用學區(qū)房協(xié)議書

用學區(qū)房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的學區(qū)房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋以獲取其對應的學區(qū)權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。房屋所有權(quán)證號為：[房產(chǎn)證號]，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修/簡裝等情況]，附帶[如有附帶設施，如車位、儲藏室等，需詳細說明]。2.學區(qū)權(quán)益該房屋所屬學區(qū)為[具體學校名稱]，乙方購買該房屋后，其子女可依據(jù)相關政策規(guī)定享有該學區(qū)的入學資格。甲方保證所提供的學區(qū)信息真實、準確，且該房屋對應的學區(qū)在本協(xié)議簽訂時及乙方子女入學當年不會發(fā)生變更。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致學區(qū)變更，甲方應協(xié)助乙方采取合理措施保障乙方子女的入學權(quán)益，如協(xié)商調(diào)整至其他就近且符合條件的學區(qū)學校就讀等。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，且未將該房屋設置抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋所有權(quán)或無法享有學區(qū)權(quán)益，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、周邊環(huán)境、學區(qū)政策等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行必要的協(xié)助義務。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。在乙方子女入學當年，按照當?shù)亟逃块T的要求及學區(qū)學校的規(guī)定，協(xié)助乙方辦理子女入學所需的相關手續(xù)，確保乙方子女能夠順利入學。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法入學，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為子女入學所支付的擇校費、贊助費等直接經(jīng)濟損失，以及乙方因子女無法入學而產(chǎn)生的其他間接損失。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、協(xié)助子女入學等。在甲方履行義務不符合本協(xié)議約定時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究甲方的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋價款。對甲方提供的房屋及相關信息予以保密，不得向第三方泄露。如因乙方泄露信息導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及子女入學手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關部門提供所需資料，并按照要求履行相關義務。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款該房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在[具體過戶日期]前，將購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同指定的銀行賬戶（賬戶信息：開戶銀行[銀行名稱]，賬號[具體賬號]，開戶名[賬戶名稱]）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方確認已成功取得房屋所有權(quán)證后[X]日內(nèi)，由乙方一次性支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方支付的全部購房款后[X]日內(nèi)，將該房屋及相關鑰匙、證件等交付給乙方。2.房屋交付時，雙方應共同對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復或采取其他補救措施，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。如因甲方未及時解決問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務，如逾期交付房屋、無法協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、無法保障乙方子女入學權(quán)益等，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方故意隱瞞房屋存在的重大質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方權(quán)益的重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定擅自變更房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設施等，乙方應負責恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法