小區(qū)車(chē)位管理暫行辦法

小區(qū)車(chē)位管理暫行辦法總則制定目的為加強(qiáng)本小區(qū)車(chē)位的管理，規(guī)范車(chē)位使用秩序，保障小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本暫行辦法。適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放車(chē)輛的所有車(chē)位，包括地下車(chē)位、地面車(chē)位以及其他經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)置的臨時(shí)停車(chē)位。管理原則車(chē)位管理遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理使用、公平公正、安全有序的原則，確保小區(qū)車(chē)位資源得到有效利用，為業(yè)主和物業(yè)使用人提供良好的停車(chē)環(huán)境。管理主體本小區(qū)車(chē)位由[物業(yè)公司名稱(chēng)]負(fù)責(zé)日常管理，在管理過(guò)程中接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督和指導(dǎo)。車(chē)位規(guī)劃與分類(lèi)車(chē)位規(guī)劃小區(qū)建設(shè)單位在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)小區(qū)的居住戶(hù)數(shù)、車(chē)輛擁有量等因素，合理規(guī)劃車(chē)位數(shù)量和布局。車(chē)位規(guī)劃應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保車(chē)位的安全性和使用便利性。車(chē)位分類(lèi)1.產(chǎn)權(quán)車(chē)位：由業(yè)主購(gòu)買(mǎi)，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)位。產(chǎn)權(quán)車(chē)位的業(yè)主享有該車(chē)位的獨(dú)占使用權(quán)，并可依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處置。2.租賃車(chē)位：由建設(shè)單位或業(yè)主將其擁有的車(chē)位出租給其他業(yè)主或物業(yè)使用人使用的車(chē)位。租賃車(chē)位的使用期限和租金標(biāo)準(zhǔn)按照租賃合同的約定執(zhí)行。3.臨時(shí)車(chē)位：為滿足小區(qū)內(nèi)臨時(shí)停車(chē)需求而設(shè)置的車(chē)位。臨時(shí)車(chē)位實(shí)行計(jì)時(shí)收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。車(chē)位使用與申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)車(chē)位使用產(chǎn)權(quán)車(chē)位的業(yè)主應(yīng)憑產(chǎn)權(quán)證明到物業(yè)公司辦理車(chē)位使用登記手續(xù)，領(lǐng)取車(chē)位使用證。業(yè)主應(yīng)按照車(chē)位使用證上注明的車(chē)位編號(hào)停放車(chē)輛，不得擅自占用他人車(chē)位或公共通道。租賃車(chē)位申請(qǐng)1.有租賃車(chē)位需求的業(yè)主或物業(yè)使用人，應(yīng)向物業(yè)公司提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料，如身份證、車(chē)輛行駛證等。2.物業(yè)公司根據(jù)車(chē)位的空余情況進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人予以登記，并按照申請(qǐng)時(shí)間的先后順序安排租賃車(chē)位。3.申請(qǐng)人在接到物業(yè)公司的通知后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與物業(yè)公司簽訂租賃合同，并繳納租金和相關(guān)費(fèi)用。租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。臨時(shí)車(chē)位使用臨時(shí)停車(chē)的車(chē)輛應(yīng)在小區(qū)入口處領(lǐng)取臨時(shí)停車(chē)卡，并按照規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納停車(chē)費(fèi)用。臨時(shí)停車(chē)車(chē)輛應(yīng)在規(guī)定的臨時(shí)車(chē)位內(nèi)停放，不得占用其他車(chē)位或公共通道。車(chē)位費(fèi)用與收繳產(chǎn)權(quán)車(chē)位費(fèi)用產(chǎn)權(quán)車(chē)位的業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定繳納車(chē)位管理費(fèi)，用于車(chē)位的日常維護(hù)、保潔、照明等費(fèi)用。車(chē)位管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行，并在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定。租賃車(chē)位費(fèi)用租賃車(chē)位的租金和車(chē)位管理費(fèi)按照租賃合同的約定執(zhí)行。承租人應(yīng)在租賃合同簽訂時(shí)一次性繳納租金和相關(guān)費(fèi)用，租金按季度或年度繳納。臨時(shí)車(chē)位費(fèi)用臨時(shí)車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行計(jì)時(shí)收費(fèi)。臨時(shí)停車(chē)費(fèi)用由物業(yè)公司負(fù)責(zé)收繳，用于臨時(shí)車(chē)位的管理和維護(hù)。費(fèi)用收繳方式車(chē)位費(fèi)用可以通過(guò)現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付、支付寶支付等方式繳納。物業(yè)公司應(yīng)定期公布車(chē)位費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。車(chē)位管理與維護(hù)物業(yè)公司職責(zé)1.物業(yè)公司應(yīng)建立健全車(chē)位管理制度，加強(qiáng)對(duì)車(chē)位的日常管理和維護(hù)，確保車(chē)位的正常使用。2.物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)車(chē)位進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理車(chē)位使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，如車(chē)位損壞、車(chē)輛違規(guī)停放等。3.物業(yè)公司應(yīng)做好車(chē)位的保潔、照明、通風(fēng)等工作，保持車(chē)位的整潔和安全。4.物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)車(chē)位的安全管理，安裝監(jiān)控設(shè)備，防止車(chē)輛被盜、被損壞等事件的發(fā)生。業(yè)主和物業(yè)使用人義務(wù)1.業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守本小區(qū)的車(chē)位管理規(guī)定，服從物業(yè)公司的管理，不得妨礙物業(yè)公司的正常工作。2.業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)愛(ài)護(hù)車(chē)位及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞或占用。3.業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按照規(guī)定的車(chē)位使用方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納車(chē)位費(fèi)用，不得拖欠或拒交。車(chē)位違規(guī)處理違規(guī)行為界定1.占用他人車(chē)位或公共通道停車(chē)。2.未按規(guī)定繳納停車(chē)費(fèi)用。3.損壞車(chē)位及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。4.在車(chē)位內(nèi)從事洗車(chē)、維修等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。5.其他違反本小區(qū)車(chē)位管理規(guī)定的行為。違規(guī)處理措施1.對(duì)于初次違規(guī)的業(yè)主或物業(yè)使用人，物業(yè)公司應(yīng)進(jìn)行口頭警告，并要求其立即改正。2.對(duì)于多次違規(guī)或拒不改正的業(yè)主或物業(yè)使用人，物業(yè)公司有權(quán)采取以下措施：限制車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。鎖車(chē)或拖移車(chē)輛。停止提供車(chē)位租賃服務(wù)。通過(guò)法律途徑追究其違約責(zé)任。3.對(duì)于損壞車(chē)位及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。安全管理與應(yīng)急處置安全管理制度1.物業(yè)公司應(yīng)制定車(chē)位安全管理制度，明確安全管理責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)車(chē)位的安全檢查和隱患排查。2.車(chē)位內(nèi)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，如“禁止煙火”“注意安全”等。3.物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)車(chē)位的消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。應(yīng)急處置預(yù)案1.物業(yè)公司應(yīng)制定車(chē)位應(yīng)急處置預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和責(zé)任分工。2.當(dāng)發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害或其他突發(fā)事件時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急處置預(yù)案，組織人員進(jìn)行搶險(xiǎn)救援和疏散，確保業(yè)主和車(chē)輛的安全。3.對(duì)于因突發(fā)事件導(dǎo)致車(chē)位損壞或無(wú)法正常使用的，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)和處理，并向業(yè)主做好解釋工作。監(jiān)督與投訴處理監(jiān)督機(jī)制1.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公司車(chē)位管理工作的監(jiān)督，定期檢查車(chē)位管理情況，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。2.物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)車(chē)位管理工作情況，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督和指導(dǎo)。投訴處理1.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)車(chē)位管理工作有意見(jiàn)或建議的，可向物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)提出投訴。2.物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)受理投訴，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行調(diào)