租地建商鋪協(xié)議書

租地建商鋪協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地使用權(quán)，乙方有意租賃該土地用于建設(shè)商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方土地建商鋪事宜達成如下協(xié)議：一、租賃土地的具體描述1.土地位置：甲方出租給乙方的土地位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑酥疚颹，南至[相鄰?fù)恋鼗驑酥疚颹，西至[相鄰?fù)恋鼗驑酥疚颹，北至[相鄰?fù)恋鼗驑酥疚颹。2.土地面積：該土地面積為[X]平方米，以實際測量為準。3.土地用途：乙方租賃該土地的用途為建設(shè)商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租賃期限1.租賃期限為[具體期限]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在期滿后[X]日內(nèi)將土地及地上建筑物、附著物等按原狀返還甲方。如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但因國家政策調(diào)整或市場因素導(dǎo)致租金水平發(fā)生重大變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。2.支付方式：租金按[支付周期，如季度、半年或年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方支付當期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已按本協(xié)議約定將土地及地上建筑物、附著物等按原狀返還甲方，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議約定使用土地，有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)保證所提供土地的合法性，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠合法使用該土地進行商鋪建設(shè)及經(jīng)營。協(xié)助乙方辦理與土地租賃及商鋪建設(shè)相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方對土地的正常使用，不得干擾乙方的合法經(jīng)營活動。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃土地上按照本協(xié)議約定建設(shè)商鋪，并享有商鋪的所有權(quán)及經(jīng)營收益權(quán)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)自主決定商鋪的經(jīng)營方式和經(jīng)營范圍，但不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。如因國家政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并要求甲方按照實際租賃期限退還相應(yīng)租金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。嚴格按照本協(xié)議約定的土地用途建設(shè)商鋪，不得擅自改變土地用途或超出土地范圍進行建設(shè)。商鋪建設(shè)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。在商鋪建設(shè)及經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е氯魏渭m紛或損失，由乙方自行承擔責任。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將土地及地上建筑物、附著物等按原狀返還甲方。乙方對商鋪進行的裝修、改造等添附物，如甲方要求拆除，乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后[X]日內(nèi)自行拆除，恢復(fù)土地原狀；如甲方同意保留，乙方應(yīng)無償將添附物歸甲方所有。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)負責土地及商鋪的日常維護、保養(yǎng)工作，確保土地及商鋪的安全和正常使用。因乙方原因?qū)е峦恋鼗蛏啼亾p壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。五、商鋪建設(shè)1.建設(shè)規(guī)劃：乙方應(yīng)根據(jù)土地實際情況和經(jīng)營需求，制定商鋪建設(shè)規(guī)劃，并報甲方及相關(guān)部門備案。建設(shè)規(guī)劃應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得影響周邊環(huán)境和公共安全。2.建設(shè)標準：商鋪建設(shè)應(yīng)按照國家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標準進行施工，確保工程質(zhì)量。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行建設(shè)，并在建設(shè)過程中接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。3.建設(shè)期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)開始商鋪建設(shè)，并在[具體建設(shè)期限]內(nèi)完成商鋪建設(shè)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆ㄔO(shè)期限延長的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，可適當延長建設(shè)期限。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或保證乙方正常使用土地，導(dǎo)致乙方無法按時建設(shè)或經(jīng)營商鋪的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自解除本協(xié)議或干擾乙方正常經(jīng)營活動，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變土地用途或超出土地范圍進行建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期未改正或無法改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)土地原狀，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方因此給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。如乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后將土地及地上建筑物、附著物等按原狀返還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X‰]向甲方支付違約金。如乙方逾期超過[X]日仍未返還的，甲方有權(quán)自行收回土地及地上建筑物、附著物等，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行