農(nóng)村樓房兄弟共有協(xié)議書

農(nóng)村樓房兄弟共有協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方對農(nóng)村樓房的共有權(quán)益及相關(guān)責(zé)任義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.本協(xié)議所涉及的農(nóng)村樓房位于[樓房具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該樓房共有[X]層，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。2.樓房內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具、門窗、照明設(shè)備、供暖設(shè)備（如有）、廚房設(shè)備等（具體設(shè)施清單可另行詳細(xì)羅列）。二、共有方式及份額1.雙方共同共有上述農(nóng)村樓房，即雙方對該樓房享有平等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.甲乙雙方對該樓房的共有份額均為50%。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用樓房的相應(yīng)份額。有權(quán)參與樓房的經(jīng)營、管理、收益分配等事項(xiàng)，并按照共有份額獲得相應(yīng)收益。對樓房的處分行為（如出售、抵押、出租等），在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，享有表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，合理使用樓房，不得損害樓房及乙方的權(quán)益。負(fù)責(zé)分擔(dān)樓房日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用的50%，包括但不限于水電維修、房屋修繕、設(shè)備更新等費(fèi)用。在對樓房進(jìn)行重大修繕、改造或處分等行為前，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方書面同意。妥善保管樓房相關(guān)證件、資料等，并在乙方需要時(shí)予以配合提供。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用樓房的相應(yīng)份額。有權(quán)參與樓房的經(jīng)營、管理、收益分配等事項(xiàng)，并按照共有份額獲得相應(yīng)收益。對樓房的處分行為（如出售、抵押、出租等），在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，享有表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，合理使用樓房，不得損害樓房及甲方的權(quán)益。負(fù)責(zé)分擔(dān)樓房日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用的50%，包括但不限于水電維修、房屋修繕、設(shè)備更新等費(fèi)用。在對樓房進(jìn)行重大修繕、改造或處分等行為前，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方書面同意。妥善保管樓房相關(guān)證件、資料等，并在甲方需要時(shí)予以配合提供。四、收益分配1.樓房因出租等經(jīng)營行為所獲得的收益，甲乙雙方按照50%的比例進(jìn)行分配。收益分配時(shí)間為每年的[具體分配時(shí)間]，雙方應(yīng)在該時(shí)間內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。2.若樓房因政府征收、拆遷等原因獲得補(bǔ)償款，甲乙雙方按照50%的比例分配補(bǔ)償款。補(bǔ)償款到賬后，雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)完成分配。五、處分約定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將樓房整體或部分轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、出租給第三方。2.如一方因特殊原因確需處分其共有份額，應(yīng)優(yōu)先通知另一方，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，該方可與第三方協(xié)商處分事宜，但處分價(jià)格、條件等不得損害另一方的利益。處分行為完成后，處分方應(yīng)將相關(guān)情況及時(shí)告知另一方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3.若雙方協(xié)商一致決定對樓房進(jìn)行出售、抵押等處分行為，所得款項(xiàng)應(yīng)按照雙方共有份額進(jìn)行分配。六、修繕與維護(hù)1.雙方應(yīng)共同關(guān)注樓房的使用狀況，定期對樓房進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)商解決。2.對于樓房的日常小修小補(bǔ)，由雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)費(fèi)用并安排維修。對于涉及樓房主體結(jié)構(gòu)安全等重大修繕、改造事項(xiàng)，需經(jīng)雙方共同協(xié)商決定，并委托有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工。修繕、改造費(fèi)用由雙方按照共有份額分擔(dān)。3.任何一方發(fā)現(xiàn)樓房存在安全隱患或需要進(jìn)行維護(hù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知另一方，雙方應(yīng)共同采取措施消除隱患、進(jìn)行維護(hù)，確保樓房的安全和正常使用。七、費(fèi)用分擔(dān)1.除樓房日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用外，雙方還應(yīng)共同分擔(dān)以下費(fèi)用：樓房的物業(yè)管理費(fèi)（如有），按照50%的比例分擔(dān)。樓房的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等生活費(fèi)用，按照實(shí)際使用量及雙方各自使用部分所占比例分擔(dān)。因樓房相關(guān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方共有份額分擔(dān)。2.費(fèi)用支付方式：各項(xiàng)費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)應(yīng)分擔(dān)部分，并在費(fèi)用產(chǎn)生后的[具體支付時(shí)間]內(nèi)支付給相關(guān)收費(fèi)單位或與另一方結(jié)算。八、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或不當(dāng)履行其權(quán)利義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向另一方支付違約金[X]元。違約金不足以彌補(bǔ)另一方損失的，違約方還應(yīng)賠償另一方因此遭受的全部損失。2.若一方擅自處分樓房或其共有份額，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，擅自處分方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于另一方因該處分行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。3.若一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向另一方支付逾期違約金。經(jīng)另一方書面催告后仍未支付的，另一方有權(quán)從樓房經(jīng)營收益或雙方其他往來款項(xiàng)中扣除相應(yīng)金額，用于支付費(fèi)用及違約金。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向樓房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，如遇法律法規(guī)、政策變化等導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行或需調(diào)整的，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、政策變化