共同建房分房協(xié)議書

共同建房分房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同出資建設房屋，并就房屋建成后的分配事宜達成一致意見，特簽訂本共同建房分房協(xié)議書（以下簡稱"本協(xié)議"），以資雙方共同遵守。一、協(xié)議背景及目的甲乙雙方基于對彼此信任及共同投資建房的意愿，為明確雙方在共同建房過程中的權利義務，確保建房項目順利進行，并合理分配建成后的房屋，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，制定本協(xié)議。二、標的物具體描述（一）建房地塊1.雙方共同選定位于[詳細地址]的地塊作為建房用地，該地塊面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用權取得方式為[出讓/劃撥/租賃等]，土地使用年限為[具體年限]。2.該地塊四至界限為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。（二）擬建房屋1.擬建房屋為[房屋結構，如框架結構、磚混結構等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積預計為[X]平方米，具體建筑面積以實際測量為準。2.房屋設計方案包括但不限于房屋戶型、布局、外立面風格等，由雙方共同協(xié)商確定，并委托專業(yè)設計單位進行設計。設計方案應滿足雙方居住需求及相關建筑規(guī)范要求。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權參與建房項目的各項決策，包括但不限于設計方案的確定、施工單位的選擇、工程進度及質量的監(jiān)督等。按照本協(xié)議約定的比例享有建成后房屋的相應權益。2.義務按照本協(xié)議約定的出資比例及時足額繳納建房所需資金，資金用途應符合建房項目實際需求。協(xié)助乙方辦理建房過程中所需的各類手續(xù)，如土地審批、規(guī)劃許可、施工許可等，提供必要的證明文件及協(xié)助工作。負責與施工單位、監(jiān)理單位等相關方進行溝通協(xié)調，確保建房項目順利進行。遵守建房過程中的各項法律法規(guī)及規(guī)章制度，配合相關部門的監(jiān)督檢查工作。（二）乙方權利義務1.權利同甲方一樣，有權參與建房項目的各項決策，對建房過程進行監(jiān)督管理。依據(jù)本協(xié)議規(guī)定，獲取建成后房屋的相應份額及權益。2.義務與甲方共同承擔建房資金，按照約定比例及時支付款項，不得拖欠影響建房進度。負責在建房過程中對施工現(xiàn)場的安全管理，確保施工安全，避免發(fā)生安全事故。配合甲方做好建房手續(xù)辦理、工程質量監(jiān)督等工作，提供必要的協(xié)助和支持。在建房過程中，如遇糾紛或問題，應積極與甲方協(xié)商解決，共同維護建房項目的正常進行。四、出資方式及比例（一）出資方式雙方同意以貨幣形式出資用于建房項目，資金來源為各自的合法收入或自籌資金。（二）出資比例甲方出資比例為[X]%，即人民幣[具體金額]元；乙方出資比例為[X]%，即人民幣[具體金額]元。雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內，將各自的出資款項足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。建房過程中，如因工程變更、增加預算等原因導致建房資金超出原預算，雙方應按照原出資比例追加投資。五、建房工程管理（一）施工單位選擇雙方共同協(xié)商選定具備相應資質和良好信譽的施工單位進行房屋建設。施工單位的選擇應遵循公平、公正、公開的原則，通過招標、詢價等方式確定。（二）工程質量監(jiān)督1.雙方共同委托專業(yè)的工程監(jiān)理單位對建房工程質量進行全程監(jiān)督。監(jiān)理單位應具備相應的監(jiān)理資質，嚴格按照國家相關建筑工程質量標準及規(guī)范進行監(jiān)理工作。2.甲乙雙方有權對工程質量進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工單位整改。施工單位應積極配合，確保工程質量符合要求。（三）工程進度管理1.施工單位應根據(jù)雙方確認的工程進度計劃組織施工，確保工程按時完成。如因施工單位原因導致工程延誤，施工單位應承擔相應的違約責任。2.甲乙雙方應定期對工程進度進行檢查和評估，及時協(xié)調解決影響工程進度的問題。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工程延誤，雙方應協(xié)商調整工程進度計劃。六、房屋分配（一）分配原則1.按照雙方的出資比例進行房屋分配，確保雙方權益與出資相對應。2.房屋分配應考慮房屋的戶型、朝向、樓層等因素，盡量做到公平合理。（二）具體分配方案1.建成后的房屋，甲方分得位于[具體樓層及房號]的房屋，建筑面積為[X]平方米；乙方分得位于[具體樓層及房號]的房屋，建筑面積為[X]平方米。房屋面積最終以房產(chǎn)管理部門實測面積為準，如有差異，雙方應按照本協(xié)議約定的出資比例對房屋差價進行多退少補。2.除上述分配的房屋外，雙方對房屋的共有部分（如樓梯間、電梯間、屋頂、外墻等）享有共同權益，按照出資比例分擔共有部分的建設費用及后期維護費用。（三）房屋產(chǎn)權登記1.房屋建成后，雙方應共同向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權登記所需費用按照國家相關規(guī)定及雙方出資比例分擔。2.房屋產(chǎn)權登記在雙方名下，雙方各自享有其分得房屋部分的產(chǎn)權份額。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分其名下的房屋產(chǎn)權。七、違約責任（一）出資違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的出資方式和時間足額繳納出資款項，每逾期一日，違約方應按照未出資金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為給對方造成的全部損失。2.因一方出資違約導致建房項目延誤或出現(xiàn)其他問題，違約方應承擔全部責任，并賠償對方因此遭受的損失。（二）建房工程違約1.施工單位如未按照工程質量標準、工程進度計劃進行施工，導致工程質量不合格或工程延誤，甲乙雙方有權要求施工單位承擔違約責任，包括但不限于返工、整改、賠償損失等。如因施工單位違約給甲乙雙方造成損失的，施工單位應予以賠償。2.若一方在建房過程中違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。（三）房屋分配違約1.如一方違反房屋分配約定，擅自變更房屋分配方案或處分其應分得的房屋產(chǎn)權，該行為無效，并應向對方支付房屋價值[X]%的違約金。同時，違約方應按照本協(xié)議約定的房屋分配方案履行義務，恢復原狀。2.因一方違約導致房屋產(chǎn)權登記無法按照本協(xié)議約定辦理的，違約方應承擔因此給對方造成的全部損失，并負責辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，確保雙方權益得到保障。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分條款。如解除本協(xié)議，雙方應按照公平合理的原則分擔已發(fā)生的費用及損失；如部分條款無法履行，雙方應協(xié)商調整相關內容，確保建房項目及雙方權益不受重大影響。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、函件等應按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址和方式送達對方。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應及時書面通知對方。2.以書面形式發(fā)出的通知、函件等，自送達之日起生效；以郵寄方式送達的，以郵件簽收日期為準；以傳真方式送達的，以傳真發(fā)送成功回執(zhí)日期為準。（四）協(xié)議