農(nóng)村宅基地兩兄弟協(xié)議書

農(nóng)村宅基地兩兄弟協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，且共同擁有位于[具體地址]的農(nóng)村宅基地一處（以下簡稱"該宅基地"），為明確雙方在該宅基地使用、管理等方面的權(quán)利義務(wù)，避免日后產(chǎn)生糾紛，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.宅基地位置及范圍該宅基地位于[具體村落名稱]，四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。宅基地面積為[X]平方米，具體以土地管理部門登記為準(zhǔn)。2.地上附著物情況宅基地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量及結(jié)構(gòu)等詳細(xì)情況，如：正房三間，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積[X]平方米；廂房兩間，磚木結(jié)構(gòu)，建筑面積[X]平方米等]房屋及其他附屬設(shè)施（如有），雙方確認(rèn)現(xiàn)狀，并同意按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理和使用。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用宅基地及地上附著物的相應(yīng)部分。對宅基地的使用情況享有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)使用信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行宅基地使用、維護(hù)等義務(wù)，不得擅自改變宅基地用途。協(xié)助乙方辦理與宅基地相關(guān)的手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不得損害乙方在宅基地上的合法權(quán)益，不得妨礙乙方正常使用宅基地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用宅基地及地上附著物的相應(yīng)部分。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對其使用部分的地上附著物進(jìn)行合理修繕、改造等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行宅基地使用、維護(hù)等義務(wù)，不得擅自改變宅基地用途。承擔(dān)其使用部分的宅基地及地上附著物的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于房屋修繕、水電維護(hù)等。不得損害甲方在宅基地上的合法權(quán)益，不得妨礙甲方正常使用宅基地。三、宅基地使用劃分經(jīng)雙方協(xié)商一致，對該宅基地的使用劃分如下：1.以[具體劃分方式，如：以房屋中軸線為界，東側(cè)歸甲方使用，西側(cè)歸乙方使用等]為界，確定雙方各自使用的范圍甲方使用范圍包括：東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]內(nèi)的宅基地及地上附著物。乙方使用范圍包括：東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]內(nèi)的宅基地及地上附著物。2.雙方應(yīng)在各自使用范圍內(nèi)獨(dú)立行使權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得擅自越界使用或干涉對方使用四、地上附著物處理1.現(xiàn)有地上附著物雙方確認(rèn)對各自使用范圍內(nèi)的現(xiàn)有地上附著物享有所有權(quán)，并同意按照本協(xié)議約定使用和維護(hù)。任何一方如需對其使用范圍內(nèi)的地上附著物進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等重大變動，應(yīng)提前通知對方，并取得對方書面同意。如因重大變動給對方造成損失的，應(yīng)予以賠償。2.新建地上附著物在符合宅基地使用規(guī)定及相關(guān)規(guī)劃的前提下，雙方均可在各自使用范圍內(nèi)新建地上附著物。新建前應(yīng)向?qū)Ψ教峁┙ㄔO(shè)方案，經(jīng)對方書面同意后方可實(shí)施。新建地上附著物的所有權(quán)歸建設(shè)方所有，但不得影響對方對宅基地的正常使用及相鄰關(guān)系。如因新建行為給對方造成損失的，建設(shè)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、費(fèi)用承擔(dān)1.宅基地相關(guān)稅費(fèi)雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)因使用宅基地而產(chǎn)生的應(yīng)繳納稅費(fèi)。2.日常維護(hù)費(fèi)用如前所述，雙方各自承擔(dān)其使用部分的宅基地及地上附著物的日常維護(hù)費(fèi)用。對于共同使用部分（如道路、排水設(shè)施等）的維護(hù)費(fèi)用，由雙方按照使用面積比例分擔(dān)。3.其他費(fèi)用因宅基地的使用、處分等產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定由相應(yīng)方承擔(dān)。六、宅基地流轉(zhuǎn)限制1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將其使用的宅基地及地上附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式流轉(zhuǎn)給第三方2.如一方確因特殊原因需要流轉(zhuǎn)的，應(yīng)提前通知對方，并在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)或承租權(quán)等。經(jīng)對方書面同意流轉(zhuǎn)的，流轉(zhuǎn)收益按照雙方約定分配；如無約定，按照雙方對宅基地及地上附著物的貢獻(xiàn)比例分配。七、相鄰關(guān)系處理1.雙方應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。2.在使用宅基地過程中，如需對方提供必要協(xié)助或通行便利等，應(yīng)相互配合，不得拒絕。但因協(xié)助或通行給對方造成損失的，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。3.雙方應(yīng)妥善處理排水、通風(fēng)、采光等相鄰問題，不得妨礙對方的正常生活和生產(chǎn)經(jīng)營。如因相鄰關(guān)系產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。八、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自改變宅基地用途、越界使用、損害對方權(quán)益等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致對方無法正常使用宅基地或地上附著物的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)排除妨礙，并賠償對方相應(yīng)損失。3.一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)費(fèi)用的，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金，并補(bǔ)足應(yīng)支付費(fèi)用。九、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議部分。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等