本村民土地協(xié)議書

本村民土地協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方因[受讓目的]希望受讓該土地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該土地的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及面積該土地位于[土地詳細(xì)地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。土地面積為[X]平方米，具體面積以實際測量為準(zhǔn)。2.土地性質(zhì)該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體建設(shè)用地、農(nóng)用地等]，土地用途為[具體用途，如工業(yè)、農(nóng)業(yè)、居住等]。甲方保證該土地性質(zhì)及用途符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并已取得相關(guān)部門的許可或批準(zhǔn)文件（如有）。3.地上附著物該土地上現(xiàn)有[地上附著物詳細(xì)描述，如房屋、樹木、水井等]，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前向乙方如實告知地上附著物的情況，包括但不限于附著物的現(xiàn)狀、權(quán)屬等信息。乙方受讓該土地后，地上附著物的處置方式為[明確處置方式，如歸甲方所有、歸乙方所有或由雙方協(xié)商處理等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取土地轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，保證該土地未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時間、方式將該土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)土地變更登記手續(xù)，提供辦理變更登記所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理變更登記手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。向乙方如實告知該土地的現(xiàn)狀、歷史情況、地上附著物情況以及與該土地相關(guān)的所有信息，包括但不限于土地性質(zhì)、用途、是否存在糾紛等。在本協(xié)議簽訂后至土地交付前，負(fù)責(zé)保護(hù)該土地及地上附著物的完好，不得擅自處置或破壞。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、方式交付該土地及協(xié)助辦理土地變更登記手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該土地。在發(fā)現(xiàn)甲方提供的土地信息存在虛假或重大遺漏時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款。在接收該土地后，按照土地性質(zhì)及用途合法使用該土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)等行為。如因乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及損失，由乙方自行承擔(dān)。在辦理土地變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌霓k理延誤或無法辦理的責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后，按照法律法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)卣蠹皶r辦理相關(guān)土地受讓手續(xù)，并承擔(dān)辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方將該土地交付給乙方且雙方共同辦理完土地變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項后出具收款憑證。四、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.土地交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)將該土地交付給乙方。交付方式為[明確交付方式，如實地交付、書面交接等]，交付時雙方應(yīng)簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地交付的時間、現(xiàn)狀等情況。2.手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該土地的變更登記手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交申請材料、配合調(diào)查核實等。辦理土地變更登記手續(xù)所需的一切費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。乙方應(yīng)在土地交付后積極準(zhǔn)備辦理變更登記手續(xù)所需的資料，并按照相關(guān)部門的要求及時提交申請。如因乙方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)延誤或無法辦理，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式將該土地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方提供的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該土地或無法辦理土地變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法實現(xiàn)受讓該土地的目的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)等行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方恢復(fù)土地原狀，賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)完成整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)自行采取措施進(jìn)行整改，整改費用由乙方承擔(dān)。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理土地變更登記手續(xù)或因乙方原因?qū)е罗k理手續(xù)延誤或無法辦理，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部