàn)報(bào)告，組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位對(duì)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。6.整改完成后，建設(shè)單位向綜合查驗(yàn)工作小組提交整改報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)查。7.綜合查驗(yàn)工作小組對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，確認(rèn)整改合格后，出具小區(qū)綜合查驗(yàn)合格證明。查驗(yàn)方法1.資料審查：查閱小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、竣工報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，了解小區(qū)建設(shè)的基本情況。2.現(xiàn)場(chǎng)檢查：對(duì)小區(qū)的房屋建筑、附屬設(shè)施設(shè)備、公共配套設(shè)施等進(jìn)行實(shí)地檢查，查看其質(zhì)量和運(yùn)行情況。3.功能測(cè)試：對(duì)小區(qū)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等進(jìn)行功能測(cè)試，檢查其是否正常運(yùn)行。4.抽樣檢測(cè)：對(duì)小區(qū)的建筑材料、構(gòu)配件等進(jìn)行抽樣檢測(cè)，檢查其質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。問題處理與整改問題記錄與分類查驗(yàn)人員在查驗(yàn)過程中，應(yīng)及時(shí)記錄發(fā)現(xiàn)的問題，并按照問題的性質(zhì)和嚴(yán)重程度進(jìn)行分類，分為一般問題、嚴(yán)重問題和重大問題。整改要求與期限1.對(duì)于一般問題，建設(shè)單位應(yīng)在接到查驗(yàn)報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織整改完畢。2.對(duì)于嚴(yán)重問題，建設(shè)單位應(yīng)在接到查驗(yàn)報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)制定整改方案，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成整改。3.對(duì)于重大問題，建設(shè)單位應(yīng)立即停止使用相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并在接到查驗(yàn)報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)制定整改方案，在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成整改。整改監(jiān)督與復(fù)查1.監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)建設(shè)單位的整改情況進(jìn)行監(jiān)督，確保整改工作按照整改方案和期限要求進(jìn)行。2.綜合查驗(yàn)工作小組應(yīng)對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，確認(rèn)整改合格后，方可出具小區(qū)綜合查驗(yàn)合格證明。查驗(yàn)報(bào)告與檔案管理查驗(yàn)報(bào)告內(nèi)容查驗(yàn)報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.查驗(yàn)工作的基本情況，包括查驗(yàn)時(shí)間、地點(diǎn)、人員等。2.小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)模等。3.查驗(yàn)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況。4.查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況。5.查驗(yàn)結(jié)論，包括是否合格、存在的主要問題及建議等。檔案管理1.建設(shè)單位應(yīng)建立小