上海外灘萬科銅山街可行性研究及概念規(guī)劃設(shè)計

1可行性研究成濱江新興區(qū)域，以上海船廠項目為起點之浦東大道沿線、沿2本地塊周邊共計將有6條過江隧道、2座跨江大橋，并有2條地3456一步促進上海唯一的航運服務(wù)集聚區(qū)的打造，推進該地區(qū)的本項目可充分利用北側(cè)沿江的舊的碼頭、糧倉、倉儲、工廠對于本項目的商業(yè)定位而言，應(yīng)形成自身時尚特色，地標商業(yè)項具有豐富工業(yè)文明遺存的城市中心濱水區(qū)78上海產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向——打造“兩個中心”n浦東新區(qū)可能與南匯合并行政區(qū)劃，大浦東將是上海9“我們無法預(yù)測時尚，但你可以創(chuàng)造時尚。”“適合的才是真正的時尚”在當今社會生活中，人們對時尚的理解日趨多元化，"時尚"的概念其實正在外延，就像其實，時尚一詞在國內(nèi)有著不同的定義，有人認為時下的流行就是時尚，有人認為奢華的服飾就是時尚，其實我們都不夠理性，真正的時尚是看不些耗時費力精雕細琢以更接近完美的人對現(xiàn)代西方時尚奢侈品牌的誤解以及錯誤推崇。我們總是習(xí)慣將它同鋪文化傳承之外，僅僅只是一件商業(yè)產(chǎn)而從以往相關(guān)的數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)在我國購物消費量持續(xù)快速增長過程中，國人對在奢侈品消費方面更是加速增加，如果說這種現(xiàn)象說明了我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，國民收入的相對增加，另外一方面卻同樣讓人擔憂：或者如剛才我們的本土?xí)r尚作為藝術(shù)文化的一種，相對于歐美已經(jīng)成熟的時一般來說，時尚帶給人的是一種愉悅的心情和優(yōu)雅、純粹與不凡感受，賦予人們不同的氣質(zhì)和神韻，能體現(xiàn)不凡的生活品味，精致、展露個性。同時我們也意識到，人類對時尚的簡單地說，顧名思義，時尚就是“時間”與“崇尚”的相加。在這個極簡化的意義上，時尚就是短時間里一些人所崇尚的生活。這種時尚涉及生活的各個方面，如衣著打扮、飲食、行乘坐私人飛機到東歐辦完公事回到倫敦后，托爾·比約戈夫森(那輛AstonMartin老式敞篷車載著一家人到牛一個顯著潮流：有錢的外國人紛紛移居倫敦，成為了一種時尚。隨著他們的到來，花花的米·米塔爾(LakshmiMittal)和俄羅斯石油大亨羅曼·阿布拉莫維奇(RomanAbramovich)，前者在潮水般涌入倫敦的金錢折射出的是財富的全球化。俄羅斯、印度、中東和歐洲的新富人群，他們當中有很多都選擇到倫敦生活。低稅率、歷史淵源和地理位置等因素的綜合作用使對于那些聲稱自己的真正居住地不在英國的外國人，英國只對他們在英國賺取的收入或帶到英國的財產(chǎn)征稅，而英國境外的資產(chǎn)則無需繳稅。相比之下，美國政府則對生活在美國很多有錢人選擇定居英國是因為考慮到時因此在這里生活不論到亞洲還是美國做生意都很方便。隨著開拓市場變得越來越重要，這種便利性是關(guān)鍵的考慮因素。從事保加利亞和捷克企業(yè)股份買賣的比約戈夫森談到，從倫敦前兒，三、五個小時都能到。早上走，當天就能回?！眰惗啬壳罢图~約競爭全球金融中心的地位。致力于宣傳紐約金融中心地位的非盈利組倫敦的財富來源廣泛，既有俄羅斯寡頭、印度億萬富翁，也有歐美金融家和阿拉伯石油眼下，種種跡象表明新財富正在席卷倫敦。想想海德公佳士得拍賣公司(Christie"sInternationalPLC)的藝術(shù)品拍賣會也連創(chuàng)成交價新高。佳士得歐洲業(yè)務(wù)總裁居斯·皮卡南(JussiPylkkanen)說，以往倫敦拍賣行平均每次的拍賣額大概是紐約的沖著拍賣員高聲叫價。佳士得正在招聘更多會說俄語和德語的銷售人員，競價牌上的貨幣名為。如果說這個俱樂部代表某種意義的話，它代表的正是英國人的謙遜、低調(diào)和適度自我解哈萊稱，4月的印度之行至少促成了兩筆交易，其中包括南肯辛頓斯隆期三個月的印度文化慶典。開幕晚會上，利文斯通特意邀請寶萊塢影星、印度板球隊和商界烤面包等。香檳招待會在泰晤士河邊的一艘船上舉行，從船上可以遠眺英國議會大樓以及倫來自冰島的比約戈夫森顯然生活地相當愜意。他在俄羅斯掙到第一桶金，當時他把一個釀酒廠賣給了喜力(HeinekenNV)。幾年前他移居倫敦，開了一家私人資本公司，叫NovatorPartnersLLP。最近剛裝修完。他把房子原來的內(nèi)飾全部拆掉，換上時尚的現(xiàn)代風格裝潢，從意大利空運過來的。周五晚上，他喜歡和生意伙伴們駕著定制的摩托在綠蔭掩映的海德公分原因也是為了享受英國針對外國人的減稅政策。一個周四深夜，他從西班牙巴塞羅納開大·麥奎因(AlexanderMcQueen)的時尚店做私人導(dǎo)購。扎卡然科四年前從烏克蘭的工業(yè)小聯(lián)誼活動是俄羅斯經(jīng)濟論壇，這個高端會議每次跟丈夫在倫敦城散步時，馬婁尼總是開玩笑說倫敦竟有如此多的AstonMartins、Maseratis等名車?！凹~約無疑是個富有的城市，而倫敦則不同，這里是財富金字塔的另一個服務(wù)對象消費層次相對較高。有了這些公司，富人們便能租借各種奢華的生活享受方式——終極俱樂部、豪華游艇出租、賽車俱樂部、愛瑪仕的天價柏金包、藝術(shù)品出租以及私人飛機“租借”生活方式的想法非常簡單：既然能花更少的錢租借，又何必擁有奢侈品呢？如今的富豪只想體驗奢侈品的使用權(quán)，而不想獲得其所有權(quán)。正因如此，擁有奢侈品的富豪比率如今，這一趨勢出現(xiàn)加速狀態(tài)，其原因是多方面的。位于美國康涅狄格州的財富研究公而“中富”和“大富”租借奢侈品，則純粹為了使生活更“多樣化”。換句話說，當經(jīng)濟不景氣的從公交巴士到私家小車，從公共食堂到私房菜館，從賣，私人游艇、私人飛機也不足為奇；再看看相關(guān)職業(yè)的細分，從私人助人理財顧問、私人保鏢、私家偵探，到私人醫(yī)生、私人律師、私人營養(yǎng)師人教練，可謂不一而足；當然還有更深層次的私人銀行、私人酒私人化，在房地產(chǎn)行業(yè)意味著私密、安全，獨自享有高質(zhì)量的生活。“一個人的王朝”并非矯情，在原本“重公抑私”的環(huán)境下，這部家里的客廳不是他的，小區(qū)是老人和小孩的……惟有咖啡吧的一端階層云涌，這種創(chuàng)新的酒店服務(wù)模式及奢華生活方式迅速為當?shù)馗欢饺司频暾闷鹾狭藦娜莸?、輕松便捷的高端生活方式。如品，利潤肯定比做大眾市場高，有實力的應(yīng)該嘗試。”絕對是值得珍藏的愜意之選。這位活躍于紐約的海地籍設(shè)計師說：“商人，他酷愛喝酒，但在他的祖國卻禁止喝酒，所以他在艙內(nèi)需要一藏的按鈕打開，主人乘飛機時可以享用這個美妙的吧臺。他繼續(xù)解釋來說，已經(jīng)成了常規(guī)要求。這些設(shè)計師目前在私家飛機擁有者中很有飛機制造商提供的千篇一律藍色與米黃結(jié)合的枯燥設(shè)計，轉(zhuǎn)而尋求那預(yù)定的家具陳設(shè)、精美的墻面涂料、奢華的手工地毯和價值連私有化的休息場所、便捷性的交通方式、奢華精致的物品、帶點浪漫格調(diào)的場所，這些時尚總是帶有一點點的炫耀性，限量、手工、獨一無二，所有的一切凡勃倫認為，要獲得尊榮，并保持尊榮，僅僅保有財富或權(quán)力是遠遠不夠的，有了則富或權(quán)力還必須能夠提供證明。因為尊榮是通過這樣的證明得來的。炫耀性消費就是為財富或權(quán)力最后要提的是，炫耀性消費雖然能夠讓人一眼就能看出你的行頭，但是，真正有殺傷力的炫耀性消費卻是那種蔑視一切看待財富的態(tài)度，比如把莫奈的名畫掛在廁所里，或者像凱和信息，包括消費者的地是社會表現(xiàn)和社會交流的商品所象征的某種社會文化意義，包括消費時的心消費是人類社會經(jīng)濟活動的重要行為和過程，是社會進步、生產(chǎn)發(fā)展的基本前提。的主體是人，人有七情六欲，有思想意識，會生老病死，需衣食住行，且生活在復(fù)雜多變的社會環(huán)境中。消費者都是一個個具有不同心理過程和個性心理特征表現(xiàn)的個體，他們的購買活動總是在一定的心理規(guī)律的支配和調(diào)節(jié)下進行的。消費心理學(xué)的研究對象應(yīng)是消費者心理活動產(chǎn)生、發(fā)展、變化的規(guī)律以及營銷活動與消費者市場心理之間的關(guān)系。消費心理學(xué)試圖括認識過程、情感過程和意志過程。同樣，消費者從進入商店之前個過程，一般來說也存在著對商品的認識過程，情感過程和意志過2.消費者的個性心理特征。人們在興趣、能力、氣質(zhì)、和相互差異，是形成消費者不同購買動機、購買方式、購買習(xí)慣的消費者的個性心理特征，可以進一步了解產(chǎn)生不同消費行為的內(nèi)部3.消費者的需要和動機。心理學(xué)研究認為：人的行要引起的。消費者究竟有些什么需求？是一些什么樣的動機驅(qū)使要和動機是消費者進行各種消費活動的源泉和推動力量，也是我4.消費者的生理因素。消費者由于年齡、性別、健康狀特點和差異，會導(dǎo)致消費行為的各種類型，這也是生產(chǎn)、經(jīng)營企業(yè)在生產(chǎn)影響消費者心理和行為的外部因素消費者的心理和行所處的社會歷史條件的制約和社會因素的影響，因而人與人之間的而且，只有從社會因素對其影響的角度來研究消費者心理和行為的費者的心理和行為，并為消費心理和行為的預(yù)測提供切合實際的依2.市場因素包括商店布局、廣告宣傳、銷售服務(wù)、3.商品因素包括商品設(shè)計、包裝裝璜、商標命人類要生存，要享受，要發(fā)展，就必須消費一定的物質(zhì)資料、精能生存，不能享受和發(fā)展。生活消費表現(xiàn)為個人和社會集團的消費和發(fā)展勞動力所不可缺少的條件，是人們依靠自己的收入購買物品消費資料與消費的關(guān)系最為直接，對消費的影享受資料和發(fā)展資料。這是因為人們的消費有不同目的，以及客觀需要。由于社會生產(chǎn)力從低向高發(fā)展，人們的消費目的，從維持生生存資料是人類維持生命和延續(xù)后代所必需的享受資料是使人們的生活過得方便、舒適和豐富多彩的消費資展到一定程度，即一個人的勞動所得不僅能養(yǎng)活自己，而且有多余之求，才會出現(xiàn)滿足享受需要的享受資料。社會生產(chǎn)力的發(fā)展使一部分發(fā)展資料旨在使人們德、智、體、美能獲得充分提高費資料。書籍、報刊、影視等是基本的發(fā)展資料，它的作用是提一般而言，生存資料偏重于滿足人們物質(zhì)生活方面的需要，發(fā)展消費行為主要指消費者尋找、購買、使用和評如旅游，車船費花了一大筆，不過是為了賞心悅目。隨著人民在了解并掌握有關(guān)商品信息的基礎(chǔ)上，消費者會確定選擇的標購買是為了使用，顧客對商品的實際使用，會有各種感受和評價，實物表示法也稱實物指標。人們的需要是用供生水平要用人均擁有的物質(zhì)消費品數(shù)量來表示，這是衡量人們消消費者從進入商店之前到把商品買去的整個過客觀因素，其心理變化是復(fù)雜的。概括起來為三種不同的心理過程心理學(xué)中把處于發(fā)生、發(fā)展動態(tài)變化中的認識過程、情緒過程和意在市場營銷活動中，消費者的種種心理過程，無論是極簡單的還是通常情況下，人們往往是先對某一商品有籠統(tǒng)的印象，接著去收集各然后調(diào)動自己原有的知識和經(jīng)驗，進行初步地分析，最后綜合地加以理義上講，對商品的認識過程，即指消費者對商品信息的接收、分析和理度看，這個過程包括了消費者對商品的感覺、知覺、記憶、注意、想象消費者購買商品的心理過程，既是一個認識過程，消費者在購買過程中的情緒是多種多樣，很復(fù)雜的2.消極的情緒。這種情緒抑制購買欲望。如一種造型貓終于找到了他所需的商品，這時高興，但這種商品已快賣完，剩下費者這時處在一種懸念狀態(tài)中，其情緒特點是不安。如果他的需要是3.強化階段強烈的購買欲望迅速形成。有些消即完成購買行動，而有些消費者比較冷靜，他們還想再推敲4.沖突階段這時，消費者將對商品進行較為全面的評價。如否可靠，造型是否新穎，社會上是否流行，是否假冒等等。由數(shù)商品都會在某些方面使人不滿意，因此，消費者往往要體驗感遺憾等。如果積極的情緒占了主導(dǎo)地位，那么一個購買決定5.選定階段通過各種評估，這時消費者對某種影響消費者情緒的因素:1.個人心境\2.審美情趣\3.這是意志活動的初始階段，也是購買前的準備階段。它包括的取舍、購買方式的選擇和購買計劃的制定等四個方面。如，消費商品的供應(yīng)狀況，從自己的需要出發(fā)，分清主次、輕重、緩急，作和購買的順序等。消費者在這個階段，主要是克服個人心理上的沖這是購買決定轉(zhuǎn)化為實際的購買行動，表現(xiàn)為根據(jù)既定的購現(xiàn)購買目的的實際行動。通俗地講，就是上商店去采辦自己計劃中需買回商品后，他的意志過程并未結(jié)束。通過對商效果。體驗階段，實際上就是對買回家的商品感受滿意還商品都會有一個期望值。完成了一次具體購買過程的消費商品產(chǎn)生滿意感，有時會出現(xiàn)購后感受超過購前期望，就概括地說，認識過程、情緒過程和意志過程在人的心理活動過透、相互影響的，是人的統(tǒng)一心理過程的不同方面。對客觀世界的正而堅強的意志則能促使人們認識活動的深化，也使人的情感服從者的行為活動中，我們可以看到心理活動的認識、情緒、意志這三消費者行為的根本原因是需要。需要是指人對某種部生活條件的要求在腦中的反映。它通常以缺乏感和豐富感被人體驗“人的每一種本質(zhì)活動的特征、每一種生活本能都會成為人的一種需要?！被顒又校鶗a(chǎn)生不甘落后，爭強好勝，顯示其超過常人的購對商品美感的追求，是自古以來就普遍存在的消費需求。隨著社在購買日用消費品時，消費者普遍都希望能獲得方便、快捷的某些消費者由于長期使用的習(xí)慣或?qū)δ硞€商店、某個商品產(chǎn)生費時往往不加思索地、習(xí)慣地選擇某個產(chǎn)地、某個商標、某個牌子的對構(gòu)造先進、奇特，式樣、裝璜新穎，或富有科學(xué)趣味、別開生有些消費者由于受習(xí)慣愛好、學(xué)識修養(yǎng)、職業(yè)特點、生活環(huán)名牌商品是知名度高、信譽好的商品，是通過市場檢驗、類消費者購買商品時特別重視商品的實際效用、功能質(zhì)量，講求經(jīng)濟實惠、2.求新、求美、求異動機這種動機傾向是由消費者其審美意識所決定的。求美、求新也是人的天然性情感的表現(xiàn)。人是和興趣往往會被新異刺激所吸引。由于有了好奇就產(chǎn)生了探索求知的3.求便動機此種動機傾向的核心是消費者把消擇消費品和勞務(wù)以及消費形式的第一標準，以求在消費活動中盡可能的購買日常生活用品，如油、鹽、肥皂等，求方便、簡便，很少有人顧及4.求廉動機此種動機以追求價格低廉為主要目標，其表現(xiàn)在的敏感反應(yīng)。這類消費者喜歡購買處理價、特價、折價的商品。這習(xí)慣地前往一定的商店，或反復(fù)地、習(xí)慣地購買同一廠家、同一商標的購買7.求名動機此類消費者以追求所購商品能顯動機。其核心是“炫耀”“、顯名”。東西要名貴，商標要名牌8.好勝心理動機這是一種以爭贏斗勝為主要目的的心理往往不是由于急切的需要，而是為了趕上他人，超過他人，以求得心養(yǎng)盆景，有人喜愛古董字畫，有人喜愛鳥獸魚蟲等。這往往同某種專活情趣相關(guān)。這種動機是建立在消費者對于商品的客觀認識基礎(chǔ)上的命和身心健康帶來危害。這種動機在消費者對藥品、食品、家用電其他消費者的尊重。這種心理動機表現(xiàn)在具體消費行為中，就是消費消費者心理研究的基本方法有觀察法、訪談法、問所謂觀察法是指在日常市場營銷活動中，觀察者依靠自己的視聽器察消費者的言語、行動和表情等行為，并把觀察的結(jié)果按時間觀察法一般在研究廣告、商標、包裝、櫥窗和柜臺設(shè)計的效果，商觀察法的優(yōu)缺點觀察法的優(yōu)點是非常明顯的。它是在消費者并不知消費者沒有心理負擔，他們的心理表露比較自然，因而通過觀察所獲觀察法的缺點也是明顯的。在進行觀察時，觀察者要消極被動生，對被觀察的消費者的了解，只能從言論和外部動作去只知道他們在做什么，并不知道他們?yōu)槭裁匆@樣做。觀用的。為了使觀察得來的資料真實、可靠，被觀察的人和事的數(shù)量訪談法是訪談?wù)吲c受訪者之間面對面有目的地交談，通過口頭信息的溝運用這種方法，條理清楚，研究者能控制訪談的過程，所得資料較系統(tǒng)這種方法容易使受訪對象感到處于被動的地位，會感到拘束，容訪談法的優(yōu)點很多。由于是面對面的調(diào)查和直接交談，受訪者對商品的要求，及各種心理現(xiàn)象的產(chǎn)生、發(fā)展和變化的情況，都可以獲取第一手高低的問題；訪談?wù)呖梢择R上看到或聽到被訪者的反應(yīng)和意見，反饋迅不及的；訪問者可以根據(jù)訪問情況改變提問或停止訪問，靈活性比較強訪談，成員間的相互影響，可以擴展交流信息的范圍，容易避免夸張的訪談法的不足之處是，費用比較大，花的時間較多；在訪談中有時自己的需要或無法說清自己的行為是由哪些需要引起的；有時受訪者談表面情況，不愿發(fā)表真實看法，或者編造一些內(nèi)容來回答訪談?wù)撸?；?.問卷法的缺點是1）消費者的配合程度，是積極認真還是不負責任以為常，對于各類問卷和調(diào)查表，常常不屑一顧，甚至隨手扔掉。因較低，據(jù)一般統(tǒng)計，問卷的平均收回率約為實驗法是有目的地通過嚴格控制或創(chuàng)造條件，主行研究的方法。實驗法的采用，是心理科學(xué)發(fā)展史上的轉(zhuǎn)折點，是就是在實驗室內(nèi)借助各種特設(shè)的心理分析儀器進行研究的銷活動中心理現(xiàn)象的某些方面，所得的結(jié)果一般較為準確，如廣告心驗室實驗只能研究簡單的心理現(xiàn)象，對于復(fù)雜多樣的個性心理特征是就是在商業(yè)服務(wù)工作中，有目的地創(chuàng)造某些條件或變更某確信息，并分析此類客戶的消費習(xí)慣和影響消費的因素。收集客戶不同人群的文化結(jié)構(gòu)形成多元的城市文化群落——族性、宗教與文化如，儒商、暴發(fā)信息化帶來地球村概念，城市間金融、時尚信息交流更加緊密、快捷如，跨國公司的全球化戰(zhàn)略、世界艷麗鮮亮的時裝節(jié)將全球大都會的時尚推向既相互借鑒又力求差異化的文“水泥森林”正逐漸被“可持續(xù)發(fā)展”與自然合力改變集中化、齊一化及其擁護不堪的交通、污染的環(huán)境從建筑、環(huán)境、人三者關(guān)系出發(fā)，認清生態(tài)理念對城一與永恒的歷史對話-后現(xiàn)代對于城市傳統(tǒng)地域、傳統(tǒng)文化著眼于特定的地點與文化，關(guān)心日常生活與真實且熟悉的生活軌跡，并致力將建筑和其所處的社會，維持一個緊密與持續(xù)性的關(guān)系。更重要的是地域主義試圖從經(jīng)人性價值、經(jīng)濟、傳統(tǒng)、科技以及文化生活等這些可使人有身歷其境的真實情況都是地域主在全球化的語境下，地域建筑的更新包含保護、地域概念依據(jù)現(xiàn)代地理學(xué)理論必須是一個得到歷史認同的概念，并且和政區(qū)劃分相關(guān)。地域只有從特定的地域環(huán)境、條件文化出發(fā)，深化對建筑環(huán)境的深層本質(zhì)與規(guī)律的理解，才能形人類越來越將后現(xiàn)代之傳統(tǒng)、引喻、裝飾理位克拉碼頭沿岸地區(qū)，增強克拉碼頭沿岸地區(qū)的商業(yè)和休閑娛樂的吸引力，使克拉碼頭成為旅游和商業(yè)活動的目標區(qū)?？死a頭改建工程是否成功主要取決于建筑師或工程師是否能夠碼頭沿岸的復(fù)興是通過立面餐飲空間實現(xiàn)的，河堤上的工程使碼頭的利用實現(xiàn)了最大化并且為就餐者打造了獨立的系列的‘Bluebells’裝的‘Lilypad’餐臺，夜晚，燈光將‘Bluebells’染成各種黃浦江作為上海的母親河，唯一且不可再生,其發(fā)展及航運值.戲劇性:一種動態(tài)的、邊緣模糊的經(jīng)過性空間，同時也是產(chǎn)生船體驗性:為外來者感受新環(huán)境帶來第一來”·平面媒體—主要包括印刷類、非印刷類、光電類等平面媒體之于企業(yè)的價值，一為雜志廣告，·視聽媒體—主要包括廣播、電視廣告（字幕、標版、影視）等·網(wǎng)絡(luò)媒體--主要包括網(wǎng)絡(luò)索引、平面、動畫、論壇等·即時發(fā)布—強力點式宣傳，集唯一性、藝術(shù)性、震撼性、體驗性于一身 加演出。演出服裝多姿多彩，根據(jù)各不同的場景選用了壯族、瑤族、苗族等不同的少數(shù)民族服裝；整個演出時間約60分鐘。世界旅游組織官員看過演出后如是評價：“這是全世界看不到的演出，從地球上任何地方買界面打破傳統(tǒng)枯燥的穩(wěn)定感，形成靈動轉(zhuǎn)折的外部形態(tài)，內(nèi)部動線則于變化中有收放，空間創(chuàng)造有別于傳統(tǒng)空間的場所感，帶來獨特的場所魅動線—引導(dǎo)人們對空間的動態(tài)感受，設(shè)計內(nèi)六本木，居住、辦公、娛樂、學(xué)習(xí)、休憩等多種功能及主題餐廳、日式庭園、辦公大樓、美術(shù)館、戶外劇場、集合住宅、開放空間、街道、公共設(shè)“藝術(shù)與設(shè)計”藝術(shù)是人們把握現(xiàn)實世界的一種方式，藝術(shù)活動是人們以直覺的、整體的方式把握客觀對象，并在此基礎(chǔ)上以象征性符號形式創(chuàng)造某種藝術(shù)形象的精神性實踐活動。它最終以藝術(shù)品的形式出現(xiàn)，這種藝術(shù)品既有藝術(shù)家對客觀世界的認識和反映，也有藝術(shù)家本人的情感、理想和價值觀等主體性因素，它是一種精神產(chǎn)品。藝術(shù)是人們?yōu)榱藵M足自己對主觀缺憾的慰藉需求和情感器官的行為需求而創(chuàng)造出的一種文化現(xiàn)象。藝術(shù)的社會功能是人們通過藝術(shù)活動而認識自然、認識社會、認識歷史、了解人生，它不同于科學(xué)的認識功能。夢露-大廈設(shè)計是一種有目地的創(chuàng)作行為，以藝術(shù)化手段解決客觀功能性問題的過程，是把一種計劃、規(guī)劃、設(shè)想通過視覺的形式傳達出來的活動過程。人類通過勞動改造世界，創(chuàng)造文明，創(chuàng)造物質(zhì)財富和精神財富，而最基礎(chǔ)、最的創(chuàng)造活動是造物。設(shè)計便是造物活動進行預(yù)先的計劃，可以把任何造物活動的計劃技術(shù)和計劃過程理解為設(shè)計。也指設(shè)計家有目標有計劃的進行藝術(shù)性的創(chuàng)作活動。設(shè)計大部份為商業(yè)性質(zhì)、少部份為藝術(shù)性質(zhì)。項目以藝術(shù)文化為另一經(jīng)營主題，并在其中注入了樂園般的夢想與童趣，營造出了既時尚又充滿親和力與人情味的獨特的生活氛圍。六本木新城內(nèi)許多大型的裝置藝術(shù)與開放空間設(shè)計，都體現(xiàn)了規(guī)劃者的心思與創(chuàng)意，讓人覺得藝術(shù)是如此貼近生活，同時也將東京都市的藝術(shù)時尚風格展現(xiàn)無遺。而整體開發(fā)的完整規(guī)劃與休憩設(shè)施的藝術(shù)化，也是世界各地人士絡(luò)）：混搭----高飽和度的多元化色彩系列,看似對比強酷-------富有層次感的藍色調(diào)成為該主體的主流,酸橙黃增添精彩的躍動感,銀色使整組色彩趨于平衡?？勺?---空間具有可變性，構(gòu)成元素以模數(shù)化出整體化--明確的雕塑造型將主宰更多時尚設(shè)計，設(shè)東臨黃陂南路，南臨自忠路，西臨馬當路，北臨太倉路；中間的興業(yè)路把廣場分為南里與北黃陂路和興業(yè)路的小部分建筑屬于保護和控制范圍外，其余大部分按規(guī)定不屬于規(guī)劃部門保護范圍之內(nèi)。由于這些建筑的建造質(zhì)量本來就差，經(jīng)過七八十年來的年久失修，屋基下沉，底層潮濕，上下水道東修西補，所有木構(gòu)均不同程度的腐朽……新天地花了比重建新建筑大①羅小未等著,上海新天地——舊區(qū)改造的建筑歷史、人文歷史與開發(fā)模式研究,東南大學(xué)出版社,200得多的力量和資金保護并修復(fù)了這些石庫門建筑的生活節(jié)奏和情感世界；利用臨近淮海路的地段優(yōu)勢，吸引和培育如設(shè)計、展示、文物、藝術(shù)品拍賣、書店、演藝、娛樂等各種文化商業(yè)，并特別注重其小型化、多樣性、高品位和商業(yè)這種地塊功能轉(zhuǎn)換，最大限度地發(fā)掘了地段的潛在價值，并以石庫門建筑文化為淮海路實際上，過去由于缺少政府的資助，上海很多比它更有保護價值的里弄建筑已被大量拆問題被提到了議事日程上來，并開始投入大量資金啟動研究課題。而開發(fā)商瑞安公司則獨具慧眼地將這種政府行為與歷史街區(qū)保護所帶來的商業(yè)機會結(jié)合了起來。新天地廣場是上海最吸引人的都市標志性景觀之一。它的成功不僅在于首次在上海（可能也是國內(nèi)）實現(xiàn)了采用保留建筑外皮、改造內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能、并引進新的生活內(nèi)容的做法；更在于它成就了“新天地”的品牌和對于新城市形象的標識作用。這種標識是歷史價值在商業(yè)運作中所展現(xiàn)的活力和生機——我們可以將它理解為一種開發(fā)模式、一種經(jīng)營理念、一種包容于舊空間里的新的外灘（theBund位于上海市中心區(qū)的黃浦江畔，建立了英租界。1849年，法國殖民者也搶占外灘建立了法租界。自此至2外灘一直被英科界和法科界占據(jù)，并分別被叫作“ 用價值，通過對建筑文化移植、老上海上層生活方式的復(fù)新、頂級品牌的注入，在保護歷史建筑與取得商業(yè)成功之間達到完美結(jié)合，讓人體驗一種有老碼頭是原來的十六鋪，為上海最早的碼頭，據(jù)《上海名街而地名學(xué)上“十六鋪”的首現(xiàn)，是清朝的咸豐、同治年間。外，西至城濠，東至黃浦江，北至小東門大街與法租界接壤，熱鬧的黃浦江邊，國內(nèi)客、貨運航線集中于此，碼頭林立，客流量極代，十六鋪碼頭從來就不是“一個”碼頭，而是各個歷史時期十六鋪黃浦江畔的十六鋪碼頭，在海派文化的浸潤中，曾親自見證了老一個重要商業(yè)設(shè)施。在弘基集團巨資打造下，老碼頭已開始特色餐飲：各國情調(diào)的餐廳，國內(nèi)川、粵、湘、本特色商品零售：首飾、服裝、家居等特色商品在唐代時河寬還曾達十二里（6km由于河砂逐年淤積，到了元代，才變成僅以一箭就可以射躍而過的小河，而原來是支流的黃浦江，寬度并沒有太大改變，所蘇州河。所以直到今天，蘇州河在上海地圖上通往太湖、蘇州的上游還 心目中的母親河。也因此，這兩岸大片在租界時期所建造的倉庫群落“大樣環(huán)境設(shè)計公司”為開端，之后一批藝術(shù)家接踵而至，形成了一個以蘇州河為依托的現(xiàn)代藝術(shù)家選擇舊產(chǎn)業(yè)建筑作為自己工作和生活的場蘇州河在這種產(chǎn)業(yè)建筑與藝術(shù)創(chuàng)作再利用的發(fā)展廠區(qū)轉(zhuǎn)變成為具有特殊文化氛圍的城市場所，創(chuàng)造了一種全新的文蘇州河畔倉庫基本的功能構(gòu)成是居住與工作的混方式，同時也是對現(xiàn)代主義所倡導(dǎo)的明確功能分區(qū)的反抗。隨著藝術(shù)氛圍更加濃郁，吸引力增強，服務(wù)性行業(yè)如畫廊﹑酒吧﹑時裝店也前來集區(qū)的功能構(gòu)成便產(chǎn)生了第三階段的多樣性混合。此時一轉(zhuǎn)變。其功能劃分為三組：第一組以畫家的工作室為主；第二組衡山路始建于1992年，曾是法租界著名的貝當路，1943年10月更名為衡山路，整條街長2.3公里。衡山路南接商業(yè)中心徐家匯，北鄰時尚購物街淮海路——是兩大繁華區(qū)域間的幽靜通道。-肇嘉浜路，西至天平路－廣元路－華山路－江蘇路，東至瑞金路－陜西南路，其中遺存的衡山路是一片涉及辦公、商業(yè)、居住等多種功能的區(qū)域，不僅其運作方式為：2、文化休閑：中唱公司、書畫出版社、新華社均座落于此，購買唱片、書籍、藝術(shù)品是一佳地。其消費人群是針對高檔消費層次的白領(lǐng)和具有現(xiàn)代意識的年輕人。文化中心，生活休閑中心，高檔住宅等替代，因為這類的高附典型案例：紐約翠貝卡（Tribeca）-----倫敦泰晤士河南岸改造---------------新西蘭奧克蘭維亞達克特灣(Viaduct的電影節(jié)。電影節(jié)提供各種各樣的獨立電影，包括紀錄片，敘事功能和短電影，以及家庭類電影。該節(jié)還在音樂酒廊和作家及出版商協(xié)會展示了未來的藝術(shù)家，采用小組討論的形式為時也有一些地塊全新開發(fā).如圖所示的赫爾左格設(shè)計的56Leonard.截至2000年的人口普查，有10395人居住在特里貝卡。人口密度為31467人每平方英里（12149/km2）。種族成分白人82.34％亞裔7.96％，非裔4.89%.在01年9月本注入的政策環(huán)境，導(dǎo)致房地產(chǎn)上漲，房價連年攀升．本區(qū)的特點是以金融業(yè)人士，律師和居住區(qū)，平均售價187.5萬美金．翠貝卡的成功緣于長期的地方歷史建筑保護和嚴格的建筑分區(qū)法規(guī)，在紐約其他區(qū)模發(fā)展的同時，在默默的進行不重數(shù)量而重質(zhì)量的重建新建，從而保護并發(fā)展了其特有的碼預(yù)期目標：把傳統(tǒng)工業(yè)碼頭改建為集就業(yè)\居住\旅游\商業(yè)\文娛為一體多功能濱水活力社倫敦泰晤士河南岸是滑鐵盧火車站附近的一個重要的文化建筑和住宅區(qū)，區(qū)域沿泰晤一個重要城市復(fù)興項目。目前它是英國發(fā)展最快的城市區(qū)域，發(fā)展成為以泰晤士河碼頭及工業(yè)文化為基點的現(xiàn)代文化藝術(shù)和市政中心，有眾多的劇院，畫廊，和音樂廳同時也有規(guī)模相更新模式：企業(yè)辦公區(qū)商業(yè)餐飲區(qū)公園休閑區(qū)學(xué)狗島罐頭碼頭新金融區(qū)的意義來自于從主體上新型產(chǎn)業(yè)如工業(yè)的前碼頭。狗島罐頭碼頭租戶包括主要銀行，如瑞士信貸如律師事務(wù)所高偉紳律師行，以及各主要新聞媒體及服務(wù)公司最直接的影響是狗島罐頭碼頭新金融區(qū)開發(fā)大幅度增加周邊地區(qū)土地價值。原先被視為適合低密度輕工業(yè)的發(fā)展的地區(qū)大幅升值。周邊如南碼頭廣場和西印度碼頭的相繼開發(fā)是一個直區(qū)更新過程：制糖廠、汽車經(jīng)銷店、配送中心、體育休閑設(shè)施等組成的散亂碼頭→改造后形成市再開發(fā)計劃的百科全巴黎齊肩的國際大都市。但在都市文化成熟度方面卻落后于其他三個城市，為了在東京創(chuàng)造出能夠代表日本的止最大的私人都市再開?六本木新城（ROPPONGIHILLS）項目包括：辦公樓、住宅、酒店、商店、餐廳、博物Architects/MasterPlanandoffice:KohnPedersRetail：TheJerdeParTVAsahiBroadcastCenter人都對這個項目的建成表示悲觀懷疑，預(yù)測這個項目可能太大了，或者對于日本傳統(tǒng)的品味來說，變化太大太突然。同時人們也懷疑建造這樣一個項目的時機，因為那個時候日本正處最終六本木獲得成功，緊扣都市文化的主體，從一個已經(jīng)衰落的區(qū)域，一躍成為東京最通過此前對國際上一些大都會對臨水區(qū)域及舊城區(qū)改建的案例加以整理總結(jié)，可以看出?復(fù)合型城市區(qū)域（集辦公，休閑，娛樂，居住，生活于湯臣一品?板塊浦東/陸家嘴?總占地面積2萬平方米?物業(yè)公司大峰物業(yè)?區(qū)位介紹購物、娛樂十分便利。其次，東方醫(yī)院、銀行、菊園實驗中學(xué)、浦東中學(xué)等相關(guān)配套設(shè)施鄰近小區(qū)，使其具備一個成熟居住社區(qū)的條件。交通極為便利臨近貫穿黃浦江兩岸的延安東路隧道、復(fù)社區(qū)規(guī)劃符合中國天、地、人合一的永恒追求。世界著名的加拿大水景設(shè)計大師CRYSTAL景塑成“龍”之形脈，在黃浦江畔的現(xiàn)代“皇家”園林盤踞起伏，蘊涵天道循?樓盤質(zhì)量一