土地競買咨詢服務(wù)協(xié)議書

土地競買咨詢服務(wù)協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擬參與土地競買活動(dòng)，需要專業(yè)的咨詢服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)咨詢服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供土地競買咨詢服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)標(biāo)的物及具體描述1.土地基本信息甲方擬競買的土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途，如商業(yè)、住宅等]。該土地規(guī)劃容積率為[X]，建筑密度為[X]，綠地率為[X]。2.土地現(xiàn)狀土地目前的使用狀況為[現(xiàn)有使用情況，如閑置、工業(yè)廠房等]。土地上是否存在地上附著物及相關(guān)權(quán)益情況：[詳細(xì)說明，如是否有建筑物、租賃關(guān)系等]。3.土地競買相關(guān)要求本次土地競買的出讓方式為[拍賣、掛牌等具體方式]。競買保證金金額為人民幣[X]元，繳納時(shí)間及方式為[詳細(xì)說明]。對競買人的資格要求為[列舉如企業(yè)資質(zhì)、資金實(shí)力等條件]。二、服務(wù)內(nèi)容1.土地信息收集與分析乙方負(fù)責(zé)收集目標(biāo)土地的詳細(xì)資料，包括但不限于土地出讓文件、規(guī)劃文件、周邊配套設(shè)施信息等，并進(jìn)行全面分析，向甲方提供專業(yè)的解讀和建議。研究土地所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場狀況、土地市場動(dòng)態(tài)，為甲方評估土地競買價(jià)值提供數(shù)據(jù)支持和市場趨勢分析。2.競買方案制定根據(jù)甲方的實(shí)際情況和需求，結(jié)合目標(biāo)土地的特點(diǎn)，乙方制定詳細(xì)的土地競買方案，包括競買策略、報(bào)價(jià)區(qū)間、資金安排等。協(xié)助甲方準(zhǔn)備競買所需的各類文件和資料，確保符合競買要求。3.法律風(fēng)險(xiǎn)評估對土地競買過程中可能涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面評估，如土地權(quán)屬糾紛、抵押查封情況、規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)等，并提供相應(yīng)的法律建議和應(yīng)對措施。協(xié)助甲方審查與土地競買相關(guān)的合同、協(xié)議等法律文件，確保甲方的合法權(quán)益得到保障。4.現(xiàn)場勘查與盡職調(diào)查安排專業(yè)人員對目標(biāo)土地進(jìn)行現(xiàn)場勘查，了解土地實(shí)際狀況，拍攝照片、制作勘查報(bào)告。對土地的歷史沿革、相關(guān)權(quán)益情況等進(jìn)行盡職調(diào)查，核實(shí)土地信息的真實(shí)性和完整性，為甲方提供準(zhǔn)確的決策依據(jù)。5.競買過程指導(dǎo)在土地競買過程中，乙方為甲方提供全程指導(dǎo)，包括協(xié)助甲方參與競買活動(dòng)的各項(xiàng)程序，如報(bào)名、繳納保證金、報(bào)價(jià)等。根據(jù)競買現(xiàn)場情況，及時(shí)為甲方提供決策建議，確保甲方能夠在合法合規(guī)的前提下，以合理的價(jià)格成功競得土地。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供土地競買咨詢服務(wù)。有權(quán)對乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和成果進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的與土地競買相關(guān)的資料和信息，包括但不限于企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)狀況、競買資金來源等。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。積極配合乙方開展服務(wù)工作，包括但不限于提供必要的工作條件、參與現(xiàn)場勘查、盡職調(diào)查等活動(dòng)。嚴(yán)格按照乙方制定的競買方案和建議參與土地競買活動(dòng)，不得擅自變更競買策略和報(bào)價(jià)等關(guān)鍵事項(xiàng)，否則由此產(chǎn)生的不利后果由甲方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方提供開展服務(wù)所需的資料和信息。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供專業(yè)、全面、及時(shí)的土地競買咨詢服務(wù)。對甲方提供的資料和信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，確保服務(wù)質(zhì)量。在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)可能影響甲方競買權(quán)益的重大問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相應(yīng)的解決方案。乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)內(nèi)容和成果符合法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)行為。若因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在乙方完成土地信息收集與分析、競買方案制定并提交給甲方審核通過后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在土地競買活動(dòng)結(jié)束后，如甲方成功競得土地，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；如甲方未成功競得土地，乙方應(yīng)在競買活動(dòng)結(jié)束后[X]個(gè)工作日內(nèi)，扣除已發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用后，將剩余預(yù)付款退還給甲方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的資料和信息虛假或不完整，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自變更競買方案和建議，導(dǎo)致競買失敗或產(chǎn)生其他不利后果的，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任，且乙方已收取的服務(wù)費(fèi)用不予退還。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在重大瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)整改直至符合要求。若因乙方原因?qū)е录追礁傎I失敗或遭受損失的，乙方應(yīng)退還已收取的全部服務(wù)費(fèi)用，并按照服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反保密義務(wù)，向第三方泄露甲方的資料和信息，乙方應(yīng)立即采取措施消除影響，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。如因乙方泄密行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)服務(wù)工作，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的全部服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、保密條款1.雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至土地競買活動(dòng)結(jié)束且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋