成都郫縣恒創(chuàng)蜀都廣場二次提案68p

恒創(chuàng).蜀都廣場二次提案聯(lián)合傳播.2021年12月10日高度和影響力利益和溝通我們得成認(rèn)，在第一次溝通的時(shí)候，因?yàn)樾畔鬟f的不充分，我們忽略了這個(gè)工程價(jià)值。這一次，是時(shí)候，重新正確認(rèn)識蜀都廣場了。一次關(guān)于未來的重新想象

星期六一早，爸爸媽媽就帶著我去了蜀都廣場。媽媽愛逛太平洋百貨，爸爸喜歡去國美電器，

我最喜歡到電玩城，然后我們?nèi)乙黄鹑タ系禄蟪砸活D……

最后，我們一家提著大包小包回家了。啊，這一天玩得可真開心呀！

——選自郫縣小學(xué)生徐來?我的一天?的命題作文

下到剛會走，上至七十九，人人都向往這里，人人都要來這里。

時(shí)代花城也好，龍湖弗萊明戈也罷，以后都會說：我們工程緊鄰蜀都廣場，緊鄰太平洋百貨、德仁堂、國美電器、KFC……配套非常完善……

蜀都廣場，一個(gè)沒有人能置身事外的地方，

是我們今天再次作文的題目。郫縣和郫縣人民需要什么

關(guān)于本案的:高度影響力責(zé)任與使命

012.郫縣人還缺一個(gè)都會夢實(shí)現(xiàn)的地方

此前，郫縣，還是一個(gè)“縣城〞。

人們的消費(fèi)還停留在街鋪時(shí)代。

當(dāng)英特爾、中信蜀都、龍湖紛紛到來的時(shí)候，消費(fèi)顯得落伍的郫縣應(yīng)該發(fā)力了。蜀都廣場，必須出現(xiàn)了。

人文、生態(tài)、財(cái)富之后，郫縣向國際都會邁進(jìn)的過程中，誕生的一個(gè)全新載體，一個(gè)新明星——蜀都廣場。

簡而言之，作為郫縣新明星，本工程將達(dá)成3大影響力。

社會影響力

郫縣更加都市化，郫縣房地產(chǎn)由此進(jìn)入新時(shí)代。

對區(qū)域板塊和區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展、區(qū)域競爭力提升起到重要作用。

品牌影響力

郊縣城市綜合體第一品牌工程，影響城市開展的決定性工程。

區(qū)域地產(chǎn)推動者第一品牌企業(yè)，影響郫縣開展的城市運(yùn)營商。

產(chǎn)品影響力

區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)必須觀摩的工程。

區(qū)域消費(fèi)者必須造訪的工程。

一個(gè)明星工程的修煉

要么不做，要么做第一。

蜀都廣場要達(dá)成戰(zhàn)略高度影響力和營銷成功，

必須具備以下條件：

02>理念最新——帶著郫縣進(jìn)入第三代城市綜合體時(shí)代

第一代綜合體只有一幢樓的單店模式；

第二代產(chǎn)品是由群樓組成的店鋪集群；

第三代產(chǎn)品是由商業(yè)廣場、酒店商務(wù)區(qū)、辦公空間和高級公寓等功能板塊構(gòu)成的大型城市綜合體。

恒創(chuàng)蜀都廣場是第三代商業(yè)地產(chǎn)的代表之作。

>模式最優(yōu)——一座全功能“濃縮的都會〞

著名的日本設(shè)計(jì)師隈研吾在北京三里屯SOHO的設(shè)計(jì)理念中表示，他希望在北京的中心區(qū)域建造一個(gè)“混合、活力、大人流、全功能〞的“濃縮型城市〞。

而郫縣那么將這一歷史使命交給了蜀都廣場。它是一座功能復(fù)合的“濃縮型城市〞，匯粹了所有都市生活必須的元素。郫縣人民、高新西區(qū)的人民，吃喝玩樂住都可以而且愿意在這里完成。

>影響最大——蜀都廣場，區(qū)域新中心誕生

基于門戶區(qū)位、先進(jìn)理念、最優(yōu)模式之上的蜀都廣場，一定將會是區(qū)域最有影響力的明星工程。這里將成為整個(gè)郫縣、高新西區(qū)及整個(gè)大成都西部的門戶和區(qū)域新中心。成都西的第一站。關(guān)鍵詞鏈接:每一個(gè)明星背后

都有非凡的修煉03現(xiàn)在，重新來想象蜀都廣場這個(gè)明星工程:

他應(yīng)該是：

一個(gè)兼具實(shí)力派和偶像派的雙棲明星。他代言者郫縣向都會化開展的方向。他將成為郫縣乃至整個(gè)大成都西部范圍內(nèi)最受追捧的對象。

他應(yīng)該有：

良好的家世——郫縣中央高端居住區(qū)、門戶

強(qiáng)勁的心臟——旗艦綜合商業(yè)、各大主力店

興旺而有活力的機(jī)體組織——規(guī)劃有序、布局合理的街鋪體系

迷人的面孔——時(shí)尚的商業(yè)娛樂消費(fèi)體系、高端住宅體系

包容性和完善的配置——商務(wù)辦公體系、商務(wù)酒店體系

可預(yù)期的未來潛力——最炙手可熱之地2.住宅3.復(fù)合物業(yè)(酒店\寫字樓)1.旗艦商業(yè)4.底商核心地段.門戶郫縣老城區(qū)與成都高新西區(qū)紐帶產(chǎn)品梳理結(jié)構(gòu)>>產(chǎn)品梳理>>

要達(dá)成戰(zhàn)略目標(biāo)，我們的產(chǎn)品必須具備第三代城市綜合體的要素和要求。

商業(yè)廣場和高級公寓已經(jīng)存在。

酒店、商務(wù)區(qū)、辦公空間需要彌補(bǔ)。

商業(yè)規(guī)劃：

品牌百貨+超市主力店+大型家電+五星級影院+大型電玩城+潮流商街+^

住宅設(shè)置

住宅必須滿足都會化享樂人群的高要求，并能提供高產(chǎn)品和效勞附加值。

豪華酒店大堂、星級門廳、一流物業(yè)效勞……

商業(yè)裙樓第三類物業(yè)

小型Loft辦公空間、商務(wù)酒店、小型效勞公寓。

蜀都廣場給郫縣和郫縣人民帶來了……

現(xiàn)在，答案出來了

蜀都廣場帶來的是：041.城市格局的改變。

郫縣新中心確立。大成都西中心確立。郫縣新地標(biāo)名片確立。

這是一次郫縣城市開展的新里程碑，一次城市開展的必然。它是在郫縣開展需要的時(shí)候出現(xiàn)的新中心。

郫縣的城市名片，不再只是望叢祠，還有蜀都廣場。

2.生活模式的改變。

原有的消費(fèi)、居住、娛樂、生活觀念將被徹底顛覆。

“濃縮的都會〞將單一購物中心，單一美食、娛樂中心等業(yè)態(tài)與居住完全融合在一起。是一個(gè)涵蓋居住，商業(yè)，美食，娛樂、商務(wù)……的完全綜合中心。

高端一站式全息生活模式將影響全城。

從此不用四處奔波來滿足購物，餐飲，休閑等多樣需求，在這里，只需要乘坐電梯，就可以便捷的滿足任何需求。1〕總體工程定位：

大成都西中心·都會綜合體

旗艦商業(yè)私人公館酒店商務(wù)

高度和影響力消費(fèi)者利益和溝通點(diǎn)蜀都廣場是都會綜合體，毫無疑問。都會綜合體又是什么？——濃縮的都市。工作〔寫字樓〕、生活〔住宅〕、娛樂〔電玩城、電影〕、交際〔商場、休閑設(shè)施〕、購物〔商場、商業(yè)〕、醫(yī)療……幾乎人的所有日常需求都可以在這個(gè)綜合體里得到滿足。它涵蓋了城市最重要的大局部功能，因此它可以稱之為濃縮的城市。這些功能相互毗鄰、相互影響，又派生出許多新的功能。蜀都廣場的功能，某種程度上就是城市的功能。它符合了國際最新的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念——新都市主義。廣告語：

繁榮一座城市

蜀都廣場，為著這一榮耀而崇高的使命而來。

蜀都廣場，所有的過程和努力，都是為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。

不久的將來，因?yàn)槭穸紡V場，郫縣將成為都會繁榮的象征，大成都西，一個(gè)都會化的繁華新中心將崛起。備選廣告語：

一座城市的向往

2重解讀：

郫縣向往像成都一樣，變得更繁華、更時(shí)尚、更中心、更吸引人；

郫縣等這樣一個(gè)工程，等得太久了。關(guān)于住宅

它將為郫縣呈現(xiàn)一種更為現(xiàn)代更為都市感的居住方式。

一套房子，容納了全部關(guān)于都會生活的想象。

不僅僅是住宅，而是一種城市多種功能的集約。

它將提供高于周邊工程的品質(zhì)和附加值優(yōu)勢。05由此衍生住宅的推廣核心：突出工程2大核心優(yōu)勢價(jià)值。

暗示住宅的工程調(diào)性。

案名：

優(yōu)仕公館

廣告語：

至繁華至奢華

定位語：

蜀都廣場52-105m2城市高級私人寓所工程核心價(jià)值提煉

回過頭再來看我們的工程。

通過對本工程的梳理，可以發(fā)現(xiàn)，本工程具有以下價(jià)值：

開展商品牌〔太平洋背景、已成功開發(fā)蔚藍(lán)卡地亞之背景〕

以大型優(yōu)質(zhì)主力店〔太平洋等〕為根底的區(qū)域唯一高端城市綜合體

優(yōu)勢地段〔周邊開發(fā)較為成熟，處于郫縣新城區(qū)重要位置〕

住宅戶型〔面積控制小、緊湊、贈送空間〕

優(yōu)勢地段＞城市綜合體之區(qū)域唯一性

＞工程商業(yè)局部價(jià)值＞住宅局部價(jià)值

＞開展商品牌

本工程的核心價(jià)值：

新中心城市綜合體之區(qū)域唯一性不同業(yè)態(tài)與推廣方式

先明確幾個(gè)問題:

06住宅：“三高〞物業(yè)

高價(jià)格：目前所知，住宅物業(yè)價(jià)格可能高于周邊同類物業(yè)。

高競爭：面對周邊眾多物業(yè)的競爭。

高依托：與普通工程商業(yè)依附于住宅不同，本工程住宅依附于商業(yè)，住宅價(jià)值建立于商業(yè)價(jià)值之上。拋開商業(yè)，本工程住宅無核心競爭力可言〔規(guī)模小、景觀弱、價(jià)格高〕！

在高價(jià)格高競爭格局下，可接受客戶面相對較窄。

在如今的市場之下，以及產(chǎn)品受眾面有限條件之下，速度可能較商業(yè)慢。

第三類物業(yè)：“價(jià)值寄生〞

目前周邊相同類型物業(yè)并不多見，是時(shí)機(jī)。

本類價(jià)值更加依賴前期商業(yè)住宅尤其是主力商業(yè)的成功。

一旦工程的綜合價(jià)值得到認(rèn)同，此類物業(yè)將順勢得到成功。

結(jié)論：

商業(yè)的價(jià)值是第一位的，住宅和第三類物業(yè)的成功與否很大程度上依賴工程綜合的成功。2：住宅與商業(yè)的推廣先后關(guān)系

基于問題1的分析結(jié)論，

在本工程推廣過程中，不能單獨(dú)先推廣住宅。也不是簡單的商業(yè)推廣

應(yīng)作工程綜合體推廣，且以商業(yè)為名線，再明確住宅價(jià)值源自區(qū)域商業(yè)中心，從而制造稀缺感，促進(jìn)商業(yè)招商、銷售以及住宅銷售！

結(jié)論：

先建立工程的整體形象，再推廣住宅及其他。營銷推廣實(shí)戰(zhàn)演習(xí)

基于以上認(rèn)識，我們對于工程推廣的根本定調(diào)為：中盤大做

基于本工程的高度和影響力，在推廣中必須采用大盤高點(diǎn)進(jìn)攻、集中發(fā)力、影響重大的推廣策略。

工程總體先行

將太平洋為主的商業(yè)價(jià)值最大化挖掘，住宅、商務(wù)酒店、辦公loft的附加值才能充分表達(dá)。

商業(yè)造勢引爆，招商同步進(jìn)行，開盤一炮而紅

住宅大力蓄客，順勢推售

商務(wù)酒店公寓及辦公loft自然推出推廣階段劃分

懸念造勢、話題關(guān)注期

時(shí)間：09年3月下旬－5月初

目的：制造懸念，引發(fā)關(guān)注，積蓄市場資源

傳播主體：戶外、現(xiàn)場、選秀活動

正面推廣、形象樹立期

時(shí)間：5月中旬到銷售中心開放、開盤前

目的：大規(guī)模正面推出工程

傳播主體：主流報(bào)媒形象硬廣、軟文、戶外、公關(guān)活動、現(xiàn)場包裝、群眾參與活動

客戶接待、形象提升期

時(shí)間：開盤—12月

目的：全面?zhèn)鞑潜P信息，推動銷售頂峰

傳播主體：工程賣點(diǎn)硬廣、軟文、戶外、現(xiàn)場實(shí)戰(zhàn)演練[創(chuàng)作]

針對群眾

本工程的調(diào)性氣質(zhì)應(yīng)該是這樣的：

07報(bào)版>好吃的好玩的好看的好聽的

穿的用的住的大人的小孩的

時(shí)尚的潮流的高貴的前衛(wèi)的新奇的

樣樣都在蜀都廣場

太平洋百貨來了。國美、肯德基、德仁堂……都來了。你呢？

繁榮一座城市

大成都西中心·都會綜合體

旗艦商業(yè)私人公館酒店商務(wù)工作日禮拜天雨天晴天白天夜晚

春天夏天秋天冬天

元旦節(jié)春節(jié)國慶節(jié)五一節(jié)中秋節(jié)圣誕節(jié)

天天都在蜀都廣場

太平洋百貨來了。國美、肯德基、德仁堂……都來了。你呢？

繁榮一座城市

大成都西中心·都會綜合體

旗艦商業(yè)私人公館酒店商務(wù)太平洋百貨成都第3店

國美電器郫縣旗艦店

肯德基餐廳郫縣第1店

德仁堂郫縣第1店

……

就要開了

蜀都廣場潮流商街優(yōu)仕公館高級私人寓所即將開盤全面熱詢中

繁榮一座城市

大成都西中心·都會綜合體

旗艦商業(yè)私人公館酒店商務(wù)針對本地：

事件性的。有力的。吸引眼球的。讓人興奮的。

第一步：讓所有人興奮起來

話題。一個(gè)可以迅速傳播的“小道消息〞。

據(jù)說，太平洋百貨來了！

第二步：系列簽約儀式頻繁出招

太平洋百貨簽約蜀都廣場

同期簽約：國美電器、肯德基、德仁堂……事件營銷(本地)第三步：高度。工程理念

繁榮一座城市

蜀都廣場大成都西中心·都會綜合體

旗艦商業(yè)私人公館酒店商務(wù)

第四步：話語權(quán)。一次與政府共同主導(dǎo)的區(qū)域開展戰(zhàn)略論壇。

繁榮一座城市

蜀都廣場·大成都西中心規(guī)劃開展頂峰論壇事件營銷(大成都)實(shí)戰(zhàn)演練：

讓觀眾參與進(jìn)來>

SP-1實(shí)戰(zhàn)演練：

讓觀眾變成演員>

SP-2蜀都廣場---樂購大贏家活動口號:開心購歡樂享活動卡通造型:信心。招商咨詢?nèi)嬲归_。太平洋百貨成都第3店

國美電器郫縣旗艦店

肯德基餐廳郫縣第1店

德仁堂郫縣第1店

現(xiàn)場現(xiàn)場就是力量售樓處外觀/內(nèi)裝風(fēng)格參考：1.

大成都西中心崛起

蜀都廣場都會綜合體物業(yè)

2.

滿足都市生活的所有需求

蜀都廣場郫縣首個(gè)都會綜合體崛起輿論。墻外開花墻內(nèi)香.正面媒體系列軟文強(qiáng)化炒作應(yīng)該這樣強(qiáng)調(diào)蜀都廣場的感覺：

圍墻文字調(diào)性。

1.

如果你愛一個(gè)人，帶她去蜀都廣場，為她花費(fèi)；

如果你恨一個(gè)人，帶她去蜀都廣場，讓她消費(fèi)。

2.

愛情青春潮流…都有過去的時(shí)候，

只有繁華把握得住。

3.

購物欲。美食欲。享受欲……

全世界的所有欲望，一個(gè)蜀都廣場裝得下。

4.

太平洋百貨。國美電器?？系禄?。電玩城……

全世界的所有夢想，一個(gè)蜀都廣場裝得下。

5.

1天也離不開時(shí)尚的人，3天不購物就不習(xí)慣的人，

不如就在繁華中住下來吧。住宅：內(nèi)在優(yōu)越感表現(xiàn)。調(diào)性文字：

1.

一席公館，得盡世界。優(yōu)仕公館，你在