3月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)92p

2021年3月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)合富輝煌〔中國(guó)〕湖南公司市場(chǎng)研究部2021年4月5日目錄TOC\o"1-2"\h\z\u一、房地產(chǎn)政策與法規(guī) 2二、全國(guó)及重點(diǎn)城市房地產(chǎn)重要?jiǎng)討B(tài) 3三、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)重要?jiǎng)討B(tài) 9四、長(zhǎng)沙城市建設(shè)與規(guī)劃開(kāi)展情況 11五、土地市場(chǎng) 15六、報(bào)廣投放 20七、長(zhǎng)沙市樓市動(dòng)態(tài) 221、2021年3月份交易行情 222、重點(diǎn)工程開(kāi)盤(pán)與推貨樓盤(pán)情況 283、重要營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)情況 354、各板塊典型工程動(dòng)態(tài) 375、典型商業(yè)工程網(wǎng)簽情況： 596、各區(qū)域報(bào)建未售樓盤(pán)統(tǒng)計(jì) 647、重點(diǎn)樓盤(pán)個(gè)案 65八、本月樓市小結(jié) 90一、房地產(chǎn)政策與法規(guī)政策/文件名稱(chēng)公布時(shí)間實(shí)施時(shí)間發(fā)布部門(mén)核心內(nèi)容市場(chǎng)影響“國(guó)五條〞實(shí)施細(xì)那么3月1日3月國(guó)務(wù)院辦公廳1.完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制；2.堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房；〔進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例我貸款利率。對(duì)自售自有住房，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征?！?.增加普通商品住房及用地供給；4.加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)；5.加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和預(yù)期管理；6.各有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)根底性工作，加快研究提出完善住房供給體系。“國(guó)五條〞及實(shí)施細(xì)那么進(jìn)一步明確了調(diào)控從嚴(yán)的基調(diào)，對(duì)市場(chǎng)供給及成交都會(huì)產(chǎn)生明顯影響。隨著地方調(diào)控細(xì)那么的陸續(xù)公布，“一路高漲〞的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能有所降溫。二、全國(guó)及重點(diǎn)城市房地產(chǎn)重要?jiǎng)討B(tài)1、全國(guó)房?jī)r(jià)、房屋銷(xiāo)售等情況2021年3月：本月監(jiān)測(cè)的43個(gè)城市成交量環(huán)比九成下跌，成交價(jià)格穩(wěn)中微升。(來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院)供給情況：3月除深圳、蘇州、福州、惠州存量增加外，其余城市庫(kù)存均減少。北京、青島本月去庫(kù)存化加快，商品住宅可售面積分別下降72.68和82.23萬(wàn)平方米。廣州、寧波、廈門(mén)庫(kù)存降幅均超過(guò)了20萬(wàn)平方米。市場(chǎng)需求：本月監(jiān)測(cè)的43個(gè)城市中，超過(guò)8成城市成交量環(huán)比上漲，漲幅最大的是包頭，到達(dá)313.23%。其次是哈爾濱，環(huán)比上漲222.89%。成交量上漲的城市有揚(yáng)州、徐州、連云港、溫州、南充、韶關(guān)，其中南充跌幅最大，達(dá)24.39%。10個(gè)重點(diǎn)城市中，全部環(huán)比上漲，其中漲幅最大的是北京，到達(dá)216.09%?？傮w而言，2021年3月，因“國(guó)五條〞細(xì)那么的出臺(tái)，總體成交有較大幅度上漲。成交價(jià)格：本月43個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交價(jià)格略有下降，其中汕頭環(huán)比跌幅最大,達(dá)6.51%。南充環(huán)比漲幅最大，為20.34%。10個(gè)重點(diǎn)城市中，杭州價(jià)格環(huán)比跌幅最大，為6.18%，其次是深圳，環(huán)比下降4.76%，總體而言，本月成交均價(jià)略有回落。2021年3月中國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)交易情數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun。注：〔1〕重慶、杭州、武漢、成都、寧波、合肥、哈爾濱、?？?、昆明、南寧、汕頭、徐州、揚(yáng)州、連云港、南充、北海、桂林、蘭州為商品房數(shù)據(jù)，其他城市為商品住宅數(shù)據(jù)；〔2〕帶*城市的成交價(jià)格通過(guò)報(bào)價(jià)計(jì)算，僅供參考；杭州的數(shù)據(jù)僅供參考；〔3〕重慶暫缺31日數(shù)據(jù)；桂林暫缺3月份數(shù)據(jù)1月15日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在財(cái)政部調(diào)研時(shí)一再表示，從中長(zhǎng)期看，有兩項(xiàng)重大的稅制改革要認(rèn)真研究，其中一項(xiàng)就是改革房地產(chǎn)稅收制度，逐步建立起覆蓋住房交易、保有等環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康開(kāi)展，地方兩會(huì)相繼召開(kāi)，地方政府紛紛通過(guò)表態(tài)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。土地供給方面，國(guó)土資源部在保證充足的增量同時(shí)，國(guó)土部還要求快速釋放存量，并繼續(xù)加大盤(pán)活閑置地力度。同時(shí)地價(jià)做出部署并強(qiáng)調(diào)，要保持正常的地價(jià)形成機(jī)制，堅(jiān)持通過(guò)市場(chǎng)配置土地資源，按供求規(guī)律保持土地供給總量，消除異常信號(hào)及波動(dòng)，防止地價(jià)信號(hào)被利用，造成市場(chǎng)恐慌。房產(chǎn)稅方面，2月3日國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)了由國(guó)家開(kāi)展改革委、財(cái)政部、人力資源社會(huì)保障部制定的?關(guān)于深化收入分配制度改革的假設(shè)干意見(jiàn)?，通知指出，要完善房產(chǎn)保有、交易等環(huán)節(jié)稅收制度，逐步擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，細(xì)化住房交易差異化稅收政策，加強(qiáng)存量房交易稅收征管。國(guó)務(wù)院總理溫家寶2月20日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，出臺(tái)了樓市調(diào)控“國(guó)五條〞，包括完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抵抗投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品住房及用地供給、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等五項(xiàng)內(nèi)容。3月1日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布?關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知?，?通知?要求，要完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制，建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度，要增加普通商品住房及用地供給，原那么上2021年住房用地供給量應(yīng)不低于過(guò)去5年平均實(shí)際供給量。加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)，全面落實(shí)2021年城鎮(zhèn)保障性安居工程根本建成470萬(wàn)套、新開(kāi)工630萬(wàn)套的任務(wù)，要堅(jiān)決抵抗投機(jī)投資性購(gòu)房，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施；限購(gòu)區(qū)城應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購(gòu)住房類(lèi)型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房；購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購(gòu)房合同〔認(rèn)購(gòu)〕前；對(duì)擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、無(wú)法連續(xù)提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房，住房供需矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市，要在上述要求的根底上進(jìn)一步從嚴(yán)調(diào)整限購(gòu)措施。?通知?明確，對(duì)出售自有住房應(yīng)征收個(gè)人所得稅，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征，該政策將對(duì)二級(jí)市場(chǎng)投機(jī)操作起到抵抗性作用。繼3月25日廣東省首個(gè)發(fā)布地方細(xì)那么后，3月30日與31日，北京、上海、重慶、濟(jì)南、大連、合肥等18個(gè)城市都陸續(xù)發(fā)布了樓市調(diào)控地方版細(xì)那么，各地細(xì)那么嚴(yán)格遵循“國(guó)五條〞要求，多地相對(duì)從簡(jiǎn)，主要與國(guó)五條保持一致，其中多地未涉及20%個(gè)稅，多數(shù)二三線(xiàn)城市主要是“限漲〞，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)成為樓市調(diào)控政府責(zé)任考核中的核心指標(biāo)，總體來(lái)看，各地政策總體呈現(xiàn)從嚴(yán)基調(diào)，主要表現(xiàn)為房?jī)r(jià)控制目標(biāo)收緊，一些城市明確統(tǒng)計(jì)新建商品住宅價(jià)格，扣除保障房因素；一些城市提出房?jī)r(jià)漲幅不高于或低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅，不少城市對(duì)房?jī)r(jià)控制都設(shè)立了嚴(yán)格的把關(guān)機(jī)制，另外比擬注意引導(dǎo)房企增加普通商品住房的供給，其中，北京、上海細(xì)那么最嚴(yán)厲，對(duì)限購(gòu)、信貸、供給等多方面都有明確嚴(yán)厲政策。國(guó)五條市場(chǎng)影響：京滬渝國(guó)五條細(xì)那么出臺(tái)，調(diào)控力度被弱化；3月30日晚間，北京、上海、重慶三地國(guó)五條細(xì)那么出臺(tái)，結(jié)合之前廣東省細(xì)那么，總體來(lái)說(shuō)，到目前為止，地方層面在本次新一輪調(diào)控落實(shí)過(guò)程中的表現(xiàn)偏溫和，一方面，各地細(xì)那么都完全在中央國(guó)五條所框定的政策范圍內(nèi)做文章，多少讓人覺(jué)得有些缺乏“新意〞，另一方面，從所涉及的政策力度上看，也根本都在外界的預(yù)期之內(nèi)，甚至落到實(shí)際操作環(huán)節(jié)之后，個(gè)別條款的影響力還有所減弱。1.限購(gòu)政策執(zhí)行力度再度加強(qiáng)，一線(xiàn)城市著眼于細(xì)部調(diào)整。2.二套房貸將作為儲(chǔ)藏政策，視調(diào)控效果而行。3.從操作層面來(lái)看，個(gè)稅20%新政不具備在全國(guó)全面推行的根底，個(gè)稅調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的影響力被高估。4.房產(chǎn)稅仍不是本輪調(diào)控的主角。二三線(xiàn)城市出臺(tái)的細(xì)那么根本“從簡(jiǎn)〞，微博體盛行二三線(xiàn)城市出臺(tái)的細(xì)那么根本“從簡(jiǎn)〞，僅公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。多為“新建商品住房?jī)r(jià)格增幅不高于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅〞。市民最為關(guān)心的“差額局部征收20%個(gè)人所得稅〞、“限購(gòu)〞、“限貸〞等具體細(xì)那么問(wèn)題根本無(wú)解。中央高舉大棒，地方不溫不火。不排除接下來(lái)這些城市會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的細(xì)那么，但是從目前來(lái)看，征收20%的個(gè)稅對(duì)于地方政府而言，實(shí)施上著實(shí)有較大難度。對(duì)于地方的交易有很大的沖擊，也容易沖擊到房地產(chǎn)市場(chǎng)，地方政府在執(zhí)行這一指令之時(shí)，不免有盡量拖延之勢(shì)。2021年?長(zhǎng)沙市政府工作報(bào)告?，2021年的目標(biāo)是：城鄉(xiāng)居民人均可支配收入均增長(zhǎng)14%左右。據(jù)此推算，今年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)增幅在10.15%以下，或保持7000元每平方米左右。2、重點(diǎn)城市住宅市場(chǎng)2021年3月交易分析北京：一季度總成交面積391.61萬(wàn)平方米，同比上漲111.79%。上海：一季度總成交面積438.95萬(wàn)平方米，同比上漲60.98%。天津：一季度總成交面積248.99萬(wàn)平方米，同比上漲97.67%。重慶：一季度總成交面積564.46萬(wàn)平方米，同比上漲27.4%。深圳：一季度總成交面積107.41萬(wàn)平方米，同比上漲81.52%。杭州：一季度總成交面積211.16萬(wàn)平方米，同比上漲95.17%。武漢：一季度總成交面積446.21萬(wàn)平方米，同比上漲51.44%。南京：一季度總成交面積215.17萬(wàn)平方米，同比大漲72.55%。成都：一季度總成交面積320.26萬(wàn)平方米，同比上漲44.34%。蘇州：一季度總成交面積167.26萬(wàn)平方米，同比下降29.74%。三、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)重要?jiǎng)討B(tài)【長(zhǎng)沙大河西核心區(qū)建設(shè)預(yù)計(jì)投資439億元】岳麓區(qū)是大河西先導(dǎo)區(qū)核心區(qū)，按照“跨越趕超、創(chuàng)新開(kāi)展〞總要求推進(jìn)工程建設(shè)。在3月6日公布的2021年建設(shè)工程投資方案中，2021年，岳麓區(qū)鋪排建設(shè)工程321個(gè)，預(yù)計(jì)投資439億元。其中涉及濱江新城、洋湖和坪塘、梅溪湖、溁灣鎮(zhèn)等片區(qū)城建根底設(shè)施工程達(dá)118個(gè)，年方案投資158.97億元，涉及麓楓和苑、金溪灣、潤(rùn)澤園等87個(gè)民生工程。(來(lái)源:?長(zhǎng)沙晚報(bào)?，2021.03.08)【長(zhǎng)沙舉行高鐵新城暨軌道物業(yè)工程推介會(huì)】長(zhǎng)沙市軌道交通集團(tuán)于3月15日舉行高鐵新城暨地鐵物業(yè)工程推介會(huì)，12個(gè)精心挑選的工程集體亮相，總用地面積約1588畝，總投資達(dá)118億元。此次推介會(huì)上亮相的工程包括高鐵新城西廣場(chǎng)南北樓工程、高端城市綜合體、中央商務(wù)區(qū)、核心商業(yè)街、商貿(mào)中心等，涉及17宗土地。(來(lái)源:?長(zhǎng)沙晚報(bào)?，2021.03.16)【?長(zhǎng)沙市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理方法?將從7月1日起施行】?長(zhǎng)沙市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理方法?將從7月1日起施行，根據(jù)此方法，小區(qū)有電梯故障危及人身平安等情形，需要立即對(duì)物業(yè)工程進(jìn)行維修和更新、改造的，維修費(fèi)用可以直接從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。(來(lái)源:?長(zhǎng)沙晚報(bào)?，2021.03.20)【2021年株洲市區(qū)建5850套公租房】2021年，株洲將繼續(xù)加大保障性安居工程建設(shè)，其中城市四區(qū)和云龍示范區(qū)新開(kāi)工建設(shè)公共租賃住房5850套、城市棚戶(hù)區(qū)改造6700戶(hù)。目前年度任務(wù)已分解到市各區(qū)人民政府和責(zé)任主體單位，落實(shí)到具體工程。株洲市房產(chǎn)管理局也將市區(qū)2021年公共租賃住房工程信息予以公開(kāi)，以接受市民和社會(huì)監(jiān)督。(來(lái)源:?長(zhǎng)沙晚報(bào)?，2021.03.21)【長(zhǎng)沙公積金將發(fā)放保障房建設(shè)貸款3億元】2021年，長(zhǎng)沙市新增住房公積金開(kāi)戶(hù)單位1172家，新增繳存職工12.6萬(wàn)人，完成公積金繳存46.9億元，發(fā)放個(gè)人住房貸款37億元。2021年長(zhǎng)沙住房公積金管理工作會(huì)議上指出，2021年長(zhǎng)沙住房公積金發(fā)放支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工程貸款3億元，2021年將保持目標(biāo)不變，依然是3億元。)【2021年起長(zhǎng)沙市保障房全部執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)】湖南省建筑節(jié)能與科技工作會(huì)議提出，根據(jù)國(guó)家要求，湖南省今年起開(kāi)展綠色建筑行動(dòng)，推動(dòng)區(qū)域化、規(guī)模化開(kāi)展。其中，從2021年開(kāi)始，各級(jí)政府投資新建的公益性公共建筑以及長(zhǎng)沙市的保障性住房，要全部執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn);到2021年，長(zhǎng)株潭3市和有條件的地區(qū)、非政府投資的居住和公共建筑，執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)比例要超過(guò)20%。)【湖南2021年方案竣工22萬(wàn)套保障性住房】湖南省發(fā)改委對(duì)外公布?湖南省開(kāi)展和改革委員會(huì)2021年工作要點(diǎn)?，明確提出湖南省爭(zhēng)取在2021年竣工22萬(wàn)套保障性住房。根據(jù)?要點(diǎn)?，湘江流域重金屬污染治理工程、重點(diǎn)湖庫(kù)水環(huán)境保護(hù)工程、城鄉(xiāng)供水平安提質(zhì)工程、污水垃圾處理工程、公共文化工程、職業(yè)教育工程、保障性住房工程、醫(yī)療衛(wèi)生效勞體系工程等八大生態(tài)民生工程力爭(zhēng)完成年度投資630億元。(來(lái)源:?瀟湘晨報(bào)?，2021.03.27)【長(zhǎng)沙地鐵列車(chē)4月進(jìn)城7月調(diào)試】目前長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線(xiàn)一期19個(gè)車(chē)站主體已全部完成，“洞通〞與“軌通〞節(jié)點(diǎn)己經(jīng)實(shí)現(xiàn)，正在為“電通〞施工中。2號(hào)線(xiàn)列車(chē)來(lái)自外鄉(xiāng)株洲，現(xiàn)第一列車(chē)已經(jīng)做好，預(yù)計(jì)下月下線(xiàn)入長(zhǎng)。地鐵2號(hào)線(xiàn)將在今年7月開(kāi)始不載客調(diào)試，試運(yùn)行將持續(xù)3個(gè)月，10月正式通車(chē)。(來(lái)源:?三湘都市報(bào)?，2021.03.28)【長(zhǎng)沙年內(nèi)完成城市棚改9460戶(hù)】長(zhǎng)沙市召開(kāi)了安居工程和棚戶(hù)區(qū)改造工作大會(huì)，會(huì)議指出2021年長(zhǎng)沙將新增廉租住房500套，新增公共租賃住房11000套，新建經(jīng)濟(jì)適用住房630套，完成城市棚戶(hù)區(qū)改造9460戶(hù)，墾區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造100戶(hù)，農(nóng)村危房改造按照湖南省政府下達(dá)的方案執(zhí)行。(來(lái)源:?長(zhǎng)沙晚報(bào)?，2021.03.29)四、長(zhǎng)沙城市建設(shè)與規(guī)劃開(kāi)展情況長(zhǎng)沙以“金融生態(tài)區(qū)〞為載體打造中部“華爾街〞規(guī)劃中的長(zhǎng)沙金融生態(tài)區(qū)總面積1828畝，建筑面積300萬(wàn)平方米，是湖南省和長(zhǎng)沙市“十二五〞規(guī)劃實(shí)施的重大戰(zhàn)略工程和金融產(chǎn)業(yè)開(kāi)展平臺(tái)。目前，工程已完成一期棚改征收，整理可供出讓土地685畝。開(kāi)福區(qū)區(qū)長(zhǎng)廖建華介紹，首批兩宗地塊已順利出讓?zhuān)瑢⒔ㄔO(shè)綠地金融城和盛世金融城?！?021年3月1日〕——簡(jiǎn)評(píng)：為全省的金融企業(yè)提供更全面的后援效勞。長(zhǎng)沙縣黃興大道南延線(xiàn)年底將通車(chē)黃興大道南延線(xiàn)途經(jīng)榔梨、黃興，北起機(jī)場(chǎng)高速公路榔梨互通與黃興大道交叉八字槽門(mén)中心環(huán)島，南至黃江公路。道路全長(zhǎng)5.952公里，總投資概算5.75億元，路幅寬度38米，道路規(guī)劃控制紅線(xiàn)寬度為60米。雙向六車(chē)道、全線(xiàn)瀝青混凝土路面，設(shè)計(jì)時(shí)速80公里，預(yù)計(jì)今年年底建成通車(chē)。〔2021年3月6日〕——簡(jiǎn)評(píng)：黃興大道南延線(xiàn)是形成長(zhǎng)沙縣交通“八縱十六橫〞骨架網(wǎng)絡(luò)的重要干線(xiàn)之一，將與黃興大道北延線(xiàn)連為一線(xiàn)，形成交通樞紐，成為長(zhǎng)沙縣“南工北農(nóng)〞產(chǎn)業(yè)布局的重要通道。長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線(xiàn)將向西延伸到梅溪湖地鐵2號(hào)線(xiàn)一期全長(zhǎng)21.926千米，原設(shè)19座車(chē)站，東至長(zhǎng)沙縣黃興鎮(zhèn)的光達(dá)站，西至望城站。此次西延的4個(gè)車(chē)站就是在望城坡站后繼續(xù)住西掘進(jìn)，線(xiàn)路長(zhǎng)約4.45公里，均為地下線(xiàn)，設(shè)梅溪湖西站、麓云路站、文化藝術(shù)中心站和梅溪湖東站?！?021年3月6日〕——簡(jiǎn)評(píng)：市民們今后從黃興坐地鐵2號(hào)線(xiàn)最西可以到達(dá)梅溪湖東站。星沙城市風(fēng)貌整體規(guī)劃方案出爐轉(zhuǎn)型長(zhǎng)沙副城此次規(guī)劃的范圍，西起博覽路，東至三環(huán)線(xiàn)，北至撈刀河，南至機(jī)場(chǎng)高速，總面積約100平方公里。規(guī)劃提出了促進(jìn)產(chǎn)城融合、完善風(fēng)貌結(jié)構(gòu)、整合濱水資源、提升老城品質(zhì)、打造中心節(jié)點(diǎn)、美化街道景觀、控制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等七大城市風(fēng)貌提升策略?！?021年3月14日〕——簡(jiǎn)評(píng)：將打造出一個(gè)活力星沙、生態(tài)星沙、品質(zhì)星沙的長(zhǎng)沙副城。長(zhǎng)沙軌道物業(yè)工程舉行推介會(huì)4地鐵站地下商場(chǎng)對(duì)外招商長(zhǎng)沙市舉行高鐵新城暨軌道物業(yè)工程推介會(huì)，五一廣場(chǎng)、芙蓉廣場(chǎng)、高鐵新城附近4個(gè)地鐵站地下商場(chǎng)對(duì)外招商。五一廣場(chǎng)綠化用地地下空間開(kāi)發(fā)工程與地鐵2號(hào)線(xiàn)五一廣場(chǎng)站相連，工程位于黃興中路以東、五一大道以北、南陽(yáng)街以西、長(zhǎng)治路以南，占地面積約45畝，總投資約5.4億元。新五一廣場(chǎng)規(guī)劃有足夠停車(chē)位，地下商場(chǎng)總建筑面積6.5萬(wàn)平方米，其中3.5萬(wàn)平方米是商業(yè)、2.01萬(wàn)平方米為停車(chē)位。地下商場(chǎng)建在五一綠化廣場(chǎng)下方，擬打造成中高檔新型綜合消費(fèi)效勞中心。芙蓉廣場(chǎng)地下綜合開(kāi)發(fā)工程占地面積約11.8畝，總投資約2.92億元，擬打造成專(zhuān)題沙龍或品牌休閑娛樂(lè)中心。地下商場(chǎng)總建筑面積2.94萬(wàn)平方米，其中停車(chē)位面積約占三分之一，建成后芙蓉廣場(chǎng)停車(chē)難將得到緩解。杜花路平戰(zhàn)結(jié)合人防工程工程位于花侯路與京珠高速之間的杜花路地下，與長(zhǎng)沙火車(chē)南站西廣場(chǎng)及周邊多條主干道連通，工程總占地約50.7畝，總投資約2.07億元。和五一廣場(chǎng)站的“中高檔商場(chǎng)〞定位不同，杜花路地下商場(chǎng)為鋪面經(jīng)營(yíng)，擬打造集時(shí)尚精品、小型超市、休閑娛樂(lè)于一體的商業(yè)街市，目前正在建設(shè)中。高鐵新城主打“湖湘特色〞，高鐵新城西廣場(chǎng)工程位于長(zhǎng)沙火車(chē)南站站前西廣場(chǎng)三區(qū)地下負(fù)一層，與杜花路地下商業(yè)街連通。工程層高6米，總面積2566平方米，擬打造成具備湖湘文化特色的商品超市，目前已完成建設(shè)，但還未裝修?！?021年3月18日〕——簡(jiǎn)評(píng)：四處地下商場(chǎng)均與地鐵負(fù)一層相連，進(jìn)行軌道物業(yè)招商在減少長(zhǎng)沙市財(cái)政補(bǔ)貼的同時(shí)，可以讓大家不出站就能享受到便捷的商業(yè)，今后，市民在地鐵站內(nèi)就能購(gòu)物休閑。勞動(dòng)路東延線(xiàn)瀏陽(yáng)河大橋5月底通車(chē)自去年12月15日合龍以來(lái)，勞動(dòng)路東延線(xiàn)瀏陽(yáng)河大橋目前主體工程已經(jīng)完工，正在進(jìn)行最后的掃尾工作，方案于5月開(kāi)始瀝青鋪設(shè)工作，并于5月底全面完工。勞動(dòng)?xùn)|路東延線(xiàn)向西將跨過(guò)瀏陽(yáng)河抵達(dá)長(zhǎng)沙市武廣片區(qū)，向東可達(dá)星沙城區(qū)，往北可通往長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，將成為長(zhǎng)沙縣通往市區(qū)的又一條主干道?！?021年3月18日〕——簡(jiǎn)評(píng)：勞動(dòng)路東延線(xiàn)建成通車(chē)后，黃興蔬菜可提前半小時(shí)到達(dá)市區(qū)，為菜農(nóng)們運(yùn)蔬菜提供極大便利。紅旗路明年跨瀏陽(yáng)河瀏陽(yáng)河長(zhǎng)沙市區(qū)段過(guò)河通道將達(dá)16個(gè)到明年底，瀏陽(yáng)河上又將新添一座大橋，瀏陽(yáng)河長(zhǎng)沙市區(qū)段的過(guò)河通道總數(shù)將到達(dá)16個(gè)。紅旗路瀏陽(yáng)河大橋正在抓緊進(jìn)行水下根底施工，力爭(zhēng)早日完成主橋承臺(tái)，7月底開(kāi)始掛籃施工，為明年年底實(shí)現(xiàn)竣工提供有利條件。紅旗路規(guī)劃為長(zhǎng)沙東部呈南北走向的城市主干道，貫穿高鐵新城與隆平高科技園兩個(gè)片區(qū)，這兩個(gè)片區(qū)因?yàn)g陽(yáng)河而分隔，紅旗路瀏陽(yáng)河大橋便成為連接兩片區(qū)的節(jié)點(diǎn)性工程。紅旗路瀏陽(yáng)河大橋全長(zhǎng)520米，南北兩端分別對(duì)接規(guī)劃中的紅旗路，大橋北橋頭將通過(guò)匝道與規(guī)劃中的濱河路實(shí)現(xiàn)互通?！?021年3月22日〕——簡(jiǎn)評(píng)：從最西邊的湘江北路瀏陽(yáng)河隧道到最南端的香樟路黃興大橋，瀏陽(yáng)河長(zhǎng)沙市區(qū)段目前已經(jīng)建成13個(gè)過(guò)河通道。今年內(nèi)，勞動(dòng)?xùn)|路瀏陽(yáng)河大橋、芙蓉北路新瀏陽(yáng)河大橋也將陸續(xù)通車(chē)。長(zhǎng)沙南湖路湘江隧道雙線(xiàn)貫穿10月底全面竣工通車(chē)大約7個(gè)月后，長(zhǎng)沙城區(qū)將再添一條湘江隧道。繼南湖路湘江隧道北主通道1月4日被挖通后，南主通道又于3月22日上午9時(shí)貫穿。長(zhǎng)沙市城投集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，從現(xiàn)在開(kāi)始將用7個(gè)月時(shí)間完成隧道裝飾裝修和機(jī)電設(shè)備安裝，方案今年10月底實(shí)現(xiàn)全面竣工通車(chē)。屆時(shí)，長(zhǎng)沙城區(qū)過(guò)湘江通道將到達(dá)10條，過(guò)江機(jī)動(dòng)車(chē)道將到達(dá)50個(gè)?！?021年3月25日〕——簡(jiǎn)評(píng)：新的過(guò)江隧道的貫穿通車(chē)，將彌補(bǔ)長(zhǎng)沙市交通過(guò)江能力缺乏的問(wèn)題，加強(qiáng)了長(zhǎng)沙河西河?xùn)|的聯(lián)系。城鐵市府站鋼便橋投入使用施工路段車(chē)輛請(qǐng)慢行昨日，城際鐵路市府站鋼便橋投入使用，行經(jīng)金星路與杜鵑路交叉路口的車(chē)輛可以通過(guò)鋼便橋南來(lái)北往了。從中鐵隧道集團(tuán)長(zhǎng)株潭城際鐵路工程部得悉，市府站已進(jìn)入大規(guī)模主體施工階段，力爭(zhēng)年底實(shí)現(xiàn)主體完工，明年下半年完成出口等附屬結(jié)構(gòu)的施工。〔2021年3月25日〕——簡(jiǎn)評(píng)：長(zhǎng)株潭城市鐵路的打造，使得三市之間的交通時(shí)間將縮短為30分鐘以?xún)?nèi)，有利于長(zhǎng)株潭一體化的進(jìn)行，對(duì)于其提升在中部的城市競(jìng)爭(zhēng)力有重大作用?！跋葘?dǎo)牛〞雕塑落成洋湖濕地公園二期4月26日開(kāi)園

3月24日上午，由中國(guó)著名湘籍畫(huà)家、雕塑家、藝術(shù)鑒賞家劉人島構(gòu)思設(shè)計(jì)的“先導(dǎo)牛〞雕塑正式落成，安家長(zhǎng)沙市洋湖濕地公園，“先導(dǎo)牛〞設(shè)想源自勤勞智慧、開(kāi)拓拼搏。作為大河西先導(dǎo)區(qū)“兩型〞社會(huì)建設(shè)重要的生態(tài)工程，洋湖濕地公園也將于2021年底全部建成，同時(shí)，在“先導(dǎo)牛〞雕塑的正前方，一座占地5000平方米的科普館正在修建，科普館建成后將主要用于宣傳介紹人類(lèi)與濕地的淵源，以便讓人類(lèi)更好地認(rèn)識(shí)、保護(hù)和利用濕地。目前，洋湖濕地公園一期〔濕地休閑區(qū)〕已建成開(kāi)園，二期1500畝將于今年4月26日開(kāi)園，期間將會(huì)為市民獻(xiàn)上美輪美奐的免費(fèi)光雕展和花卉藝術(shù)展等視覺(jué)盛宴，市民可前往參加游園活動(dòng)?！?021年3月25日〕——簡(jiǎn)評(píng)：公園的外部性有利于附近房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，吸引居民在此安居樂(lè)業(yè)。西湖文化園年底有望開(kāi)園

西湖文化園有望在年底實(shí)現(xiàn)根本開(kāi)園，屆時(shí)，天馬山景區(qū)二期工程也將根本完成。前日，市委常委、政法委書(shū)記虢正貴帶著相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)這兩個(gè)市委政法委聯(lián)系的“兩幫兩促〞重點(diǎn)工程推進(jìn)情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)辦公。西湖文化園一期工程湖體清淤及駁岸工程已經(jīng)完成，據(jù)悉，年內(nèi)將根本完成除地鐵影響區(qū)域以外配套景觀工程建設(shè)，今年“五一〞期間形成大面積景觀，年底實(shí)現(xiàn)根本開(kāi)園。——簡(jiǎn)評(píng)：這里將成為一個(gè)景色怡人的休閑、旅游之地。長(zhǎng)沙地鐵列車(chē)下月進(jìn)城，7月調(diào)試不載客試運(yùn)三個(gè)月4年辛勞、4年陣痛、4年砥礪前行，長(zhǎng)沙地鐵時(shí)代正吼叫而來(lái)。星城第一條地鐵——長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線(xiàn)將在今年7月開(kāi)始不載客調(diào)試、10月正式通車(chē)?！?021年3月27日〕——簡(jiǎn)評(píng)：地鐵強(qiáng)大的外部性，其具有巨大的人流效應(yīng)，人流是購(gòu)置力，激發(fā)土地中的潛在的自然力轉(zhuǎn)化為社會(huì)經(jīng)濟(jì)力，將會(huì)給長(zhǎng)沙的空間布局帶來(lái)新的變化，房地產(chǎn)將迎來(lái)新機(jī)遇。五、土地市場(chǎng)2021年3月非工業(yè)用地土地成交列表：編號(hào)成交時(shí)間地塊名稱(chēng)行政區(qū)域土地性質(zhì)〔統(tǒng)計(jì)〕受讓方土地面積總建面積(萬(wàn)㎡)容積率最底價(jià)〔萬(wàn)元〕成交價(jià)〔萬(wàn)元〕樓面地價(jià)〔元/㎡〕占地〔畝〕占地〔㎡〕網(wǎng)掛[2021]006號(hào)2021-3-8岳麓區(qū)濱江新城觀沙嶺村，觀沙嶺路和施家港水上公園上以、岳北路以東岳麓區(qū)住宅湖南百匯投資124.8183204.228.04≤3.3759318846883020網(wǎng)掛[2021]007號(hào)2021-3-12雨花區(qū)井塘村雨花區(qū)純住宅用地湖南瑞琪置業(yè)60.7740536.6812.15≤3.024323336838309成交時(shí)間非工業(yè)用地成交總量〔畝〕成交類(lèi)型占地〔畝〕成交宗數(shù)成交價(jià)〔萬(wàn)元〕均價(jià)〔萬(wàn)元/畝〕2021年4月693.43住宅301.08368406227.20商業(yè)+住宅392.354315418803.912021年5月4.16商業(yè)4.16147861150.482021年6月1073.83商業(yè)+住宅692.153158454228.93商業(yè)13.1116729513.27商業(yè)+辦公8.21191171110.48住宅360.3611784449.522021年7月102.39商業(yè)1.111414372.97商業(yè)+住宅101.28154800541.072021年8月390.02住宅5.861461311798商業(yè)+住宅384.16411884946412021年9月67.34商業(yè)+住宅54.81253255971.63商業(yè)+辦公12.5314983397.692021年10月580.67住宅75.911512867.55商業(yè)+住宅424.9653556783.69商業(yè)+辦公79.821249131565.332021年11月0無(wú)住宅成交00002021年12月932.45商業(yè)+住宅769.479387113503.09商業(yè)38.58110342268.06商業(yè)+辦公8.2313981483.71住宅91.8129813324.762021年1月879.02商業(yè)+住宅169.173131765778.89商業(yè)698.4857280181042.28住宅11.3712021176.952021年2月157.63商業(yè)、住宅、辦公60.54136611.895604.76住宅97.091631064.992021年3月49.28商業(yè)住宅26.7815975223.11商業(yè)22.51545862426.042021年4月86.31商業(yè)住宅86.31248492561.842021年5月9.7商業(yè)住宅146.241438733002021年7月128.44商業(yè)住宅、金融46.22213709296.6住宅82.221386444702021年8月7.83商業(yè)7.8317622978.52021年9月108.19住宅84.09223951284.83住宅、辦公24.1111505477.392021年10月590.62住宅152.19265340429.33商業(yè)、住宅438.433202104460.062021年11月118.01商業(yè)55.69236316652.13住宅62.32124970400.672021年12月497.08商業(yè)、住宅353.973158524447.84商業(yè)、住宅、辦公143.11193020.3366502021年1月140.92商業(yè)、住宅140.92244981319.192021年2月155.19住宅76.08125030329.01商業(yè)、住宅79.12322484284.192021年3月0無(wú)00002021年4月281.47商業(yè)、住宅276.045144168522.27商業(yè)5.431840154.72021年5月404.91商業(yè)、住宅42.04113194313.84商業(yè)362.8723478295.852021年6月952.49商業(yè)、住宅687.848187462.9272.54住宅252.4354660216.56醫(yī)療衛(wèi)生12.2513307269.962021年7月812.27商業(yè)、住宅421.28561089145.01住宅150.11226340175.47純商業(yè)32.1514850150.86其他208.73380926387.712021年8月236.06住宅34.07112610370.12商業(yè)187.05444707239.01商業(yè)、住宅14.9413704247.932021年9月341.69住宅116.97257449491.14商業(yè)、住宅224.724109062485.322021年10月1612住宅72.79134938479.98商業(yè)、住宅1450.521766736528.6醫(yī)療衛(wèi)生88.74111044124.452021年11月505.26商業(yè)、住宅475.893193216406.01科研設(shè)計(jì)用地17.9214623257.98商業(yè)金融11.44110299900.262021年12月533.64商業(yè)、住宅470.22184751392.92商業(yè)63.4421658432614.172021年1月1063.27商業(yè)+住宅661.176243731368.64純商業(yè)15.682294211876.34住宅156.1327786178其他230.32335782155.362021年2月80.04商業(yè)+住宅80.0411008531260.032021年3月80.04住宅185.6121187311260.033月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)非工業(yè)用地共掛牌成交2宗，成交面積185.61畝，成交建筑面積40.2萬(wàn)平米，成交金額118371萬(wàn)元。[2021]網(wǎng)掛006號(hào)位于岳麓區(qū)濱江新城觀沙嶺村，觀沙嶺路和施家港水上公園以南、岳北路以東，容積率≤3.37，規(guī)劃用途為住宅用地，出讓年限為70年，經(jīng)過(guò)44次劇烈競(jìng)拍，最終被湖南百匯投資成功摘得。溢價(jià)率到達(dá)42.8%。由于地方細(xì)那么尚未推出，眼下尚難判定“國(guó)五條〞對(duì)于土地市場(chǎng)的具體影響。但從本次長(zhǎng)沙土地拍賣(mài)的火爆氣氛來(lái)看，新政尚未掀起長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)太大波瀾。[2021]網(wǎng)掛007號(hào)由湖南瑞琪置業(yè)競(jìng)得。該地塊位于雨花區(qū)井塘村，宗地面積40536.68平方米，約60.77畝，規(guī)劃為純住宅用地，容積率≤3.0，起始價(jià)24323.0萬(wàn)元。在經(jīng)過(guò)39次競(jìng)拍后，成交價(jià)為33683萬(wàn)元，樓面地價(jià)為2769.8元/平米。溢價(jià)率38.5%。此地塊借力雨花區(qū)武廣新城片區(qū)的開(kāi)展前景和提升速度，該地塊之所以引起如此劇烈競(jìng)爭(zhēng)，是因?yàn)榈貕K本身?xiàng)l件不錯(cuò)，加之該板塊配套逐步完善，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商看好其開(kāi)展前景。六、報(bào)廣投放1、費(fèi)用分析注：三大媒體費(fèi)用折扣情況為：晨報(bào)4.5折；晚報(bào)4.5折；三湘4折。2021年3月份長(zhǎng)沙報(bào)廣投放次數(shù)為167次，投放總金額為13437125。在三大主流媒體中，投放量以瀟湘晨報(bào)居首，投放金額9886950元，占總投放金額73.58%；長(zhǎng)沙晚報(bào)投放金額2789775元，占比20.76%；三湘都市報(bào)投放金額760400，占比5.66%。在各行政區(qū)中，以岳麓區(qū)報(bào)廣投放次數(shù)居首，共投放報(bào)廣51次，占比30%；其次為天心區(qū)、雨花區(qū)、開(kāi)福區(qū)。局部工程報(bào)廣主題欣賞：工程報(bào)廣順天國(guó)際金融中心談首付傷感情翡翠云天愛(ài)家的女人住翡翠云海灣名門(mén)大戶(hù)從來(lái)很講究富基·世紀(jì)公園安排一家子相守一輩子女人世界購(gòu)物中心錯(cuò)過(guò)這次再等千年新華都·萬(wàn)家城廣告不重要星隆國(guó)際廣場(chǎng)恭迎領(lǐng)袖直達(dá)中心悅湖山月湖之上悅湖山米蘭春天自在繁華，共享親情恒大·翡翠華庭5公里湖岸線(xiàn)從日出看到日落和泓·梅溪四季梅溪湖太偏心中海國(guó)際社區(qū)橙郡簡(jiǎn)·奢麓山后街火宮殿強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐華悅城|泡芙街北有黃興路南有泡芙街星語(yǔ)林阿普阿布城市再大也有兩個(gè)人的世界新城新世界美好生活兩代齊分享中建·梅溪湖壹號(hào)以梅溪湖冠軍只名問(wèn)鼎湖湘通用時(shí)代越中心

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七、長(zhǎng)沙市樓市動(dòng)態(tài)1、2021年3月份交易行情【來(lái)源：長(zhǎng)沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局】Ⅰ、批準(zhǔn)預(yù)售情況2021年3月份長(zhǎng)沙樓市商品房供給量大幅上升。3月份長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售119.95萬(wàn)方，環(huán)比上升789.18%，同比上升80.43%。其中住宅107.21萬(wàn)方，環(huán)比上升1045.41%，同比上升151.78%；非住宅12.74萬(wàn)方，環(huán)比上升208.47%，同比下跌46.69%?！敖鹑篓暿袌?chǎng)供給充足。Ⅱ、銷(xiāo)售情況市場(chǎng)供給充足的同時(shí)，需求成交量也較為旺盛。2021年3月份長(zhǎng)沙樓市商品房成交量環(huán)比2月上升。3月內(nèi)六區(qū)商品房網(wǎng)簽成交量為109.51萬(wàn)㎡，環(huán)比上升36.99%，同比上漲104.92%；其中住宅成交97.14萬(wàn)㎡，環(huán)比上升42.87%，同比上漲94.59%；非住宅成交12.37萬(wàn)方，環(huán)比上升3.51%，同比上升251.42%。成交量上升，究其原因：新政影響有限，旺盛的剛性需求充分釋放，是促成樓市成交量放大的首要原因；3月“新國(guó)五條〞細(xì)那么出臺(tái)，局部購(gòu)房者因擔(dān)憂(yōu)新政落地提高購(gòu)房門(mén)檻，從而加快入市；去年累積的改善型需求在今年一季度得到較大程度釋放。不過(guò)，隨著“新國(guó)五條〞地方細(xì)那么的相繼落地，購(gòu)房者的“恐慌〞情緒消退，樓市成交量或?qū)⒂兴芈洌?月份長(zhǎng)沙樓市行情如何還要看政策具體措施落地情況。Ⅲ、成交均價(jià)情況2021年3月長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品房成交均價(jià)7241元/㎡，環(huán)比下跌0.34%，同比上升18.59%；其中住宅成交均價(jià)為6625元/㎡，環(huán)比上升2.33%，同比上升14.44%；非住宅成交均價(jià)為11730元/㎡，環(huán)比下跌0.38%，同比上升10.69%。Ⅳ、新建商品住房供銷(xiāo)結(jié)構(gòu)分析〔按套數(shù)計(jì)〕套型結(jié)構(gòu)分析2021年1-3月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品住宅戶(hù)型供銷(xiāo)關(guān)系分析表面積段供〔套)比例(%)銷(xiāo)(套)比例〔%)供--銷(xiāo)(套)供銷(xiāo)比≤60㎡12908.41360313.28-23130.3660-90㎡365923.85697225.69-33130.5290-120㎡565836.88826030.44-26020.68120-144㎡301019.62546920.15-24590.55>144㎡172611.25283210.44一11060.61合計(jì)15343100.0027136100.00-117930.572021年1-3月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)住房供給套均面積為108.98㎡，同比增大10.43%。從供銷(xiāo)情況來(lái)看，1-3月新增供給量?jī)H為其同期備案量的六成左右，特別是60㎡以下小戶(hù)型，新增供給套數(shù)僅為其同期備案量的36%，商品房去化速度加快;分套型來(lái)看，90-120㎡,60-90㎡是今年前三月新增供銷(xiāo)的主力套型。從3月情況來(lái)看，90-120㎡套型新增批準(zhǔn)預(yù)售量較大，占3月新增量的38.12%，成交備案那么以90-120㎡套型為最大，占3月新增量的29.91%。1-3月90㎡以下套型供給占比為32.26%，同比縮小17.47個(gè)百分點(diǎn)。價(jià)位結(jié)構(gòu)分析2021年1-3月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品住宅戶(hù)型成交備案價(jià)位分析表價(jià)位段銷(xiāo)(套)比例(%)≤4000元/㎡488518.004000-5000元/㎡272410.045000-6000元/㎡566820.896000-7000元/㎡675524.897000-8000元/㎡349112.868000-10000元/㎡25179.28>10000元/㎡10964.04合計(jì)27138100.00從2021年1-3月住宅成交備案的價(jià)位結(jié)構(gòu)來(lái)看，6000-7000元/㎡，價(jià)位段成交備案量比例最大，占總備案量的25%左右，其次是5000-6000價(jià)位段，占總備案量的21%左右;從3月情況來(lái)看，6000-7000元/㎡，價(jià)位段備案比例最大，占總備案量的28%.Ⅴ、內(nèi)六區(qū)新建商品房待銷(xiāo)情況2021年至今年3月底，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)已取得批準(zhǔn)預(yù)售證且未銷(xiāo)售的新建商品房面積為1177.02萬(wàn)㎡。其中住宅818.44萬(wàn)㎡，占69.53%;非住宅358.58萬(wàn)㎡，占30.47。分行政區(qū)劃來(lái)看，雨花區(qū)、岳麓區(qū)待售量均占20%以上，其次是開(kāi)福區(qū)、望城區(qū)待售量分別占18%左右；分面積段來(lái)看，144㎡以上、120-144㎡,90-120㎡商品住宅待售量依次位居前三位，分別占比28.92%,24.89%,20.87%。Ⅵ、2021年3月長(zhǎng)沙市商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況序號(hào)工程名稱(chēng)工程地址面積〔平方米〕套數(shù)〔套〕所在區(qū)所屬板塊所屬地段開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)1長(zhǎng)沙奧林匹克花園萬(wàn)芙北路589號(hào)南貢雅苑54652.87836雨花新南城板塊三環(huán)以?xún)?nèi)88972茂華.國(guó)際湘長(zhǎng)沙市雨花區(qū)體育新城古曲南路198號(hào)57021.89466雨花東城板塊三環(huán)以?xún)?nèi)94713國(guó)泰嘉園岳麓區(qū)茶子山西路19號(hào)46311.04512岳麓河西板塊二環(huán)以?xún)?nèi)58374華銀天際雨花區(qū)萬(wàn)家麗中路三段229號(hào)7214.4668雨花新南城板塊三環(huán)以?xún)?nèi)62615可可馨園(可可小城)岳麓區(qū)桐梓坡西路319號(hào)5775.9456岳麓河西板塊三環(huán)以?xún)?nèi)71696恒大雅苑開(kāi)福區(qū)萬(wàn)家麗北路一段699號(hào)26308.5192開(kāi)福北城板塊三環(huán)以?xún)?nèi)81677匯財(cái)御景灣新寓雨花區(qū)湘府東路二段99號(hào)17967.76156雨花新南城板塊三環(huán)以?xún)?nèi)68088翡翠云天家園雨花區(qū)萬(wàn)家麗中路三段399號(hào)2395.8618雨花新南城板塊三環(huán)以?xún)?nèi)62009吉聯(lián)小區(qū)雨花區(qū)曲塘路579號(hào)5575.6414雨花東城板塊三環(huán)以?xún)?nèi)1339810陸都小區(qū)雨花區(qū)芙蓉中路三段569號(hào)21565.47159雨花中心板塊二環(huán)以?xún)?nèi)1$25611秀峰山莊開(kāi)福區(qū)北二環(huán)一段1002號(hào)14168.08108開(kāi)福北城板塊三環(huán)以?xún)?nèi)805912爵世名邸(東湖一號(hào))芙蓉區(qū)隆平路777號(hào)5040.612芙蓉東城板塊三環(huán)以外2463213通用家園天心區(qū)赤嶺路215號(hào)39347.44324天心中心板塊二環(huán)以?xún)?nèi)886314山語(yǔ)城二期開(kāi)福區(qū)秀峰路69號(hào)47500.5528開(kāi)福北城板塊三環(huán)以?xún)?nèi)53615麓谷鈺園高新區(qū)文軒路27號(hào)11399.3425岳麓河西板塊三環(huán)以?xún)?nèi)298816芒果雅苑車(chē)站南路171號(hào)40254.75364雨花中心板塊二環(huán)以?xún)?nèi)838917旭輝御府岳麓區(qū)麓松路與東方紅路交匯處西北角30769.75268岳麓河西板塊三環(huán)以?xún)?nèi)939118中建芙蓉嘉苑天心區(qū)芙蓉南路二段249號(hào)26423.98248天心新南城板塊三環(huán)以外635619萬(wàn)國(guó)城三期長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)福元西路199號(hào)25998.44272開(kāi)福北城板塊三環(huán)以?xún)?nèi)650120嘉福好美家園雨花區(qū)萬(wàn)芙北路539號(hào)28624.76309雨花新南城板塊三環(huán)以?xún)?nèi)819021長(zhǎng)城水郡家園天心區(qū)中意一路1068號(hào)34049.95305天心新南城板塊三環(huán)以?xún)?nèi)777622鉑翠灣(D-7-2-1地塊)瀟湘北路三段110024484.96256岳麓河西板塊二環(huán)以?xún)?nèi)845623江灣純水岸花園開(kāi)福區(qū)湘江北路三段1388號(hào)108452.98794開(kāi)福北城板塊二環(huán)以?xún)?nèi)1245824恒大御景灣含光路77號(hào)51524.23447岳麓河西板塊二環(huán)以?xún)?nèi)982125紅星嘉和苑雨花區(qū)時(shí)代陽(yáng)光大道西G00號(hào)39621.15371雨花新南城板塊三環(huán)以?xún)?nèi)850926江匯苑岳麓區(qū)瀟湘北路三段889號(hào)16303.41134岳麓河西板塊二環(huán)以?xún)?nèi)1178727太和商務(wù)廣場(chǎng)天心區(qū)芙蓉南路一段1009號(hào)88431.8947G天心新南城板塊三環(huán)以?xún)?nèi)1541928中海江御名園二期一區(qū)云棲路175號(hào)30644.11274岳麓河西板塊三環(huán)以?xún)?nèi)857329璟峰苑長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)銀雙路120號(hào)36376.47429岳麓河西板塊二環(huán)以?xún)?nèi)2448630云棲谷住宅小區(qū)望城縣含浦鎮(zhèn)云棲谷住宅小區(qū)39555.27407岳麓河西板塊三環(huán)以?xún)?nèi)643631盈峰翠邸望城縣金星北路四段229號(hào)11913.1121望城--1113032晟通城望城縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)65608.95554望城--462133勤誠(chéng)達(dá)·新界望城縣星城鎮(zhèn)月亮社區(qū)35945.52298望城--627134長(zhǎng)沙玫瑰園社區(qū)二望城區(qū)星城鎮(zhèn)63194.2628望城--780935潤(rùn)和星城望城縣星城鎮(zhèn)中華嶺村14279.43132望城--496836灣田國(guó)際長(zhǎng)沙市望城區(qū)丁字鎮(zhèn)雙橋村4517.7244望城--1922737金富北城望城區(qū)丁字鎮(zhèn)20278.28204望城--22062、重點(diǎn)工程開(kāi)盤(pán)與推貨樓盤(pán)情況住宅工程開(kāi)盤(pán)情況：區(qū)域樓盤(pán)名稱(chēng)位置推貨性質(zhì)推貨時(shí)間推貨物業(yè)類(lèi)型推貨套數(shù)推貨配比推貨面價(jià)體系及優(yōu)惠〔元/㎡〕折后均價(jià)〔元/㎡〕銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售情況長(zhǎng)沙縣恒基·凱旋門(mén)長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)星沙開(kāi)元東路71-79號(hào)老盤(pán)新推3月3日23#,85.92-134.82㎡124套推出85.92平米兩室與134.82平米三室各62套VIP客戶(hù)享開(kāi)盤(pán)93折.兩房5600元/平米，毛坯.三房5300元/平米共銷(xiāo)售39套(其中兩房21套,三房18套)31.45%岳麓區(qū)南山·雍江匯岳麓區(qū)瀟湘北路與含光東路交界處東北角新盤(pán)首推3月10日1#、5#，86-88㎡二房，106-140㎡三房335套推出86-88平米兩室126套與106-140平米三室209套VIP1千認(rèn)籌入會(huì)享受98折*開(kāi)盤(pán)當(dāng)天享98折*7天內(nèi)簽約99折*按揭99折〔或一次性98折〕，整體優(yōu)惠在94折左右。毛坯8000元/㎡共銷(xiāo)售126套37.61%岳麓區(qū)中建麓山和苑岳麓區(qū)象咀路29號(hào)〔湖南中醫(yī)藥大學(xué)北側(cè)〕老盤(pán)新推3月9日89㎡三房，109㎡三+1房58套推出89平米三室與109平米三+1室各29套開(kāi)盤(pán)5000抵10000，按揭99折，一次性97折。毛坯5400元/㎡共銷(xiāo)售30套〔其中89㎡13套，109㎡17套〕51.72%岳麓區(qū)金茂梅溪湖岳麓區(qū)梅溪湖大道與雷鋒西大道交匯路口西北面老盤(pán)新推3月9日3#、6#大戶(hù)型房源，117㎡兩房，140㎡三房64套推出117平米二室與140平米三室各32套VIP客戶(hù)交2萬(wàn)誠(chéng)意金在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天額外享受1個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠毛坯9300-9500元/㎡共銷(xiāo)售10套〔其中117㎡6套，140㎡4套〕15.63%雨花區(qū)中南紅領(lǐng)邦韶山南路與時(shí)代陽(yáng)光大道的交匯處西南方老盤(pán)新推3月10日2#棟局部房源，87㎡兩房，88㎡小三房88套推出87.6㎡和88.9㎡各44套vip認(rèn)籌交1萬(wàn)，自認(rèn)籌起每天總價(jià)優(yōu)惠1000元，最高優(yōu)惠7000元，最低優(yōu)惠3000元。毛坯6300元/㎡72套〔其中87.6㎡28套，88.9㎡44套〕81.82%長(zhǎng)沙縣五礦·格瀾郡芙蓉南路與萬(wàn)家麗路交匯口東南角老盤(pán)新推3月16日135#91套推出89平米2+1房40套；93-121三房34套；123平米3+1房17套VIP認(rèn)籌1000元抵30000元；泰國(guó)游優(yōu)惠2000元；微信優(yōu)惠1000元；稅費(fèi)優(yōu)惠800；按揭\公積金優(yōu)惠99折、一次性98折、低首付無(wú)優(yōu)惠；開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)98折；7天內(nèi)誠(chéng)信簽約99折。毛坯5400元/㎡共銷(xiāo)售80套87.91%芙蓉區(qū)才子佳郡長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)星沙大道9號(hào)老盤(pán)新推3月16日5#、6#170套90㎡2+1房和130㎡3+1房各85套VIP認(rèn)籌交2000抵1.5萬(wàn)；按揭97折，一次性96折毛坯5100元/㎡共銷(xiāo)售129套〔其中90㎡78套，130㎡51套〕75.88%開(kāi)福區(qū)萬(wàn)國(guó)城開(kāi)福區(qū)芙蓉路與福元西路交匯處東北角老盤(pán)新推3月16日13#204套90㎡三房136套和112㎡大三房68套開(kāi)盤(pán)特惠99折；MOMA匯會(huì)員優(yōu)惠減9000元，購(gòu)房節(jié)能補(bǔ)貼減50000元，按時(shí)簽約10層以上減5000元，10層以下減7000元毛坯6100元/㎡共銷(xiāo)售176套〔其中90㎡三房108套和112㎡大三房68套〕86.27%望城區(qū)恒大名都芙蓉南路與萬(wàn)家麗路交匯口東南角老盤(pán)新推3月23日52#,2單元91套推出89平米2+1房40套；93-121三房34套；123平米3+1房17套VIP認(rèn)籌1000元抵30000元；泰國(guó)游優(yōu)惠2000元；微信優(yōu)惠1000元；稅費(fèi)優(yōu)惠800；按揭\公積金優(yōu)惠99折、一次性98折、低首付無(wú)優(yōu)惠；開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)98折；7天內(nèi)誠(chéng)信簽約99折。精裝5500-5600元/㎡共銷(xiāo)售80套87.91%岳麓區(qū)納愛(ài)斯陽(yáng)光麗城長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)銀杉路與谷岳路交匯處老盤(pán)新推3月23日22#83套90㎡三房27套和125㎡三房56套VIP認(rèn)籌交1000抵10000萬(wàn)；開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成功選房的優(yōu)惠500元/㎡毛坯6300元/㎡共銷(xiāo)售50套〔其中90㎡27套，125㎡23套〕60.24%岳麓區(qū)中建梅溪湖岳麓梅溪湖路南路與麓景路交匯處西南750米處老盤(pán)加推3月23日5#，9#153套78-114㎡2+1房119套和126㎡3+1房34套VIP2萬(wàn)抵3萬(wàn)，一次性付款98折，按揭99折,5天內(nèi)簽約99折。78平米均價(jià)6936；79平米均價(jià)7032；98平米均價(jià)7226；111平米均價(jià)6984；114平米均價(jià)7275；126平米看湖均價(jià)9215,不看湖均價(jià)8245。截止開(kāi)盤(pán)活動(dòng)結(jié)束銷(xiāo)售132套銷(xiāo)售率為86%岳麓區(qū)中海國(guó)際社區(qū)長(zhǎng)沙岳麓區(qū)猴子石大橋西行1000米老盤(pán)加推3月23日8#，9#，10#,11#,12#524套98-118㎡三房320套和127-144㎡四房204套開(kāi)放優(yōu)惠或三人成團(tuán)2000元〔最高14000元〕按揭98折，一次性97折精裝6500元/㎡232套〔其中三房153套，四房79套〕44%開(kāi)福區(qū)恒大雅苑開(kāi)元西路與萬(wàn)家麗路交匯處老盤(pán)加推3月23日32#90套121㎡、136㎡、154㎡老帶新總成交價(jià)大于100萬(wàn)的新業(yè)主減1.5萬(wàn)，小于100萬(wàn)的減1萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)98折，老業(yè)主免三年物業(yè)管理費(fèi)精裝7400元/㎡共銷(xiāo)售18套20%雨花區(qū)雨花公館雨花區(qū)長(zhǎng)沙大道和沙灣路交匯處西南角老盤(pán)新推3月24日5#、6#170套89㎡三房112套，129㎡58套VIP認(rèn)籌交500享2個(gè)點(diǎn)；按揭96折，一次性95折,三房?jī)?yōu)惠4個(gè)點(diǎn)，四房?jī)?yōu)惠6個(gè)點(diǎn)毛坯6600元/㎡共銷(xiāo)售129套〔其中89㎡112套，129㎡35套〕86%岳麓區(qū)世茂鉑翠灣岳麓區(qū)岳麓大道與瀟湘北路交匯處西北角老盤(pán)新推3月23日12#，13#256套97.28和94.01的2+1房各128套VIP認(rèn)籌4000抵40000；老帶新優(yōu)惠20000,購(gòu)房抵用券1000元，開(kāi)盤(pán)99折，按時(shí)簽約99折均價(jià)7800元/㎡共銷(xiāo)售120套〔其中94㎡83套，97㎡37套〕46.87%長(zhǎng)沙縣五礦紫湖香醍芙蓉南路與萬(wàn)家麗路交叉口老盤(pán)新推3月23日18#，19#，23#61套77㎡18套，125㎡32套，137㎡11套VIP5000抵50000萬(wàn)，一次性98折，按揭、公積金99折，按時(shí)簽約99折，買(mǎi)房送IPAD(可抵房款3000元)，微信優(yōu)惠1000元，送800稅費(fèi)均價(jià)5500元/㎡共銷(xiāo)售40套67%天心區(qū)中信新城芙蓉南路與環(huán)保大道交匯口西南角老盤(pán)新推3月23日21#120套87㎡2+1房和106㎡2+1房各60套VIP2000抵20000萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)額外99折，一次性98折,按揭99折，按時(shí)簽約99折均價(jià)6100元/㎡共銷(xiāo)售96套80%天心區(qū)外國(guó)天心南湖路與書(shū)院路西南角新盤(pán)首推3月24日馬賽公寓318套31-73㎡共10個(gè)戶(hù)型開(kāi)盤(pán)20000抵50000元。均價(jià)毛坯11000元/㎡共銷(xiāo)售275套〔此數(shù)據(jù)為首次銷(xiāo)售到開(kāi)盤(pán)當(dāng)天截止〕24日當(dāng)天銷(xiāo)售16套左右86%雨花區(qū)中南紅領(lǐng)邦韶山南路與時(shí)代陽(yáng)光大道交匯處西南角老盤(pán)新推3月24日1#160套78-89㎡兩房116-128㎡三房各80套VIP認(rèn)籌交1萬(wàn)，自認(rèn)籌起每天總價(jià)優(yōu)惠1000元，最高優(yōu)惠7000元，最低優(yōu)惠3000元。90平米以上送維修基金，免契稅；90平米以下日進(jìn)千金，優(yōu)惠遞減；均價(jià)6200元/㎡共銷(xiāo)售39套25%雨花區(qū)郡原美村〔公寓〕雨花區(qū)時(shí)代陽(yáng)光大道花卉市場(chǎng)對(duì)面老盤(pán)新推3月24日49#公寓180套40-59㎡58套64-87㎡122套交5000元辦理VIP卡，開(kāi)盤(pán)享受8折優(yōu)惠精裝起價(jià)5588，最高價(jià)6300，均價(jià)5900元/㎡166套92%天心區(qū)中建芙蓉嘉苑芙蓉南路與披塘路交匯口老盤(pán)新推3月24日15#、18#、35#340套85-87㎡小三房133套112-117㎡三房153套和130-137㎡四房54套認(rèn)籌1萬(wàn)元抵2萬(wàn)元；按揭優(yōu)惠99折、一次性97折；約定時(shí)間內(nèi)簽約享2000元優(yōu)惠券毛坯6300元/㎡共銷(xiāo)售199套59%開(kāi)福區(qū)中鐵山與城開(kāi)福區(qū)芙蓉比路和秀峰路交匯處老盤(pán)新推3月31日26#44套82-91㎡二房44套VIP交20000參與團(tuán)購(gòu)94折毛坯5200元/㎡共銷(xiāo)售29套65.91%天心區(qū)通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)天心區(qū)赤嶺路215號(hào)老盤(pán)新推3月30日10#、12#、13#局部房源341套103-114㎡2+1房132套、135-140㎡3+1房161套和170的4+1房48套VIP2萬(wàn)抵5萬(wàn)；開(kāi)盤(pán)當(dāng)天總經(jīng)理簽售減8888，持長(zhǎng)沙銀行卡減5000；一次性93折、按揭95折；均價(jià)8400元/㎡共銷(xiāo)售168套〔其中2+1房78套，3+1房79套，4+1房11套〕49.26%長(zhǎng)沙縣三景華御長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)星沙盼盼路與東四線(xiàn)交匯處新盤(pán)首推3月30日A4#256套85-90㎡兩房一衛(wèi)160套，98-119㎡兩房二衛(wèi)96套開(kāi)盤(pán)99折，VIP交2000每天添加購(gòu)房基金100元，一次性98折，按揭99折，5天內(nèi)按時(shí)簽約99折均價(jià)4800元/㎡共銷(xiāo)售86套33.6%天心區(qū)中信新城芙蓉南路與環(huán)保大道交匯口西南角老盤(pán)加推〔商鋪〕3月30日1#,4#,5#42套29-358㎡共42套VIP交2000抵20000，一次性98折,按揭99折，5天內(nèi)按時(shí)簽約99折均價(jià)1#20000元/㎡；4#11000元/㎡；5#19000元/㎡共銷(xiāo)售42套100%老盤(pán)新推〔公寓〕5#66套41㎡28套和53㎡38套VIP交1000享開(kāi)盤(pán)97折，一次性98折,按揭99折，5天內(nèi)按時(shí)簽約99折均價(jià)6100元/㎡共銷(xiāo)售45套68.18%各區(qū)域開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售明細(xì)：區(qū)域開(kāi)盤(pán)數(shù)推貨量銷(xiāo)售量去化率長(zhǎng)沙縣453224546.05%芙蓉區(qū)117012975.88%開(kāi)福區(qū)333822365.98%天心區(qū)5116178067.18%望城區(qū)1918087.91%雨花區(qū)459840667.89%岳麓區(qū)7147370047.52%合計(jì)254429260858.88%據(jù)合富市場(chǎng)部監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，2021年3月全市共有23個(gè)工程開(kāi)盤(pán)，相比2月增加22個(gè)。共推出4429套，銷(xiāo)售2608套，銷(xiāo)售率58.88%。岳麓區(qū)開(kāi)盤(pán)工程數(shù)量最多，為7個(gè)。其次是天心區(qū)、雨花區(qū)、長(zhǎng)沙縣、開(kāi)福區(qū)；芙蓉區(qū)及望城區(qū)開(kāi)盤(pán)工程數(shù)據(jù)僅1個(gè)。主力推售戶(hù)型為80-90㎡兩房或2+1剛需戶(hù)型，以及100-140㎡改善型戶(hù)型。外國(guó)及郡原美村分別推31-73㎡、40-87㎡公寓戶(hù)型。3個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，位于天心區(qū)南湖路與書(shū)院路交匯處西南角的東怡外國(guó)工程，總建面11.2萬(wàn)方。有A、B、C三棟建筑樓，兩座公寓樓，一座商業(yè)寫(xiě)字樓樓，整體三十層，外加地下兩層；其中負(fù)一層、地上六層及裙樓屬于商業(yè)。工程銷(xiāo)售方式為現(xiàn)場(chǎng)直接銷(xiāo)售，沒(méi)有蓄客、沒(méi)有認(rèn)籌，因此，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天主要以答謝活動(dòng)為主，其實(shí)工程自1月6號(hào)就已對(duì)外正式銷(xiāo)售。工程開(kāi)售B號(hào)棟30-100平米馬賽公寓，共計(jì)318套，31-73㎡戶(hù)型。均價(jià)11000元/㎡ 共銷(xiāo)售275套〔此數(shù)據(jù)為首次銷(xiāo)售到開(kāi)盤(pán)當(dāng)天截止〕24日當(dāng)天銷(xiāo)售16套左右，去化率86%?；顒?dòng)當(dāng)天簽到客戶(hù)400批，到場(chǎng)客戶(hù)職業(yè)構(gòu)成以個(gè)體戶(hù)，白領(lǐng)階層為主；年齡構(gòu)成以25-35歲客戶(hù)占主導(dǎo)；區(qū)域構(gòu)成主要是天心、雨花二區(qū)客戶(hù)，其中工程附近小區(qū)有很大客戶(hù)量；大客戶(hù)中以?xún)蓚€(gè)投資群體和一個(gè)海歸協(xié)會(huì)為主。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)節(jié)奏控制緊湊、大量媒體參與營(yíng)造高端氣氛、準(zhǔn)備工作充足、現(xiàn)場(chǎng)秩序井然、售樓處包裝高端奢華、客戶(hù)關(guān)系維護(hù)到位。缺點(diǎn):工程周邊交通擁堵，缺少停車(chē)位、工程附近缺少相關(guān)指示系統(tǒng)、現(xiàn)場(chǎng)缺少的相關(guān)單頁(yè)宣傳，對(duì)產(chǎn)品介紹不夠。濱江新城南山雍江匯3月10日推1、5號(hào)棟，共335套房源。主力戶(hù)型為86-88㎡二房，106-123㎡三房，140㎡3+1房。當(dāng)天成交126套，成交率37.61%。折后均價(jià)8000元/㎡。去化率一般，工程本身定價(jià)較高，其毛坯均價(jià)達(dá)8000元每平米，比斜對(duì)面的恒大御景灣工程精裝均價(jià)7800元/㎡還要高，雖然其屬于一線(xiàn)臨江，能看到江景，但很多客戶(hù)也不能接受。認(rèn)籌門(mén)檻低，交1千就能入會(huì)，存在很多水卡，認(rèn)籌客戶(hù)到場(chǎng)率較低。3月30日星沙三景華御開(kāi)盤(pán)推出A4#棟〔兩梯四共33層〕的所有房源，85平米、90平米的2+1戶(hù)型、98-119平米2+1戶(hù)型，共120套房源。當(dāng)天成交86套，成交率33.6%。四個(gè)面積的戶(hù)源相比擬，85平米的賣(mài)得相對(duì)較好。折后均價(jià)4800元/㎡。綜合來(lái)看，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售去化率一般：本次開(kāi)盤(pán)的客戶(hù)來(lái)源根本都是周邊居民，客戶(hù)的來(lái)源比擬??；大局部的客戶(hù)都比擬喜歡低層房源，高層房源認(rèn)購(gòu)的相對(duì)較少，導(dǎo)致本次開(kāi)盤(pán)去化率一般。3、重要營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)情況樓盤(pán)名稱(chēng)活動(dòng)日期活動(dòng)主題活動(dòng)內(nèi)容活動(dòng)效果及評(píng)析芒果天地3月9日“她〞享美麗活動(dòng)濃情上映送玫瑰花、免費(fèi)DIY美甲、DIY巧克力、投籃機(jī)等環(huán)節(jié)浪漫的玫瑰花，不僅僅是簡(jiǎn)單表達(dá)感恩，更是一種真情的流露。此次借助活動(dòng)來(lái)為二期2、3、4號(hào)棟進(jìn)行宣傳。麓山和苑3月9日30℃女人節(jié)，給女人們一份寵愛(ài)芬芳的DIOR、Burberry等品牌香水，瑰麗的時(shí)尚美甲，有愛(ài)的香薰皂DIY等活動(dòng)活動(dòng)持續(xù)了整整一天，由于第二天就是27#棟的內(nèi)部?jī)r(jià)開(kāi)盤(pán)，所以整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)中心人氣頗高?；顒?dòng)效果比擬佳。華潤(rùn)·橡樹(shù)灣3月17日心跳1元拍，瘋狂得實(shí)惠團(tuán)購(gòu)1元起拍iphone5、美的小家電、精美家紡、東芝硬盤(pán)、樂(lè)扣套裝等50-5000元10余種拍品，全部都是1元起拍。但是前提條件為當(dāng)天下午到營(yíng)銷(xiāo)部的40名客戶(hù)，就有時(shí)機(jī)?，F(xiàn)場(chǎng)根據(jù)活動(dòng)聚集的人氣來(lái)促進(jìn)周末的成交。是一種不錯(cuò)的營(yíng)銷(xiāo)方式。楓華府第3月16日周末泥人DIY活動(dòng)，塑造記憶配合楓華府第ihome6全新升級(jí)上市，3月16日周末，泥人DIY活動(dòng)正在營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行活動(dòng)吸引了業(yè)主及周邊市民踴躍參與，主動(dòng)參與過(guò)程中，讓我們想起小時(shí)候的場(chǎng)景。那一份記憶不會(huì)喪失。中建麓山和苑3月16日把綠帶回家植物認(rèn)領(lǐng)，與小樹(shù)共在長(zhǎng)；一元拍盆載，把綠還回家植樹(shù)活動(dòng)不僅邀請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)的園藝師協(xié)助業(yè)主進(jìn)行栽種，更給予孩子們認(rèn)識(shí)樹(shù)種，體驗(yàn)辛勤勞動(dòng)和增強(qiáng)環(huán)保意識(shí)世茂鉑翠灣3月17日世茂鉑翠灣墅區(qū)高層新品發(fā)布會(huì)盛大舉行3月17日,下午2:30，世茂鉑翠灣墅區(qū)高層新品發(fā)布會(huì)盛大舉行。正能量形象大使，影帝黃渤先生，以及各大媒體和眾多鉑翠灣工程的新老客戶(hù)共同見(jiàn)證了這一輝煌的歷史時(shí)刻。雖然氣溫較低，但是活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)依然人氣爆棚。從嘉賓簽到到發(fā)布會(huì)結(jié)束，熱鬧場(chǎng)面持續(xù)近2個(gè)半小時(shí)。中建麓山和苑3月18日喜笑顏開(kāi)把樹(shù)種，千金難買(mǎi)宏圖展中建麓山和苑的植樹(shù)節(jié)特別行動(dòng)——“把‘綠’帶回家〞活動(dòng)?，F(xiàn)場(chǎng)一片熾熱，植樹(shù)現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，每個(gè)參加活動(dòng)的朋友都有豐富的樹(shù)木品種可選。種植完畢后，每位植樹(shù)者都能領(lǐng)到一塊祈愿牌，將自己的愿望寫(xiě)在祈愿牌上。11時(shí)許，在營(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi)頁(yè)開(kāi)始舉辦一場(chǎng)特別的“1元拍盆栽〞活動(dòng)。無(wú)需分文，只要拿到拍號(hào)的朋友準(zhǔn)確的猜出不同盆栽的價(jià)格，就可免費(fèi)將精美的盆栽帶回家。許多參與活動(dòng)的朋友表示很喜歡這樣的戶(hù)外活動(dòng)，不僅表達(dá)出人與自然的和諧共處，更為美化自己的家園出了一份力，感受到久違的“鄰里之樂(lè)〞。中海國(guó)際社區(qū)3月20日中海國(guó)際社區(qū)白金魔幻之夜〞魔術(shù)秀帶著全年熱銷(xiāo)2000套的勝利光環(huán)重游故地，攜手國(guó)內(nèi)著名青年魔術(shù)師鄧男子，給星城長(zhǎng)沙的市民們獻(xiàn)上了一場(chǎng)白金奇幻魔術(shù)盛典。演出當(dāng)晚有近2000位中海國(guó)際社區(qū)業(yè)主、客戶(hù)及市民朋友傾情出席，一同享受中海國(guó)際社區(qū)白金魔幻之夜。此次白金魔幻之夜，長(zhǎng)沙中海國(guó)際社區(qū)籌備良久，通過(guò)搶票活動(dòng)誠(chéng)邀興趣濃厚、積極響應(yīng)的業(yè)主朋友。當(dāng)晚來(lái)者眾多，劇院現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席。魔術(shù)表演結(jié)束后，魔術(shù)迷們久久不愿離場(chǎng)，徘徊在劇場(chǎng)回味著魔術(shù)與現(xiàn)代脫口秀碰撞出的魔幻傳奇!新城國(guó)際花都3月24日幸福牽手，浪漫新城陽(yáng)春燦爛的三月，有多少人在等待愛(ài)情之神的來(lái)臨?又有多少人在這個(gè)季節(jié)里成功牽手了屬于自己的那份幸福！“搶凳子游戲〞、“舞臺(tái)速配秀〞、“你比劃我來(lái)猜〞、“興趣提問(wèn)〞、“戶(hù)型大比拼〞各個(gè)活動(dòng)環(huán)節(jié)，為男女嘉賓展現(xiàn)自我，更進(jìn)一步地了解彼此提供了更有利的渠道。在“戶(hù)型大比拼〞的環(huán)節(jié)中，參與嘉賓須男女搭配力爭(zhēng)在最快的時(shí)間內(nèi)將新城?國(guó)際花都的5種婚房戶(hù)型圖拼湊完整，嘉賓們積極參與其中，將現(xiàn)場(chǎng)氣氛再次推向高潮。如今的適婚青年們由于工作太忙的原因難得有時(shí)機(jī)尋覓到自己的人生另一半，能夠主辦這樣一次幸福牽手的相親會(huì)，新城?國(guó)際花都感到非常榮幸，更是表達(dá)了工程“為幸福造房〞的主旨萬(wàn)科白鷺郡3月24日共聚白鷺郡，放飛好心情萬(wàn)科·白鷺郡將于洋湖濕地公園開(kāi)啟首屆風(fēng)箏親子嘉年華，三大主題活動(dòng)讓您在大自然中充分享受互動(dòng)樂(lè)趣。您可以隨心繪制屬于自己的特色的風(fēng)箏，可以和孩子一起參加親子互動(dòng)游戲，可以參加“踏青尋寶〞，贏取驚喜好禮，更有抽獎(jiǎng)和有獎(jiǎng)問(wèn)答環(huán)節(jié)，IPADmini等大獎(jiǎng)。讓更多人體驗(yàn)到濕地公園生活，同時(shí)也倡導(dǎo)一種健康、環(huán)保的生活態(tài)度，在綠堤楊柳間放飛手中五彩斑斕的風(fēng)箏，與家人共歡笑，感受城市中不可多得的濕地生態(tài)美景與愜意生活。紅橡華園3月30-31日美麗人生、魅力女人提供春季養(yǎng)生飲品和糕點(diǎn)，每一位咨詢(xún)的客戶(hù)都可以獲得克麗緹娜提供的“免費(fèi)體驗(yàn)券〞，認(rèn)購(gòu)更有大禮相贈(zèng)吸引女性，高貴享受萬(wàn)國(guó)城3月30-31日MOMA之約，早春花香插花活動(dòng)清新，周末放松，還可以學(xué)習(xí)插花達(dá)美D6區(qū)3月30日櫻花為證，D6區(qū)為媒櫻花紛飛的佳季的大型相親活動(dòng)，并提供特惠購(gòu)房折扣游玩放松，偶遇佳麗，比擬吸引人萬(wàn)科?白鷺郡3月31日運(yùn)動(dòng)有禮，幸福有你家庭趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)，三人四足、限時(shí)投籃、慢自行車(chē)賽等倡導(dǎo)健康的生活方式和積極向上的生活態(tài)度，同時(shí)宣揚(yáng)保護(hù)環(huán)境、和諧共生的理念華爾街中心3月31日空中觀封頂，俯瞰長(zhǎng)沙城直升機(jī)助陣封頂盛典；英國(guó)雷格斯集團(tuán)、德國(guó)蒂森克虜伯電梯、大金空調(diào)舉行了簽約儀式；“購(gòu)寫(xiě)字樓每平米優(yōu)惠800元、租寫(xiě)字樓免三個(gè)月租金〞的特大優(yōu)惠活動(dòng)活動(dòng)新穎，又表達(dá)出了高端、大氣、上檔次的品味。4、各板塊典型工程動(dòng)態(tài)所屬板塊樓盤(pán)名稱(chēng)物業(yè)類(lèi)型累計(jì)推貨〔套〕截止3月已售套數(shù)3月銷(xiāo)售套數(shù)〔套〕3月均價(jià)〔元/㎡〕省府南城板塊湘江雅頌居高層、別墅28213832在售9棟10棟88-139平二房三房江景房，均價(jià)7500元/平，全款99折，購(gòu)房送28888元家電。融源及第公寓、住宅、商鋪34921253在售49-140平米江景準(zhǔn)現(xiàn)房，其中49平米小公寓均價(jià)6000元/平。79-140平米舒適型兩三方均價(jià)5800元/平。目前購(gòu)房可享按揭99折后99折，全款98折后99折。華悅商業(yè)廣場(chǎng)〔華悅城〕公寓、商鋪、高層、酒店1315550/在售2、3、4、5、6棟戶(hù)型83-138平米，均價(jià)為7200元/平米五礦·萬(wàn)境水岸高層25732085/在售78-110㎡房源，均價(jià)6800-6900元/㎡，VIP1萬(wàn)享3萬(wàn)，全款97折，按揭98折，78-90㎡局部房源推出特價(jià)房6288元/㎡。香樟蘭亭公寓、高層20801705/主推113㎡、140㎡房源，全款98折，按揭99折，折后均價(jià)6600元/㎡。30㎡精裝公寓，全款按揭均享9折，折后均價(jià)7600-7800元/㎡。英郡年華高層17221615/英郡年華二期三批僅剩局部房源，均價(jià)為6500元/平，全款9.4折，按揭9.6折融科東南海公寓、高層35082993/在售139-269平米大戶(hù)型房源，均價(jià)7000元/平米。另有59平米公寓在售，均價(jià)8000元/平米。恒大城高層38873551/80—158㎡精裝美宅6080元/平起首付4.9萬(wàn)元起，執(zhí)恒大淘房節(jié)購(gòu)房券可立減1-1.5萬(wàn)元，最高可以享受25萬(wàn)的優(yōu)惠！郡原美村公寓597425235在售49號(hào)棟〔新莫奈公寓〕，精裝房源戶(hù)型為45-80平，5588元/平起，均價(jià)6400元/平米城南故事高層1342980152在售91-169平米兩至五房現(xiàn)房，均價(jià)6400元/平米，91平米頂樓房源特價(jià)5988元/平米博林金谷小高層29792134/在售130-200平的三房至五房房源，均價(jià)8500元/平，全款97折按揭99折。長(zhǎng)沙奧林匹克花園〔四期〕小高層、高層32132277/在售70-133平房源，均價(jià)7000-7500元/平，全款97折，按揭99折。錢(qián)隆學(xué)府小高層、高層1426130810680-125平方米保存戶(hù)型現(xiàn)房熱銷(xiāo)，中央樓王單位鉅惠4萬(wàn)，起價(jià)6000元/平，均價(jià)6500元/平。綠地公館小高售42-166平現(xiàn)房，均價(jià)7800元/平。其中42平毛坯房7100元/平，95平毛坯房?jī)H一樓在售，均價(jià)7700-8000元/平，120平毛坯房7500元/平，166平精裝房12000元/平。花漾年華酒店式公寓、小高層7837628在售95平三房現(xiàn)房，均價(jià)6600元/平。星城榮域小高層、公寓、寫(xiě)字樓、酒店19811470215在售103-180平大戶(hù)型，均價(jià)為8300元/平，全款優(yōu)惠2萬(wàn)，按揭優(yōu)惠5千，另售180-2400平整層商務(wù)寫(xiě)字樓，均價(jià)13000元/平，全款94折，按揭98折。七里香榭高層68960929在售94-126平米戶(hù)型，全款98折，按揭99折，均價(jià)6000元/平米。湘水熙園高層1045908283在售81平兩房和147平三房，折后均價(jià)6200元/平。宏聚地中海小高層684519102在售80-156平房源，全款97折，按揭99折，3號(hào)棟塔樓折后均價(jià)5700元/平，5號(hào)棟、8號(hào)棟板樓折后均價(jià)6100元/平。新盛瓏璟臺(tái)高層788715177在售二期11號(hào)棟89㎡-110㎡的兩三房，均價(jià)6000元/平。全款98折，按揭99折。德思勤城市廣場(chǎng)寫(xiě)字樓公寓商業(yè)樓高層商住樓2716102990在售50-130平寫(xiě)字樓，均價(jià)11000元/平，整層購(gòu)置送30萬(wàn)。30-300平商鋪剩余不多，均價(jià)2萬(wàn)-12萬(wàn)元/平?？死利惿角f高層1347805247少量房源在售，為84、87平兩房，134平三房，一口價(jià)5865元/平，最高6200元/平。上峰苑〔蘭亭玥島〕公寓、商鋪1305123331在售38-50平商鋪，均價(jià)30000元/平，住宅已全部售完。鑫遠(yuǎn)·湘府尚苑小高層34224347主推170-200平米四房、五房房源，均價(jià)10000元/平，全款98折，按揭無(wú)折扣，購(gòu)房在總價(jià)格的根底上優(yōu)惠5萬(wàn)元。金城和苑(興汝金城)小高層、商鋪108539465在售130平現(xiàn)房，即買(mǎi)即住，折后均價(jià)7000元/平，另60-300平商鋪，均價(jià)45000元/平，全款97折，按揭99折。金房·奧斯卡小高層41030640現(xiàn)少量62平二房，108平三房、126平四房，均價(jià)6000元/平，購(gòu)房享97折優(yōu)惠，預(yù)計(jì)5月底將加推新房源，4月中旬將認(rèn)籌。暮云板塊中建芙蓉和苑洋房1030394104推140-280平洋房，均價(jià)6000元/平。中建·芙蓉嘉苑小高層、寫(xiě)字樓1196894189推出15#、18#、35#共3棟86-136㎡三房四房，均價(jià)6200元/㎡保利閬峰云墅獨(dú)棟別墅277262/在售房源為370-520㎡獨(dú)棟別墅，每套總價(jià)在600萬(wàn)到700萬(wàn)元之間。五礦龍灣國(guó)際社區(qū)洋房、獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼別墅、小高層30482193/優(yōu)惠20萬(wàn)享50萬(wàn)，推出獨(dú)棟169-460平房源，價(jià)格18000-25000元/平。聯(lián)排185-255平房源，價(jià)格11000-14000元/平。在售雙拼270平和280平房源，價(jià)格17000-22000元/平，優(yōu)惠5萬(wàn)享10萬(wàn)。全款95折按揭99折。橘郡·禮頓山別墅3753578預(yù)計(jì)4月底加推210-350平別墅，現(xiàn)售180-260平別墅，價(jià)格7000-9000元/平。云海灣小區(qū)(海爾·云海灣)別墅、小高層9521在售280-550平別墅，均價(jià)15000元/平，全款96折，按揭98折。盧浮原著別墅8111/主推260-280平聯(lián)排別墅，目前均價(jià)9000元/平。三月份期間購(gòu)房可享“5萬(wàn)元減15萬(wàn)元〞優(yōu)惠。佳兆業(yè).水岸新都高層、小高層、別墅、洋房490143056主推140號(hào)棟78-130平房源，折后均價(jià)4500—4600元/平。全款95折，按揭98折。二期佳兆業(yè)曦岸3月10日搜房看房團(tuán)額外優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)。中心板塊北辰三角洲定江洋高層16530定江洋的面積為110-450平米，目前還剩下少量190平米豪宅在售，均價(jià)為14000元/平米。泊富國(guó)際廣場(chǎng)商鋪、寫(xiě)字樓、公寓2529233/在售商鋪起價(jià)3萬(wàn)/平米，面積50平米起，最高可享優(yōu)惠95折，另有寫(xiě)字樓起價(jià)1.8萬(wàn)/平米，最高優(yōu)惠97折。精裝公寓泊富公館即將面世。復(fù)地崑玉府高層、酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)63736598正在VIP認(rèn)籌中2萬(wàn)享10萬(wàn)，目前主推90-148㎡房源，全款98折，均價(jià)12000元/㎡。開(kāi)福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)高層、寫(xiě)字樓19271671144主推150-350平米高層寫(xiě)字樓，價(jià)格區(qū)間為16000-22000元/平米，全款98折，按揭99折。潮宗御苑商住樓87236349在售一線(xiàn)江景150-210平米房源，均價(jià)12500元/平米，全款88折，按揭9折。華爾街中心寫(xiě)字樓28878/主推150-1200平米寫(xiě)字樓，起價(jià)16300元/平米，均價(jià)17000-18000元/平米，送1800元/平米裝修，一次性付款98折，按揭99折。江與城商鋪、公寓766172/在售43-63㎡精裝酒店式小公寓，有43㎡精裝小公寓外加63㎡一線(xiàn)江景房，另有40-50平米臨街旺鋪在售。均價(jià)在10000元/㎡-12000元/㎡之間，全款96折按揭99折扣；認(rèn)購(gòu)可享18880元優(yōu)惠。壹號(hào)公館高層63044413在售32-78平小戶(hù)型，均價(jià)17000元/平，全款95折，按揭98折。凱樂(lè)國(guó)際城高層、商鋪19051219/主推二期84-181平米兩至四房房源，8700元/平米起，均價(jià)11500元/平米，全款98折，按揭99折；有少量商鋪出售，面積為50平、73平、100平，均價(jià)40000/平米。東塘瑞府公寓146511263在售40-100平米戶(hù)型全精裝房，折后均價(jià)11000元/平米，送地暖空調(diào)！萬(wàn)博匯二期高層、小高層、公寓14841191/二期49㎡小戶(hù)型房源熱售中，均價(jià)11500元/㎡；177㎡毛坯均價(jià)10500元/㎡，90㎡精裝均價(jià)11000元/㎡,買(mǎi)房即可有限享受砂子塘小學(xué)入學(xué)指標(biāo)。陽(yáng)光錦城(納愛(ài)斯)高層、公寓、商住樓20581026/VIP5千享2.5萬(wàn)。陽(yáng)光錦城111平三房、141平三房、157平四房奢適華宅在售，折后均價(jià)9200元/平