陽(yáng)臺(tái)改造合同避坑協(xié)議書

陽(yáng)臺(tái)改造合同避坑協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對(duì)其所有的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)改造服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就陽(yáng)臺(tái)改造事宜達(dá)成如下協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免潛在風(fēng)險(xiǎn)，確保改造工程順利進(jìn)行。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）陽(yáng)臺(tái)現(xiàn)狀甲方所有的陽(yáng)臺(tái)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。陽(yáng)臺(tái)目前的狀況為[詳細(xì)描述現(xiàn)有結(jié)構(gòu)、裝修情況等，如：鋁合金門窗，墻面瓷磚部分脫落，地面為普通地磚且有磨損等]。（二）改造內(nèi)容1.拆除工程拆除陽(yáng)臺(tái)現(xiàn)有的鋁合金門窗、破損墻面瓷磚、原有地面地磚及相關(guān)附屬設(shè)施。拆除工作應(yīng)確保不對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)造成損壞，并將拆除的廢棄物清運(yùn)至指定地點(diǎn)。2.防水工程對(duì)陽(yáng)臺(tái)地面及墻面進(jìn)行防水處理，使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保防水材料，確保防水效果達(dá)到[具體防水標(biāo)準(zhǔn)，如：經(jīng)過(guò)24小時(shí)閉水試驗(yàn)無(wú)滲漏]。防水處理范圍包括整個(gè)陽(yáng)臺(tái)地面及從地面向上延伸至[X]厘米高度的墻面。3.門窗更換安裝[門窗材質(zhì)，如斷橋鋁門窗]材質(zhì)的新門窗，門窗規(guī)格為[詳細(xì)尺寸，如：高度[X]厘米，寬度[X]厘米]。新門窗應(yīng)具備良好的隔音、隔熱、氣密性能，五金配件應(yīng)選用知名品牌產(chǎn)品，確保開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密。4.墻面地面修復(fù)及裝修對(duì)拆除后的墻面進(jìn)行基層處理，重新粉刷墻面，使用環(huán)保乳膠漆，顏色為[選定顏色]。地面鋪設(shè)[地板材質(zhì)，如強(qiáng)化木地板]地板，地板應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，表面平整、無(wú)裂縫、無(wú)變形。鋪設(shè)過(guò)程中應(yīng)注意與相鄰房間地面的銜接平順。5.陽(yáng)臺(tái)頂部處理根據(jù)甲方需求，對(duì)陽(yáng)臺(tái)頂部進(jìn)行吊頂處理，可選用[吊頂材質(zhì)，如集成吊頂]。吊頂應(yīng)安裝牢固，表面平整，燈具及通風(fēng)口等預(yù)留位置準(zhǔn)確合理。（三）改造標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造施工，確保改造后的陽(yáng)臺(tái)符合安全、美觀、實(shí)用的要求。2.所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，具有質(zhì)量合格證明文件，并經(jīng)甲方檢驗(yàn)認(rèn)可后方可使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期進(jìn)行施工，如乙方未履行約定，有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施或承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)知曉改造工程所需的各項(xiàng)材料、構(gòu)配件和設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號(hào)等信息。2.義務(wù)向乙方提供準(zhǔn)確的陽(yáng)臺(tái)現(xiàn)狀信息，協(xié)助乙方辦理改造工程所需的相關(guān)手續(xù)（如物業(yè)審批等）。按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向乙方支付改造費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相鄰業(yè)主或相關(guān)方的關(guān)系，確保乙方施工過(guò)程中不受干擾。在乙方施工過(guò)程中，根據(jù)乙方要求提供必要的協(xié)助，如提供水電等便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取改造費(fèi)用。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以確保施工順利進(jìn)行。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、工期組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定要求。制定詳細(xì)的施工方案，并提交給甲方審核，經(jīng)甲方同意后按照方案施工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過(guò)程中無(wú)安全事故發(fā)生。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。遵守國(guó)家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，妥善處理施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物、噪聲等，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)存在原設(shè)計(jì)未預(yù)見(jiàn)的問(wèn)題或隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出合理的解決方案。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，將施工工具、剩余材料等清理干凈，并交付甲方驗(yàn)收。為改造工程購(gòu)買足額的工程保險(xiǎn)，如因意外事故導(dǎo)致工程損失或第三方人身財(cái)產(chǎn)損害，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但乙方應(yīng)積極協(xié)助處理相關(guān)事宜。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用本陽(yáng)臺(tái)改造工程總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），此費(fèi)用為包干價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及其他一切相關(guān)費(fèi)用。（二）支付方式1.合同簽訂后，甲方支付乙方定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.拆除工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.防水工程完成并經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)無(wú)滲漏，門窗框安裝完畢且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.墻面地面裝修工程完成且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.工程全部竣工，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方剩余工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在甲方支付剩余工程款前，向甲方提供合法有效的全額發(fā)票。四、工期（一）開(kāi)工日期本工程定于[具體開(kāi)工日期]開(kāi)工，乙方應(yīng)按時(shí)組織施工人員和材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)開(kāi)工，開(kāi)工日期相應(yīng)順延。（二）竣工日期本工程預(yù)計(jì)于[具體竣工日期]竣工，總工期為[工期天數(shù)]天。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延。（三）工期調(diào)整在施工過(guò)程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延：1.不可抗力事件，如自然災(zāi)害、政府行政命令等。2.甲方提出的設(shè)計(jì)變更或增加改造內(nèi)容。3.因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常施工的其他情況。五、質(zhì)量保證及售后服務(wù)（一）質(zhì)量保證1.乙方對(duì)改造工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。2.在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)定期回訪甲方，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)安排人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。3.因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的材料費(fèi)用。（二）售后服務(wù)1.保修期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)氖酆蠓?wù)，服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。2.乙方應(yīng)建立完善的售后服務(wù)檔案，記錄工程維修情況等信息，以便日后查詢和維護(hù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致乙方施工延誤或無(wú)法正常施工，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、工期進(jìn)行施工，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)無(wú)償整改直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合要求或工期延誤，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如乙方擅自更換本協(xié)議約定的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備品牌、規(guī)格、型號(hào)等，甲方有權(quán)要求乙方立即更換為約定產(chǎn)品，并按照更換產(chǎn)品的費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。如因乙方更換產(chǎn)品導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.如乙方在施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護(hù)規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或受到相關(guān)部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。4.如乙方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)量保證及售后服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議