房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有共用建筑面積

一、一般規(guī)定

（一）房屋面積測(cè)算的內(nèi)容。

房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有共用建筑面積等的測(cè)算。

（二）房屋的建筑面積。

房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上（含2.20米，下同），有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑。

（三）房屋的使用面積。

房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。

（四）房屋的產(chǎn)權(quán)面積

房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

（五）房屋的共有共用建筑面積。

房屋共有共用建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

二、房屋建筑面積測(cè)算范圍

（一）計(jì)算全部房屋建筑面積的范圍。

1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及梯間、電梯間等，其層高在2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。

5、房屋天面上，屬永久性建筑，且層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。

6、挑樓、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的全封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。

7、屬永久性結(jié)構(gòu)并作為主要通道的室外樓梯，均按各層水平投影面積計(jì)算建筑面積。

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。

9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。

10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。

11、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。

12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。

13、屬永久性建筑的有柱車棚、貸棚等，按柱的外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。

14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳所做的架層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

15、有伸縮縫的房屋，若該縫與室內(nèi)相通，伸縮縫也計(jì)算建筑面積。

16、體育館、影劇院等房屋按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育場(chǎng)（館）看臺(tái)下空間加以利用的，其凈高超過2.20米的，計(jì)算其建筑面積（多層按多層計(jì)算）。

（二）計(jì)算一半建筑面積的范圍。

1、與房屋相連的有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

2、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貸棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

3、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

4、有頂蓋、不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

5、樓內(nèi)有樓梯，室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

（三）不計(jì)算建筑面積的范圍。

1、層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20米的地下室和半地下室。

2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨蓬等。

3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。

4、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池等。

5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

7、利用引橋、高架路、高架橋路面或坡面作為頂蓋建造的房屋。

8、活動(dòng)房屋，臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。

9、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池及地下人防干、支線。

10、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

11、臨街樓底層用作遮陽(yáng)避雨或通行、與房屋相連的，有上蓋無(wú)柱的走廊或檐廊。

12、僅用作通風(fēng)采光的天井。

三、成套房屋建筑面積測(cè)算

（一）成套房屋建筑面積

成套房屋建筑面積由成套房屋套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偹霉灿泄灿媒ㄖ娣e兩部分組成。

（二）成套房屋套內(nèi)建筑面積

成套房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三部分組成。

1、套內(nèi)房屋使用面積

套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以