小區(qū)消防設(shè)施維護(hù)制度

小區(qū)消防設(shè)施維護(hù)制度

小區(qū)消防設(shè)施維護(hù)制度一、總則1.目的：為加強(qiáng)本小區(qū)消防設(shè)施的維護(hù)管理，確保消防設(shè)施處于良好的運行狀態(tài)，保障小區(qū)業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定本制度。2.適用范圍：本制度適用于本小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施的維護(hù)管理工作，包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、滅火器、消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。3.職責(zé)分工-物業(yè)公司：負(fù)責(zé)小區(qū)消防設(shè)施維護(hù)工作的整體組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，制定維護(hù)計劃并確保實施，定期檢查維護(hù)工作的執(zhí)行情況，及時處理維護(hù)過程中出現(xiàn)的問題。-物業(yè)管理處：具體落實小區(qū)消防設(shè)施的日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)工作，建立消防設(shè)施檔案，記錄維護(hù)工作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時報告并協(xié)助維修。-維修人員：按照維護(hù)計劃和操作規(guī)程，對消防設(shè)施進(jìn)行專業(yè)維修、保養(yǎng)和檢測，確保設(shè)施正常運行，對維修情況進(jìn)行詳細(xì)記錄。-業(yè)主：有義務(wù)愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施，不得擅自損壞、挪用或拆除消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問題應(yīng)及時向物業(yè)公司報告。二、消防設(shè)施巡查1.巡查頻次-每日巡查：物業(yè)管理處應(yīng)安排專人對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行每日巡查，重點檢查消防設(shè)施的外觀是否完好、運行是否正常、標(biāo)識是否清晰等。-每周巡查：維修人員應(yīng)每周對消防設(shè)施進(jìn)行一次較為全面的巡查，包括對消防設(shè)備的功能進(jìn)行簡單測試，檢查設(shè)備的運行參數(shù)是否正常等。-每月巡查：物業(yè)公司應(yīng)組織物業(yè)管理處、維修人員等相關(guān)人員進(jìn)行每月一次的聯(lián)合巡查，對消防設(shè)施進(jìn)行全面檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行匯總分析，并制定整改措施。2.巡查內(nèi)容-火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：檢查火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、聲光報警器等設(shè)備外觀是否完好，有無損壞、遮擋；查看報警主機(jī)運行狀態(tài)，有無故障報警信號，顯示屏顯示是否正常，打印紙是否充足；測試火災(zāi)探測器和手動報警按鈕的報警功能，檢查聲光報警器是否能正常發(fā)出聲光信號。-消防給水系統(tǒng)：檢查消防水池、水箱的水位是否正常，有無漏水現(xiàn)象；查看消防水泵的外觀是否完好，閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，標(biāo)識是否清晰；檢查穩(wěn)壓泵是否能正常啟停，管網(wǎng)壓力是否穩(wěn)定。-消火栓系統(tǒng)：檢查消火栓箱內(nèi)的設(shè)備是否齊全，包括消火栓栓口、水帶、水槍、消防軟管卷盤等，有無損壞、丟失；查看消火栓閥門是否能正常開啟和關(guān)閉，有無漏水現(xiàn)象；檢查消火栓箱的標(biāo)識是否清晰，門鎖是否正常。-自動噴水滅火系統(tǒng)：檢查噴頭外觀是否完好，有無損壞、變形，濺水盤是否被遮擋；查看報警閥組的運行狀態(tài)，有無漏水現(xiàn)象，閥門是否處于正常開啟位置；檢查末端試水裝置的閥門是否能正常開啟和關(guān)閉，水流指示器、壓力開關(guān)是否能正常動作。-滅火器：檢查滅火器的外觀是否完好，有無損壞、腐蝕；查看滅火器的壓力指針是否在綠色區(qū)域，保險銷是否完好；檢查滅火器的有效期，確保在有效期內(nèi)使用。-消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志：檢查應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志的外觀是否完好，有無損壞、遮擋；測試應(yīng)急照明燈具的應(yīng)急功能，查看疏散指示標(biāo)志的發(fā)光情況，確保在斷電情況下能正常工作。3.巡查記錄：巡查人員應(yīng)認(rèn)真填寫消防設(shè)施巡查記錄，記錄巡查時間、巡查人員、巡查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。巡查記錄應(yīng)妥善保存，保存期限不少于[X]年。三、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)1.維護(hù)保養(yǎng)計劃-物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)消防設(shè)施的類型、數(shù)量、使用年限等因素，制定年度消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計劃。維護(hù)保養(yǎng)計劃應(yīng)包括維護(hù)保養(yǎng)的項目、內(nèi)容、時間安排、責(zé)任人等詳細(xì)信息。-物業(yè)管理處應(yīng)根據(jù)年度維護(hù)保養(yǎng)計劃，制定月度維護(hù)保養(yǎng)計劃，并組織實施。月度維護(hù)保養(yǎng)計劃應(yīng)具體到每周的工作內(nèi)容，確保維護(hù)保養(yǎng)工作有序進(jìn)行。2.維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容-火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：定期對火災(zāi)探測器、手動報警按鈕等設(shè)備進(jìn)行清潔、調(diào)試；對報警主機(jī)進(jìn)行軟件升級、數(shù)據(jù)備份；檢查線路連接是否牢固，有無老化、破損現(xiàn)象；每年邀請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測，確保系統(tǒng)功能正常。-消防給水系統(tǒng)：定期對消防水池、水箱進(jìn)行清理，檢查水質(zhì)是否符合要求；對消防水泵進(jìn)行盤車、潤滑，檢查電機(jī)絕緣性能；對閥門進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保閥門開關(guān)靈活，無漏水現(xiàn)象；每季度對消防水泵進(jìn)行一次遠(yuǎn)程啟泵測試，每年進(jìn)行一次全負(fù)荷運行測試。-消火栓系統(tǒng)：定期對消火栓進(jìn)行油漆保養(yǎng)，確保外觀整潔；對消火栓閥門進(jìn)行研磨、更換密封件，確保閥門嚴(yán)密性良好；對水帶、水槍進(jìn)行檢查、晾曬，如有損壞及時更換；每半年對消火栓進(jìn)行一次出水測試，檢查其供水能力。-自動噴水滅火系統(tǒng)：定期對噴頭進(jìn)行檢查、清潔，對損壞的噴頭及時更換；對報警閥組進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，檢查閥瓣密封性能，清理閥內(nèi)雜物；對管網(wǎng)進(jìn)行壓力測試，檢查有無漏水現(xiàn)象；每年對自動噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行一次全面維護(hù)保養(yǎng)，包括系統(tǒng)聯(lián)動測試等。-滅火器：定期對滅火器進(jìn)行外觀檢查、壓力檢測，對壓力不足的滅火器及時進(jìn)行充壓；對滅火器進(jìn)行清潔、換藥，確保滅火劑性能良好；按照規(guī)定的報廢年限，及時對報廢滅火器進(jìn)行更換。-消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志：定期對應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志進(jìn)行充電、放電試驗，檢查其電池性能；對燈具和標(biāo)志的外殼進(jìn)行清潔、維護(hù)，確保其發(fā)光效果良好；及時更換損壞的應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志。3.維護(hù)保養(yǎng)記錄：維修人員在進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作時，應(yīng)詳細(xì)記錄維護(hù)保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、更換的零部件等信息。維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)作為消防設(shè)施檔案的重要組成部分，妥善保存，保存期限不少于[X]年。四、消防設(shè)施維修1.維修流程-當(dāng)巡查或維護(hù)保養(yǎng)發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問題時，巡查人員或維修人員應(yīng)及時填寫消防設(shè)施維修申請表，詳細(xì)說明問題的情況、位置、影響程度等。-物業(yè)管理處對維修申請表進(jìn)行審核后，報物業(yè)公司審批。物業(yè)公司根據(jù)問題的嚴(yán)重程度和緊急情況，安排維修人員或委托專業(yè)維修單位進(jìn)行維修。-維修人員在維修前，應(yīng)制定詳細(xì)的維修方案，明確維修方法、所需材料和工具等。維修過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照維修方案和操作規(guī)程進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量。-維修完成后，維修人員應(yīng)填寫消防設(shè)施維修記錄，記錄維修的過程、更換的零部件、維修后的運行情況等。物業(yè)管理處應(yīng)對維修結(jié)果進(jìn)行驗收，驗收合格后在維修記錄上簽字確認(rèn)。2.維修資金-對于日常的消防設(shè)施維修，費用從物業(yè)公司的維修資金中列支。物業(yè)公司應(yīng)建立維修資金管理制度，規(guī)范維修資金的使用和管理。-對于重大消防設(shè)施維修項目，如消防水泵的更換、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的升級改造等，費用可按照相關(guān)規(guī)定申請使用住宅專項維修資金。物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助業(yè)主辦理相關(guān)申請手續(xù)，確保維修資金的合理使用。3.維修質(zhì)量保證：維修人員或維修單位應(yīng)對維修后的消防設(shè)施提供一定期限的質(zhì)量保證。在質(zhì)量保證期內(nèi)，如消防設(shè)施出現(xiàn)因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障，維修人員或維修單位應(yīng)免費進(jìn)行維修。五、消防設(shè)施檔案管理1.檔案建立-物業(yè)公司應(yīng)建立完善的小區(qū)消防設(shè)施檔案，檔案內(nèi)容包括消防設(shè)施的基本信息、產(chǎn)品說明書、安裝圖紙、維護(hù)保養(yǎng)記錄、維修記錄、檢測報告等。-物業(yè)管理處應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)消防設(shè)施檔案的管理工作，確保檔案資料的及時收集、整理和歸檔。2.檔案分類-消防設(shè)施檔案應(yīng)按照消防設(shè)施的類型進(jìn)行分類，如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)檔案、消防給水系統(tǒng)檔案、消火栓系統(tǒng)檔案等。每個類別下再按照不同的設(shè)備或區(qū)域進(jìn)行細(xì)分，便于查詢和管理。-檔案應(yīng)按照時間順序進(jìn)行編號，確保檔案資料的完整性和連續(xù)性。3.檔案查閱與借閱-物業(yè)公司內(nèi)部人員因工作需要查閱消防設(shè)施檔案的，應(yīng)填寫檔案查閱申請表，經(jīng)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，方可查閱。查閱人員應(yīng)愛護(hù)檔案資料，不得隨意涂改、損壞或丟失。-外部單位或個人因特殊原因需要借閱消防設(shè)施檔案的，應(yīng)出具相關(guān)證明材料，并經(jīng)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。借閱期限一般不超過[X]個工作日，借閱人員應(yīng)按時歸還檔案，并確保檔案資料的完好無損。4.檔案更新與保存-隨著消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、維修、更新改造等工作的進(jìn)行，檔案管理人員應(yīng)及時對檔案資料進(jìn)行更新，確保檔案信息的準(zhǔn)確性和及時性。-消防設(shè)施檔案應(yīng)妥善保存，保存期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對于超過保存期限的檔案，應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行銷毀處理，并做好記錄。六、培訓(xùn)與演練1.培訓(xùn)計劃-物業(yè)公司應(yīng)制定年度消防設(shè)施維護(hù)管理培訓(xùn)計劃，培訓(xùn)計劃應(yīng)包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)對象、培訓(xùn)時間、培訓(xùn)方式等詳細(xì)信息。-培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)涵蓋消防法律法規(guī)、消防設(shè)施的工作原理、操作方法、維護(hù)保養(yǎng)知識、常見故障排除等方面。2.培訓(xùn)方式-定期組織內(nèi)部培訓(xùn)課程，邀請專業(yè)消防人員或廠家技術(shù)人員進(jìn)行授課，講解消防設(shè)施的相關(guān)知識和技能。-現(xiàn)場實操培訓(xùn)，由維修人員或?qū)I(yè)技術(shù)人員在現(xiàn)場對物業(yè)管理處工作人員進(jìn)行消防設(shè)施的操作演示和實際操作指導(dǎo)，提高工作人員的實際操作能力。-網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)，利用網(wǎng)絡(luò)平臺提供的消防知識資源，組織員工進(jìn)行在線學(xué)習(xí)，拓寬員工的學(xué)習(xí)渠道。3.演練計劃-物業(yè)公司應(yīng)制定年度消防演練計劃，明確演練的時間、地點、內(nèi)容、參與人員等。消防演練應(yīng)包括火災(zāi)報警、人員疏散、消防設(shè)施啟動等環(huán)節(jié)，模擬真實火災(zāi)場景。-每半年至少組織一次全體業(yè)主和物業(yè)公司員工共同參與的消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識和自防自救能力，檢驗物業(yè)公司的應(yīng)急處置能力。4.演練總結(jié)-每次消防演練結(jié)束后，物業(yè)公司應(yīng)組織相關(guān)人員對演練進(jìn)行總結(jié)評估?？偨Y(jié)演練過程中存在的問題，分析原因，提出改進(jìn)措施。-根據(jù)演練總結(jié)評估結(jié)果，對消防設(shè)施維護(hù)管理工作進(jìn)行完善和改進(jìn)，提高消防設(shè)施的可靠性和有效性。七、獎懲措施1.獎勵-對在消防設(shè)施維護(hù)管理工作中表現(xiàn)突出的員工，如及時發(fā)現(xiàn)并排除重大消防設(shè)施故障、提出合理化建議并取得顯著成效等，物業(yè)公司應(yīng)給予表彰和獎勵，包括物質(zhì)獎勵和精神獎勵。-對積極配合消防設(shè)施維護(hù)管理工作的業(yè)主，物業(yè)公司應(yīng)給予公開表揚和適當(dāng)?shù)莫剟?，鼓勵業(yè)主共同維護(hù)小區(qū)的消防安全。2.懲罰-對違反本制度，未按照規(guī)定進(jìn)行消防設(shè)施巡查、維護(hù)保養(yǎng)、維修等