沈陽(yáng)高端住宅、公寓市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告86p

沈陽(yáng)高端住宅、公寓市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告

〔2021年7月〕

{務(wù)實(shí)、客觀、奮進(jìn)}

沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)第一篇2通過(guò)上述分析可以得知，雖然受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，但沈陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)仍保持了快速的增長(zhǎng)，這固然和一年來(lái)國(guó)家及本地政府積極采取的一系列宏觀調(diào)控措施有關(guān)，但也從不降反升的GDP指標(biāo)中充分說(shuō)明，沈陽(yáng)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對(duì)較好，抗風(fēng)險(xiǎn)性較強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展催生房地產(chǎn)的市場(chǎng)開(kāi)展，說(shuō)明沈陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)展的經(jīng)濟(jì)根底支撐雄厚，市場(chǎng)也必然面臨較大增長(zhǎng)空間。沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)持續(xù)快速增漲態(tài)勢(shì)宏觀環(huán)境|GDP指標(biāo)分析GDP增長(zhǎng)速度房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4%—5%停滯甚至倒退5%—8%穩(wěn)定發(fā)展8%—10%高速發(fā)展10%以上飛速發(fā)展02-08年沈陽(yáng)GDP走勢(shì)變化情況34商品房銷(xiāo)售勢(shì)頭強(qiáng)勁沈陽(yáng)市宏觀經(jīng)濟(jì)開(kāi)展向好，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于上升周期雖然商品房、商品住宅成交量有所下滑，但銷(xiāo)售總額卻仍有所增加，說(shuō)明2021年沈陽(yáng)商品房、商品住宅價(jià)格出現(xiàn)一定幅度的上升。56指標(biāo)2008年6月2008年8月2008年10月2008年12月2009年1-3月2009年4月2009年5月2009年6月商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）0.565.95001.7700.410.00住宅銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）0.392.791.299.976.090.711.181.44住宅銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）71936196639377727010700071917126商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）0.170000000.00商業(yè)房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）0.501.200.261.522.890.120.120.97商業(yè)房銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）1564817799133741436512110180001648716707辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）0.6205.4300000辦公房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）0.471.260.721.261.230.400.824.13辦公房銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）84149025732874447891789582138795區(qū)域市場(chǎng)篇|沈河區(qū)供給沈河區(qū)：商品住宅無(wú)供給，成交量小幅上揚(yáng)成家均價(jià)無(wú)漲幅沈河區(qū)：商業(yè)用房無(wú)新增供給，成交情況一般沈河區(qū)：辦公用房本月消化量很好，均價(jià)上漲7指標(biāo)2008年6月2008年8月2008年10月2008年12月2009年1-3月2009年4月2009年5月2009年6月商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）1.677.790014.088.212.9615.80住宅銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）3.053.782.807.8314.006.3910.5611.45住宅銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）56556623663954875110588557285937商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）5.690.01002.850.3003.84商業(yè)房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）0.110.380.740.226.240.360.351.30商業(yè)房銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）8935119961308010875101008873971511227辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）2.380000000辦公房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）4.511.751.311.502.670.760.220.52辦公房銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）77317945752472927970750971167218區(qū)域市場(chǎng)篇|和平區(qū)供給和平區(qū)：商品住宅新增供給量急劇攀升，銷(xiāo)售面積，及價(jià)位小幅上揚(yáng)，市場(chǎng)依舊保持理智和平區(qū)：商業(yè)用房供給量突破大關(guān)，成交情況持續(xù)看漲，市場(chǎng)整體回暖和平區(qū)：辦公用房依舊平穩(wěn)指標(biāo)2008年6月2008年8月2008年10月2008年12月2009年1-3月2009年4月2009年5月2009年6月商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）06.5627.27020.385.286.1017.02住宅銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）5.686.857.6910.7513.658.6212.2121.40住宅銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）63025728538754315115506648765333商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）0019.4700.871.010.150.60商業(yè)房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）0.070.150.900.711.920.491.901.33商業(yè)房銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）7071750617183139451100272271329415304辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）00000000辦公房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）00000.83000辦公房銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）00000000區(qū)域市場(chǎng)篇|渾南供給渾南：供給量及成交量都有大幅上升，成交均價(jià)持續(xù)看漲渾南：商業(yè)用房供給量增大，但成交量有所下滑8沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研點(diǎn)評(píng)9沈陽(yáng)高端住宅市場(chǎng)第二篇1011高端住宅|市場(chǎng)成交量走勢(shì)圖1：沈陽(yáng)高端住宅市場(chǎng)成交量走勢(shì)

12高端住宅|成交均價(jià)走勢(shì)表：2021.6-2021.6沈陽(yáng)高端住宅市場(chǎng)成交情況表月份面積（㎡）套數(shù)（套）均價(jià)（元/㎡）2008.061998713581332008.072535222079952008.082653116680912008.094019128782572008.102392817582492008.1143521078532008.128323094385332009.011859812987642009.02139878786902009.034463829692082009.04103558093802009.05146169695072009.0624399217833613高端住宅|各區(qū)成交情況各區(qū)域成交量分化明顯，和平區(qū)成交量占比達(dá)64.03%09年6月份，沈陽(yáng)各區(qū)域高端住宅成交量上下不等，差距明顯。從具體區(qū)域來(lái)看，和平、渾南兩區(qū)成交量較為靠前，成交面積分別為15622、8033平方米，所占市場(chǎng)比例分別為64.03%和32.92%。此外，沈河區(qū)和鐵西區(qū)有少量成交，其余幾區(qū)本月高端住宅均出現(xiàn)了零成交的情況?？梢?jiàn)，目前城市中心區(qū)域及其南部仍是高端住宅客群關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域。單位：㎡單位：套單位：㎡圖3：2021年6月沈陽(yáng)高端住宅市場(chǎng)各區(qū)域成交情況圖4：2021年6月沈陽(yáng)高端住宅市場(chǎng)各區(qū)域成交面積結(jié)構(gòu)圖14各戶型成交量上下不等，三居所占比重最大從各戶型成交情況來(lái)看，本月沈陽(yáng)高端住宅市場(chǎng)各戶型成交情況上下不一，以三居成交量最高，成交面積為10932平方米，成交套數(shù)為74套，占總成交量的44.8%；其次分別為四房、一房、二房及躍層，成交量分別為6673㎡、4995㎡、1159㎡和640㎡，成交占比分別為27.35%、20.47%、4.75%和2.62%。從本月各成交戶型分布比例上可以看出，目前沈城高端住宅產(chǎn)品中，三、四房的中大戶型較為被市場(chǎng)認(rèn)可，一房、二房類(lèi)產(chǎn)品多為公寓，目標(biāo)客戶范圍有限，無(wú)法構(gòu)成市場(chǎng)主流，躍層由于受戶型設(shè)計(jì)等因素影響，市場(chǎng)關(guān)注度較為一般。高端住宅|戶型成交情況單位：㎡單位：套圖5：2021年6月沈陽(yáng)高端住宅市場(chǎng)各戶型成交情況圖6：2021年6月沈陽(yáng)高端住宅市場(chǎng)各戶型成交面積結(jié)構(gòu)圖15高端住宅|面積段成交情況單位：㎡單位：套圖7：2021年6月沈陽(yáng)高端住宅各面積段成交情況圖8：2021年6月沈陽(yáng)高端住宅各面積段成交面積結(jié)構(gòu)圖各面積段成交量不等，中高面積段較為被市場(chǎng)認(rèn)可2021年6月沈陽(yáng)高端住宅市場(chǎng)總成交面積為2.44萬(wàn)平方米，總成交套數(shù)217套。其中，120平米至200平米面積段的產(chǎn)品頗受市場(chǎng)認(rèn)可，合計(jì)占當(dāng)月總成交面積的53.89%，總成交套數(shù)的40.09%。不難看出，目前沈城高端住宅市場(chǎng)上中大戶型仍占據(jù)著主導(dǎo)地位，小戶型及超大戶型或因不能滿足高端客群改善住房需求，或因總價(jià)段過(guò)高導(dǎo)致市場(chǎng)認(rèn)可度較低。高端住宅|總價(jià)段成交情況單位：㎡單位：套圖9：2021年6月份沈陽(yáng)高端住宅各總價(jià)段成交情況圖10：2021年6月份沈陽(yáng)高端住宅各總價(jià)段成交面積結(jié)構(gòu)圖90-150萬(wàn)是客戶最容易接受總價(jià)段由于中大戶型產(chǎn)品本月成交情況較好，因此，高端住宅市場(chǎng)總價(jià)段在90-150萬(wàn)元的產(chǎn)品占當(dāng)月總成交面積的47.48%，成為市場(chǎng)成交主力。另外，總價(jià)段在90萬(wàn)元以下，150-200萬(wàn)、200-250萬(wàn)也相當(dāng)比例的產(chǎn)品成交，可見(jiàn)，目前沈城高端住宅產(chǎn)品被市場(chǎng)所認(rèn)可的總價(jià)區(qū)間較為寬松，市場(chǎng)對(duì)于高端產(chǎn)品總價(jià)并不過(guò)分敏感，關(guān)注重點(diǎn)主要還是產(chǎn)品設(shè)計(jì)、社區(qū)配套的因素。1617高端住宅|典型工程匯總序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)建設(shè)區(qū)域成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交金額(千萬(wàn))

成交均價(jià)(元/㎡)1萬(wàn)科城·峰匯在售和平區(qū)9518.29518.5578990（精裝）2深航翡翠城155.510.93360003遠(yuǎn)洋天地16137.771237.90849004伊麗雅特灣在售渾南新區(qū)4409.86303.66983175萬(wàn)科金域藍(lán)灣15298.63939.17960006河畔公館----7金地長(zhǎng)青灣1886.891.26467008銀基-銀河灣在建和平區(qū)----9新世界三期----10浦江盛景灣在售渾南新區(qū)3623.27293.00783002021年6月份當(dāng)月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)沈陽(yáng)高端住宅市場(chǎng)調(diào)研點(diǎn)評(píng)18從本月成交來(lái)看，河景住宅價(jià)格在5000-9000元/㎡之間，其中高端工程價(jià)格在8000元/㎡以上，銷(xiāo)售情況向好，而且隨著市場(chǎng)的日益轉(zhuǎn)暖，多數(shù)工程的成交均價(jià)均有一定幅度上漲。09年下半年，銀基·銀河灣及新世界四期工程將蓄勢(shì)公開(kāi)，將對(duì)我工程帶來(lái)巨大市場(chǎng)沖擊。重點(diǎn)競(jìng)品：“萬(wàn)科峰匯〞是萬(wàn)科城工程中臨河的高層住宅，景觀視野是該工程組團(tuán)的最大賣(mài)點(diǎn)，大面積戶型，精裝標(biāo)準(zhǔn)，08年8月首批上市，銷(xiāo)售較好，后應(yīng)市場(chǎng)需求，推出的12#樓在面積區(qū)間和裝修標(biāo)準(zhǔn)上均有所下調(diào)，市場(chǎng)十分認(rèn)可。競(jìng)品優(yōu)勢(shì)：1、品牌號(hào)召力高端工程優(yōu)勢(shì)巨大；2、產(chǎn)品定價(jià)合理，無(wú)明顯波動(dòng),易被客戶接受；3、戶型設(shè)計(jì)科技先進(jìn)，裝修標(biāo)準(zhǔn)高；4、經(jīng)常開(kāi)展對(duì)老業(yè)主優(yōu)惠活動(dòng)，客層營(yíng)銷(xiāo)作為重點(diǎn)；5、營(yíng)銷(xiāo)推廣全面細(xì)致、大投入、高產(chǎn)出，符合沈陽(yáng)客群特性；6、品牌物業(yè)管理效勞注重細(xì)節(jié)和檔次，做到看到；7、工程周邊配套齊全，和平區(qū)位，性價(jià)比高；我工程在品牌及營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節(jié)，劣勢(shì)尤其明顯，往引起領(lǐng)導(dǎo)重視，及時(shí)跟進(jìn)，應(yīng)對(duì)不可防止的市場(chǎng)挑戰(zhàn)。太原街、中街、金廊沈陽(yáng)公寓市場(chǎng)第三篇19太原街商圈20太原街商圈代表工程統(tǒng)計(jì)匯總項(xiàng)目名稱(chēng)萬(wàn)達(dá)新天地亞洲時(shí)尚公寓太原時(shí)代鉆石星座項(xiàng)目狀態(tài)在售項(xiàng)目在售項(xiàng)目預(yù)售項(xiàng)目預(yù)售項(xiàng)目占地面積（平方米）118632284500006581建筑面積（平方米）802001941441000062265物業(yè)形態(tài)3棟31層高層1棟31層高層3棟28層高層2棟26層高層1棟16層小高面積區(qū)間（平方米）35-5035-6535-9638-50主力戶型（平方米）35-5035-6535-6338-50均價(jià)（元\平方米）6800800070008000銷(xiāo)售率（%）60%60%63%20%21221、萬(wàn)達(dá)新天地——工程概況開(kāi)發(fā)商萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司建筑面積80200平方米建筑形態(tài)3棟31層高層規(guī)劃戶數(shù)1769戶綠化率——容積率6.76開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007-09-23物業(yè)費(fèi)2.9元/平方米.月入住時(shí)間2008-12-31車(chē)位

330裝修情況全裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米銷(xiāo)售報(bào)價(jià)6080-7500元/㎡;工程效果圖區(qū)位圖工程實(shí)景圖23萬(wàn)達(dá)新天地——戶型配比\戶型圖工程標(biāo)準(zhǔn)層平面圖面積區(qū)間(㎡)推案套數(shù)(套)配比房型均價(jià)(元/㎡)建筑形態(tài)銷(xiāo)售率35-501769100%一房6800高層60%24萬(wàn)達(dá)新天地—裝修標(biāo)準(zhǔn)外立面風(fēng)格：現(xiàn)代建筑材料智能設(shè)施外墻：面磚窗材：斷橋鋁合金窗電梯品牌：三菱通訊設(shè)備：寬帶、有線電視、電話線；

安保設(shè)施：電子監(jiān)控；

消防設(shè)施：煙感報(bào)警、消防噴淋系統(tǒng)；

供電設(shè)施：雙回路供電；

供應(yīng)熱水：無(wú)；功能室地面墻面配置客廳大理石鵬鴻夾芯板.華潤(rùn)漆(油漆).立邦漆(乳膠漆)

———戶間門(mén)————————高級(jí)鋼木復(fù)合門(mén)衛(wèi)生間————————高級(jí)墻磚、防滑地磚、高檔潔具25萬(wàn)達(dá)新天地—樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/㎡262、亞洲時(shí)尚公寓——工程概況開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)云峰房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司建筑面積19414平方米建筑形態(tài)1棟31層高層規(guī)劃戶數(shù)402戶綠化率10%容積率6.76開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008-06-28物業(yè)費(fèi)2.20元/平方米.月入住時(shí)間2009-08-31車(chē)位配比

1:0.30裝修情況全裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米銷(xiāo)售報(bào)價(jià)6868-8500元/㎡;外立面區(qū)位圖售樓處沙盤(pán)圖27亞洲時(shí)尚公寓—戶型配比\戶型圖工程標(biāo)準(zhǔn)層平面圖面積區(qū)間(㎡)推案套數(shù)(套)配比房型均價(jià)(元/㎡)建筑形態(tài)銷(xiāo)售率35-65120100%一房8000高層60%28亞洲時(shí)尚公寓—裝修標(biāo)準(zhǔn)外立面風(fēng)格：現(xiàn)代建筑材料智能設(shè)施外墻：面磚;幕墻；進(jìn)戶門(mén)：步陽(yáng)實(shí)木門(mén)；窗材：斷橋鋁合金窗電梯品牌：奧的斯；安保系統(tǒng)：電子監(jiān)控；

智能化設(shè)施：門(mén)禁系統(tǒng),IC卡一卡通；

供水系統(tǒng)：市政供水；

功能室地面墻面配置窗l(fā)ow-e玻璃,鋁合金斷熱窗臥室白牒地?zé)峁?巨帆分水器客廳榮邦地板

鵬鴻夾芯板.華潤(rùn)漆(油漆).立邦漆(乳膠漆)

1施耐德奇勝開(kāi)關(guān),插座.2.家樂(lè)牌彩屏可視對(duì)講機(jī).戶間門(mén)高級(jí)鋼木復(fù)合門(mén)衛(wèi)生間衛(wèi)生間吊頂部分:洛斐爾吊頂系列1.箭牌坐便.2箭牌衛(wèi)生間凈手盆、座便器。3帥康熱水器.4.輝煌牌花灑.5輝煌牌混水閥廚房

1.輝煌牌菜盆.2.老板牌油煙機(jī).3格蘭仕電磁爐.4高檔櫥柜。29亞洲時(shí)尚公寓—樣板間臥室餐廳衛(wèi)生間廚房住宅復(fù)式303、太原時(shí)代—工程概況開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)百年城商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑面積410000平方米建筑形態(tài)3棟28層高層（2棟住宅有煤氣、1棟公寓）規(guī)劃戶數(shù)1133戶綠化率24%容積率9.35開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008-11-02物業(yè)費(fèi)1.60元/平方米.月入住時(shí)間2009-12-31車(chē)位配比

——裝修情況全裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米銷(xiāo)售報(bào)價(jià)7000元/㎡;效果圖售樓處區(qū)位圖31太原時(shí)代—戶型配比\戶型圖標(biāo)準(zhǔn)層平面圖面積區(qū)間(㎡)推案套數(shù)(套)配比房型建筑形態(tài)銷(xiāo)售率35-6339947.56一房高層65%44-528510.13一房高層70%58-6611914.18一房高層62%67-769010.73二房高層52%76-9614617.40二房高層46%48㎡81㎡32太原時(shí)代—裝修標(biāo)準(zhǔn)外立面風(fēng)格：現(xiàn)代建筑材料智能設(shè)施外墻：涂料;石材；

大堂：10米挑空大堂；

電梯品牌：日立；

安保系統(tǒng)：24小時(shí)安保；

智能化設(shè)施：IC卡；

供水系統(tǒng)：市政；

供熱系統(tǒng)：熱網(wǎng)；

功能室地面墻面配置臥室地板高級(jí)乳膠漆吊頂裝飾衛(wèi)生間磚磚帥康熱水器，TOTO潔具，玻璃拉門(mén)廚房

磚磚櫥柜、廚具太原時(shí)代——樣板間33裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/㎡344、鉆石星座——工程概況開(kāi)發(fā)商遼寧德明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑面積62265平方米建筑形態(tài)2棟26層高層，1棟16層小高規(guī)劃戶數(shù)710戶綠化率20%容積率9.46開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008-07-20物業(yè)費(fèi)3.00元/平方米.月入住時(shí)間2009-12-26車(chē)位數(shù)

300裝修情況全裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米銷(xiāo)售報(bào)價(jià)8000元/㎡;外立面區(qū)位圖沙盤(pán)圖35鉆石星座—戶型配比\戶型圖工程標(biāo)準(zhǔn)層平面圖面積區(qū)間(㎡)推案套數(shù)(套)配比房型建筑形態(tài)銷(xiāo)售率38-5070499%復(fù)式高層，小高20%210-35061%其他高層，小高30%復(fù)式30-50，一層復(fù)式30-50，二層36鉆石星座—戶型圖復(fù)式38-50，二層復(fù)式38-50，一層復(fù)式38-50，二層復(fù)式38-50，一層37鉆石星座—裝修標(biāo)準(zhǔn)外立面風(fēng)格：現(xiàn)代建筑材料智能設(shè)施外墻：涂料；

進(jìn)戶門(mén)：木飾面高檔B級(jí)防火門(mén)；

窗材：中空斷橋鋁合金鍍膜玻璃窗,外玻全鋼化,內(nèi)玻1.5㎡以上鋼化,堅(jiān)朗五金配件大堂：墻面-大理石/高檔墻磚;地面-高檔地磚；

電梯廳：高檔墻磚,高檔地磚；

電梯品牌：星瑪,快速奧的斯或東芝；

安保系統(tǒng)：門(mén)禁、電子監(jiān)控；

智能化設(shè)施：IC卡入戶、可視對(duì)講,寬帶布線入戶；

供水系統(tǒng)：市政集中供水；

供熱系統(tǒng)：水源熱泵;戶內(nèi)地?zé)?裙房中央空調(diào)；

其他配置：供電系統(tǒng):每戶獨(dú)立電表;開(kāi)關(guān)箱;同層排水系統(tǒng),瑞士吉博士水箱；功能室地面墻面配置臥室塑膠地板

品牌環(huán)保乳膠漆

白牒地?zé)峁?巨帆分水器客廳品牌強(qiáng)化木地板

品牌環(huán)保乳膠漆

)分體空調(diào)

衛(wèi)生間瓷磚瓷磚海爾整體衛(wèi)浴,美國(guó)美標(biāo)或美國(guó)科勒龍頭,花灑,掛式座便,洗面盆,成品臺(tái)盆柜,熱水器

廚房

瓷磚瓷磚海爾或同檔次高檔整體廚房,抽油煙機(jī)

38鉆石星座—樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/㎡中街商圈3940項(xiàng)目名稱(chēng)豐瑞威士頓廣場(chǎng)明城國(guó)際公寓項(xiàng)目狀態(tài)在售項(xiàng)目在售項(xiàng)目占地面積（平方米）80402200建筑面積（平方米）7381322000物業(yè)形態(tài)2棟23層高層1棟22層高層;面積區(qū)間（平方米）45-17550-117主力戶型（平方米）45-5754.08銷(xiāo)售均價(jià)（元\平方米）68006000銷(xiāo)售率（%）65%40%中街商圈代表工程統(tǒng)計(jì)匯總411、豐瑞威士頓廣場(chǎng)—工程概況開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)豐瑞置業(yè)有限公司建筑面積73813平方米建筑形態(tài)2棟23層高層規(guī)劃戶數(shù)512戶綠化率0.00%容積率9.18開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008-11-15物業(yè)費(fèi)2.00元/平方米.月入住時(shí)間2010-03-31車(chē)位配比1：0.3裝修情況全裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)700元/平方米銷(xiāo)售報(bào)價(jià)6080-7300元/㎡;外立面區(qū)位圖售樓處效果圖42豐瑞威士頓廣場(chǎng)—戶型配比\平層圖工程標(biāo)準(zhǔn)層平面圖面積區(qū)間(㎡)推案套數(shù)(套)配比房型均價(jià)(元/㎡)建筑形態(tài)銷(xiāo)售率87-17583.03%一房6800高層80-9683.03%一房6800高層45-5724893.94%一房6800高層43豐瑞威士頓廣場(chǎng)—戶型圖一室一廳一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi)44豐瑞威士頓廣場(chǎng)—裝修標(biāo)準(zhǔn)外立面風(fēng)格：現(xiàn)代建筑材料智能設(shè)施外墻：面材;幕墻；進(jìn)戶門(mén)：高級(jí)鋼質(zhì)入戶門(mén)，配高級(jí)門(mén)鎖；窗材：高級(jí)鋁合金窗走廊：高級(jí)地板拼花；安保系統(tǒng)：24小時(shí)安保；

智能化設(shè)施：樓宇智能化系統(tǒng)；

供水系統(tǒng)：市政供水，每戶設(shè)獨(dú)立水表，水管暗裝；

功能室地面墻面配置窗高級(jí)鋁合金窗臥室高級(jí)地磚拼花

高級(jí)環(huán)保墻紙?zhí)旎ǎ骸岸鄻?lè)士”高級(jí)乳膠漆

戶間門(mén)衛(wèi)生間門(mén)：高級(jí)木飾面實(shí)芯門(mén)及門(mén)套，配高級(jí)門(mén)鎖及五金件衛(wèi)生間品牌防滑磚品牌墻面磚至天花天花：高級(jí)硅酸鈣板；“多樂(lè)士”高級(jí)乳膠漆；"TOTO"品牌潔具：品牌龍頭；品牌電熱水器；精致鋼化玻璃淋浴房廚房

瓷磚瓷磚衛(wèi)生間門(mén)：高級(jí)木飾面實(shí)芯門(mén)及門(mén)套，配高級(jí)門(mén)鎖及五金件45豐瑞威士頓廣場(chǎng)—樣板間臥室廚房衛(wèi)生間客廳餐廳45裝修標(biāo)準(zhǔn)800元/㎡462、明城國(guó)際—工程概況開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)祥來(lái)房屋開(kāi)發(fā)有限公司建筑面積22000平方米建筑形態(tài)1棟22層高層規(guī)劃戶數(shù)342戶綠化率35%容積率10.0開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009-05-27物業(yè)費(fèi)1.50-1.80元/平方米.月入住時(shí)間2009-09-30車(chē)位配比1：0.30裝修情況全裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)500元/平方米銷(xiāo)售報(bào)價(jià)5500-6300元/㎡;外立面區(qū)位圖售樓處效果圖47明城國(guó)際—戶型配比\平層圖面積區(qū)間(㎡)推案套數(shù)(套)配比房型建筑形態(tài)銷(xiāo)售率50-5528884.21%一房高層46%100-1175415.79%二房高層30%48明城國(guó)際—戶型圖一室一廳一衛(wèi)54.08平方米二室二廳一衛(wèi)108.16平方米49明城國(guó)際—裝修標(biāo)準(zhǔn)外立面風(fēng)格：現(xiàn)代建筑材料智能設(shè)施外墻：涂料，石材；進(jìn)戶門(mén)：鑄誠(chéng)牌高級(jí)三防門(mén)；窗材：外彩內(nèi)白中空塑鋼窗大堂：地面：石材；墻面：大白；

電梯廳：地面-石材；墻面-大白；

電梯品牌：博林特；安保系統(tǒng)：24小時(shí)安保；

智能化設(shè)施：智能化監(jiān)控；

供熱系統(tǒng)：熱網(wǎng)，地?zé)峁┡?/p>

功能室地面墻面配置臥室復(fù)合地板墻面-環(huán)保乳膠漆；天棚-紙面石膏板、環(huán)保乳膠漆

燈具：圓形吸頂燈

客廳復(fù)合地板墻面-環(huán)保乳膠漆；天棚-紙面石膏板、環(huán)保乳膠漆

燈具：圓形吸頂燈衛(wèi)生間防滑地磚墻面-瓷磚；天花板-吸頂燈+塑鋁板；

房屋吸頂燈、座便、成品洗手盆、龍頭、花灑、地?zé)?、洗衣機(jī)龍頭、浴鏡、白鋼地漏、排風(fēng)、插座加裝防濺水盒

廚房

人造理石櫥柜臺(tái)面金廊商圈5051項(xiàng)目名稱(chēng)銀河國(guó)際領(lǐng)先國(guó)際萬(wàn)鑫國(guó)際公寓曙光大廈沈陽(yáng)國(guó)貿(mào)中心項(xiàng)目狀態(tài)在售在售在售在建在建占地面積（㎡）24848608259251391110273建筑面積（㎡）29802439007000010080089386物業(yè)形態(tài)1棟25層高層3棟29-31層高層1棟37層高層1棟28層公寓1棟29層寫(xiě)字樓1棟26層寫(xiě)字樓1棟30層公寓面積區(qū)間（㎡）44-105110-31136-60033-8243-137主力戶型（㎡）44-6510040-5040-70均價(jià)（元\㎡）8000850017000預(yù)計(jì)5000未定銷(xiāo)售率（%）68%75%50%00金廊沿線代表工程統(tǒng)計(jì)匯總521、銀河國(guó)際—工程概況開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)銀河房產(chǎn)置業(yè)有限公司建筑面積29802平方米建筑形態(tài)1棟25層高層;規(guī)劃戶數(shù)539戶綠化率30%容積率12.0開(kāi)盤(pán)時(shí)間2006-08-24物業(yè)費(fèi)2.20元/平方米.月入住時(shí)間2007-12-31車(chē)位配比

1:0.6裝修情況全裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)400-600元/平方米銷(xiāo)售報(bào)價(jià)7500-9000元/㎡;區(qū)位圖售樓處沙盤(pán)圖53銀河國(guó)際—戶型配比\平層圖工程標(biāo)準(zhǔn)層平面圖面積區(qū)間(㎡)推案套數(shù)(套)配比房型建筑形態(tài)銷(xiāo)售率44-6543480.52%一房高層70%66-10510219.48%二房高層75%一室一廳一衛(wèi)54.83平方米一室一廳一衛(wèi)44.64平方米二室二廳一衛(wèi)78.41平方米54銀河國(guó)際—裝修標(biāo)準(zhǔn)外立面風(fēng)格：新古典主義建筑材料智能設(shè)施外墻：涂料;石材；進(jìn)戶門(mén)：卡得防盜門(mén)；窗材：高級(jí)塑鋼窗電梯品牌：三菱電梯；走廊：大理石地面；安保系統(tǒng)：24小時(shí)門(mén)衛(wèi)、可視對(duì)講、IC卡入戶；

智能化設(shè)施：樓層監(jiān)控系統(tǒng)；

供水系統(tǒng)：市政供水；

功能室地面墻面配置臥室高級(jí)地板多樂(lè)士墻壁漆雙琦家具、西門(mén)子開(kāi)關(guān)

衛(wèi)生間冠軍高級(jí)地磚多樂(lè)士墻壁漆儲(chǔ)物柜、手盆、座便器、浴缸、熱水器廚房

冠軍高級(jí)地磚立邦墻壁漆燃?xì)庠?、油煙機(jī)、櫥柜、臺(tái)面、

55銀河公寓—樣板間臥室562、領(lǐng)先國(guó)際—工程概況開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)新拓置業(yè)發(fā)展有限公司建筑面積43900平方米建筑形態(tài)3棟29-31層高層規(guī)劃戶數(shù)302戶綠化率20%容積率5.1開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008-5-31物業(yè)費(fèi)1.5元／平入住時(shí)間2009-8-31車(chē)位數(shù)

300裝修情況清水裝修標(biāo)準(zhǔn)------銷(xiāo)售報(bào)價(jià)7500-9570元/㎡;外立面區(qū)位圖售樓處效果圖57領(lǐng)先國(guó)際—戶型配比\平層圖工程標(biāo)準(zhǔn)層平面圖面積區(qū)間(㎡)推案套數(shù)(套)配比房型建筑形態(tài)銷(xiāo)售率105-1127424.50%二房高層85%149-15615551.32%三房162-1727324.17%四房豪華國(guó)際公寓37層商業(yè)名品店

48層5A商務(wù)寫(xiě)字間37層583、萬(wàn)鑫國(guó)際公寓—工程概況開(kāi)發(fā)商中國(guó)中一集團(tuán)建筑面積70000平方米建筑形態(tài)1棟37層高層規(guī)劃戶數(shù)387戶綠化率-----容積率2.7開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008-08-23物業(yè)費(fèi)3.00元/平方米.月入住時(shí)間2009-10-27車(chē)位配比

----裝修情況全裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)4000-5000元/平方米銷(xiāo)售報(bào)價(jià)12300-30000元/㎡;外立面現(xiàn)售的為工程南側(cè)沿河的一棟37層的豪華國(guó)際公寓，其余兩棟中間的48層的商業(yè)名品店和北側(cè)的37層的5A商務(wù)寫(xiě)字間暫未銷(xiāo)售。59萬(wàn)鑫國(guó)際公寓—戶型配比\平層圖面積區(qū)間(㎡)推案套數(shù)(套)均價(jià)(元/㎡)銷(xiāo)售率備注36-6003871700050%具體面積還可根據(jù)客戶的需要進(jìn)行擴(kuò)充修改.現(xiàn)有戶型面積段為36-600平之間產(chǎn)品特征G戶型B戶型D戶型11層起為酒店式公寓,每層戶數(shù)各不相同,樓層越高面積段越大,戶數(shù)越少.最低為11層28戶,最高為37層6戶.具體面積還可根據(jù)客戶的需要進(jìn)行擴(kuò)充修改.現(xiàn)有戶型面積段為36-600平之間萬(wàn)鑫國(guó)際公寓—戶型圖6061萬(wàn)鑫國(guó)際公寓—裝修標(biāo)準(zhǔn)外立面風(fēng)格：歐式建筑材料智能設(shè)施外墻：鋁板；進(jìn)戶門(mén)：瑞典VingCard電子門(mén)鎖管理系統(tǒng)；窗材：天津南玻LOW-E玻璃電梯品牌：美國(guó)奧蒂斯；安保系統(tǒng)：國(guó)際品牌霍尼維爾消防報(bào)警設(shè)備、煙感器；

智能化設(shè)施：應(yīng)用世界最先進(jìn)的韓國(guó)COMMAX智能家居管理系統(tǒng)、遠(yuǎn)程可控系統(tǒng)；

供水系統(tǒng)：24小時(shí)熱水,獨(dú)立清空系統(tǒng)/中央空調(diào)；

功能室地面墻面配置窗----天津南玻LOW-E玻璃臥室高檔拼花地板經(jīng)典紋理壁紙國(guó)際智能化系統(tǒng)電力控制客廳高檔拼花地板經(jīng)典紋理壁紙獨(dú)立清空系統(tǒng)/中央空調(diào)戶間門(mén)----瑞典VingCard電子門(mén)鎖管理系統(tǒng)衛(wèi)生間高檔理石拼花高檔理石貼面國(guó)外進(jìn)口品牌潔具廚房

高檔理石拼花高檔理石貼面德國(guó)進(jìn)口杜拉維特世界頂級(jí)潔具層段均價(jià)層差26-3723000樓層差價(jià)為100元/平左右,同層南北朝向價(jià)格差為1000元/平16-251700011-1513500萬(wàn)鑫國(guó)際公寓—樣板間定價(jià)機(jī)制62裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡河景竟品公寓-在建631、曙光大廈—工程概況開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)曙光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑面積100800平方米建筑形態(tài)3棟

層高層，2棟住宅公寓，1棟寫(xiě)字樓規(guī)劃戶數(shù)1400戶綠化率35%容積率6.60開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009-8-31物業(yè)費(fèi)1.5元／平入住時(shí)間2010-12-31車(chē)位數(shù)

300裝修情況清水房，住宅公寓有煤氣裝修標(biāo)準(zhǔn)------銷(xiāo)售報(bào)價(jià)5000元/㎡;（現(xiàn)在報(bào)價(jià)）外立面區(qū)位圖效果圖64曙光大廈—戶型配比\平層圖39平方米45平方米652、沈陽(yáng)國(guó)貿(mào)中心—工程概況開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)華泰中都置業(yè)有限公司建筑面積89386㎡建筑形態(tài)1棟26層寫(xiě)字樓1棟30層公寓規(guī)劃戶數(shù)576戶綠化率30%容積率6.23開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定物業(yè)費(fèi)3.00元/平方米/月入住時(shí)間未定車(chē)位配比地下400個(gè)裝修情況精裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)未定銷(xiāo)售報(bào)價(jià)未定66沈陽(yáng)國(guó)貿(mào)中心—戶型配比\平層圖67沈陽(yáng)國(guó)貿(mào)中心—樣板間平面布置參考—華府天地69平面布置參考—華強(qiáng)SOHO70沈陽(yáng)公寓市場(chǎng)調(diào)研-客層分類(lèi)71細(xì)分市場(chǎng)需求戶型/裝修地段要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)規(guī)模市場(chǎng)屏障競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度普通居住便利的城市居住空間28—70平米，精裝修市區(qū)中心，CBD周邊普通物業(yè)小低強(qiáng)臨時(shí)居住價(jià)格低廉的酒店居住服務(wù)28—50平米，精裝修市區(qū)中心，近商圈專(zhuān)業(yè)酒店服務(wù)小較高強(qiáng)實(shí)際辦公小型寫(xiě)字間，低費(fèi)用、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，空間自由組合30—100平米，清水CBD，或交通路網(wǎng)便利的市區(qū)地帶普通寫(xiě)字間服務(wù)大