2025年四川省商品房買賣合同（預(yù)售）

2025年四川省商品房買賣合同（預(yù)售）合同編號(hào)：本合同是在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》《城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，由買受人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）和出賣人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）簽訂的具有法律效力的商品房預(yù)售合同。第一條合同雙方1.1買受人（甲方）姓名：身份：聯(lián)系方式：地址：1.2出賣人（乙方）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：法定代表人：聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：資質(zhì)證書號(hào)：1.3買受人擬購買的商品房項(xiàng)目由乙方依法取得國有土地使用權(quán)，并經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)開發(fā)建設(shè)。甲方對(duì)乙方開發(fā)資質(zhì)、商品房預(yù)售許可等相關(guān)證件已充分了解，并認(rèn)同本合同條款。第二條商品房基本情況2.1甲方購買的商品房位于四川省市區(qū)路號(hào)項(xiàng)目幢單元層號(hào)房。2.2該商品房的用途為（住宅/商業(yè)/辦公），設(shè)計(jì)為室廳衛(wèi)，建筑面積為平方米（其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米）。2.3商品房預(yù)售許可證號(hào)：，商品房預(yù)售許可機(jī)關(guān)：,發(fā)證日期：。2.4該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)以本合同附件二為準(zhǔn)。第三條商品房?jī)r(jià)款及支付方式3.1甲乙雙方約定該商品房的總價(jià)款為人民幣（大寫）元（￥元）。3.2該商品房單價(jià)為人民幣（大寫）每平方米元（￥元/平方米），其中套內(nèi)建筑面積單價(jià)為人民幣（大寫）每平方米元（￥元/平方米）。3.3付款方式3.3.1買受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）一次性付款：買受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款，計(jì)人民幣（大寫）元（￥元）。（2）分期付款：買受人應(yīng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）元（￥元），并于年月日前支付第二期房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）元（￥元），依此類推，直至付清全部房?jī)r(jià)款。（3）按揭貸款：買受人以貸款方式支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，且買受人應(yīng)保證其貸款申請(qǐng)符合銀行要求，按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。買受人未按時(shí)獲得貸款或貸款金額不足的，雙方同意按照本合同第十四條處理。3.4買受人支付的房?jī)r(jià)款應(yīng)直接支付至出賣人賬戶，出賣人賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號(hào)：3.5房?jī)r(jià)款支付憑證由出賣人向買受人提供，買受人應(yīng)妥善保存。第四條商品房的交付4.1交付條件4.1.1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，符合本合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用條件。4.1.2該商品房取得《商品房竣工驗(yàn)收備案表》。4.1.3該商品房取得《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。4.2交付時(shí)間4.2.1出賣人應(yīng)于年月日前將該商品房交付買受人使用。4.2.2若遇不可抗力或其他非出賣人原因?qū)е碌难诱`，出賣人應(yīng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人，交房日期相應(yīng)順延。4.3交付手續(xù)4.3.1交付時(shí)，買受人應(yīng)按出賣人通知的時(shí)間、地點(diǎn)辦理商品房交接手續(xù)，并簽署《商品房交接單》。4.3.2買受人未按期辦理交接手續(xù)的，視為該商品房已交付，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。第五條商品房的質(zhì)量與責(zé)任5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)以本合同附件二為準(zhǔn)。出賣人承諾所售商品房符合國家和四川省規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按圖施工。5.1.2若買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后日內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后日內(nèi)予以修復(fù)或采取補(bǔ)救措施。逾期未修復(fù)或未采取補(bǔ)救措施的，買受人有權(quán)解除合同或要求賠償。5.2質(zhì)量保修5.2.1該商品房的質(zhì)量保修期按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，自交付之日起計(jì)算。5.2.2保修范圍包括但不限于本合同附件二約定的裝飾、設(shè)備及建筑主體結(jié)構(gòu)。第六條房地產(chǎn)權(quán)屬登記6.1房地產(chǎn)權(quán)屬登記6.1.1出賣人應(yīng)自該商品房交付之日起日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。6.1.2買受人應(yīng)按出賣人要求提供辦理權(quán)屬登記所需的資料，并支付相關(guān)費(fèi)用。6.1.3因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人有權(quán)解除合同或要求出賣人賠償損失。第七條違約責(zé)任7.1買受人違約責(zé)任7.1.1買受人未按本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，按日向出賣人支付逾期房?jī)r(jià)款的‰作為違約金，超過日的，出賣人有權(quán)解除合同。7.1.2買受人未按本合同約定的期限辦理商品房交接手續(xù)的，按日向出賣人支付已付房?jī)r(jià)款的‰作為違約金，超過日的，出賣人有權(quán)解除合同。7.2出賣人違約責(zé)任7.2.1出賣人未按本合同約定的時(shí)間交付商品房的，按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款的‰作為違約金，超過日的，買受人有權(quán)解除合同。7.2.2出賣人未能依照本合同約定協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款的‰作為違約金，超過日的，買受人有權(quán)解除合同。第八條前期物業(yè)管理8.1前期物業(yè)管理服務(wù)由物業(yè)服務(wù)有限公司提供，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫）元/月。8.2買受人同意遵守《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，并按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。第八條其他約定第九條合同的變更與解除9.1本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非發(fā)生下列情況：9.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.1.2法律法規(guī)規(guī)定可以變更或解除合同的其他情形。9.2若發(fā)生本合同第十四條約定的按揭貸款未獲批準(zhǔn)或不足的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，買受人應(yīng)在日內(nèi)退還認(rèn)購金。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向四川省市人民法院提起訴訟。第十一條合同生效11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同一式份，買受人份，出賣人份，具有同等法律效力。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2雙方簽署本合已充分了解并認(rèn)同合同內(nèi)容，對(duì)本合同條款的含義不存在任何誤解或歧義。第十三條附件13.1本合同附件包括：（1）附件一：商品房平面圖（2）附件二：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（3）附件三：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附：附件一：商品房平面圖附：附件二：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)外墻：內(nèi)墻：頂棚：地面：涂料：廚房：衛(wèi)生間：門窗：水電設(shè)施：燃?xì)庠O(shè)施：電梯：其他：附：附件三：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方（買受人）：身份：聯(lián)系方式：地址：乙方（出賣人）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于甲方已購買乙方開發(fā)的位于的商品房，雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：前期物業(yè)管理范圍1.1乙方委托物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理。2.2物業(yè)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生服務(wù)。2.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)服務(wù)。2.4物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫）元/月，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)收。3.2甲方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期支付的，按日支付逾期費(fèi)用的‰作為違約金。雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并遵守本協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司對(duì)甲方提供物業(yè)服務(wù)，并對(duì)物業(yè)管理服務(wù)負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。協(xié)議終止5.1本協(xié)議于甲方取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起終止。爭(zhēng)議解決6.1因本協(xié)議引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向四川省市人民法院提起訴訟。其他7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：日期：乙方（簽字或蓋章）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司日期：簽約地點(diǎn)：市區(qū)簽署頁買受人（甲方）簽字：身份：