老舊小區(qū)電梯管理制度

老舊小區(qū)電梯管理制度一、總則（一）目的為加強老舊小區(qū)電梯的安全管理，保障居民的人身和財產(chǎn)安全，確保電梯正常運行，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本老舊小區(qū)內(nèi)已安裝并投入使用的所有電梯。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將保障居民乘坐電梯的安全放在首位，采取有效措施預防和減少電梯事故的發(fā)生。2.預防為主原則：通過加強日常維護保養(yǎng)、安全檢查、人員培訓等工作，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。3.綜合治理原則：電梯管理涉及多個方面，包括業(yè)主、物業(yè)公司、維保單位等，各方面應密切配合，共同做好電梯管理工作。二、管理職責（一）業(yè)主委員會1.負責監(jiān)督物業(yè)公司對電梯的管理工作，定期檢查電梯管理情況。2.代表業(yè)主與物業(yè)公司、維保單位等進行溝通協(xié)調(diào)，維護業(yè)主的合法權(quán)益。3.參與制定電梯維修、更新、改造等重大事項的決策。（二）物業(yè)公司1.負責電梯的日常運行管理，包括電梯的開啟、關(guān)閉、運行監(jiān)控等。2.制定電梯管理制度和操作規(guī)程，并組織實施。3.負責電梯機房、轎廂等區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作。4.配合維保單位做好電梯的維護保養(yǎng)工作，監(jiān)督維保質(zhì)量。5.及時處理電梯運行中出現(xiàn)的故障和突發(fā)事件，通知維保單位進行維修，并向業(yè)主做好解釋工作。6.負責電梯安全宣傳工作，提高業(yè)主的安全意識。（三）維保單位1.按照國家相關(guān)標準和規(guī)范，定期對電梯進行維護保養(yǎng)，確保電梯的安全性能。2.制定電梯維護保養(yǎng)計劃，并嚴格按照計劃進行維護保養(yǎng)工作。3.對電梯的安全隱患及時進行排查和整改，確保電梯正常運行。4.在接到電梯故障通知后，應及時趕到現(xiàn)場進行維修，盡快恢復電梯運行。5.向物業(yè)公司提供電梯維護保養(yǎng)記錄和相關(guān)技術(shù)資料。（四）業(yè)主1.遵守電梯使用規(guī)定，正確使用電梯，不得損壞電梯設施設備。2.發(fā)現(xiàn)電梯運行異常或存在安全隱患時，應及時通知物業(yè)公司或維保單位。3.配合物業(yè)公司和維保單位做好電梯的管理和維護工作。三、電梯使用管理（一）使用登記1.電梯安裝竣工后，物業(yè)公司應在規(guī)定時間內(nèi)到當?shù)靥胤N設備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記手續(xù)，取得電梯使用登記證書。2.電梯使用登記證書應張貼在電梯轎廂內(nèi)顯著位置。（二）操作規(guī)程1.物業(yè)公司應制定電梯操作規(guī)程，并張貼在電梯轎廂內(nèi)顯著位置。操作規(guī)程應包括電梯的啟動、運行、停止、應急救援等操作方法和注意事項。2.電梯操作人員應嚴格按照操作規(guī)程操作電梯，不得違規(guī)操作。（三）日常巡查1.物業(yè)公司應安排專人負責電梯的日常巡查，每天至少巡查一次。巡查內(nèi)容包括電梯運行狀況、機房環(huán)境、轎廂衛(wèi)生等。2.巡查人員應做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時報告，并采取相應措施進行處理。（四）安全警示1.在電梯轎廂內(nèi)張貼安全警示標志，提醒乘客正確使用電梯，注意安全。2.在電梯機房、電梯井口等危險區(qū)域設置明顯的安全警示標志，防止無關(guān)人員進入。（五）應急救援1.物業(yè)公司應制定電梯應急救援預案，并定期組織演練。應急救援預案應包括應急救援組織機構(gòu)、救援程序、救援人員職責等內(nèi)容。2.電梯內(nèi)應配備必要的應急救援設備和器材，如對講機、報警裝置、應急照明等，并確保其處于良好狀態(tài)。3.當電梯發(fā)生故障或事故時，電梯操作人員應立即通過對講機或報警裝置通知物業(yè)公司和維保單位，并采取相應的應急措施，如安撫乘客、防止電梯門打開等。4.物業(yè)公司和維保單位接到通知后，應立即組織救援人員趕赴現(xiàn)場進行救援，盡快恢復電梯運行，確保乘客安全。四、電梯維護保養(yǎng)管理（一）維護保養(yǎng)計劃1.維保單位應根據(jù)電梯的型號、使用年限、運行狀況等制定年度維護保養(yǎng)計劃，并報物業(yè)公司備案。2.維護保養(yǎng)計劃應包括維護保養(yǎng)內(nèi)容、維護保養(yǎng)時間、維護保養(yǎng)人員等信息。（二）維護保養(yǎng)實施1.維保單位應按照維護保養(yǎng)計劃和國家相關(guān)標準和規(guī)范對電梯進行維護保養(yǎng)，確保電梯的安全性能。2.維護保養(yǎng)人員應具備相應的資質(zhì)證書，嚴格按照操作規(guī)程進行維護保養(yǎng)工作。3.維護保養(yǎng)工作應做好記錄，記錄內(nèi)容應包括維護保養(yǎng)時間、維護保養(yǎng)內(nèi)容、更換的零部件等信息。維護保養(yǎng)記錄應至少保存4年。（三）監(jiān)督檢查1.物業(yè)公司應定期對維保單位的維護保養(yǎng)工作進行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括維護保養(yǎng)計劃執(zhí)行情況、維護保養(yǎng)質(zhì)量、維護保養(yǎng)記錄等。2.對于維保單位未按照維護保養(yǎng)計劃進行維護保養(yǎng)或維護保養(yǎng)質(zhì)量不符合要求的，物業(yè)公司應及時要求維保單位進行整改，并按照合同約定進行處理。（四）維修改造1.當電梯出現(xiàn)故障或存在安全隱患，經(jīng)維保單位維修后仍無法正常運行或不符合安全要求時，物業(yè)公司應及時組織相關(guān)人員進行評估，確定是否需要進行維修改造。2.電梯的維修改造應委托具有相應資質(zhì)的單位進行，并按照國家相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。3.維修改造完成后，應經(jīng)特種設備安全監(jiān)督管理部門檢驗合格后方可投入使用。五、電梯安全檢查管理（一）定期檢驗1.電梯應按照國家相關(guān)規(guī)定定期進行檢驗，未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的電梯不得投入使用。2.物業(yè)公司應在電梯檢驗有效期屆滿前1個月向特種設備檢驗檢測機構(gòu)提出檢驗申請，并配合檢驗檢測機構(gòu)做好檢驗工作。（二）自行檢查1.物業(yè)公司應每月組織一次電梯自行檢查，檢查內(nèi)容包括電梯的運行狀況、安全裝置、機房環(huán)境等。2.自行檢查應由具有相應資質(zhì)的人員進行，并做好檢查記錄。檢查記錄應至少保存2年。（三）隱患排查與整改1.物業(yè)公司、維保單位應定期對電梯進行隱患排查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.對于排查出的安全隱患，應立即采取措施進行整改。整改完成后，應進行復查，確保隱患得到徹底消除。3.對于重大安全隱患，應立即停止電梯運行，并及時報告當?shù)靥胤N設備安全監(jiān)督管理部門。六、電梯費用管理（一）費用構(gòu)成電梯費用主要包括電梯運行電費、維護保養(yǎng)費、維修改造費、檢驗檢測費等。（二）費用分攤1.電梯運行電費、維護保養(yǎng)費等日常費用由全體業(yè)主按照建筑面積分攤。2.電梯維修改造費、檢驗檢測費等大額費用，可根據(jù)實際情況由全體業(yè)主或?qū)ｍ椌S修資金承擔。（三）費用收取1.物業(yè)公司應按照規(guī)定的標準和方式收取電梯費用，并向業(yè)主公布費用收支情況。2.業(yè)主應按時足額繳納電梯費用，逾期未繳納的，物業(yè)公司應按照合同約定進行催繳。（四）費用使用1.電梯費用應?？顚Ｓ茫糜陔娞莸倪\行、維護保養(yǎng)、維修改造等方面。2.物業(yè)公司應建立電梯費用使用管理制度，嚴格控制費用支出，確保費用使用合理、透明。七、電梯檔案管理（一）檔案內(nèi)容電梯檔案應包括電梯的基本信息、安裝資料、使用登記證書、維護保養(yǎng)記錄、維修改造記錄、檢驗檢測報告、應急救援預案等資料。（二）檔案建立1.物業(yè)公司應負責建立電梯檔案，并指定專人負責檔案的管理工作。2.電梯檔案應及時更新，確保檔案內(nèi)容的真實性和完整性。（三）檔案查閱1.業(yè)主、物業(yè)公司、維保單位等因工作需要查閱電梯檔案的，應辦理查閱手續(xù)，并在指定地點查閱。2.查閱人員應妥善保管查閱的檔案資料，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)借或丟失。八、培訓與宣傳（一）培訓1.物業(yè)公司應定期組織電梯操作人員、管理人員等進行安全培訓，提高其安全意識和操作技能。2.培訓內(nèi)容應包括電梯安全法律法規(guī)、操作規(guī)程、應急救援知識等。3.維保單位應配合物業(yè)公司做好相關(guān)人員