轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)合同補(bǔ)充協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)合同補(bǔ)充協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[具體日期]簽訂了《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、補(bǔ)充協(xié)議簽訂背景甲乙雙方在履行原合同過程中，發(fā)現(xiàn)原合同部分條款需要進(jìn)一步明確和細(xì)化，以確保雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定，保障房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易的順利進(jìn)行，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的爭議和糾紛。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)詳細(xì)信息坐落位置：位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。建筑面積：[X]平方米，以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測面積為準(zhǔn)。房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]。房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、固定設(shè)施（如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等）、車庫/車位[如有，詳細(xì)描述車庫或車位的位置、面積等信息]。2.土地信息土地性質(zhì)：[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]。土地使用年限：自[起始日期]起至[終止日期]止，剩余使用年限為[X]年。土地面積：[X]平方米。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定獲取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求，積極配合乙方完成過戶手續(xù)。過戶所需的一切稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)清理該房產(chǎn)內(nèi)的原有物品及人員，保持房產(chǎn)交付時的現(xiàn)狀。若存在拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清。按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的時間和條件，向乙方交付該房產(chǎn)。交付時應(yīng)確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定履行義務(wù)。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，按時足額向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房產(chǎn)交付時，按照現(xiàn)狀接收該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并對房產(chǎn)及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。四、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款支付及方式1.轉(zhuǎn)讓款總額：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完畢本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的義務(wù)后，抵作房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。尾款：剩余房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房產(chǎn)交付給乙方后的[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。3.支付賬戶甲方收款賬戶開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款支付至上述甲方收款賬戶。如因乙方原因?qū)е驴铐?xiàng)支付錯誤或延遲支付，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、房產(chǎn)交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。如甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件房產(chǎn)及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好無損，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、購房合同、物業(yè)交割清單等。甲方應(yīng)結(jié)清該房產(chǎn)交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、交付時間、雙方簽字等信息。甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。六、房產(chǎn)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，違約方應(yīng)雙倍返還定金，并退還對方已支付的全部款項(xiàng)，同時按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：房產(chǎn)過戶所需的一切稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，及時足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。如因一方未按時繳納稅費(fèi)導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲辦理，由該方承擔(dān)全部責(zé)任。3.過戶手續(xù)辦理協(xié)助：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求，配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。乙方應(yīng)及時向甲方反饋過戶手續(xù)辦理過程中的相關(guān)信息，確保雙方溝通順暢。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，未按時交付房產(chǎn)、未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或存在其他違約行為，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，未按時支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款、未配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或存在其他違約行為，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自變更房產(chǎn)用途、損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施或存在其他違反本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議作為原合同的補(bǔ)充文件，與原合同具有