XXX文旅鄉(xiāng)村振興帶動(dòng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

二○二○年十一月Xxxx文旅鄉(xiāng)村振興帶動(dòng)項(xiàng)目1編制單位：xxx產(chǎn)業(yè)發(fā)展智庫有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：審定人：研究編制人員：2第一章總論 6 61.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 61.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 61.3.1第一期計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施 61.3.2第二期工程計(jì)劃 71.3.3第三期工程計(jì)劃 8 8 81.6項(xiàng)目主要運(yùn)營(yíng)范圍 8 1.8項(xiàng)目發(fā)起方簡(jiǎn)介 第二章項(xiàng)目建設(shè)背景 2.2國(guó)務(wù)院關(guān)于支持脫貧攻堅(jiān)稅收優(yōu)惠政策指引 2.3廣東省自然資源廳廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理的通知(粵自然資規(guī)字〔2020〕7號(hào)) 2.4十四五關(guān)于農(nóng)業(yè)農(nóng)村建設(shè)的方向 2.5建設(shè)宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈 2.6肇慶市新時(shí)期全域旅游發(fā)展規(guī)劃 第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 3體現(xiàn) 183.3項(xiàng)目的建設(shè)是提高農(nóng)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的需要 3.4是充分發(fā)揮項(xiàng)目區(qū)地域優(yōu)勢(shì)的需要 3.5是推動(dòng)主動(dòng)融入大灣區(qū)，加快實(shí)現(xiàn)綠色崛起的內(nèi)在要求.20第四章項(xiàng)目需求與可行性分析 4.1項(xiàng)目客源市場(chǎng)分析 4.1.1客源分布 4.1.2客源類型 4.1.3游客規(guī)模預(yù)測(cè) 4.2可行性分析 4.2.1大灣區(qū)地帶人民富足，對(duì)文旅游業(yè)有著強(qiáng)烈的市場(chǎng)需 4.2.2當(dāng)?shù)卣吲c國(guó)家十四五規(guī)劃的政策扶持 4.2.3相比于一般投資集團(tuán)，項(xiàng)目更能得到本地居民的擁護(hù) 第五章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 275.1項(xiàng)目選址 45.2建設(shè)條件 5.2.1廣寧經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況 5.2.2基礎(chǔ)設(shè)施情況 5.2.3土地用地性質(zhì) 第六章項(xiàng)目建設(shè)工期 28第七章社會(huì)效益和風(fēng)險(xiǎn)分析 297.1社會(huì)效益分析 7.1.1有利于保護(hù)周邊環(huán)境質(zhì)量 7.1.2有利于提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量 7.1.3有利于振興鄉(xiāng)村，帶動(dòng)村民創(chuàng)業(yè)就業(yè) 7.1.4有利于降低生產(chǎn)與運(yùn)輸成本 7.1.5有利于資源合理利用 第八章項(xiàng)目投資估算 8.1投資估算 8.1.1編制范圍 8.1.2編制依據(jù) 8.1.3編制說明 8.1.4投資估算 8.2資金籌措 第九章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 9.1編制范圍 9.2編制依據(jù) 59.3運(yùn)營(yíng)收入估算 9.4運(yùn)營(yíng)成本估算 9.5項(xiàng)目損益分析 第十章結(jié)論與建議 4410.1項(xiàng)目結(jié)論 6第一章總論1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：xxxx文旅鄉(xiāng)村振興帶動(dòng)項(xiàng)目項(xiàng)目選址：廣東省xxxx項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積230畝，包括200畝木瓜青檸種植基地，500畝農(nóng)業(yè)觀采摘基地。其中：文旅設(shè)施配套用地30畝。1.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模文旅設(shè)施配套建設(shè)用地20000平方米(30畝),主要建筑物有表1-1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)功能分區(qū)建筑面積(m2)1酒店民宿2特色農(nóng)莊34親子互動(dòng)科普?qǐng)@5農(nóng)產(chǎn)品展覽展銷總計(jì)1.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃1.3.1第一期計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施7目的，同時(shí)為食品安全提供保障清勢(shì)口共排污連接并河流透水處理廠排共排污連接并固地璀璃鋼化糞池一體化糞便處理凈化器(預(yù)埋型)1.3.2第二期工程計(jì)劃(1)興建餐飲、棋牌、采摘、喂養(yǎng)休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情81.3.3第三期工程計(jì)劃主要為建設(shè)特色酒店和游客集散中心，占地6畝，用地內(nèi)容為建設(shè)用地。1.4項(xiàng)目投資估算本項(xiàng)目總投資為2544.75萬元。其中：第一期投資預(yù)計(jì)848.25萬元，第二期預(yù)計(jì)投資848.25萬元，第三期預(yù)計(jì)投資848.25萬元。其中三期投資包括建筑工程投資費(fèi)用1542萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用244.07萬元，預(yù)備費(fèi)121.18萬元。1.5可行性研究報(bào)告編制依據(jù)●《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》(財(cái)發(fā)字[1999]1號(hào));釋(財(cái)發(fā)字[1999]57號(hào)):營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》的通知(國(guó)農(nóng)辦字[2002]175號(hào));●《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【(94)同農(nóng)綜字第28號(hào)】1.6項(xiàng)目主要運(yùn)營(yíng)范圍日照充足；天生的自然條件非常適合植被生長(zhǎng)與農(nóng)作物種植。其中9200畝用地將會(huì)引進(jìn)臺(tái)灣種植技術(shù)種植青檸和木瓜，將會(huì)極大增加木格鎮(zhèn)居民的收益。另外500畝用地采用生態(tài)農(nóng)業(yè)與特色酒店協(xié)同發(fā)展的格局，在不改變當(dāng)?shù)卦镜纳鷳B(tài)，地貌，環(huán)境的同時(shí)，撥出30畝建造農(nóng)業(yè)觀光休閑娛樂園。且農(nóng)業(yè)觀光休閑娛樂園必須與當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)協(xié)同發(fā)展，達(dá)到綠色，節(jié)能，減排，可持續(xù)的環(huán)保理念。綠水青山就是金山銀山，保護(hù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，居民可支配收入隨著提高。酒店民宿：酒店民宿主要以廣東晴朗戶外用品有限公司提供的公司主打熱門產(chǎn)品為主，有10余款不一樣的民宿，每款占地30平方米，采用吊腳設(shè)計(jì)，例如晴晴氈房，朗朗小屋，星空小屋，現(xiàn)代木屋，茅草屋，泡泡屋等現(xiàn)代輕奢主題產(chǎn)品。其產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力主要有：1、建設(shè)快，建設(shè)一個(gè)擁有30間客房的營(yíng)地，最短周期為30天。2、全拆卸，安裝方便。3、投資少，見效快，近投入土地和配置就可以立即投入使用，見效快。4、環(huán)保，不對(duì)環(huán)境造成破壞，融入自然不破壞自然。5、健康，所有材料安全，可靠，合作供應(yīng)商均通過嚴(yán)格篩選。6、景觀化布局，通過專業(yè)的設(shè)計(jì)契合營(yíng)地景區(qū)山川風(fēng)貌，與營(yíng)地景觀深度融合。同時(shí)可養(yǎng)殖一些當(dāng)?shù)剞r(nóng)村禽類及牛羊類動(dòng)物在滿足顧客親子喂養(yǎng)體總體來說，由于整個(gè)農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程都是采用無公害生產(chǎn)方還可以提供各種親子項(xiàng)目，游客在這些活動(dòng)中即滿足了社交需求同種植業(yè)的3倍乃至5倍。同時(shí)本項(xiàng)目的建設(shè)即能滿足市場(chǎng)的多層次與能，比如農(nóng)作物種植科普，地理地貌知識(shí)科普等，為學(xué)生提供實(shí)踐，學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)知識(shí)的條件，在項(xiàng)目設(shè)置，文字解說方面要由淺入深，直觀易懂，形象生動(dòng)，趣味性，知識(shí)性強(qiáng)，使科普?qǐng)@成為不僅能親子互動(dòng)又能學(xué)習(xí)，體驗(yàn)農(nóng)業(yè)的綠色教育基地。1.7社會(huì)效益項(xiàng)目是深入落實(shí)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的具體表現(xiàn)，有利于促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升土地產(chǎn)出效益，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)與居民收入增長(zhǎng)，符合當(dāng)前綠色發(fā)展要求。1.8項(xiàng)目發(fā)起方簡(jiǎn)介水土養(yǎng)一方人，吃著綏江水長(zhǎng)大的xxx對(duì)家鄉(xiāng)有著深厚的感情，無論是家鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)還是生態(tài)發(fā)展都希望能變得越來越好。此次項(xiàng)目的投資最大獨(dú)特性就是完全是以建設(shè)家鄉(xiāng)，回報(bào)家鄉(xiāng)為目的而發(fā)起，與資本市場(chǎng)普遍的投資集團(tuán)利益先行的理念有著明顯的區(qū)別，且將會(huì)受到地方人民與政府更多的支持。Xxx在戶內(nèi)外裝飾工程，旅游項(xiàng)目投資，園林綠化等領(lǐng)域有著多年的經(jīng)驗(yàn)積累，比如xxx持股的xxx有限公司與Xxxx工程有限公司因?yàn)槠鋵I(yè)，資歷強(qiáng)等因素獲得業(yè)內(nèi)同行的一致肯xxx有限公司成立于2009年，業(yè)務(wù)范圍涉及戶外產(chǎn)品設(shè)計(jì)，生產(chǎn)，施工，銷售，室內(nèi)外裝飾工程，園林綠化，旅游項(xiàng)目投資等多個(gè)領(lǐng)域，xxxx擁有專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，公司及團(tuán)隊(duì)分別于2016,2017,2018,2019年度獲得業(yè)內(nèi)優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位，先進(jìn)工程單位，創(chuàng)意產(chǎn)品，最美現(xiàn)代化設(shè)計(jì)等多項(xiàng)榮譽(yù)。公司設(shè)計(jì)產(chǎn)品展示：XXxx歷經(jīng)10年磨礪，積累了大量實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，具備堅(jiān)實(shí)的設(shè)計(jì)落地經(jīng)驗(yàn)，是一家極具市場(chǎng)括展力(其業(yè)務(wù)已多項(xiàng)運(yùn)用于景區(qū)，營(yíng)地，酒店，度假村，會(huì)展中心，居家空間，商業(yè)空間多項(xiàng)領(lǐng)域)執(zhí)行力的綜合發(fā)展型公司。尤其是在室外現(xiàn)代木屋設(shè)計(jì)，制造到成品銷售以及室內(nèi)外工程設(shè)計(jì)施工落地，景區(qū)度假村及商業(yè)街設(shè)計(jì)規(guī)劃落地方面積累著豐富的經(jīng)驗(yàn)。xxx以設(shè)計(jì)為先導(dǎo)，堅(jiān)持為客戶提供專業(yè)，系統(tǒng)的落地方案，以優(yōu)質(zhì)，高效，超值的服務(wù)為主導(dǎo)，致力于以具備國(guó)際視野的角度，專業(yè)的設(shè)計(jì)，專業(yè)的技術(shù)落地凸顯公司的實(shí)力。xxx裝飾工程有限公司是一家以設(shè)計(jì)，施工為一體的室內(nèi)外裝飾工程公司，公司擁有雄厚的資本與實(shí)力，公司內(nèi)擁有國(guó)內(nèi)一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)與施工團(tuán)隊(duì)，從事工程施工領(lǐng)域多年，積累了豐富的業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景2.1國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于實(shí)施“千企千鎮(zhèn)工程”推進(jìn)美麗特色小(城)2.2國(guó)務(wù)院關(guān)于支持脫貧攻堅(jiān)稅收優(yōu)惠政策指引(1)支持貧困地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)(2)推動(dòng)涉農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展功能。2.3廣東省自然資源廳廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理的通知(粵自然資規(guī)字〔2020〕7號(hào))保護(hù)紅線。文中指出實(shí)施農(nóng)業(yè)用地應(yīng)盡量避免破壞耕地耕作層，并采用工程技術(shù)措施保護(hù)層，本項(xiàng)目嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)與相關(guān)保護(hù)條例，遵循農(nóng)業(yè)用地可持續(xù)發(fā)展原則，依法落實(shí)相關(guān)條例政策。2.4十四五關(guān)于農(nóng)業(yè)農(nóng)村建設(shè)的方向國(guó)家在《十四五規(guī)劃建議》中指出，十三五期間我國(guó)整體情況取得良好發(fā)展，農(nóng)業(yè)農(nóng)村居民人均收入進(jìn)一步提高，人均可支配收入越過萬元門檻，農(nóng)村生態(tài)環(huán)境明顯改善。在下一個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃綱要中，黨中央明確指出優(yōu)先發(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)村，全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興計(jì)劃，堅(jiān)持把解決好“三農(nóng)”問題作為全黨工作重中之重。在解決居民收入的同時(shí)，也要加大現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的建設(shè)，強(qiáng)化綠色導(dǎo)向，科學(xué)發(fā)展，推動(dòng)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，豐富鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)。隨著人民收入水平的提高，對(duì)于休閑文化旅游方面的需求也在不斷提高，廣寧縣處于粵北生態(tài)環(huán)境優(yōu)質(zhì)地帶，能夠滿足人民群眾對(duì)于尋求身心放松，精神愉悅的需求。2.5建設(shè)宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈粵港澳大灣區(qū)主要由珠三角九個(gè)城市構(gòu)成，肇慶市為九市之一。同時(shí)粵港澳大灣區(qū)也是我國(guó)開放程度最高，經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的區(qū)域之一。《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》中指出，灣區(qū)在推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展的同時(shí)，也要建設(shè)宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈，共建人文灣區(qū)以滿足人民群眾對(duì)精神文明的需求。文中指出，要求堅(jiān)定文化自信，共同推進(jìn)中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化傳承發(fā)展，利用好灣區(qū)內(nèi)的文物古跡與各種文化遺產(chǎn)，弘揚(yáng)粵文化，彰顯地區(qū)獨(dú)特文化魅力，增強(qiáng)灣區(qū)文化軟更是由于獨(dú)特的自然環(huán)境，在風(fēng)景名勝，自然資源方面也是聞名遐2.6肇慶市新時(shí)期全域旅游發(fā)展規(guī)劃得天獨(dú)厚，森林覆蓋率達(dá)到70.34%,是灣區(qū)都市內(nèi)森林覆蓋率最高需求。在《肇慶市全域旅游發(fā)展總體規(guī)劃綱要(2019-2025)》中主因地制宜，科學(xué)發(fā)展。三，堅(jiān)持融合創(chuàng)新，綠色發(fā)展。總體定位：一，世界旅游目的地。二，國(guó)家全域旅游示范區(qū)。三，粵港澳大灣游已經(jīng)取得豐富碩果，2019年全市全年接待人次突破4800萬人次，旅游總收入超過486億元，肇慶市創(chuàng)建成為省級(jí)全域旅游示范區(qū)，列推進(jìn)規(guī)模特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)旅游開發(fā)，2022年創(chuàng)建成為省級(jí)全域旅游示第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性3.1是貫徹十九大五中全會(huì)精神，落實(shí)鄉(xiāng)村振興發(fā)展策略的重要體現(xiàn)黨的十九屆五中全會(huì)提出，要優(yōu)先發(fā)展農(nóng)村，全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興。堅(jiān)持把解決好“三農(nóng)”問題作為全黨工作重中之重。研究“三農(nóng)”的根本目的是要實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增農(nóng)，農(nóng)業(yè)發(fā)展，農(nóng)村穩(wěn)定。在中國(guó)，“三農(nóng)”是關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定，國(guó)家富強(qiáng)，民族復(fù)興。廣寧生態(tài)農(nóng)業(yè)文化體驗(yàn)項(xiàng)目符合國(guó)家振興“三農(nóng)”政策且能從根本問題上解決廣寧地區(qū)以及格木鎮(zhèn)的“三農(nóng)”問題。該項(xiàng)目帶來的投資推動(dòng)了地區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)且穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并且?guī)?dòng)了當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。社會(huì)穩(wěn)定的根本是就業(yè)的穩(wěn)定，該項(xiàng)目給當(dāng)?shù)鼐用裉峁┐罅糠€(wěn)定的就業(yè)機(jī)會(huì)，使人民在收入增加的同時(shí)亦能安居樂業(yè)，是鄉(xiāng)村振興的重要體現(xiàn)。3.2是深入推進(jìn)全域旅游發(fā)展，打造經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎的重要舉措旅游產(chǎn)業(yè)綜合性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)度大、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，已經(jīng)極大地突破了傳統(tǒng)旅游業(yè)的范圍，廣泛涉及并交叉滲透到許多相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)業(yè)中，如工業(yè)、農(nóng)業(yè)、教育、醫(yī)療、科技、生態(tài)、環(huán)境、建筑、海洋等領(lǐng)域，形成了一個(gè)泛旅游產(chǎn)業(yè)群，且旅游屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)，就業(yè)層次多、涉及面廣、市場(chǎng)廣闊，對(duì)整個(gè)社會(huì)就業(yè)具有很大的帶動(dòng)作用。近年來，廣寧縣，深入推進(jìn)全域旅游發(fā)展，打造經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎，以創(chuàng)建全省全域旅游示范區(qū)為目標(biāo)，做好“旅游+”文章。以鄉(xiāng)村觀光、森林康養(yǎng)、生態(tài)養(yǎng)生、紅色旅游等為主題，大力推進(jìn)全域型文旅體融合發(fā)展。理念、服務(wù)模式和優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)全體，全面提升廣寧旅游業(yè)發(fā)展質(zhì)量，造新的引擎。3.3項(xiàng)目的建設(shè)是提高農(nóng)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的需要易"綠色壁壘“同時(shí)興起，使消費(fèi)的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量門檻越來越高，開拓國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的難度越來越大。Xxxx項(xiàng)目采用的是適合廣寧地區(qū)種植3.4是充分發(fā)揮項(xiàng)目區(qū)地域優(yōu)勢(shì)的需要?jiǎng)莺彤a(chǎn)業(yè)特色。項(xiàng)目區(qū)位于自然風(fēng)景獨(dú)特的廣寧縣xxx,鎮(zhèn)內(nèi)物產(chǎn)豐3.5是推動(dòng)主動(dòng)融入大灣區(qū)，加快實(shí)現(xiàn)綠色崛起的內(nèi)在要求距離大灣區(qū)重點(diǎn)城市廣州僅2小時(shí)車程，東莞2.5小時(shí)，佛山1.5小時(shí)，經(jīng)濟(jì)特區(qū)深圳3小時(shí)，云浮，肇慶市區(qū)等均為1小時(shí)，大灣區(qū)地區(qū)居民均可實(shí)現(xiàn)平均2小時(shí)直達(dá)。盡管廣寧縣地理位置優(yōu)越，但依然未能實(shí)現(xiàn)與大灣區(qū)地區(qū)的協(xié)同發(fā)展，區(qū)域經(jīng)濟(jì)仍較為落后。在2020年廣寧縣政府工作報(bào)告中提出，要積極搶抓“雙區(qū)驅(qū)動(dòng)，雙核聯(lián)動(dòng)”1.5小時(shí)1小時(shí)2.5小時(shí)3小時(shí)1.5小時(shí)2小1.5小時(shí)1小時(shí)2.5小時(shí)3小時(shí)慶3.6是有效調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入的需要隨著我國(guó)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)均可達(dá)到大規(guī)模產(chǎn)出水平，基本實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。我國(guó)“飯碗”基本掌握在中國(guó)人自己的手中，糧食基本能實(shí)現(xiàn)百分百自給自足。以廣寧白菜為例，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民歷來有種植白菜的習(xí)慣，廣寧白菜不但產(chǎn)量高，且質(zhì)量好，味道鮮美可口。在農(nóng)作物獲得喜悅大豐收的同時(shí)也伴隨著一系列庫存高的問題，在供給線的鏈條里，高產(chǎn)量的農(nóng)作物勢(shì)必會(huì)壓低市場(chǎng)上的價(jià)格，從而帶來農(nóng)民收入的減低，且高庫存也需要一定成本維持。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游可有效調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，使得一部分人力，物力以及自然資源從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)中解放出來，從而創(chuàng)造其他的社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益，創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益也會(huì)成倍增長(zhǎng)，進(jìn)而增加當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖搿５谒恼马?xiàng)目需求與可行性分析4.1項(xiàng)目客源市場(chǎng)分析4.1.1客源分布(1)省內(nèi)客源：主要來自周邊縣市如四會(huì)市，云浮市，肇慶市，清遠(yuǎn)市，德慶縣等。第二客源主要來自大灣區(qū)城市群如廣州，佛東莞，江門，深圳，港澳地區(qū)等廣東省其他地區(qū)居民為第三客源。(2)省外客源：廣寧縣與廣西省毗鄰，距廣西梧州僅兩小時(shí)車4.1.2客源類型(1)家庭游，木格鎮(zhèn)優(yōu)美的自然風(fēng)光非常適合一家老小的親子(2)度假游，主要為50歲以上退休人員，親近自然的體驗(yàn)方式(3)商務(wù)游，項(xiàng)目主要以休閑養(yǎng)生，生態(tài)健康為主，周邊環(huán)境4.1.3游客規(guī)模預(yù)測(cè)開展，將會(huì)為當(dāng)?shù)貛磔^多的客源。xxxx為新開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)測(cè)游客接待容量能達(dá)到1-2萬人次/年。4.2可行性分析4.2.1大灣區(qū)地帶人民富足，對(duì)文旅游業(yè)有著強(qiáng)烈的市場(chǎng)需求粵港澳大灣區(qū)定位高端，是中國(guó)乃至世界經(jīng)濟(jì)最為活躍地區(qū)之一?！吨袊?guó)粵港澳大灣區(qū)改革創(chuàng)新報(bào)告中(2020)》指出粵港澳大灣區(qū)人均GDP以超16萬元，2019年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值11.62萬億元，與世界發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體南韓，澳大利亞經(jīng)濟(jì)總量相當(dāng)，2019年粵九市在大灣區(qū)各城市經(jīng)濟(jì)總量占比為75%。隨著區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)生活水平的總體提高，人民的生活方式已發(fā)生根本性的變化，人民對(duì)于生活的需求從原來的物質(zhì)需求已經(jīng)轉(zhuǎn)換成精神文化方面的需求；傳統(tǒng)的旅游方式已經(jīng)無法滿足新的旅游需求。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)，在現(xiàn)代社會(huì)，人民渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松，休閑，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境放松自己，所以此項(xiàng)目無論是在精神愉悅的渴望還是身體健康的需求都能達(dá)到一定的滿足性。且肇慶市做為灣區(qū)九市之一，區(qū)域位置處于灣區(qū)都市三小時(shí)生活圈內(nèi)，且向北起到連接粵北地區(qū)人民的作用，地理位置十分優(yōu)越。4.2.2當(dāng)?shù)卣吲c國(guó)家十四五規(guī)劃的政策扶持中央政府和地方政府都很樂意支持農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游發(fā)展，連續(xù)出臺(tái)了諸多政策專門文件或相關(guān)文件予以扶持。如《國(guó)民旅游休閑綱要》中提出要加快發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，滿足人民群眾的休閑需求。《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》指出要開展農(nóng)業(yè)觀光和體驗(yàn)性旅游活動(dòng)，規(guī)范發(fā)展“農(nóng)家樂”、休閑農(nóng)莊。多地政府把發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)作為破解“三農(nóng)”問題的有效途徑，加大政策資金扶持，引導(dǎo)其快速發(fā)展。此外，《國(guó)民休閑綱要》、帶薪休假制度以及法定節(jié)假日的調(diào)整優(yōu)化，國(guó)民的休閑時(shí)間明顯增多，這為休閑觀光農(nóng)業(yè)提供了拉力。隨著時(shí)間的延續(xù)，政策優(yōu)惠的幅度及執(zhí)行的力度將越來越大，這給現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的政策環(huán)境。4.2.3相比于一般投資集團(tuán)，項(xiàng)目更能得到本地居民的擁護(hù)Xxxx為牽頭人的項(xiàng)目發(fā)起方相對(duì)于資本市設(shè)與投資項(xiàng)目時(shí)對(duì)本地人民群眾的生活習(xí)慣以及人文歷史方面的了式成熟，運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)豐富并且具備完善的發(fā)展計(jì)劃。詩洞鎮(zhèn)，北靠廣寧縣石咀鎮(zhèn)，距縣城41千米、肇慶70千米、廣州160千米，離二廣高速出口20千米，省道珠木線和荔懷線橫貫全境，國(guó)道234和國(guó)道55位于鎮(zhèn)的東西兩側(cè)，境內(nèi)593鄉(xiāng)道，544鄉(xiāng)道，421縣道連接各個(gè)鄉(xiāng)域。以臨近市交通路線車程為例，肇慶市：從肇慶市市區(qū)出發(fā)，主要路途為三段，進(jìn)入S8省道后匯入G234國(guó)道出S350省道即可到底目的地，全程僅約一小時(shí)五十分為三段，進(jìn)入S14省道后匯入G55國(guó)道再切入省道S350即可抵達(dá)，云浮市：云浮市通勤時(shí)間大約為兩小時(shí)，從國(guó)道G234出發(fā)后并入S8省道，接著匯入國(guó)道G324即可到達(dá)。木格鎮(zhèn)依然便利，例如梧州市通勤時(shí)間依然為兩小時(shí)，具體路線從S42省道出發(fā)，并入S8省道，轉(zhuǎn)入國(guó)道G234后即可到達(dá)。(市)區(qū)發(fā)展，現(xiàn)已規(guī)劃將廣寧至蒼梧高速公路項(xiàng)目列入《肇慶市公路網(wǎng)規(guī)劃(2018-2035)》。懷陽高速計(jì)劃計(jì)劃本年年底通車，起于第五章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件5.1項(xiàng)目選址本次項(xiàng)目選址為廣東省肇慶市廣寧縣木格鎮(zhèn)，位于廣寧縣西南部，地處廣寧，德慶，懷集三縣交界。距縣城4廣州160千米，周邊以悅城河，西江交匯，鎮(zhèn)東為荔枝山，周邊主要5.2建設(shè)條件2019年，廣寧縣地區(qū)生產(chǎn)總值全年完成159.9億元，同比增長(zhǎng)6.4%(以下簡(jiǎn)稱“增長(zhǎng)”),順利完成年初目標(biāo)；固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)9.8%,社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)9.6%,公共預(yù)算收入增長(zhǎng)7.5%。5.2.2基礎(chǔ)設(shè)施情況交通：交通便利，離二廣高速出口20千米，省道珠木線和荔枝醫(yī)療衛(wèi)生：木格鎮(zhèn)有衛(wèi)生院一間。衛(wèi)生技術(shù)人員33人，門診量4.49萬人次。設(shè)行政村衛(wèi)生站10個(gè)，村醫(yī)生10人。5.2.3土地用地性質(zhì)項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積230畝，其中：200畝為農(nóng)業(yè)用地，不改變?cè)型恋匦再|(zhì).第六章項(xiàng)目建設(shè)工期項(xiàng)目尚處于前期準(zhǔn)備階段，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2021年2月完成土地統(tǒng)籌。2021年5月完成項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)工作。2021年6月至2022年12月完成項(xiàng)目主體工程建設(shè)及配套景觀建設(shè)。2023年1月開始投入項(xiàng)目2020年11月2021年5月2022年12月2023年1月第七章社會(huì)效益和風(fēng)險(xiǎn)分析7.1社會(huì)效益分析7.1.1有利于保護(hù)周邊環(huán)境質(zhì)量7.1.2有利于提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量7.1.3有利于振興鄉(xiāng)村，帶動(dòng)村民創(chuàng)業(yè)就業(yè)客2萬人次，巨大的客流量將為村民創(chuàng)辦農(nóng)家樂、體驗(yàn)式休閑農(nóng)場(chǎng)、目預(yù)計(jì)帶來40個(gè)工作崗位，可吸引木格鎮(zhèn)年輕人回鄉(xiāng)就業(yè)。項(xiàng)目將7.1.4有利于降低生產(chǎn)與運(yùn)輸成本7.1.5有利于資源合理利用在上世紀(jì)50年代后期，我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展普遍出現(xiàn)粗放的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，其特點(diǎn)是“高投入、高能耗、高污染、低效率”,破壞了生態(tài)第八章項(xiàng)目投資估算8.1投資估算8.1.1編制范圍8.1.2編制依據(jù)(1)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版、2006年)。(2)《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司(3)《廣東省建筑與裝飾工程綜合定額》(2010年)。(4)《廣東省安裝工程綜合定額》(2010年)。(5)《廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》(2010年)。(6)廣東省及東莞市有關(guān)建設(shè)工程定額及近期工程造價(jià)信息。(7)建設(shè)單位提供的有關(guān)投資費(fèi)用資料。8.1.3編制說明(1)設(shè)備購置費(fèi)。設(shè)備購置費(fèi)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)取值，安裝工程費(fèi)采(2)征地費(fèi)。項(xiàng)目建設(shè)用地采用統(tǒng)租模式進(jìn)行統(tǒng)籌。(3)工程造價(jià)咨詢及預(yù)決算審核費(fèi)。按照《關(guān)于建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)事務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》(粵價(jià)函【1998】640號(hào))(4)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)。依據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)文(5)前期咨詢費(fèi)。為編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、節(jié)能(6)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)(含人防工程)。設(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家計(jì)委建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文的八折進(jìn)行計(jì)算?？辈熨M(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)的30%估算。(7)施工圖審查費(fèi)。根據(jù)《市政工程投資估算編制辦法》(建標(biāo)2007),按設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)算。(8)第三方檢測(cè)費(fèi)，包含地震安全評(píng)價(jià)、防雷檢測(cè)、樁基和室屋建筑工程概算定額》,第三方檢測(cè)費(fèi)按工程費(fèi)用的1%計(jì)取。(9)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)。參照《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》(粵價(jià)【2002】89號(hào)),并向服務(wù)提供單位詢價(jià)所得。(10)水土保持方案編制費(fèi)及監(jiān)測(cè)費(fèi)。參照《關(guān)于開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持咨詢服務(wù)費(fèi)用計(jì)列的指導(dǎo)意見》(保監(jiān)【2005】22號(hào)),(11)工程竣工圖編制費(fèi)。根據(jù)《市政工程投資估算編制辦法》(建標(biāo)2007),按設(shè)計(jì)費(fèi)的8%計(jì)算。(12)工程保險(xiǎn)費(fèi)，按建安費(fèi)的0.45%計(jì)算。(13)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。按建筑安裝工程費(fèi)的0.5%計(jì)算。(14)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。向費(fèi)用繳納部門詢問所得。(15)基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用合計(jì)的5%估算8.1.4投資估算(1)建筑工程投資估算項(xiàng)目規(guī)模(m2)總計(jì)(萬元)建修小計(jì)二、農(nóng)莊、茶莊、建筑設(shè)施修小計(jì)修小計(jì)1項(xiàng)1項(xiàng)程1項(xiàng)程小計(jì)(2)設(shè)備安裝工程估算序號(hào)工程量(m2)單價(jià)(元/m2)金額(萬元)1電氣工程23(3)設(shè)備購置估算項(xiàng)目總計(jì)(萬元)5臺(tái)0.5萬元/臺(tái)1項(xiàng)1萬元11項(xiàng)10萬元(4)項(xiàng)目建設(shè)投資估算表8-4建設(shè)投資估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱安裝設(shè)備其它比例(%)工程費(fèi)工程費(fèi)費(fèi)用1工程費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)2其它費(fèi)用前期工作咨詢費(fèi)勘察費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)價(jià)費(fèi)案編制費(fèi)費(fèi)費(fèi)理費(fèi)施配套費(fèi)3預(yù)備費(fèi)45比例(%)本項(xiàng)目總投資為2544.75萬元。其中：建筑安裝工程費(fèi)用1200萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用244.07萬元，預(yù)備費(fèi)121.18萬元。8.2資金籌措項(xiàng)目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決。項(xiàng)目總用地為230畝。9.2編制依據(jù)(1)評(píng)價(jià)依據(jù)：會(huì)計(jì)法；(2)評(píng)價(jià)方法：國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》;(3)編制人員實(shí)地調(diào)研；(4)委托方提供的相關(guān)資料；(5)其他有關(guān)財(cái)經(jīng)法規(guī)和文件。2、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(1)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)范圍(2)運(yùn)營(yíng)期項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期以20年計(jì)算，如果將建設(shè)期包含在內(nèi)，本項(xiàng)目計(jì)算期為22年。項(xiàng)目于2023年開始投入運(yùn)營(yíng)。(3)游客接待量及銷售計(jì)