購房者與開發(fā)者溝通協(xié)議VIP

購房者與開發(fā)者溝通協(xié)議編號：__________

甲方（購房者）名稱：__________

甲方（購房者）地址：__________

乙方（開發(fā)者）名稱：__________

乙方（開發(fā)者）地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)項目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在購房者與開發(fā)者之間的溝通事宜，確保雙方在項目開發(fā)、銷售及交付過程中的信息暢通，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方在了解乙方開發(fā)的房產(chǎn)項目后，有意向購買該項目的房產(chǎn)，為更好地溝通項目信息，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息，包括但不限于姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等，以便乙方進(jìn)行購房登記和后續(xù)服務(wù)。

2.甲方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)按乙方要求支付預(yù)訂金，并在規(guī)定的時間內(nèi)完成購房款的支付。

3.甲方應(yīng)遵守乙方制定的購房須知，包括但不限于購房流程、合同條款、交付標(biāo)準(zhǔn)等。

4.甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房屋驗收，并在驗收合格后簽署房屋驗收報告。

5.甲方在房屋交付前，應(yīng)按乙方要求辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、貸款申請等。

6.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)項目信息，包括但不限于項目位置、面積、戶型、配套設(shè)施等。

2.乙方應(yīng)按約定的開發(fā)進(jìn)度完成項目建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4.乙方應(yīng)確保房屋交付時達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完善等。

5.乙方應(yīng)按時提供物業(yè)管理服務(wù)，保障甲方合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理秩序。

6.乙方在房屋交付前，應(yīng)向甲方提供房屋使用說明書、維修保養(yǎng)指南等資料。

7.乙方應(yīng)妥善處理甲方在購房過程中提出的合理訴求，及時解決甲方反映的問題。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)項目信息。

2.甲方有權(quán)在規(guī)定時間內(nèi)要求乙方交付符合約定的房屋。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。

4.甲方有權(quán)要求乙方解決購房過程中出現(xiàn)的問題。

5.乙方有權(quán)要求甲方按約定支付購房款，并按時完成房屋交付。

6.乙方有權(quán)要求甲方遵守合同約定，合理使用房屋。

7.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

四、違約責(zé)任：

1.甲方未按約定支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金。

2.乙方未按約定交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金。

3.任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額：

本合同項下，甲方同意購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，雙方約定的合同總金額為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.預(yù)訂金：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付預(yù)訂金人民幣__________元整（￥__________），預(yù)訂金計入購房款總額。

2.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣__________元整（￥__________），首付款比例應(yīng)為合同總金額的__________%。

3.分期付款：

a.甲方應(yīng)于房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后__________個工作日內(nèi)，支付第二期款項人民幣__________元整（￥__________），該款項比例為合同總金額的__________%。

b.甲方應(yīng)于房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后__________個月，支付第三期款項人民幣__________元整（￥__________），該款項比例為合同總金額的__________%。

c.甲方應(yīng)于房屋竣工驗收合格后__________個工作日內(nèi)，支付尾款人民幣__________元整（￥__________），尾款比例為合同總金額的__________%。

4.額外費用：除上述款項外，甲方還應(yīng)支付因政府政策調(diào)整、設(shè)計變更等原因產(chǎn)生的額外費用，具體費用將在實際發(fā)生時另行通知甲方，并由甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付。

5.付款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方指定的賬戶支付上述款項。

三、支付條件：

1.甲方支付每期款項前，應(yīng)確保已收到乙方開具的合法有效的發(fā)票或收據(jù)。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后__________個工作日內(nèi)，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

3.若甲方未按約定時間支付款項，乙方有權(quán)暫?；蚪K止提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未按約定支付款項，應(yīng)向乙方支付未付款項的__________%作為違約金。

2.若乙方未按約定交付房屋，應(yīng)向甲方支付已付款項的__________%作為違約金。

違約與爭議解決機(jī)制：

編號：__________

一、違約行為及處理：

1.若甲方未按本協(xié)議約定的時間支付款項，除應(yīng)支付約定的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的利息損失。

2.若乙方未按本協(xié)議約定的時間交付房屋，除應(yīng)支付約定的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因甲方合理延期而產(chǎn)生的租金損失。

3.若任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和間接損失。

4.若任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、爭議解決方式：

1.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決任何爭議，協(xié)商期限自一方提出爭議之日起不超過__________個工作日。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定。

4.若雙方均同意，爭議也可以通過訴訟方式解決。訴訟應(yīng)向合同簽訂地或爭議發(fā)生地的法院提起。

5.任何一方在提起訴訟或仲裁前，應(yīng)提前__________個工作日書面通知對方。

三、適用法律與管轄法院：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交至合同簽訂地或爭議發(fā)生地的法院管轄。

四、其他：

1.若本協(xié)議任何條款因法律、法規(guī)的修改或廢止而無效，該條款將被視為已由有效條款替代，不影響本協(xié)議其他條款的有效性。

2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或任何附件，均需雙方書面同意并簽署后方可生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭協(xié)議或變更均不具有法律效力。

附則：

編號：__________

一、生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以甲方支付首付款人民幣__________元整（￥__________）為條件，甲方支付首付款后，本協(xié)議立即生效。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為自生效之日起__________年。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項條款。如需延長有效期，雙方應(yīng)提前__________個月書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭變更均無效。

2.終止：

a.本協(xié)議因甲方違約而終止，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.本協(xié)議因乙方違約而終止，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式終止本協(xié)議。

d.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方可協(xié)商終止本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知：

1.除非本協(xié)議另有規(guī)定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在協(xié)議中指定的地址或電子郵箱。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但以實際收到或被對方確認(rèn)收到為準(zhǔn)。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)，直至不可抗力事件結(jié)束。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自生效之日起具有法律約束力，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭議解決：

本協(xié)議的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

附件：

編號：__________

1.房地產(chǎn)項目需求文檔：包括項目概述、設(shè)計理念、功能分區(qū)、建筑風(fēng)格等詳細(xì)信息。

2.房地產(chǎn)項目設(shè)計方案：包含建筑設(shè)計圖紙、平面布局圖、立面圖、剖面圖等，以及相關(guān)的景觀設(shè)計圖紙。

3.房地產(chǎn)項目技術(shù)規(guī)格：詳細(xì)列出房屋的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)參數(shù)。

4.房地產(chǎn)項目相關(guān)證件復(fù)印件：包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗收報告等。

5.房地產(chǎn)項目銷售宣傳資料：如項目宣傳冊、戶型圖、樣板間照片等。

6.甲方身份證明文件：包括但不限于身份證、戶口本等。

7.甲方付款憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。

8.乙方開發(fā)資質(zhì)證明文件：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。

9.乙方相關(guān)資質(zhì)證明文件：包括但不限于建筑設(shè)計資質(zhì)、施工資質(zhì)等。

10.乙方承諾書：包括但不限于質(zhì)量保證承諾、售后服務(wù)承諾等。

11.其他雙方認(rèn)為必要的附件材料。

雙方簽字、蓋章及日期：

編號：__________

甲方（購房者）簽字/蓋章：__