商鋪出租合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)

商鋪出租合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》（以下簡(jiǎn)稱"原合同"），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就原合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、補(bǔ)充協(xié)議標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）商鋪基本情況1.位置：甲方將位于[商鋪具體地址]的商鋪出租給乙方使用，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.用途：乙方租賃該商鋪僅用于[約定經(jīng)營(yíng)范圍]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼佊猛?。（二）配套設(shè)施1.甲方提供給乙方使用的配套設(shè)施包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、通訊線路等。乙方應(yīng)合理使用并妥善保管，如有損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方維修，因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。2.對(duì)于甲方提供的設(shè)施設(shè)備，乙方在租賃期間享有正常使用的權(quán)利，但不得擅自改裝、拆除或破壞。如因乙方經(jīng)營(yíng)需要確需對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改動(dòng)的，必須事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。改動(dòng)后造成設(shè)施設(shè)備損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并消除隱患，否則甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的一切損失。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本補(bǔ)充協(xié)議或原合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策要求，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕或改造，乙方應(yīng)予以配合，不得阻撓。因上述原因影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償或延長(zhǎng)租賃期限。2.義務(wù)應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，向乙方交付符合約定條件的商鋪及相關(guān)配套設(shè)施。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪及配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能，但因乙方原因造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的審批手續(xù)，但所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自提前收回商鋪，但因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的除外。如因上述原因提前收回商鋪的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理的補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定使用商鋪及相關(guān)配套設(shè)施。在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修裝飾，但應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，并事先征得甲方書(shū)面同意。裝修裝飾方案不得損害商鋪整體結(jié)構(gòu)和外觀，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)。裝修裝飾費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)自行拆除其裝修裝飾，恢復(fù)商鋪原狀，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)拆除的，甲方有權(quán)自行拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。有權(quán)要求甲方按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定履行義務(wù)，如甲方未履行或履行不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。租金支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度/每年支付，提前[X]天支付等]，其他費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定或雙方約定及時(shí)繳納。如乙方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。應(yīng)合理使用商鋪及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或外觀，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方原因造成商鋪及配套設(shè)施損壞或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的消防安全工作，配備必要的消防器材，確保消防設(shè)施完好有效，并遵守相關(guān)消防安全規(guī)定。因乙方原因?qū)е律啼伆l(fā)生火災(zāi)或其他安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，配合甲方及有關(guān)部門的管理工作。如因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致甲方受到處罰或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將商鋪及相關(guān)配套設(shè)施完好無(wú)損地交還甲方，同時(shí)清理商鋪內(nèi)的物品。如乙方逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。三、租金及費(fèi)用調(diào)整（一）租金調(diào)整1.自[租金調(diào)整起始日期]起，租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金每年按照[X%]的幅度遞增，具體遞增金額以當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)計(jì)算。2.乙方應(yīng)在租金調(diào)整通知發(fā)出后的[X]日內(nèi)，按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)支付的，視為乙方同意按照原租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于逾期支付租金的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）其他費(fèi)用調(diào)整1.水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行，如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方。2.乙方應(yīng)按照調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)足額繳納的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、續(xù)租及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（一）續(xù)租1.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時(shí)交還商鋪。2.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。同等條件是指租金價(jià)格、租賃期限、租賃條件等方面與其他潛在承租人相同或相近。如甲方將商鋪出租給第三方，應(yīng)提前通知乙方，并告知乙方同等條件，乙方在接到通知后的[X]日內(nèi)未明確表示放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)的，視為乙方行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方應(yīng)按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定簽訂續(xù)租合同。（二）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.租賃期間，甲方如欲轉(zhuǎn)讓該商鋪，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同等條件是指轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、轉(zhuǎn)讓條件等方面與其他潛在購(gòu)買人相同或相近。2.乙方應(yīng)在接到甲方轉(zhuǎn)讓通知后的[X]日內(nèi)，書(shū)面答復(fù)是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)按照甲方與第三方協(xié)商確定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式，與甲方簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同，并支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或雖行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)但未能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)讓合同并支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定向乙方交付商鋪或相關(guān)配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在乙方支付維修費(fèi)用后的[X]日內(nèi)支付給乙方。3.如甲方擅自提前收回商鋪，應(yīng)按照未履行租賃期限對(duì)應(yīng)的租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修裝飾損失、經(jīng)營(yíng)損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變商鋪用途、結(jié)構(gòu)或外觀，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，如乙方拒不恢復(fù)或恢復(fù)后仍不符合要求的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變導(dǎo)致商鋪損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方的違約行為構(gòu)成根本違約的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補(bǔ)