房地產(chǎn)二三級(jí)聯(lián)動(dòng)銷(xiāo)售代理合同模板

銷(xiāo)售代理協(xié)議甲方（委托方）:乙方（受托方）:依據(jù)《中國(guó)協(xié)議法》以及其她相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等要求,就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)建造《》項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”）事宜,甲、乙雙方在平等協(xié)商基礎(chǔ)上,達(dá)成了本協(xié)議,以資共同遵守。一、該項(xiàng)目地址及銷(xiāo)售價(jià)格1、該項(xiàng)目地址:。銷(xiāo)售范圍為該項(xiàng)目中全部可售獨(dú)立成套單元（詳見(jiàn)附件四）。2、該項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格以甲方向乙方出具且經(jīng)甲方簽章確定書(shū)面報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。若該項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格有調(diào)整,甲方應(yīng)立刻以書(shū)面形式通知乙方,乙方根據(jù)調(diào)整后價(jià)格向外銷(xiāo)售。3、甲方對(duì)外銷(xiāo)售或者委托其她第三者代理銷(xiāo)售價(jià)格不得低于甲方向乙方書(shū)面報(bào)價(jià)。4、在乙方提供甲方用戶信息后,該用戶實(shí)際購(gòu)置房地產(chǎn)超出甲方委托乙方銷(xiāo)售范圍,則甲方同意該用戶實(shí)際購(gòu)置房地產(chǎn)自行歸屬于本協(xié)議委托銷(xiāo)售范圍之內(nèi)。二、委托銷(xiāo)售期限及委托權(quán)限1、本協(xié)議委托銷(xiāo)售期限:自年月日起,至年月日止。2、甲方正式委托乙方獨(dú)家代理本協(xié)議第一條所述標(biāo)居間銷(xiāo)售工作,乙方作為受托方成為甲方相關(guān)本協(xié)議標(biāo)唯一委托代理人。三、用戶確定及用戶使用期1、凡乙方率領(lǐng)用戶前往甲方銷(xiāo)售場(chǎng)所了解該項(xiàng)目相關(guān)情形或者實(shí)地察看該項(xiàng)目,甲方或者甲方指定確定人（見(jiàn)附件一）應(yīng)該立刻簽署或蓋章乙方提供《用戶確定書(shū)》（見(jiàn)附件二,甲、乙雙方同意《用戶確定書(shū)》中用戶聯(lián)絡(luò)電話/手機(jī)號(hào)碼刪除其中部分號(hào)碼）,以此確定乙方用戶。若甲方變更本條所述確定人,應(yīng)立刻書(shū)面通知乙方。2、甲方確定乙方用戶后,甲方不得再行確定該用戶為其她銷(xiāo)售代理人用戶,不然,不管該用戶是否經(jīng)過(guò)乙方與甲方成交,均視為乙方代理成功。甲方在確定乙方用戶之前,若該用戶已經(jīng)被確定為其她代理銷(xiāo)售人用戶,甲方應(yīng)該事先通知乙方,并有權(quán)拒絕確定該用戶為乙方用戶,但若甲方仍然確定該用戶為乙方用戶,則甲方仍應(yīng)按本協(xié)議約定支付乙方代理服務(wù)費(fèi)。3、委托銷(xiāo)售期限屆滿后,甲方依據(jù)本條第1款方法已經(jīng)確定用戶,該用戶繼續(xù)有效,即不管該用戶最終是否經(jīng)過(guò)乙方與甲方成交,甲方均應(yīng)按本協(xié)議約定支付乙方傭金;委托銷(xiāo)售期限屆滿后,若乙方依據(jù)本條第1款方法向甲方推薦用戶,且甲方亦根據(jù)本條第1款方法確定為乙方用戶,則該用戶為乙方有效用戶,對(duì)于該用戶,乙方享受本協(xié)議約定權(quán)利和義務(wù)。4、經(jīng)確定為乙方用戶后,若該用戶所屬企業(yè)或者組織,以及該用戶親屬、委托人、代理人或相關(guān)聯(lián)人,最終利用乙方提供該項(xiàng)目銷(xiāo)售信息和甲方成交,亦視為乙方代理成功,甲方仍應(yīng)按本協(xié)議約定支付乙方傭金。5、經(jīng)甲方確定為乙方用戶后,該乙方用戶使用期限包含委托銷(xiāo)售期限以及委托銷(xiāo)售期限終止后個(gè)月。使用期限終止后,若乙方正與乙方用戶處于商洽購(gòu)置該房地產(chǎn)事宜之中,并書(shū)面通知甲方該情形,經(jīng)甲方同意后可再行授予該處于商洽之中乙方用戶使用期限,使用期限從乙方書(shū)面通知抵達(dá)甲方之日起個(gè)月。四、代理成功標(biāo)志凡乙方用戶與甲方簽署《上海市商品房預(yù)售協(xié)議》（簡(jiǎn)稱(chēng)“預(yù)售協(xié)議”）或《上海市商品房出售協(xié)議》（簡(jiǎn)稱(chēng)“出售協(xié)議”）等證實(shí)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立有效協(xié)議后,即為乙方代理成功。本條所述簽署預(yù)售協(xié)議或出售協(xié)議時(shí)間不以委托期限為限。五、傭金計(jì)算及支付方法1、計(jì)算方法A．甲方應(yīng)該根據(jù)乙方代理成功獨(dú)立單元銷(xiāo)售金額（房?jī)r(jià)款）%標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付傭金。B．若乙方代理成功獨(dú)立單元超出套,則甲方同意超出套數(shù)部分根據(jù)該單元銷(xiāo)售金額（房?jī)r(jià)款）%標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付傭金。2、支付條件乙方代理成功,且乙方用戶支付甲方首期房?jī)r(jià)款或定金后,甲方應(yīng)按第3款約定時(shí)間支付乙方傭金。3、支付時(shí)間每個(gè)月5日前（若遇法定節(jié)假日,則對(duì)應(yīng)順延至法定節(jié)假日終止后）,甲方應(yīng)按本條所述傭金計(jì)算方法和支付條件結(jié)算上一個(gè)月應(yīng)付乙方傭金,并實(shí)際支付乙方。乙方收到甲方支付傭金后,應(yīng)出具甲方對(duì)應(yīng)傭金發(fā)票。六、甲方職責(zé)1、甲方確保委托出售/預(yù)售房地產(chǎn)符正當(dāng)定出售/預(yù)售條件,并向乙方和乙方用戶出示上海市商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）,且提供復(fù)印件。2、甲方主動(dòng)提供乙方代理銷(xiāo)售所需相關(guān)資料,包含:房型圖、小區(qū)平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配置、樓層高度、面積、規(guī)格、其她費(fèi)用估算、樓書(shū)等;3、若甲方需要乙方使用甲方提供樓書(shū)、宣傳海報(bào)、廣告?zhèn)鲉蔚刃麄鞑牧蠈?duì)外推廣該房地產(chǎn),則甲方應(yīng)該確保所提供宣傳材料符合相關(guān)行政機(jī)關(guān)要求,取得了相關(guān)行政許可,不然,乙方因?qū)ν馔茝V行為產(chǎn)生一切法律后果由甲方負(fù)擔(dān)。4、對(duì)乙方提供用戶,甲方應(yīng)給予主動(dòng)配合接洽,提供看房便利,并按時(shí)按約定給予乙方書(shū)面用戶確定。5、甲方從乙方處獲知乙方用戶信息后,不得引導(dǎo)或配合乙方用戶避開(kāi)乙方代理,不然,甲方應(yīng)支付乙方代理成功時(shí)傭金,作為對(duì)乙方經(jīng)濟(jì)賠償。6、甲方與乙方用戶簽署定金協(xié)議、認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)售協(xié)議、出售合相同協(xié)議后,就前述協(xié)議推行過(guò)程中所產(chǎn)生一切法律后果,均由甲方與乙方用戶依法負(fù)擔(dān)。7、在乙方代理過(guò)程中,甲方獲知乙方未對(duì)外公開(kāi)商業(yè)信息或者乙方用戶個(gè)人或商業(yè)信息,均應(yīng)該給予保密,不得以營(yíng)利為目非法使用或披露。8、甲方不得違反本協(xié)議相關(guān)獨(dú)家代理約定,若甲方委托其她任何第三方代為銷(xiāo)售本協(xié)議附件所列物業(yè),則甲方任應(yīng)根據(jù)本協(xié)議所約定傭金數(shù)額及支付方法向乙方支付對(duì)應(yīng)數(shù)額違約賠償金。七、乙方職責(zé)1、乙方應(yīng)該隨時(shí)應(yīng)甲方之查詢(xún)要求,向甲方匯報(bào)業(yè)務(wù)處理情況。2、乙方應(yīng)該充足利用自有用戶網(wǎng)絡(luò)資源,經(jīng)過(guò)多種路徑,讓有購(gòu)置意向用戶立刻了解本項(xiàng)目相關(guān)信息。3、委托期限內(nèi),乙方若需經(jīng)過(guò)電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介對(duì)外推廣宣傳該項(xiàng)目,則甲方同意乙方能夠代理方名義標(biāo)示企業(yè)名稱(chēng)和標(biāo)徽等,但乙方宣傳內(nèi)容和形式需經(jīng)甲方同意,所以產(chǎn)生費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。4、乙方應(yīng)該幫助乙方用戶實(shí)地踏勘該房地產(chǎn),并幫助甲方與乙方用戶談判議價(jià),立刻促成交易成功。5、乙方嚴(yán)格按甲方提供資料和本協(xié)議約定進(jìn)行代理銷(xiāo)售,不得過(guò)分夸大、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)相關(guān)信息。6、乙方應(yīng)信守甲方所要求價(jià)格,非經(jīng)甲方授權(quán),不得私自給用戶任何形式折扣。如遇特殊情況,乙方應(yīng)通知甲方,作個(gè)案協(xié)商處理。7、在代理過(guò)程中,乙方獲知甲方未對(duì)外公開(kāi)商業(yè)信息,乙方均應(yīng)該給予保密,不得以營(yíng)利為目非法使用或披露。八、其她事項(xiàng)1、推行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生一切爭(zhēng)議,甲、乙雙方應(yīng)該誠(chéng)意協(xié)商處理,協(xié)商不成,雙方同意向該房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟方法處理。2、本協(xié)議如有未盡事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議含有相同法律效力。本協(xié)議附件是本協(xié)議有效組成部分,與本協(xié)議含有相同法律效力。本協(xié)議一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,經(jīng)甲、乙雙方蓋章后生效。甲方（委托方）:乙方（受托方）:代理人:代理人:聯(lián)絡(luò)地址:聯(lián)絡(luò)地址:聯(lián)絡(luò)電話:聯(lián)絡(luò)電話:郵政編碼郵政編碼:簽約日期:簽約日期:附件一甲方指定確定人信息（1）姓名:;電話:;證件號(hào)碼:;署名式樣:;（2）姓名:;電話:;證件號(hào)碼:;署名式樣:;（3）姓名:;電話:;證件號(hào)碼:;署名式樣:;附件二用戶確定單(A聯(lián))用戶1姓名性別電話中介職員信息姓名手機(jī)分行組別分行電話分行傳真尤其說(shuō)明:1、用戶確定單要求中介職員在到項(xiàng)現(xiàn)在事先用分行電腦填寫(xiě)打?。ˋ、B、C聯(lián)都要填寫(xiě)）。2、經(jīng)開(kāi)發(fā)商對(duì)接人員確定是否符合有效用戶認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),符合簽字確定為有效中介用戶.3、此用戶確定單分A、B、C聯(lián),經(jīng)確定后A聯(lián)發(fā)展商存留,B聯(lián)中介方對(duì)接人留存,C聯(lián)門(mén)店業(yè)務(wù)員留存。案場(chǎng)經(jīng)理（簽字）:日期:年月日發(fā)展商（蓋章）:用戶確定單(B聯(lián))用戶1姓名性別電話中介職員信息姓名手機(jī)分行組別分行電話分行傳真尤其說(shuō)明:1、用戶確定單要求中介職員在到項(xiàng)現(xiàn)在事先用分行電腦填寫(xiě)打印（A、B、C聯(lián)都要填寫(xiě)）。2、經(jīng)開(kāi)發(fā)商對(duì)接人員確定是否符合有效用戶認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),符合簽字確定為有效中介用戶.3、此用戶確定單分A、B、C聯(lián),經(jīng)確定后A聯(lián)發(fā)展商存留,B聯(lián)中介方對(duì)接人留存,C聯(lián)門(mén)店業(yè)務(wù)員留存。案場(chǎng)經(jīng)理（簽字）:日期:年月日發(fā)展商（蓋章）:用戶確定單(C聯(lián))用戶1姓名性別電話中介職員信息姓名手機(jī)分行組別分行電話分行傳真尤其說(shuō)明:1、用戶確定單要求中介職員在到項(xiàng)現(xiàn)在事先用分行電腦填寫(xiě)打?。ˋ、B、C聯(lián)都要填寫(xiě)）。2、經(jīng)開(kāi)發(fā)商對(duì)接人員確定是否符合有效用戶認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),符合簽字確定為有效中介用戶.3、此用戶確定單分A、B、C聯(lián),經(jīng)確定后A聯(lián)發(fā)展商存留,B聯(lián)中介方對(duì)接人留存,C聯(lián)門(mén)店業(yè)務(wù)員留存。案場(chǎng)經(jīng)理（簽字）:日期:年月日附件三用戶成交確定書(shū)1、用戶信息用戶姓名:用戶性別:所屬?lài)?guó)籍:所在城市:證件號(hào)碼:手機(jī)號(hào)碼:2、該用戶所購(gòu)房屋信息成交房號(hào):面積:成交總價(jià)具體坐落:3、茲確定第一條所述用戶由上海企業(yè)向上海房