農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房屋流轉(zhuǎn)協(xié)議書

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房屋流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的產(chǎn)權(quán)房屋（以下簡稱"該房屋"），并有意將其流轉(zhuǎn)給乙方，乙方愿意受讓該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層，房屋建成年份為[具體年份]。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如內(nèi)部裝修情況、是否有附屬設(shè)施等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)，如宅基地]，土地面積為[X]平方米。土地使用期限為[自[起始日期]起至[終止日期]止，若為宅基地，可注明按照相關(guān)規(guī)定使用]。3.附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車庫、儲(chǔ)物間、庭院等]。二、流轉(zhuǎn)價(jià)格及付款方式1.流轉(zhuǎn)價(jià)格雙方商定該房屋流轉(zhuǎn)價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余款項(xiàng)人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體付款期限]前支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋流轉(zhuǎn)款。有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常使用。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，未被查封、抵押等，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。確保該房屋符合農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，保證乙方能夠合法取得該房屋的權(quán)益。協(xié)助乙方辦理與該房屋流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明材料、配合相關(guān)部門的調(diào)查等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的債權(quán)債務(wù)及其他糾紛，保證乙方接收房屋后無任何遺留問題。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式取得該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在合法使用該房屋的過程中，享有自主經(jīng)營權(quán)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理的修繕、改造等，但不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)及土地性質(zhì)，且需符合相關(guān)規(guī)劃和規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付房屋流轉(zhuǎn)款。遵守國家法律法規(guī)及農(nóng)村相關(guān)政策規(guī)定，合法使用該房屋及土地，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在使用房屋過程中，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊磺匈M(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該房屋再次流轉(zhuǎn)給第三方。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付甲方應(yīng)在收到乙方全部款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單。2.手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理），所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。如因政策原因無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)確保乙方對(duì)該房屋享有合法的使用權(quán)益，并提供相關(guān)證明文件。涉及該房屋流轉(zhuǎn)需向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或相關(guān)部門備案的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理備案手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋流轉(zhuǎn)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋流轉(zhuǎn)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房屋流轉(zhuǎn)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋流轉(zhuǎn)款的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致該房屋存在權(quán)屬糾紛或其他問題，影響乙方正常使用權(quán)益的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)、土地性質(zhì)或?qū)⒎课菰俅瘟鬓D(zhuǎn)給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，乙方應(yīng)按照房屋流轉(zhuǎn)款的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)