商場(chǎng)改造補(bǔ)償商戶協(xié)議書

商場(chǎng)改造補(bǔ)償商戶協(xié)議書?甲方（商場(chǎng)方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（商戶方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方商場(chǎng)進(jìn)行改造，將對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商場(chǎng)改造期間對(duì)乙方的補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、改造項(xiàng)目及范圍概述1.改造項(xiàng)目：甲方商場(chǎng)本次改造項(xiàng)目旨在提升商場(chǎng)整體形象、優(yōu)化設(shè)施設(shè)備、改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境等，具體改造內(nèi)容包括但不限于商場(chǎng)外立面翻新、內(nèi)部裝修改造、公共區(qū)域設(shè)施升級(jí)、消防系統(tǒng)改造、空調(diào)系統(tǒng)更新等。2.改造范圍：改造范圍涵蓋乙方所租賃經(jīng)營(yíng)的商場(chǎng)[具體樓層及區(qū)域]，該區(qū)域面積為[X]平方米。乙方在該區(qū)域內(nèi)從事[經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)]的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、補(bǔ)償方式及具體內(nèi)容1.停業(yè)損失補(bǔ)償由于商場(chǎng)改造期間乙方將無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，甲方按照乙方上一年度月平均營(yíng)業(yè)額的[X]%向乙方支付停業(yè)損失補(bǔ)償。乙方應(yīng)提供真實(shí)有效的財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料以供甲方核實(shí)營(yíng)業(yè)額數(shù)據(jù)。補(bǔ)償期限自商場(chǎng)改造開始之日起至改造完成并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后可恢復(fù)正常營(yíng)業(yè)之日止。預(yù)計(jì)補(bǔ)償期限為[X]個(gè)月，具體以實(shí)際改造時(shí)間為準(zhǔn)。補(bǔ)償金額按照每月[停業(yè)損失補(bǔ)償金額具體計(jì)算方式，如：乙方上一年度月平均營(yíng)業(yè)額為[具體金額]元，乘以補(bǔ)償比例[X]%，即每月補(bǔ)償金額為[X]元]元進(jìn)行支付，總計(jì)補(bǔ)償金額為[X]元。甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月的停業(yè)損失補(bǔ)償款支付至乙方指定的銀行賬戶。2.裝修及設(shè)備搬遷補(bǔ)償乙方對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)自行投入的裝修及設(shè)備等，甲方按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的價(jià)值給予補(bǔ)償。評(píng)估工作由雙方共同委托具備專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若乙方在商場(chǎng)改造前自行拆除可搬遷的裝修及設(shè)備，應(yīng)提前通知甲方，并確保拆除過(guò)程不影響商場(chǎng)整體改造進(jìn)度且符合相關(guān)安全規(guī)定。拆除后的裝修及設(shè)備歸乙方所有，但乙方應(yīng)妥善處理，不得對(duì)商場(chǎng)及周邊環(huán)境造成破壞。甲方根據(jù)評(píng)估價(jià)值在改造完成并驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)將裝修及設(shè)備搬遷補(bǔ)償款支付至乙方指定賬戶。3.貨物搬遷及倉(cāng)儲(chǔ)補(bǔ)償乙方經(jīng)營(yíng)所需貨物的搬遷費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)安排專業(yè)的搬運(yùn)團(tuán)隊(duì)協(xié)助乙方進(jìn)行貨物搬遷，確保貨物安全、及時(shí)地搬運(yùn)至甲方指定的臨時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)地點(diǎn)或乙方自行安排的其他合適地點(diǎn)。在商場(chǎng)改造期間，甲方為乙方提供臨時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)空間，倉(cāng)儲(chǔ)地點(diǎn)位于[具體倉(cāng)儲(chǔ)地址]，倉(cāng)儲(chǔ)期限與停業(yè)損失補(bǔ)償期限一致。倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)確保倉(cāng)儲(chǔ)空間的安全性和適用性，妥善保管乙方貨物，因甲方保管不善導(dǎo)致乙方貨物損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.新經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地優(yōu)惠待商場(chǎng)改造完成后，若乙方有意繼續(xù)在甲方商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)，甲方將為乙方提供新的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地選擇，并給予一定的租金優(yōu)惠政策。新場(chǎng)地的位置、面積等具體信息由雙方根據(jù)商場(chǎng)整體規(guī)劃和乙方經(jīng)營(yíng)需求另行協(xié)商確定。租金優(yōu)惠幅度為新場(chǎng)地原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%，優(yōu)惠期限為自乙方在新場(chǎng)地開業(yè)之日起[X]年。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合商場(chǎng)改造工作，包括但不限于按時(shí)搬遷貨物、騰空租賃區(qū)域等。有權(quán)對(duì)乙方提供的相關(guān)資料進(jìn)行核實(shí)，如營(yíng)業(yè)額數(shù)據(jù)、裝修及設(shè)備情況等。在商場(chǎng)改造過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并確保調(diào)整后的方案不會(huì)對(duì)乙方造成重大不利影響。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用。負(fù)責(zé)組織實(shí)施商場(chǎng)改造工作，確保改造工作安全、有序進(jìn)行，盡量縮短改造時(shí)間，減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。為乙方提供必要的協(xié)助和便利，如協(xié)助辦理貨物搬遷手續(xù)、協(xié)調(diào)臨時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)事宜等。在商場(chǎng)改造完成后，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，并確保改造后的商場(chǎng)符合相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供臨時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)空間及協(xié)助貨物搬遷等服務(wù)。有權(quán)對(duì)商場(chǎng)改造方案提出合理建議和意見(jiàn)，甲方應(yīng)認(rèn)真考慮并給予答復(fù)。2.義務(wù)積極配合甲方的商場(chǎng)改造工作，按照甲方要求的時(shí)間和方式搬遷貨物、騰空租賃區(qū)域，不得故意拖延或阻礙改造工作進(jìn)行。向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的相關(guān)資料，如財(cái)務(wù)報(bào)表、裝修及設(shè)備清單等，以便甲方進(jìn)行補(bǔ)償核算。在商場(chǎng)改造期間，妥善保管好自身財(cái)物，因自身原因?qū)е仑?cái)物損失的，自行承擔(dān)責(zé)任。在商場(chǎng)改造完成并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)按照甲方要求及時(shí)簽訂新的租賃合同，并按照新合同約定履行相關(guān)義務(wù)。四、改造施工管理1.甲方應(yīng)安排專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)行商場(chǎng)改造施工，并確保施工過(guò)程符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑施工安全規(guī)范要求。施工期間，甲方應(yīng)設(shè)置明顯的施工警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。2.乙方應(yīng)允許甲方施工人員在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)入租賃區(qū)域進(jìn)行與改造相關(guān)的作業(yè)，但甲方應(yīng)盡量減少對(duì)乙方正常經(jīng)營(yíng)的干擾。如因施工需要必須臨時(shí)停止乙方部分經(jīng)營(yíng)區(qū)域的營(yíng)業(yè)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商合理的解決方案，如調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間、提供相應(yīng)的補(bǔ)償措施等。3.施工過(guò)程中，若因甲方施工原因造成乙方租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修等損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行賠償。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告損壞情況，并配合甲方進(jìn)行損失評(píng)估和處理。4.甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)商場(chǎng)改造施工進(jìn)度情況，確保乙方了解改造工作的進(jìn)展。雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期的補(bǔ)償費(fèi)用及違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方商場(chǎng)改造工作，如拒絕搬遷貨物、故意拖延騰空租賃區(qū)域等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議補(bǔ)償總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已獲得的部分或全部補(bǔ)償費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因乙方違約行為而遭受的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自調(diào)整改造方案且對(duì)乙方造成重大不利影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議補(bǔ)償總金額的[X]%向乙方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定，提供虛假資料騙取補(bǔ)償費(fèi)用的，乙方應(yīng)全額返還已獲得的補(bǔ)償費(fèi)用，并按照騙取金額的[X]倍向甲方支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。5.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件而產(chǎn)生的問(wèn)題，盡量減少損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于乙方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表、裝修及設(shè)備清單、評(píng)估報(bào)告等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。