房屋合同約定分割協(xié)議書

房屋合同約定分割協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在該房屋上的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋合同約定分割協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層，房屋朝向?yàn)閇具體朝向，如南北通透等]。房屋附帶[如有附帶設(shè)施，如車位、儲(chǔ)藏室等，詳細(xì)描述其情況]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋目前登記在甲乙雙方名下，產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]。房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，甲乙雙方保證對(duì)該房屋擁有完整、合法的處分權(quán)，確保本協(xié)議簽訂后能夠順利履行分割手續(xù)，不因任何第三方主張權(quán)利而影響協(xié)議的執(zhí)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房屋[具體份額，如甲方占房屋份額的50%]的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)其份額進(jìn)行獨(dú)立管理、使用和收益，如出租、出借等，但不得損害乙方的合法權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理與該房屋份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用房屋，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并不得影響房屋整體安全及乙方的正常使用。負(fù)責(zé)承擔(dān)因其份額產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等（按份額比例分?jǐn)偟某猓?，及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，確保房屋產(chǎn)權(quán)狀況良好，不因自身原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛或瑕疵。在本協(xié)議履行過程中，積極配合乙方辦理與房屋分割相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，如身份證明、產(chǎn)權(quán)證書等，確保手續(xù)辦理順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房屋[具體份額，如乙方占房屋份額的50%]的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)其份額進(jìn)行獨(dú)立管理、使用和收益，如自住、出租等，但不得損害甲方的合法權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方配合辦理與該房屋份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用房屋，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知甲方，并不得影響房屋整體安全及甲方的正常使用。負(fù)責(zé)承擔(dān)因其份額產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等（按份額比例分?jǐn)偟某猓皶r(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，確保房屋產(chǎn)權(quán)狀況良好，不因自身原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛或瑕疵。在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方辦理與房屋分割相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，如身份證明、產(chǎn)權(quán)證書等，確保手續(xù)辦理順利進(jìn)行。三、房屋分割方式及相關(guān)事宜（一）分割方式甲乙雙方同意按照各自所占房屋份額比例對(duì)該房屋進(jìn)行實(shí)物分割，具體分割如下：1.以房屋中間線為界（如房屋戶型規(guī)則，可明確具體的分割線位置；如戶型不規(guī)則，可詳細(xì)描述按比例分割的具體方式），甲方分得房屋[具體區(qū)域或房間，詳細(xì)說明]，乙方分得房屋[具體區(qū)域或房間，詳細(xì)說明]。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備及共有部分，如樓梯、電梯、走廊、屋頂、外墻等，按照甲乙雙方所占房屋份額比例共同使用、管理和維護(hù)。其中，涉及到維修、改造等費(fèi)用，由雙方按照份額比例分擔(dān)。（二）產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該房屋按照雙方約定的份額分別登記至甲乙雙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用，由甲乙雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，如因政策調(diào)整、登記機(jī)構(gòu)要求等原因需要提供額外資料或辦理其他手續(xù)的，甲乙雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)提供所需資料并辦理相關(guān)手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)變更登記順利完成。（三）房屋使用及維護(hù)1.甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分割方式獨(dú)立使用各自分得的房屋部分，不得干涉對(duì)方的正常使用。在使用過程中，如需對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)等，應(yīng)自行負(fù)責(zé)，確保房屋處于安全、正常使用狀態(tài)。2.對(duì)于房屋共有部分的使用，雙方應(yīng)遵循公平、合理、方便的原則，不得擅自改變共有部分的用途或損壞共有部分的設(shè)施設(shè)備。如因一方的過錯(cuò)導(dǎo)致共有部分損壞或影響其他方正常使用的，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.任何一方如需對(duì)房屋進(jìn)行較大規(guī)模的裝修、改造或改變房屋結(jié)構(gòu)等，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并征得對(duì)方書面同意。未經(jīng)對(duì)方同意擅自進(jìn)行上述行為的，由此造成的損失由實(shí)施方自行承擔(dān)，并應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀。同時(shí)，裝修、改造等行為不得危及房屋整體安全，不得違反法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。（四）房屋出租及收益分配1.甲乙雙方有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)各自分得的房屋部分進(jìn)行出租等收益行為。在出租房屋時(shí)，應(yīng)提前告知對(duì)方，并在租賃合同中明確房屋的分割情況及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保承租方知曉相關(guān)事宜。2.如雙方共同決定將該房屋整體出租的，出租收益按照甲乙雙方所占房屋份額比例進(jìn)行分配。租金及其他收益應(yīng)在收到后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照比例支付給對(duì)方。任何一方不得隱瞞、截留出租收益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，如擅自變更房屋分割方式、拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、故意損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以乙方實(shí)際損失為限，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋無法正常使用導(dǎo)致的間接損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行義務(wù)，如因甲方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照房屋評(píng)估價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，如擅自變更房屋分割方式、拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、故意損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以甲方實(shí)際損失為限，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋無法正常使用導(dǎo)致的間接損失等。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行義務(wù)，如因乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照房屋評(píng)估價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。3.如一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用（如租金收益分配款、應(yīng)分擔(dān)的維修費(fèi)用等），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對(duì)方有權(quán)采取法律手段追討欠款，并要求違約方承擔(dān)因追討欠款產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。4.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露本協(xié)議內(nèi)容或因履行本協(xié)議知曉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息的，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或?qū)f(xié)議進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的部分。六、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以