江蘇中茵昆山市中茵世貿(mào)廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告70p

JOIN?INHOLDINGJOIN?INHOLDING中茵股份江蘇中茵置業(yè)昆山市‘中茵世貿(mào)廣場(chǎng)’工程可行性研究報(bào)告二○○九年三月關(guān)于報(bào)告的說(shuō)明本報(bào)告的結(jié)論是秉著謹(jǐn)慎與負(fù)責(zé)的態(tài)度，在現(xiàn)有資料根底上進(jìn)行調(diào)查、估算、分析及預(yù)測(cè)得出的。鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀條件和工程根本的實(shí)際情況，我們認(rèn)為，有必要對(duì)報(bào)告的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)一步做出說(shuō)明，并提出假設(shè)干建議：1.由于市場(chǎng)調(diào)研深度有限，本工程各種費(fèi)用估算及效益評(píng)價(jià)均是初步的。2.本報(bào)告只是投資方案中篩選的一個(gè)，認(rèn)為是最優(yōu)方案，如條件允許〔如市場(chǎng)調(diào)研進(jìn)一步加深〕，不排除有更優(yōu)的方案出現(xiàn)。3.本報(bào)告的測(cè)算是在多方考察本工程所處地段房地產(chǎn)市場(chǎng)的根底上確定其銷售和租賃價(jià)格的，這在很大程度上依賴于目前該地段房地產(chǎn)地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系和未來(lái)幾年昆山的經(jīng)濟(jì)和人民生活水平的穩(wěn)定開展。鑒于本工程所處地段目前及今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)的變化，售價(jià)將是最敏感的因素之一。開展商除了密切注意市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，選擇適宜的市場(chǎng)策略，還應(yīng)組織一支高素質(zhì)、高水平的開發(fā)管理隊(duì)伍，從設(shè)計(jì)、施工、營(yíng)銷到物業(yè)管理均能到達(dá)較高的水平，以抓住時(shí)機(jī)減少風(fēng)險(xiǎn)，到達(dá)工程的盈利目標(biāo)。4.建筑工程中不可預(yù)見的因素很多，工期、原材料供給等都會(huì)影響到工程總體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。因此在工程實(shí)施過(guò)程中，要加強(qiáng)施工管理，實(shí)行工程監(jiān)理制。還應(yīng)推行競(jìng)投招標(biāo)、工程包干等一系列措施，落實(shí)資金供給方案，以確保工程經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。目錄第一局部工程概況及背景 ５1.1工程背景 ５1.1.1工程所在地 ５1.1.2工程競(jìng)價(jià)取得 ６1.2工程開發(fā)手續(xù)介紹 ６1.3開發(fā)商及介紹 ６開發(fā)商名稱 ６開發(fā)商簡(jiǎn)介 ７1.4工程建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ７第二局部工程投資環(huán)境及市場(chǎng)調(diào)研 ８2.1中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀分析 ８全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì) ８房地產(chǎn)行業(yè)簡(jiǎn)要分析 １１2.2房地產(chǎn)行業(yè)政策 １５金融信貸政策 １５2.2.2土地政策 １６2.2.3稅收政策 １８2.2.4保障性住房政策 １９外資政策 ２０政策分析 ２１2.3昆山市區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ２４2.3.1昆山市概況 ２４2.3.2昆山宏觀經(jīng)濟(jì)概況 ２５2.3.3昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 ２８第三局部工程分析及評(píng)價(jià) ４９3.1工程的綜合評(píng)析 ４９工程區(qū)域分析 ４９3.1.2中茵世貿(mào)廣場(chǎng)地塊區(qū)域價(jià)值分析 ４９3.2工程SWOT分析 ５０寫字樓市場(chǎng)SWOT分析 ５０酒店市場(chǎng)SWOT分析 ５１第四局部目標(biāo)市場(chǎng)定位及產(chǎn)品定位 ５２4.1定位依據(jù) ５２4.1.1全局定位依據(jù) ５２4.1.2差異化策略 ５２4.1.3可持續(xù)開展策略 ５３4.1.4價(jià)值提升策略 ５３4.2寫字樓定位 ５４4．2．1形象與功能定位 ５４4．2．2定位依據(jù) ５４4．2．3技術(shù)系統(tǒng)定位 ５４4．2．4體量?jī)r(jià)格定位 ５５4.3酒店定位 ５５4．3．1形象及功能定位 ５５4.3.2定位依據(jù) ５６4.3.3體量及價(jià)格定位 ５６4.4商業(yè)局部定位 ５６4．4．1功能及形象定位 ５６4．4．2定位依據(jù) ５６4．4．3體量及租賃價(jià)格定位 ５６4．4．4銷售價(jià)格定位 ５７第五局部建設(shè)方式與內(nèi)容說(shuō)明 ５８5.1建設(shè)內(nèi)容 ５８5.2建設(shè)方式 ６０5.3實(shí)施方案 ６０第六局部收入預(yù)測(cè)及盈利分析 ６１6．1工程總本錢 ６１6．2本工程總收入 ６２本工程各功能面積組合〔單位：平方米〕 ６２6.2.2本工程總銷售額 ６３本工程總租賃額 ６３本工程經(jīng)營(yíng)收入 ６３本工程投資回報(bào)概算 ６３第七局部工程風(fēng)險(xiǎn)防范 ６４7.1工程開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)防范 ６４7.1.1工程開發(fā)風(fēng)險(xiǎn) ６４7.1.2工程開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)防范 ６４7.2工程籌資風(fēng)險(xiǎn)防范 ６４7.2.1工程籌資風(fēng)險(xiǎn) ６４7.2.2工程籌資風(fēng)險(xiǎn)防范 ６５7.3工程政策風(fēng)險(xiǎn)防范 ６５7.3.1工程政策風(fēng)險(xiǎn) ６５7.3.1工程政策風(fēng)險(xiǎn)防范 ６５7.4工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范 ６６7.4.1工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) ６６7.5.2工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范 ６６7.6合作和合資的風(fēng)險(xiǎn)防范 ６６7.6.1合作和合資的風(fēng)險(xiǎn) ６６合作和合資的風(fēng)險(xiǎn)防范 ６７7.7工程其他主要問(wèn)題的解決 ６７營(yíng)銷管理 ６７工期 ６７7.7.3投資決策 ６７第八局部工程可行性結(jié)論 ６８8.1概述 ６８8.2工程經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) ６８8.3工程社會(huì)效益評(píng)價(jià) ６８8.4工程環(huán)境效益評(píng)價(jià) ６９8.5可行性研究結(jié)論 ７０第一局部工程概況及背景1.1工程背景工程所在地昆山地處中國(guó)經(jīng)濟(jì)最興旺的長(zhǎng)江三角洲，是上海經(jīng)濟(jì)圈中一個(gè)重要的新興工商城市，歷史悠久，物產(chǎn)富饒，素有“江南魚米之鄉(xiāng)〞美稱。昆山是江蘇的“東大門〞，擁有國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)等著名園區(qū)。昆山是經(jīng)濟(jì)高度國(guó)際化的開放型城市。昆山是國(guó)際資本投入的高密度地區(qū)、外商投資產(chǎn)出的高回報(bào)地區(qū)和經(jīng)濟(jì)開展的高增長(zhǎng)地區(qū)之一。先后榮獲國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家環(huán)保模范城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家生態(tài)示范區(qū)等稱號(hào)。被臺(tái)灣電子電機(jī)同業(yè)公會(huì)評(píng)為“大陸投資環(huán)境最值得推薦城市〞。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣〔市〕社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合開展指數(shù)測(cè)評(píng)結(jié)果排名中，昆山多年位列第一。工程競(jìng)價(jià)取得2005年3月8日至2005年4月1.2工程開發(fā)手續(xù)介紹開發(fā)建設(shè)的世貿(mào)廣場(chǎng)工程地塊先期工程方案于2007年正式開工建設(shè)。為保證工程地塊的工程按方案開工和確保工程的順利進(jìn)行，公司需要獲以下相關(guān)手續(xù)或證明：1、立項(xiàng)批文2、土地證3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、用地批準(zhǔn)書5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證6、建設(shè)工程施工許可證7、預(yù)售許可證。結(jié)合實(shí)際情況在簽訂?土地出讓合同?、?土地開發(fā)合同?后，進(jìn)行工程立項(xiàng)報(bào)告申請(qǐng)，同時(shí)委托著名的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)，報(bào)送規(guī)劃部門審批。工程規(guī)劃審批通過(guò)后，進(jìn)行樓層單體的設(shè)計(jì)。在此期間按照合同交納完土地出讓金后，進(jìn)行工程土地公告，期滿后需要及時(shí)辦理?國(guó)有土地使用證?、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?和?工程用地批準(zhǔn)?，并按程序辦理相關(guān)手續(xù)，到達(dá)開工標(biāo)準(zhǔn)。1.3開發(fā)商及介紹1.3.1江蘇中茵置業(yè)1.3.2開發(fā)商江蘇中茵置業(yè)〔以下簡(jiǎn)稱“中茵置業(yè)〞或“江蘇中茵置業(yè)〞〕屬于中茵股份〔以下簡(jiǎn)稱“中茵股份〞〕，中茵股份控股股東為蘇州中茵集團(tuán)〔以下簡(jiǎn)稱“中茵集團(tuán)〞〕。中茵集團(tuán)連續(xù)三年被評(píng)為中國(guó)房地產(chǎn)五十強(qiáng)企業(yè)，獲得中國(guó)最具影響力的財(cái)富企業(yè)殊榮，中茵集團(tuán)曾屢次受到國(guó)家建設(shè)部、中國(guó)房協(xié)、江蘇省建設(shè)廳等各級(jí)部門的表彰。目前集團(tuán)投資普及全國(guó)多個(gè)城市，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)還涉及酒店、商業(yè)管理、IT等多個(gè)領(lǐng)域。江蘇中茵置業(yè)2000年成立于昆山，注冊(cè)資金5000萬(wàn)元。中茵置業(yè)以“創(chuàng)造明天的價(jià)值〞為開發(fā)理念，積極配合昆山城市建設(shè)和舊城改造，先后成功開發(fā)了“怡景灣〞、“萊茵廣場(chǎng)〞、“中茵廣場(chǎng)〞、“雍景灣〞、“雍景灣·東苑〞、“雍景灣·南苑〞等商住工程。正在開發(fā)建設(shè)的大型綜合高端商業(yè)、商務(wù)工程——中茵?世貿(mào)廣場(chǎng)、中茵國(guó)際商務(wù)花園。累計(jì)開發(fā)面積近80萬(wàn)平米。江蘇中茵置業(yè)不斷突破創(chuàng)新，以求開展。在昆山首創(chuàng)圍合式休閑購(gòu)物廣場(chǎng)、精裝修SOHO單身公寓等新型業(yè)態(tài)，引領(lǐng)了昆山房地產(chǎn)業(yè)的開展。其產(chǎn)品理念、工程規(guī)劃、以及行銷模式等都已成為業(yè)界效仿的典范。依托控股股東良好的信譽(yù)和雄厚的實(shí)力，中茵人以其先進(jìn)的理念和精益求精的態(tài)度在昆山創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)輝煌。贏得了建設(shè)部、江蘇省建設(shè)廳、中國(guó)消協(xié)等部門的多項(xiàng)嘉獎(jiǎng)。得到了廣闊消費(fèi)者的一致認(rèn)可和廣泛好評(píng)。2008年7在中茵集團(tuán)品牌戰(zhàn)略指導(dǎo)下，中茵置業(yè)進(jìn)軍大型綜合商業(yè)工程的開發(fā)，先后承接了昆山市政府重點(diǎn)實(shí)施工程——中茵·世貿(mào)廣場(chǎng)的開發(fā)建設(shè)，以及江蘇國(guó)際商務(wù)中心先期重點(diǎn)商務(wù)配套——中茵國(guó)際商務(wù)花園的開發(fā)建設(shè)。在中茵品牌的號(hào)召下，公司先后與洲際酒店集團(tuán)、家樂(lè)福、八佰伴等世界一流商家結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴。1.4工程建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容中茵世貿(mào)廣場(chǎng)位于昆山市玉山鎮(zhèn)，西至中山路，南至前進(jìn)路。地塊總面積為41502平方米。其中可用于地面建筑的為A地塊，面積為28502平方米；B地塊13000平方米，以水面及廣場(chǎng)為主，不能設(shè)置建筑?？偨ㄖ娣e158498平方米，工程設(shè)計(jì)功能包含：寫字樓及商業(yè)群房、百貨大樓、獨(dú)棟商業(yè)、城市廣場(chǎng)、大賣場(chǎng)〔超市〕。其中：五星級(jí)酒店33855平方米，寫字樓16924.8平方米，購(gòu)物中心68012.4平方米，4000平方米水景及13000平方米休閑廣場(chǎng)。方案開發(fā)周期為2006年-2021年底。第二局部工程投資環(huán)境及市場(chǎng)調(diào)研2.1中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀分析全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)2021年，盡管受到國(guó)際金融危機(jī)的影響，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)依然保持平穩(wěn)較快開展，呈現(xiàn)出增長(zhǎng)較快、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、效益提高、民生改善的良好運(yùn)行態(tài)勢(shì)。初步核算，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值300670億元，比上年增長(zhǎng)9.0%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值34000億元，增長(zhǎng)5.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值146183億元，增長(zhǎng)9.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值120487億元，增長(zhǎng)9.5%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為11.3%，比上年上升0.2個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為48.6%，上升0.1個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為40.1%，下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。居民收入快速增長(zhǎng)，就業(yè)增加較多。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15781元，實(shí)際增長(zhǎng)8.4%。全年農(nóng)村居民人均純收入4761元，扣除價(jià)格上漲因素，比上年實(shí)際增長(zhǎng)8.0%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15781元，實(shí)際增長(zhǎng)8.4%。年末居民儲(chǔ)蓄存款余額217885億元，比上年末增加45351億元。我國(guó)2021年就業(yè)再就業(yè)目標(biāo)全面完成，全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)1113萬(wàn)人，完成了全年目標(biāo)任務(wù)的111%，四季度末全國(guó)城鎮(zhèn)登記失業(yè)率4.2%，比上年底上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)投資明顯加快。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資172291億元，比上年增長(zhǎng)25.5%，加快0.7個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資148167億元，增長(zhǎng)26.1%，加快0.3個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)村投資24124億元，增長(zhǎng)21.5%。在城鎮(zhèn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資2256億元，比上年增長(zhǎng)54.5%；第二產(chǎn)業(yè)投資65036億元，增長(zhǎng)28.0%；第三產(chǎn)業(yè)投資80875億元，增長(zhǎng)24.1%。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資87412億元，比上年增長(zhǎng)20.9%；中部地區(qū)投資45384億元，增長(zhǎng)32.6%；西部地區(qū)投資35839億元，增長(zhǎng)26.9%。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資30580億元，比上年增長(zhǎng)20.9%。消費(fèi)價(jià)格上漲較快，房屋銷售價(jià)格上漲較多。居民消費(fèi)價(jià)格比上年上漲5.9%。時(shí)間居民價(jià)格消費(fèi)指數(shù)〔%〕2003年101.22004年103.92005年101.82006年101.52007年104.82021年105.9食品、居住價(jià)格上漲是拉動(dòng)價(jià)格總水平上漲的主要原因。分類別看，食品價(jià)格上漲14.3%。固定資產(chǎn)投資價(jià)格上漲8.9%。工業(yè)品出廠價(jià)格上漲6.9%，其中生產(chǎn)資料價(jià)格上漲7.7%，生活資料價(jià)格上漲4.1%。原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲10.5%。農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格上漲14.1%。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格上漲20.3%。70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲6.5%，其中新建住宅價(jià)格上漲7.1%，二手住宅價(jià)格上漲6.2%；房屋租賃價(jià)格上漲1.4%。由以上數(shù)據(jù)信息看來(lái)，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)的局面，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)、較快增長(zhǎng)的根本態(tài)勢(shì)。作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)在2021年也保持了較快的開展。房地產(chǎn)行業(yè)簡(jiǎn)要分析房地產(chǎn)開發(fā)完成情況1-12月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資30580億元，同比增長(zhǎng)20.9%，增幅比1-11月回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資22081億元，同比增長(zhǎng)22.6%，回落2.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.2%。1-12月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積27.4億平方米，同比增長(zhǎng)16.0%；房屋新開工面積9.8億平方米，增長(zhǎng)2.3%；房屋竣工面積5.9億平方米，下降3.5%。其中，住宅竣工面積4.8億平方米，下降4.2%。1-12月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3.7億平方米，同比下降8.6%；完成土地開發(fā)面積2.6億平方米，同比下降5.6%。商品房銷售和空置情況1-12月，全國(guó)商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%。其中，商品住宅銷售面積下降20.3%；商品房銷售額24071億元，同比下降19.5%。其中，商品住宅銷售額下降20.1%。截至12月末，全國(guó)商品房空置面積1.64億平方米，同比增長(zhǎng)21.8%，增幅比1-11月提高6.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，空置商品住宅9069萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.3%，增幅提高9.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況1-12月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源38146億元，同比增長(zhǎng)1.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款7257億元，增長(zhǎng)3.4%；企業(yè)自籌資金15081億元，增長(zhǎng)28.1%；其他資金15082億元，同比下降16.4%。其中,個(gè)人按揭貸款3573億元，下降29.7%。70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降0.4%，環(huán)比下降0.5%。新建住宅銷售價(jià)格同比下降0.8%，環(huán)比下降0.7%。分類型看，與上年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.6%；商品住宅銷售價(jià)格下降0.9%，其中普通住宅銷售價(jià)格下降0.9%，高檔住宅銷售價(jià)格下降1.1%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格持平；商品住宅銷售價(jià)格下降0.8%，其中普通住宅銷售價(jià)格下降0.6%，高檔住宅銷售價(jià)格下降1.6%。分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價(jià)格同比下降0.4%，環(huán)比下降0.1%。分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有48個(gè)，其中漲幅較大的城市是：銀川9.1%、溫州8.1%、金華6.9%、北海6.6%、三亞6.1%；價(jià)格下降的城市有21個(gè)，其中深圳下降18.1%、廣州下降9.4%、南京下降5.8%、重慶下降5.2%、桂林下降5.2%。與上月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有4個(gè),價(jià)格漲幅在0.1%-0.3%之間；價(jià)格下降的城市有50個(gè)，其中徐州下降4.2%、岳陽(yáng)下降3.2%、廣州下降3.1%、長(zhǎng)春下降2.6%、湛江下降2.5%。二手住宅銷售價(jià)格同比下降0.1%，環(huán)比下降0.3%。分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有41個(gè)，其中漲幅較大的城市是：三亞15.0%、南寧12.0%、蘭州7.5%、銀川7.2%、西寧6.6%；價(jià)格下降的城市有28個(gè)，其中深圳下降18.7%、廈門下降6.9%、包頭下降4.8%、岳陽(yáng)下降4.7%、重慶下降4.5%。與上月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有11個(gè)，除蘭州上漲6.3%外，其余城市價(jià)格漲幅在0.1%-0.6%之間；價(jià)格下降的城市有52個(gè)，其中岳陽(yáng)下降4.1%、濟(jì)寧下降3.6%、石家莊下降3.3%、沈陽(yáng)下降3.2%、吉林下降3.0%。2021年初“小陽(yáng)春〞顯示樓市回暖跡象2021年2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)〔簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)〞〕為94.86，比去年12月份回落1.6點(diǎn)，比去年同期回落10.69點(diǎn)。從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為91.88，比去年12月份回落7.78點(diǎn)，比去年同期回落12.95點(diǎn);本年資金來(lái)源分類指數(shù)為92.6，比去年12月份提高1.55點(diǎn)，比去年同期回落11.66點(diǎn);土地開發(fā)面積分類指數(shù)為92.27，比去年12月份回落1.2點(diǎn)，比去年同期回落7.07點(diǎn);商品房空置面積分類指數(shù)為95.46，比去年12月份回落4.72點(diǎn)，比去年同期回落16.06點(diǎn);房屋施工面積分類指數(shù)為94.86，比去年12月份回落3.52點(diǎn)，比去年同期回落13.27點(diǎn)。2021-2021年2月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖2021年2月份，中房指數(shù)研究院發(fā)布的全國(guó)25個(gè)大中城市及10個(gè)小城市新建商品房的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，除了蘇州等少數(shù)城市外，絕大局部城市成交量較春節(jié)前猛增。北京新房成交量增幅達(dá)63.66%，上海為83.71%，杭州為98.82%。寧波、貴陽(yáng)、揚(yáng)州等地的成交量增幅更到達(dá)100%以上。2009年3月26日，發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布對(duì)全國(guó)36個(gè)大中城市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2月份全國(guó)新建房?jī)r(jià)由降轉(zhuǎn)升，存量房?jī)r(jià)小幅上漲。新建商品房集中成交價(jià)為5991元/平方米(下同)，環(huán)比由上月下降2.96%，轉(zhuǎn)為上漲0.22%；存量房集中成交價(jià)為5933元，環(huán)比上漲1.33%。分類別看，新建商品房住宅集中成交價(jià)為5509元，環(huán)比由上月下降1.43%，轉(zhuǎn)為上漲0.77%。其中除經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)下降0.24%外，普通商品住宅和高檔商品住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)小幅回漲，分別由上月下降1.87%和0.53%，轉(zhuǎn)為上漲0.63%和1.79%。商品房非住宅價(jià)格為10329元，環(huán)比下降2.33%。存量房類別中，住宅集中成交價(jià)環(huán)比小幅下降1.12%，非住宅價(jià)格上漲2.90%。在剛剛過(guò)去的3月份,中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心重點(diǎn)監(jiān)測(cè)了全國(guó)30個(gè)城市的住宅成交面積,其中26個(gè)城市住宅成交面積環(huán)比上升,而一線城市的成交面積增幅50%以上。從全國(guó)30個(gè)城市成交面積的環(huán)比漲跌幅來(lái)看,包頭環(huán)比漲幅最大,到達(dá)180.02%;此外,杭州、青島、天津、?？?、貴陽(yáng)的環(huán)比增幅也在1倍以上。環(huán)比漲幅處于50%~100%區(qū)間的一共有13個(gè)城市,與2月份近一半的城市環(huán)比增幅在50%以內(nèi)形成對(duì)照,這說(shuō)明3月份成交面積總體增速趨向加速,北京、上海、深圳這3個(gè)一線城市皆處于此區(qū)間內(nèi)。其中,北京市3月商品住宅成交15034套,成交面積168.52萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲79.53%,1~3月總成交面積到達(dá)335萬(wàn)平方米,同比去年增長(zhǎng)57.04%。據(jù)觀察,此輪的市場(chǎng)回暖在前期剛性需求的根底上,二、三月份的改善性需求顯現(xiàn),此外,近期少量的投資性需求開始進(jìn)入樓市也起到了助推作用。3月份,8個(gè)城市的商品住宅成交面積超過(guò)了100萬(wàn)平方米。值得注意的是:30個(gè)城市之中,3月份商品住宅成交面積最大的城市是上海,到達(dá)了231.21萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲97.09%,為22248套。其次是重慶,成交面積也超過(guò)200萬(wàn)平方米,北京3月份成交面積環(huán)比增幅到達(dá)79.53%,成交面積躍居第三位。2.2房地產(chǎn)行業(yè)政策2.2.政策一：2021年10月22日，中國(guó)人民銀行出臺(tái)?擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，支持居民首次購(gòu)置普通住房?，主要內(nèi)容是：將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。對(duì)居民首次購(gòu)置普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。同時(shí)下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。政策二：2021年12月20日國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)?關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康開展的假設(shè)干意見?〔國(guó)辦發(fā)〔2021〕131號(hào)〕，其中規(guī)定：加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。在落實(shí)居民首次貸款購(gòu)置普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時(shí)，對(duì)已貸款購(gòu)置一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)置第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)置普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)其他貸款購(gòu)置第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率根底上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。政策三：2008年1月18日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)出臺(tái)?經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理方法?〔銀發(fā)〔2021〕13號(hào)〕，重要內(nèi)容是：經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款利率按中國(guó)人民銀行利率政策執(zhí)行，可適當(dāng)下浮，但下浮比例不得超過(guò)10%。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款期限一般為3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款必須專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房工程建設(shè)，不得挪作他用。政策四：2021年12月3日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)出臺(tái)?廉租住房建設(shè)貸款管理方法?〔銀發(fā)〔2021〕355號(hào)〕，重要內(nèi)容是：新建廉租住房工程資本金不低于工程總投資20%的比例；改建廉租住房工程資本金不低于工程總投資30%的比例。廉租住房建設(shè)貸款利率應(yīng)按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率下浮10%執(zhí)行。廉租住房建設(shè)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年，具體由借貸雙方協(xié)商確定。?？顚Ｓ茫坏脭D占挪用。廉租住房建設(shè)貸款應(yīng)為擔(dān)保貸款。政策影響：由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)銀行信貸依存度很高，信貸政策對(duì)住房消費(fèi)和開發(fā)的影響顯著。政策一和政策二性質(zhì)相同，其背景和目的都是：為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)可能產(chǎn)生的影響，支持?jǐn)U大內(nèi)需，提高對(duì)居民購(gòu)置普通自住房的金融效勞水平，保障和改善民生。政策重點(diǎn)是降低個(gè)人房貸的門檻，尤其是首次購(gòu)置普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求者，然而其后出現(xiàn)一些曲折，由于證監(jiān)會(huì)嚴(yán)格限制二次以上置業(yè)者的貸款優(yōu)惠，所以“改善型需求〞懸而未決。而?關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康開展的假設(shè)干意見?中明顯進(jìn)一步放松房貸政策，不僅初步界定的“改善型需求〞，而且還規(guī)定“對(duì)其他貸款購(gòu)置第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率根底上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。〞這意味著放權(quán)給商業(yè)銀行自主決策。由此，對(duì)抑制市場(chǎng)需求作用明顯的“二套房貸政策〞，在很大程度已經(jīng)放松。政策三和政策四性質(zhì)相同，其目的都是為貫徹落實(shí)中央關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的重大舉措和?國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的假設(shè)干意見?〔國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)〕精神，支持國(guó)家住房保障制度建設(shè)。兩個(gè)政策分別對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)貸款做出優(yōu)惠措施，尤其是貸款利率的下調(diào)和企業(yè)自有資金比重的降低，有助于促進(jìn)這兩類保障性住宅的開發(fā)建設(shè)。2.2.2政策一：2008年1月3日，?國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知?〔國(guó)發(fā)〔2021〕3號(hào)〕出臺(tái)。內(nèi)容包括六條：一、按照節(jié)約集約用地原那么，審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn)；二、充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，大力提高建設(shè)用地利用效率；三、充分發(fā)揮市場(chǎng)配置土地資源根底性作用，健全節(jié)約集約用地長(zhǎng)效機(jī)制；四、強(qiáng)化農(nóng)村土地管理，穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)用地節(jié)約集約利用；五、加強(qiáng)監(jiān)督檢查，全面落實(shí)節(jié)約集約用地責(zé)任。政策二：2008年2月7日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)?土地調(diào)查條例?全文，對(duì)于土地調(diào)查做出比擬全面的界定。根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展需要，每10年進(jìn)行一次全國(guó)土地調(diào)查，根據(jù)土地管理工作的需要，每年進(jìn)行土地變更調(diào)查。調(diào)查的內(nèi)容包括：土地利用現(xiàn)狀及變化情況，包括地類、位置、面積、分布等狀況；土地權(quán)屬及變化情況,包括土地的所有權(quán)和使用權(quán)狀況；土地條件，包括土地的自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件等狀況。政策三：2008年6月1日?違反土地管理規(guī)定行為處分方法?施行，為了加強(qiáng)土地管理，懲辦違反土地管理規(guī)定的行為，根據(jù)?中華人民共和國(guó)土地管理法?、?中華人民共和國(guó)行政監(jiān)察法?、?中華人民共和國(guó)公務(wù)員法?、?行政機(jī)關(guān)公務(wù)員處分條例?及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，制定本方法。有違反土地管理規(guī)定行為的單位，其負(fù)有責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)人員和直接責(zé)任人員，以及有違反土地管理規(guī)定行為的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)紀(jì)律責(zé)任，有關(guān)責(zé)任人員由任免機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)按照管理權(quán)限依法給予處分。政策四：在2021年10月舉行的中共十七屆三中全會(huì)上，做出了?中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革開展假設(shè)干重大問(wèn)題的決定?，其中包括農(nóng)村土地制度改革，重點(diǎn)在于完善土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，首次提出以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，政策目的在于開展農(nóng)業(yè)，尤其借此促進(jìn)農(nóng)業(yè)的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。與房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)的內(nèi)容主要有三點(diǎn)。其一，改革征地制度，嚴(yán)格界定公益性和經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，逐步縮小征地范圍，完善征地補(bǔ)償機(jī)制。其二，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，在合規(guī)前提下，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地市場(chǎng)化出讓，與國(guó)有土地享有平等權(quán)益。其三，完善農(nóng)村宅基地制度，嚴(yán)格宅基地管理，保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)。政策影響：我國(guó)人多地少，耕地資源稀缺，當(dāng)前又正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速開展時(shí)期，建設(shè)用地供需矛盾十分突出，而土地市場(chǎng)比擬失序，閑置用地規(guī)模持續(xù)增加。因此，從2004年開始就一直強(qiáng)調(diào)實(shí)行最嚴(yán)格的土地制度等。2021年繼續(xù)完善土地制度，政策一、政策二、政策三皆是旨在加強(qiáng)土地管理，尤其是?國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知?堪稱我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控在土地環(huán)節(jié)的一個(gè)政策集成版，局部以前出臺(tái)的調(diào)控重點(diǎn)內(nèi)容再次強(qiáng)調(diào)，如回收閑置土地〔包括清算土地增值稅〕、經(jīng)營(yíng)性用地實(shí)行招拍掛、合理確定出讓土地的宗地規(guī)?！材康氖且种拼蟊P開發(fā)〕、完善建設(shè)用地儲(chǔ)藏制度、強(qiáng)化農(nóng)村土地管理〔借此打擊小產(chǎn)權(quán)房〕等。但值得關(guān)注的是，隨著全國(guó)樓市的持續(xù)低迷，開發(fā)商經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難，土地政策存在放松的客觀需要，已有地方政府允許開發(fā)商緩繳或分批繳納土地出讓金，由于越來(lái)越多的工程停工，也給查處閑置土地帶來(lái)困難。政策四是涉及農(nóng)村土地制度改革，這是一項(xiàng)需要不斷推進(jìn)的“重大工程〞。2021年是改革開放30周年，而1978年正是由農(nóng)村土地制度開始，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)而言，土地是最重要的生產(chǎn)要素和行業(yè)開展的根底與前提，但凡涉及到土地制度的改革，必將對(duì)行業(yè)開展產(chǎn)生重大影響。?中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革開展假設(shè)干重大問(wèn)題的決定?對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響主要表達(dá)在三點(diǎn)上。首先，征地制度的改變，一方面是征地范圍減小，另一方面征地本錢上升〔補(bǔ)償農(nóng)民〕，其結(jié)果是城市建設(shè)用地更加緊張，從面影響房地產(chǎn)供給。其次，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地市場(chǎng)化出讓，將極大的促進(jìn)中國(guó)村鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開展，大城市郊區(qū)農(nóng)村經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出讓必然吸引開發(fā)商競(jìng)拍，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的郊區(qū)化進(jìn)程將加速。再次，只提及保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，而未明確宅基地可以流轉(zhuǎn)，反映出中央在這一重大問(wèn)題上態(tài)度謹(jǐn)慎，但目前天津、廣東、重慶、四川等少數(shù)地區(qū)正在嘗試，必然會(huì)“自下而上〞地推動(dòng)這項(xiàng)改革。2.2.3政策一：2021年10月22日，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)?關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知?〔財(cái)稅[2021]137號(hào)〕，主要內(nèi)容是：一是對(duì)個(gè)人首次購(gòu)置90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。首次購(gòu)房證明由住房所在地縣(區(qū))住房建設(shè)主管部門出具。二是對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)置住房暫免征收印花稅。三是對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。政策二：2021年12月20日國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)?關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康開展的假設(shè)干意見?〔國(guó)辦發(fā)〔2021〕131號(hào)〕，其中規(guī)定：將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)置普通住房超過(guò)5年〔含5年〕轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)2年〔含2年〕轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)置普通住房缺乏2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)置住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。政策評(píng)析：稅收是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控最重要工具之一，而且由于其是經(jīng)濟(jì)手段，相對(duì)行政手段而言，對(duì)市場(chǎng)的負(fù)面作用小，因此近幾年被頻頻使用。這兩個(gè)政策性質(zhì)相同，都是降低交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)，其目的都是為了降低交易本錢，刺激需求。政策優(yōu)惠的重點(diǎn)對(duì)象是普通住宅，這會(huì)使局部自住需求者提前放棄觀望。2005年“國(guó)八條〞出臺(tái)前，二手房交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)很小，之后營(yíng)業(yè)稅、個(gè)調(diào)稅、土地增值稅等紛紛出臺(tái)。目前，僅全免了土地增值稅，減輕了營(yíng)業(yè)稅率和契稅，接下來(lái)在個(gè)調(diào)稅和營(yíng)業(yè)稅方面還有減免的空間。值得關(guān)注的是，在財(cái)政部相關(guān)文件中提出“地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策〞，這種適當(dāng)放松的做法有助于地方政府根據(jù)區(qū)域樓市和地方財(cái)政情況，考慮是否進(jìn)行更大尺度的稅收減免。2.2.4政策一：2008年11月10日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了拯救經(jīng)濟(jì)的一攬子方案，即“國(guó)十條〞，總投資規(guī)模到達(dá)4萬(wàn)億人民幣，首條內(nèi)容是“加快建設(shè)保障性安居工程〞。11月12日，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥表示，今后三年內(nèi)要新增加200萬(wàn)套廉租房、400萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，并完成220多萬(wàn)戶林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造工程，總投資將到達(dá)9000億元。其中，對(duì)廉租房投資2150億，棚戶區(qū)改造投資1015億元，經(jīng)濟(jì)適用房投資6000億元，綜合約9000億元。通過(guò)9000億元的住房保障投資，政府預(yù)計(jì)將解決約1300萬(wàn)戶低收入家庭的住房困難問(wèn)題。政策二：2021年12月20日國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)?關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康開展的假設(shè)干意見?，其中規(guī)定：加大保障性住房建設(shè)力度，爭(zhēng)取用3年時(shí)間根本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問(wèn)題。到2021年年底，根本解決747萬(wàn)戶現(xiàn)有城市低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，根本解決240萬(wàn)戶現(xiàn)有林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)居民住房的搬遷維修改造問(wèn)題。2021年到2021年，全國(guó)平均每年新增130萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用住房。多渠道籌集建設(shè)資金：中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，地方各級(jí)人民政府也要相應(yīng)加大投入力度，商業(yè)銀行要加大信貸支持力度。開展住房公積金用于住房建設(shè)的試點(diǎn)：在局部地區(qū)試點(diǎn)將局部住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于經(jīng)濟(jì)適用住房等住房建設(shè)。對(duì)不符合廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供給條件，又無(wú)力購(gòu)置普通商品住房的家庭，采取開展租賃住房等多種方式，因地制宜解決其住房問(wèn)題。政策影響：2007年，中國(guó)住房制度發(fā)生重大變革，以“24號(hào)文〞為標(biāo)志，在近十年被無(wú)視的住房保障制度建設(shè)被提到很高的位置。2021年，住房保障繼續(xù)大力推進(jìn)，同時(shí)結(jié)合國(guó)家“四萬(wàn)億投資方案〞，建設(shè)部推出了政策一，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)了政策二，從而實(shí)現(xiàn)了擴(kuò)大內(nèi)需與住房保障的有機(jī)結(jié)合。按照上述方案，將使1000-1300萬(wàn)戶困難家庭受益，占城鎮(zhèn)家庭總量的5-7%左右。未來(lái)三年將完成820萬(wàn)套左右新建和改造住房，而2006年全國(guó)住宅銷售總套數(shù)是505萬(wàn)套，按此大致推算，未來(lái)三年安居工程住房套數(shù)將占總銷售套數(shù)的54%左右，將對(duì)整個(gè)住宅市場(chǎng)的運(yùn)行產(chǎn)生深刻的影響，會(huì)分流局部普通住宅需求，抑制商品住房?jī)r(jià)格反彈。住房政策的另一個(gè)轉(zhuǎn)變是，大力鼓勵(lì)自住需求，尤其是普通住宅消費(fèi)，主要通過(guò)減免稅收與信貸優(yōu)惠，上文已述。另外，針對(duì)“夾心層〞住房困難戶，提出采取開展租賃住房等多種方式，因地制宜的解決，原本限價(jià)房是一個(gè)選擇，現(xiàn)在看來(lái)限價(jià)房矛盾重重，許多地方政府已緩滯這類工程。除了建立一套有政策支持的市場(chǎng)租賃體系，政府還可以通過(guò)對(duì)“夾心層〞家庭以購(gòu)房貸款貼息或減稅、允許局部住宅實(shí)行混合產(chǎn)權(quán)等方式予以解決。2.2.政策內(nèi)容：2008年7月1日起開始執(zhí)行?商務(wù)部關(guān)于做好外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案工作的通知?，主要內(nèi)容是，商務(wù)部委托省級(jí)商務(wù)主管部門對(duì)外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案材料進(jìn)行核對(duì)。地方商務(wù)主管部門依法批準(zhǔn)外商投資房地產(chǎn)事項(xiàng)后〔包括設(shè)立企業(yè)、增資、擴(kuò)股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、并購(gòu)等〕，將原需報(bào)商務(wù)部備案的材料送省級(jí)商務(wù)主管部門進(jìn)行核對(duì)。商務(wù)部會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門對(duì)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行抽查，原那么上每季度隨機(jī)抽查5－10家。經(jīng)核查不符合現(xiàn)行規(guī)定的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，商務(wù)部將通知外匯管理部門取消公司外匯登記，并取消其外資統(tǒng)計(jì)。同一地方商務(wù)主管部門兩次出現(xiàn)違規(guī)的，商務(wù)部將在商務(wù)系統(tǒng)內(nèi)對(duì)其通報(bào)批評(píng)，限期未改，收回授權(quán)。政策影響：從2002年開始，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)步入增長(zhǎng)和繁榮期，進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的外資呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。在宏觀調(diào)控的背景下，2006年7月六部委聯(lián)合出臺(tái)?關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見?〔171號(hào)文〕，拉開標(biāo)準(zhǔn)和限制外資的大幕，其后陸續(xù)又有新的補(bǔ)充性政策出臺(tái)，其中2007年出臺(tái)的?關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、標(biāo)準(zhǔn)外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知?〔50號(hào)文〕把外資投資房地產(chǎn)的審批權(quán)收至商務(wù)部。2021年出臺(tái)的?商務(wù)部關(guān)于做好外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案工作的通知?，重新把審批權(quán)局部下放給省級(jí)商務(wù)主管部門，表達(dá)了商務(wù)部希望簡(jiǎn)化程序，提高工作效率，要求地方政府積極認(rèn)真的擔(dān)負(fù)起相關(guān)責(zé)任，同時(shí)也透露出審批放松的信息。實(shí)際情況是，2007年至2021年第一季度，外資進(jìn)入中國(guó)的速度很快，但從2021年6月開始，我國(guó)外儲(chǔ)增量放緩，且小于FDI與貿(mào)易順差之和，這意味著局部熱錢開始流出國(guó)內(nèi)。9月份金融危機(jī)爆發(fā)后，外資撤出房地產(chǎn)業(yè)的跡象更加明顯，包括大摩、高盛、雷曼兄弟、花旗銀行都有轉(zhuǎn)售物業(yè)的方案和行動(dòng)，甚至連在內(nèi)地投資經(jīng)驗(yàn)豐富的李嘉誠(chéng)亦接連拋售在上海的持有物業(yè)。12月，商務(wù)部、外交部、公安部、司法部聯(lián)合印發(fā)?外資非正常撤離中國(guó)相關(guān)利益方跨國(guó)追究與訴訟工作指引?，就是為了阻止少數(shù)外商投資企業(yè)非正常撤離現(xiàn)象，防止給中方相關(guān)利益方造成經(jīng)濟(jì)損失。隨著金融危機(jī)在全球蔓延，俄羅斯和一些東歐國(guó)家的外資抽逃現(xiàn)象嚴(yán)重，這是值得我國(guó)警惕的。2.2.6政策分析〔1〕2021年宏觀經(jīng)濟(jì)政策：由“雙防〞演變?yōu)椤耙槐（?021年，是國(guó)際和國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)大幅變化的一年。國(guó)際上，爆發(fā)于2007年夏天的美國(guó)次貸危機(jī)，進(jìn)入2021年后，不斷升級(jí)、擴(kuò)散。尤其2021年9月份，隨著“兩房〞、AIG被政府接管，雷曼兄弟倒閉等諸多事件的發(fā)生，次貸危機(jī)演變成百年一遇的金融風(fēng)暴并涉及全球，諸多興旺國(guó)家經(jīng)濟(jì)已經(jīng)或正在步入衰退。目前金融危機(jī)進(jìn)一步升級(jí)為全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)亦受到顯著影響。從國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)分析，改革開放三十年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)平均增速高達(dá)9.8%，其中2003年至2007年，連續(xù)五年以高于10%的速度增長(zhǎng)，創(chuàng)造了世界經(jīng)濟(jì)開展史上的奇跡，并于2007年到達(dá)13%，經(jīng)濟(jì)有由偏快轉(zhuǎn)為過(guò)熱的風(fēng)險(xiǎn)。從經(jīng)濟(jì)周期來(lái)看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)到了調(diào)整的時(shí)候，正是在這樣一個(gè)節(jié)點(diǎn)，國(guó)際金融危機(jī)為我國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了外部沖擊。在內(nèi)外雙重壓力下，2021年我國(guó)經(jīng)濟(jì)開始下行，其中三季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已快速下滑至9%，通貨膨脹也快速回落。2021年將為“保八〞而苦戰(zhàn)。在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)風(fēng)云突變的情況下，2021年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策也發(fā)生方向性變化。2007年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定了2021年的宏觀調(diào)控“雙防〞任務(wù)：防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)為過(guò)熱、防止價(jià)格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹，并實(shí)行穩(wěn)健的財(cái)政政策和從緊的貨幣政策。進(jìn)入2021年下半年，隨著美國(guó)次貸危機(jī)的蔓延和加深，隨著CPI連續(xù)回落，黨中央、國(guó)務(wù)院及時(shí)調(diào)整宏觀政策，把宏觀調(diào)控的首要任務(wù)從年初“兩防〞調(diào)整為年中的“一保一控〞：即保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)、控制物價(jià)過(guò)快上漲。2021年9月以來(lái)，美國(guó)次貸危機(jī)急劇惡化，迅速演變成國(guó)際金融危機(jī)，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)影響明顯加大，同時(shí)我國(guó)經(jīng)濟(jì)亦快速回落。于是，中央明確提出宏觀調(diào)控重點(diǎn)是保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快開展，并在11月決定實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，12月的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確宏觀調(diào)控方針為：保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)。至此，宏觀調(diào)控方針完成了由“雙防〞到“一保〞的方向性轉(zhuǎn)變。〔2〕在“一保〞方針和“積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策〞的指導(dǎo)下，一系列擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)增長(zhǎng)的政策陸續(xù)推出。財(cái)政政策方面：2021年11月推出“四萬(wàn)億投資方案〞，并把“加快建設(shè)保障性安居工程〞作為重要投資領(lǐng)域，并在2021年四季度新增1000億元中央投資。除了擴(kuò)大投資規(guī)模以外，積極財(cái)政政策還將實(shí)行結(jié)構(gòu)性減稅，用減稅、退稅或抵免的方式減輕稅負(fù)，促進(jìn)企業(yè)投資和居民消費(fèi)。貨幣政策方面，從2021年9月開始，央行在百日內(nèi)五次下調(diào)基準(zhǔn)利率，四次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，以保持銀行體系流動(dòng)性充足，促進(jìn)貨幣信貸穩(wěn)定增長(zhǎng)，并決定把2021年的M2增長(zhǎng)率提高到17%。從適度寬松貨幣政策的不斷落實(shí)，到國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出促進(jìn)經(jīng)濟(jì)開展的9項(xiàng)金融措施，再到進(jìn)一步細(xì)化的金融促進(jìn)經(jīng)濟(jì)開展的30條意見，金融體系正在多渠道地為經(jīng)濟(jì)開展提供幫助?！?〕2021年房地產(chǎn)政策：緊縮型調(diào)控由慢變快的持續(xù)放松宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整，必然影響到房地產(chǎn)政策的走向，同時(shí)也必將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)產(chǎn)生影響。中央再次強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，必然會(huì)使其在擴(kuò)大內(nèi)需的過(guò)程中扮演重要角色，無(wú)論是房地產(chǎn)投資，還是住房消費(fèi)，都將有效拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。2021年房地產(chǎn)調(diào)控的形態(tài)明顯屬于“兩段式〞，上半年是第一段：宏觀調(diào)控依然沿襲2007年緊縮式調(diào)整，甚至間或還有個(gè)別進(jìn)一步緊縮的政策出臺(tái)；下半年屬于第二段：宏觀調(diào)控漸漸轉(zhuǎn)向，政策慢慢放松，而且是“自下而上〞式的，從2021年5月份開始，成都、重慶、沈陽(yáng)、廈門、長(zhǎng)沙、西安、南京、杭州等多個(gè)城市紛起救市，出臺(tái)穩(wěn)定和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)開展的政策，2008年10月22日結(jié)論：盡管2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定程度的下滑，但也應(yīng)看了樂(lè)觀的一面。年內(nèi)，宏觀經(jīng)濟(jì)政策由年初的防通脹和經(jīng)濟(jì)過(guò)熱調(diào)整為以確保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為首要目標(biāo)，而受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化以及住房市場(chǎng)供需態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)變的影響，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控基調(diào)也由延續(xù)數(shù)年的抑制過(guò)熱向防范市場(chǎng)“硬著陸〞轉(zhuǎn)變。2021年四季度以來(lái)，政府相關(guān)部門對(duì)住房政策方面進(jìn)行了一系列調(diào)整，希望通過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)眾多相關(guān)行業(yè)的健康開展，提高整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)的活力。這些政策包括對(duì)個(gè)人首次購(gòu)置90平方米及以下普通住房，統(tǒng)一將契稅稅率下調(diào)至1%；金融機(jī)構(gòu)在對(duì)居民首次購(gòu)置自住普通住房和改善型普通自住房提供貸款時(shí)，貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%等。這些措施降低了自住購(gòu)房者的總體支出，有利于自住購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)過(guò)渡。隨著政策的出臺(tái)，多家企業(yè)也做出了積極回應(yīng)，采取了更為務(wù)實(shí)的價(jià)格策略，局部城市的成交量環(huán)比出現(xiàn)了上升。2021年，中央政府出臺(tái)擴(kuò)大內(nèi)需的十大舉措，提出加大保障性住房的建設(shè)力度，這也是07年住房保障體系綱領(lǐng)性文件?國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的假設(shè)干意見?思路的進(jìn)一步延續(xù)。保障性住房主要針對(duì)現(xiàn)階段商品房市場(chǎng)難以涵蓋的低收入住房困難家庭群體。作為住房供給的兩大組成局部，保障性住房和商品住房之間主要表達(dá)為分工互補(bǔ)的關(guān)系。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住房保障的落實(shí)有助于社會(huì)和諧，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康開展。短期來(lái)看，加大保障性住房的建設(shè)力度有助于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、增強(qiáng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的信心，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也將起到積極的作用。2021年底以來(lái)，政府從提振整體經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，推出了一系列旨在降低居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)、鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策，眾多開發(fā)企業(yè)也順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)，以更加理性的心態(tài)應(yīng)對(duì)調(diào)整，積極促進(jìn)銷售。從數(shù)據(jù)上看，四季度以來(lái)全國(guó)各主要城市商品住宅成交較前明顯上升，在最早展開調(diào)整的深圳地區(qū)，近期住房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了明顯的上升。2.3昆山市區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2.3.1昆山市概況1、昆山概況昆山地處中國(guó)經(jīng)濟(jì)最興旺的長(zhǎng)江三角洲，是上海經(jīng)濟(jì)圈中一個(gè)重要的新興工商城市，歷史悠久，物產(chǎn)富饒，素有“江南魚米之鄉(xiāng)〞美稱。昆山是江蘇的“東大門〞，擁有國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)等著名園區(qū)。昆山是經(jīng)濟(jì)高度國(guó)際化的開放型城市。昆山是國(guó)際資本投入的高密度地區(qū)、外商投資產(chǎn)出的高回報(bào)地區(qū)和經(jīng)濟(jì)開展的高增長(zhǎng)地區(qū)之一。先后榮獲國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家環(huán)保模范城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家生態(tài)示范區(qū)等稱號(hào)。被臺(tái)灣電子電機(jī)同業(yè)公會(huì)評(píng)為“大陸投資環(huán)境最值得推薦城市〞。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣〔市〕社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合開展指數(shù)測(cè)評(píng)結(jié)果排名中，昆山連續(xù)多年位列第一。2、轄區(qū)面積昆山市域面積927.68平方公里。3、交通條件昆山地處中國(guó)東南沿海長(zhǎng)江三角洲的東部，東距上海50公里，西鄰蘇州37公里。距離上海虹橋機(jī)場(chǎng)42公里，距上海浦東機(jī)場(chǎng)92公里。上海港〔中國(guó)最大港口、距離60公里〕、張家港〔距100公里〕、太倉(cāng)瀏家港〔距35公里〕，貨物經(jīng)區(qū)內(nèi)水道運(yùn)達(dá)以上各港口可直接出口。京滬鐵路以及即將興建的京滬高鐵、滬寧城際輕軌穿城而過(guò)，乘坐動(dòng)車組列車從昆山至上海僅需18分鐘。4、氣候?qū)俦眮啛釒喜考撅L(fēng)氣候區(qū)。年平均氣溫17.6℃；年平均降水量1200.4毫米5、行政區(qū)劃下轄1個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)、3個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)和10個(gè)鎮(zhèn)。6、民族及人口昆山市人口自然增長(zhǎng)穩(wěn)定在較低水平上。2007年全市出生人口6065人，出生率為9.01‰，死亡人口3880人，死亡率為5.76‰，人口自然增長(zhǎng)率為3.25‰。人口規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。年末全市戶籍總?cè)丝?79846人，比上年末增加13037人；年末外來(lái)暫住人口達(dá)902572人，比上年末增加167616人。7、“十一五〞開展目標(biāo)“十一五〞期間，GDP年均增長(zhǎng)15%左右，財(cái)政收入占GDP比重到達(dá)18%以上。到“十一五〞期末，按常住人口計(jì)算的人均GDP達(dá)1.2萬(wàn)美元，率先根本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。城鄉(xiāng)居民收入分別到達(dá)25000元和13300元。常住人口控制在160萬(wàn)人左右，城市化水平達(dá)75%。城市開展定位：經(jīng)濟(jì)興旺的現(xiàn)代工商城市，具有江南水鄉(xiāng)特色園林旅游城市，自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)開展的生態(tài)城市，物質(zhì)文明、政治文明、精神文明、社會(huì)文明全面開展的文明城市。2.3.2昆山宏觀經(jīng)濟(jì)概況1、經(jīng)濟(jì)總量2007年昆山市GDP達(dá)1151.80億元，突破1000億元大關(guān)。按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)20.5%。全年完成三次產(chǎn)業(yè)增加值分別為11.25億元、762.15億元和378.40億元，分別比上年增長(zhǎng)6.8%、18.0%和26.9%。按常住人口計(jì)算的人均國(guó)民生產(chǎn)總值10.1萬(wàn)元，按現(xiàn)行匯率折算13424美元〕。財(cái)政收入突破200億元，全市全口徑財(cái)政收入201.85億元，比上年增長(zhǎng)33.3%，其中地方一般預(yù)算收入86.56億元，增長(zhǎng)32.4%。地方一般預(yù)算收入總量、人均GDP和人均一般預(yù)算收入繼續(xù)高居全國(guó)各縣市之首。預(yù)計(jì)2021全年將完成地區(qū)生產(chǎn)總值1500億元，比去年增長(zhǎng)20%以上。完成工業(yè)總產(chǎn)值5000億元，增長(zhǎng)24%；新增注冊(cè)外資30億美元，實(shí)際利用外資16億美元，新增注冊(cè)民資110億元。完成進(jìn)出口總額640億美元，固定資產(chǎn)投資370億元，分別增長(zhǎng)20%、15.3%。財(cái)政收入總量不斷攀升。2021年，昆山市全口徑財(cái)政收入和一般預(yù)算收入分別完成272.55億元和115.69億元，比上年增長(zhǎng)35.0%和33.7%。財(cái)政收入結(jié)構(gòu)持續(xù)保持良好態(tài)勢(shì)，地方一般預(yù)算收入中稅收收入到達(dá)106.51億元，占比為92.1%，在蘇州各縣市中居首位，列全省前列。2、購(gòu)置力和消費(fèi)水平昆山市居民收入近年持續(xù)高速增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24800元，農(nóng)村居民人均純收入13810元，分別增長(zhǎng)13.1%、13.5%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額195億元，比上年增長(zhǎng)21%。旅游度假區(qū)品牌效應(yīng)進(jìn)一步增強(qiáng)，全年接待游客總量突破1000萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入接近100億元。3、城市居民居住水平城鄉(xiāng)居住條件進(jìn)一步改善。年末農(nóng)村居民人均住房面積71.9平方米，城鎮(zhèn)居民人均住房面積38.5平方米，分別比上年增加0.4和0.9平方米4、固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資總額再創(chuàng)歷史新高。全年完成固定資產(chǎn)投資321.01億元，比上年增長(zhǎng)14.4%。多元投資格局進(jìn)一步形成。在固定資產(chǎn)投資總額中，城鎮(zhèn)投資231.25億元，比上年增長(zhǎng)13.0%；房地產(chǎn)開發(fā)投資88.76億元，比上年增長(zhǎng)20.5%，占全市固定資產(chǎn)投資總額的比重為27.6%。從產(chǎn)業(yè)投向看，第二產(chǎn)業(yè)投資184.58億元，比上年增長(zhǎng)9.0%；第三產(chǎn)業(yè)投資136.34億元，比上年增長(zhǎng)22.8%。二、三產(chǎn)業(yè)的投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重分別為57.5%和42.5%。從投資主體看，國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資34.53億元，比上年增長(zhǎng)5.0%；外商及港澳臺(tái)投資163.61億元，增長(zhǎng)5.5%；民間投資82.97億元，增長(zhǎng)36.1%。重點(diǎn)工程進(jìn)展順利。5、昆山城市規(guī)劃在充分考慮昆山與上海、昆山與蘇、錫、常都市圈的種種關(guān)系之后，將昆山定位為以高新技術(shù)為主導(dǎo)的國(guó)際化工商貿(mào)易城市，具有水鄉(xiāng)古韻的適宜人居的環(huán)境、便捷的交通路網(wǎng)、法制化的學(xué)習(xí)型城市。將昆山分為七大功能片區(qū)，即中心城片區(qū)、陽(yáng)澄湖休閑片區(qū)、東北向貨運(yùn)軸片區(qū)、東向運(yùn)輸廊片區(qū)、生活新鎮(zhèn)片區(qū)、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)片區(qū)及水鄉(xiāng)旅游片區(qū)。這一規(guī)劃必將進(jìn)一步提升昆山城市功能，增強(qiáng)其對(duì)國(guó)際資本的承載能力。2.3.3昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)概況房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)開展。投資出現(xiàn)理性下降，全年商品房施工面積1456.54萬(wàn)平方米、竣工面積513.16萬(wàn)平方米，分別比上年下降2.8%和12.2%。商品房銷售增速較快，全年商品房銷售面積512.22萬(wàn)平方米，其中商品住宅銷售443.69萬(wàn)平方米，分別比上年增長(zhǎng)45.4%和47.1%。商品房銷售額達(dá)218.17億元，增長(zhǎng)61.6%。1、房地產(chǎn)投資情況至2007年年底，昆山市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額達(dá)88.76億元，比上年增長(zhǎng)20.5%。受新的宏觀調(diào)控影響，房屋施工面積、竣工面積、商品房銷售面積的增長(zhǎng)速度均有所下降，但商品房銷售額卻有所上升〔詳見下表〕。2007年昆山市房地產(chǎn)業(yè)開展相關(guān)指標(biāo)投資額〔億元〕施工面積〔萬(wàn)㎡〕竣工面積〔萬(wàn)㎡〕銷售面積〔萬(wàn)㎡〕銷售額〔億元〕88.761456.54513.16512.22218.172000-2007年昆山市房地產(chǎn)開發(fā)投資、施竣工及銷售情況簡(jiǎn)表〔億元；萬(wàn)平方米〕年份投資金額施工面積竣工面積銷售面積住宅銷售面積銷售額00年6.6974.7961.6851.3743.24-01年7.2492.262.664.858.3-02年22.19320707775-03年28.09756.82204.63173.24146.7344.1104年80.41155.39244.51148.89123.5343.1805年67.72135032419817566.3206年73.641498.07584.2352.29301.56135.0307年88.761456.54513.16512.22443.69218.17昆山市房地產(chǎn)施、竣工面積2007年首次出現(xiàn)下滑，其中竣工面積下滑幅度較大。說(shuō)明昆山市房地產(chǎn)投資規(guī)模出現(xiàn)回落。對(duì)照下表，房地產(chǎn)投資額仍然保持較高增幅，反響了：一，房地產(chǎn)投資本錢提升；二，昆山市房地產(chǎn)開發(fā)的品質(zhì)的提升。銷售面積繼續(xù)保持較高幅度增長(zhǎng)，在2007年下半年以來(lái)昆山房?jī)r(jià)較快上漲的情況下，銷售仍然保持較快的速度，最終07年在房地產(chǎn)銷售均價(jià)增幅10.68%，全年實(shí)現(xiàn)銷售面積512.22萬(wàn)平米，比上年增長(zhǎng)45.4%，顯示出昆山房產(chǎn)市場(chǎng)驚人的消化能力。2007年銷售面積與竣工面積根本持平，2007年新增供給根本被消化殆盡；同時(shí)，前些年份積壓的滯銷房受惠于這輪房?jī)r(jià)上漲，得到有效釋放。2、土地市場(chǎng)交易頻繁2021年昆山市土地成交154宗，成交面積568.4萬(wàn)平方米，成交金額45.8億元。其中工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地成交95宗，成交金額8.7億元，成交面積295.6萬(wàn)平方米，畝均成交價(jià)19.6萬(wàn)元〔合293.8元/平方米〕。商住用地成交59宗，成交面積272.8萬(wàn)平方米，成交金額37.1億元，畝均成交價(jià)90.7萬(wàn)元〔1360.7元/平方米〕。所屬區(qū)域成交宗數(shù)總成交面積：萬(wàn)㎡成交金額：億元平均成交價(jià)：元/㎡巴城1648.56.221,281.74淀山湖919.01.37720.73花橋16120.98.24681.43錦溪1639.32.42616.16開發(fā)區(qū)37123.08.32676.92陸家1151.53.56691.65千燈1431.03.02976.59玉山2093.77.64815.89張浦611.90.79665.30周市727.54.141,505.60周莊22.10.06288.00總面積568.445.8805.80昆山2021-2021年地塊出讓成交信息成交時(shí)間地塊位置面積用途容積率建筑密度起始價(jià)競(jìng)得價(jià)競(jìng)得人2008-1-10玉山鎮(zhèn)339省道北側(cè)、北門路東側(cè)27753平方米商住〔商業(yè)建筑總面積不超過(guò)3000平方米≤1.3居住≤28%、商業(yè)≤50%1800元/平方米1820元/平方米江蘇振華投資開展2008-1-14周市鎮(zhèn)昆太路北側(cè)、橫涇路東側(cè)37547.3平方米商住〔商業(yè)≤5%〕≤28%2550元/平方米2690元/平方米昆山市中楠房地產(chǎn)開發(fā)2008-1-14周市鎮(zhèn)新浦路北側(cè)、宋家港路西側(cè)33541.9平方米商業(yè)、辦公≤1.6≤50%780元/平方米1990元/平方米太倉(cāng)億立商貿(mào)物流投資2008-1-14玉山鎮(zhèn)漢浦路東側(cè)、漕浬浜南側(cè)21794.8平方米商業(yè)〔配套用地〕＜1.6＜35%3686.87元/平方米〔含建筑物〕3686.87元/平方米〔含建筑物〕江蘇中原置業(yè)2008-1-16千燈鎮(zhèn)石浦機(jī)場(chǎng)路北側(cè)933.3平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米昆山市興星泡沫包裝材料2008-1-16千燈鎮(zhèn)石浦機(jī)場(chǎng)路北側(cè)2667平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米昆山市慶豐泡塑材料廠2008-1-16花橋鎮(zhèn)逢星路北側(cè)、順揚(yáng)路東側(cè)70182平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米李建臻2008-1-16巴城鎮(zhèn)石牌升光南支路4918.7平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米昆山鑫友鋁業(yè)2008-1-16巴城鎮(zhèn)石牌垃圾填埋場(chǎng)北側(cè)7130.2平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米昆山市金鑫環(huán)保實(shí)業(yè)2008-1-16巴城鎮(zhèn)石牌東岳路北側(cè)12882平方米工業(yè)≥0.8≥50%288元/平方米288元/平方米昆山中粵工業(yè)固廢處置2008-1-16開發(fā)區(qū)中心路西、昆嘉路北側(cè)13333平方米商業(yè)〔汽車銷售與維修〕≤0.8≤50%525元/平方米525元/平方米蘇州海昌汽車貿(mào)易和昆山交廣汽車銷售效勞2008-1-21玉山鎮(zhèn)前進(jìn)路南側(cè)、江浦路西側(cè)25083.9平方米商住≤2.8居住≤20%、商業(yè)≤50%2250元/平方米2290元/平方米江蘇振華投資開展2008-1-22陸家鎮(zhèn)陸豐西路北側(cè)、奎明印染公司西側(cè)78659.7平方米商業(yè)≤2.0≤50%900元/平方米900元/平方米王春香2008-1-23開發(fā)區(qū)玫瑰路西側(cè)、杜鵑路北側(cè)66667平方米工業(yè)≥0.8≥50%288元/平方米288元/平方米昆山順威電器2008-1-23開發(fā)區(qū)港池路北側(cè)、順陳路東側(cè)7200平方米倉(cāng)儲(chǔ)≤0.08≤3%360元/平方米360元/平方米昆山市玉山鎮(zhèn)兵希茜步?jīng)苌傲蠄?chǎng)2008-1-23淀山湖鎮(zhèn)楊家角路西側(cè)13333.3平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米昆山聚運(yùn)實(shí)業(yè)2008-1-23玉山鎮(zhèn)臺(tái)虹路東側(cè)、名高醫(yī)療公司南側(cè)72190.1平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米昆山丘鈦微電子科技2008-1-23開發(fā)區(qū)吳淞江路東側(cè)、南河路北側(cè)33333平方米工業(yè)≥0.8≥50%288元/平方米288元/平方米昆山捷安特輕合金科技2008-1-23陸家鎮(zhèn)規(guī)一路西側(cè)、南祥涂料北側(cè)5747.3平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米291元/平方米李靜2008-1-25花橋鎮(zhèn)徐公橋路東側(cè)C2534223平方米辦公、科研用地≤35%600元/平方米600元/平方米上海城開〔集團(tuán)〕、上海恒地錦亭房產(chǎn)開發(fā)、上海荀聲軟件科技聯(lián)合報(bào)名2008-1-30花橋鎮(zhèn)綠地大道南側(cè)、塞納河大道西側(cè)106519平方米其他商服業(yè)〔北地塊：體育、餐飲、娛樂(lè)配套、南地塊：商業(yè)辦公〕0.8≤北地塊≤1、1.5≤南地塊≤1.8≤25%450元/平方米450元/平方米上海綠地集團(tuán)〔昆山〕置業(yè)2008-1-30錦溪鎮(zhèn)長(zhǎng)壽路南側(cè)、佳苑路東側(cè)78201.4平方米商住〔商業(yè)建筑面積≤5000平方米≤1.3≤30%1095元/平方米1115元/平方米昆山長(zhǎng)順置業(yè)開展2008-1-30巴城鎮(zhèn)前進(jìn)西路北側(cè)、葦城南路西側(cè)127576.8平方米商住≤25%2835元/平方米2845元/平方米昆山市正儀陽(yáng)澄房產(chǎn)開發(fā)、蘇州龍澄建設(shè)開發(fā)、昆山市恒源房產(chǎn)開發(fā)聯(lián)合報(bào)名2008-1-30花橋鎮(zhèn)徐公橋路東側(cè)、光明路南側(cè)C1149224平方米商住≤40%1650元/平方米3780元/平方米國(guó)峰置業(yè)〔昆山〕2008-1-30千燈鎮(zhèn)黃浦江路東側(cè)、蘇滬機(jī)場(chǎng)路南側(cè)32542.3平方米商業(yè)〔國(guó)際品牌展銷館〕≤2.5≤50%975元/平方米1005元/平方米昆山市鋼峰房地產(chǎn)2008-1-30玉山鎮(zhèn)蕭林路北側(cè)、張家港河?xùn)|側(cè)A-1地塊29550平方米商住≤3.0〔不含地下配套用房面積〕住宅≤25%、商業(yè)≤50%2250元/平方米2260元/平方米昆山友鉆置業(yè)開展2008-1-30錦溪鎮(zhèn)長(zhǎng)壽路北側(cè)、佳苑路西側(cè)26217.4平方米商業(yè)〔農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及商業(yè)配套〕≤1.5≤50%900元/平方米2740元/平方米昆山長(zhǎng)順置業(yè)開展2008-1-30開發(fā)區(qū)中華園路南側(cè)、小虞河路東側(cè)87865平方米商住〔商業(yè)≤50%〕≤3.5≤40%2970元/平方米2970元/平方米昆山市森隆置業(yè)2008-1-30巴城鎮(zhèn)臨湖路南側(cè)、環(huán)湖路西側(cè)79244.7平方米住宅≤0.8≤30%915元/平方米915元/平方米昆山景康房產(chǎn)開發(fā)2008-1-30淀山湖鎮(zhèn)曙光路西側(cè)、淀新新村北側(cè)1361.7平方米住宅≤1.0≤30%900元/平方米900元/平方米昆山市東湖房屋開發(fā)有限責(zé)任公司2008-1-30花橋鎮(zhèn)徐公橋路西側(cè)、光明路南側(cè)B12、B13、B27、B2836564平方米商業(yè)B12B13：/B27B28：≤40%600元/平方米600元/平方米昆山捷美電子2008-1-30花橋鎮(zhèn)光明路北側(cè)、徐公橋路西側(cè)A19、A2018545平方米辦公、科研A19：、A20：≤35%600元/平方米600元/平方米昆山伊斯摩利斯地產(chǎn)2008-1-30花橋鎮(zhèn)順陳路東側(cè)、花集路南側(cè)169500平方米商業(yè)〔商業(yè)≤10000平方米工業(yè)：；商業(yè)≤3.5工業(yè)：40%-50%；商業(yè)≤55%341.8元/平方米341.8元/平方米迪卡儂〔昆山〕咨詢2008-1-30淀山湖鎮(zhèn)楊家角路西側(cè)11430.9平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米盛健2008-1-30千燈鎮(zhèn)秦峰北路東側(cè)13793.5平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米昆山市千燈白花香料廠2008-1-30千燈鎮(zhèn)致威路西側(cè)2868平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米昆山市泓潽環(huán)?？萍?008-1-30錦溪鎮(zhèn)錦昌路南側(cè)20940平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米昆山高琳科技五金2008-1-30錦溪鎮(zhèn)錦順路北側(cè)5456平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米昆山誠(chéng)鑫電子五金2008-1-30錦溪鎮(zhèn)錦東路北側(cè)11250平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米昆山裕民汽車零部件2008-1-30錦溪鎮(zhèn)正崴路南側(cè)33333.3平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米COLUNINVESTMENTCORP2008-1-30錦溪鎮(zhèn)錦昌路南側(cè)20852.6平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米昆山好加膠粘制品2008-1-30玉山鎮(zhèn)江浦路東側(cè)、廟涇河南側(cè)4672.6平方米辦公≤3.0〔不含地下配套用房面積〕≤40%750元/平方米750元/平方米昆山市德記塑料色母粒2008-1-30玉山鎮(zhèn)城北路北側(cè)、新樂(lè)村A-E地塊183397.1平方米AC居住、BD商業(yè)、E商住ABC≤1.5、DE≤2.0AC≤25%、BD≤45%、E≤30%975元/平方米975元/平方米昆山市匯豐房地產(chǎn)開發(fā)2008-3-3花橋鎮(zhèn)濱江路東西兩側(cè)199770.4平方米商住、工業(yè)0.8≤商住≤1.2、0.8≤工業(yè)≤1.1商住≤30%、工業(yè)≤30%805.4元/平方米805.4元/平方米江蘇國(guó)基投資置業(yè)、上海新龍基〔集團(tuán)〕2008-3-20開發(fā)區(qū)縱四路東側(cè)、同豐路北側(cè)72000平方米工業(yè)≥0.8≥50%288元/平方米288元/平方米CKTELECOM〔CHINA〕INC2008-3-20開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)經(jīng)六路西3號(hào)14651平方米工業(yè)≥0.6≥30%450元/平方米450元/平方米昆山新寧物流2008-3-28開發(fā)區(qū)縱四路東、西湖河路南側(cè)26666平方米工業(yè)≥0.8≥50%288元/平方米288元/平方米SunoptecCorp.2008-4-10周市鎮(zhèn)黃浦江路西側(cè)8807.8平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米昆山凱虹汽車貿(mào)易2008-4-14巴城鎮(zhèn)石牌金鳳凰路南側(cè)22#96441.5平方米工業(yè)≥0.650%288元/平方米288元/平方米昆山航天林泉電機(jī)2008-4-22開發(fā)區(qū)橫五路北、中心路西20702平方米工業(yè)≥0.8≥50%288元/平方米288元/平方米胡偉民、吳卿建、鮑叢彬2008-5-12周市鎮(zhèn)華楊路西側(cè)、倪家浜路北側(cè)10000平方米工業(yè)≥0.650%288元/平方米288元/平方米蘇州凱赫精密機(jī)械2008-5-12周莊鎮(zhèn)園區(qū)大道東側(cè)11340平方米工業(yè)≥0.650%288元/平方米288元/平方米昆山市南粵敏通光電技術(shù)2008-5-12周市鎮(zhèn)春暉路南側(cè)、白塔路西側(cè)3280平方米商業(yè)≤2.25/1530元/平方米1560元/平方米江蘇嘉裕置業(yè)2008-5-15玉山鎮(zhèn)經(jīng)七路西側(cè)、玉楊路北側(cè)

13331平方米工業(yè)

≥0.6

≤50%

288元/平方米

288元/平方米

昆山特諾電子2008-5-19玉山鎮(zhèn)環(huán)慶路西側(cè)、玉楊路南側(cè)53336.1平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米昆山市節(jié)能環(huán)保投資2008-5-26開發(fā)區(qū)云雀路南側(cè)、蘭花路東側(cè)20000平方米工業(yè)≥0.8≥50%288元/平方米288元/平方米耐落螺絲(昆山)2008-5-26開發(fā)區(qū)天鵝路北側(cè)、郁金香路東側(cè)33333工業(yè)≥0.8≥50%288元/平方米288元/平方米昆山歐姆尼電機(jī)科技2008-5-26開發(fā)區(qū)太湖路東側(cè)、三巷路北側(cè)53257工業(yè)≥0.8≥50%288元/平方米288元/平方米豐田工業(yè)汽車配件〔昆山〕2008-5-26開發(fā)區(qū)郁金香路西側(cè)、雄鷹路南側(cè)20000工業(yè)≥0.8≥50%288元/平方米288元/平方米霸士電器〔昆山〕2008-5-26開發(fā)區(qū)中心路西側(cè)、南浜路南側(cè)40000工業(yè)≥0.8≥50%288元/平方米288元/平方米昆山琉明光電2008-5-26開發(fā)區(qū)云雀路北側(cè)、蘭花路西側(cè)50000工業(yè)≥0.8≥50%288元/平方米288元/平方米緯立資訊配件〔昆山〕2008-5-26開發(fā)區(qū)百靈路北側(cè)、郁金香路東側(cè)33333工業(yè)≥0.8≥50%288元/平方米288元/平方米昆山強(qiáng)升塑膠制品2008-5-26開發(fā)區(qū)百靈路北側(cè)、郁金香路西側(cè)68157工業(yè)≥0.8≥50%288元/平方米288元/平方米蘇州麥格特發(fā)動(dòng)機(jī)2008-6-2周市鎮(zhèn)339省道南側(cè)、白塔路東側(cè)101160平方米商住≤25%2100元/平方米2100元/平方米昆山市金威房地產(chǎn)開發(fā)2008-6-5張浦鎮(zhèn)巍塔路西側(cè)12875.4平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米昆山聯(lián)德精密機(jī)械2008-6-5張浦鎮(zhèn)港浦路南側(cè)11476.4平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米昆山東申塑料科技2008-6-6張浦鎮(zhèn)港浦路南側(cè)7000工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米昆山宏景精密自動(dòng)化設(shè)備2008-6-6張浦鎮(zhèn)丹桂園內(nèi)東塘江北側(cè)12640.1平方米商業(yè)〔酒店〕≤2.0≤45%900元/平方米1220元/平方米昆山丹桂園度假酒店2008-6-30淀山湖鎮(zhèn)威猛路東側(cè)10000平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米昆山開威電子2008-6-30淀山湖鎮(zhèn)塘涇路東側(cè)8644.2平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米昆山維盛精密五金2008-6-30淀山湖鎮(zhèn)錢安路南側(cè)13331平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米海盈電子科技(昆山)2008-6-30淀山湖鎮(zhèn)新華路北側(cè)22802.8平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米昆山巨祥熱導(dǎo)科技2008-7-7玉山鎮(zhèn)夏浜路北側(cè)、原榮豐面料實(shí)業(yè)15079平方米住宅≤1.5≤30%4670.8105元/平方米〔含建筑物〕4670.8105元/平方米〔含建筑物〕杭偉東、陸晏涢2008-7-11陸家鎮(zhèn)孔巷路南側(cè)、東景苑西側(cè)24282.8平方米住宅≤1.8≤25%1545元/平方米1555元/平方米昆山市順康住房開發(fā)中心2008-7-14玉山鎮(zhèn)新312國(guó)道南側(cè)、古城路東側(cè)41667平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米OutoKumpuStainlessSteelOY2008-7-14開發(fā)區(qū)港池路北側(cè)、環(huán)城東路東側(cè)21600平方米倉(cāng)儲(chǔ)≤0.08≤3%375元/平方米375元/平方米昆山港池鋼材城經(jīng)營(yíng)管理2008-7-15玉山鎮(zhèn)晨豐西路北側(cè)53333平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米昆山美東工業(yè)建設(shè)2008-7-15千燈鎮(zhèn)瓊花一路北側(cè)、新南路西側(cè)62526平方米商住≤2.0≤25%1800元/平方米1800元/平方米秦錦春、徐文玉2008-7-15玉山鎮(zhèn)漕里浜河南側(cè)、昆北路東側(cè)2334平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米昆山市城北星光紡機(jī)修造廠2008-7-15千燈鎮(zhèn)機(jī)場(chǎng)路東側(cè)5934.6平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米昆山小小恐龍兒童用品2008-7-23玉山鎮(zhèn)前進(jìn)西路南側(cè)、虹橋路東側(cè)49061.4平方米商住≤2.3≤28%3000元/平方米4900元/平方米江蘇海帝房地產(chǎn)開發(fā)2008-7-25花橋鎮(zhèn)徐公橋路西側(cè)、商務(wù)大道北側(cè)14992平方米商業(yè)≤40%900元/平方米900元/平方米江蘇坤華投資2008-7-30開發(fā)區(qū)金沙江路東側(cè)、南浜路北側(cè)25898平方米工業(yè)≥0.8≥50%288元/平方米288元/平方米梅塞爾切割焊接(昆山)2008-7-30周莊鎮(zhèn)明通路南側(cè)9534.3平方米工業(yè)≥0.6≤50%288元/平方米288元/平方米汪海洋、傅文珍2008-7-30開發(fā)區(qū)桃花江河北側(cè)、金沙江路東側(cè)20000平方米工業(yè)≥0.8≥50%288元/平方米288元/平方米昆山市順達(dá)電力建設(shè)2008-8-18開發(fā)區(qū)金沙江路東側(cè)、同豐路北側(cè)25335平方米工業(yè)≥0.8≥40%288元/平方米288元/平方米實(shí)耐寶工具儀器(昆山)2008-8-26千燈鎮(zhèn)宏洋支路南側(cè)11828.1平方米工業(yè)≥0.7≤50%288元/平方米288元/平方米昆山富民環(huán)保設(shè)備2008-8-26周市鎮(zhèn)黃浦江路東側(cè)、華崗路北側(cè)80589.2平方米工業(yè)≥0.8≤50%288元/平方米288元/平方米圣美精密工業(yè)(昆山)2008-8-26千燈鎮(zhèn)玉峰大道南側(cè)118663平方米工業(yè)≥80%≤50%307.5元/平方米307.5元/平方米集偉(昆山)倉(cāng)儲(chǔ)2008-9-3錦溪鎮(zhèn)錦順路南側(cè)6666.7平方米工業(yè)≥0.7≤50%288元/平方米288元/平方米昆山法賽精密電子2008-9-3錦溪鎮(zhèn)錦順路南側(cè)13300平方米工業(yè)≥1.0≤50%288元/平方米288元/平方米昆山攀峰電子2008-9-3錦溪鎮(zhèn)正崴路北側(cè)7757.8平方米工業(yè)≥1.0≤50%288元/平方米288元/平方米昊翔電能運(yùn)動(dòng)科技(昆山)2008-9-3錦溪鎮(zhèn)錦順路北側(cè)6666.7平方米工業(yè)≥0.8≤50%288元/平方米288元/平方米昆山市海月包裝2008-9-3錦溪鎮(zhèn)錦順路南側(cè)5667平方米工業(yè)≥0.7≤50%288元/平方米288元/平方米昆山嘉工精密機(jī)械工業(yè)2008-9-3錦溪鎮(zhèn)錦順路南側(cè)20000平方米工業(yè)≥0.7≤50%288元/平方米288元/平方米昆山森力瑪電機(jī)2008-9-4錦溪鎮(zhèn)錦順路北側(cè)33333.3平方米工業(yè)≥1.0≤50%288元/平方米288元/平方米昆山良順?biāo)苣z實(shí)業(yè)開展2008-9-9千燈鎮(zhèn)立益路東側(cè)1923.8平方米工業(yè)≥0.8≤50%288元/平方米288元/平方米昆山永信紡織2008-9-10開發(fā)區(qū)微山路南側(cè)、富春江路西側(cè)133333平方米工業(yè)≥1.1≥40%288元/平方米288元/平方米太極能源科技(昆山)2008-9-10陸家鎮(zhèn)金陽(yáng)東路北、泗橋路西側(cè)50000平方米工業(yè)≥0.7≤50%288元/平方米288元/平方米德利亞太鋁業(yè)(昆山)2008-9-12花橋鎮(zhèn)光明路南側(cè)、徐公橋路西側(cè)B5、B618587平方米商業(yè)、〔均不含地下〕35%-50%600元/平方米600元/平方米遠(yuǎn)耀投資2008-9-12花橋鎮(zhèn)光明路南側(cè)、徐公橋路西側(cè)C1047355平方米商業(yè)〔辦公、科研〕〔不含地下〕25%-35%600元/平方米600元/平方米上海信源張江2008-9-12陸家鎮(zhèn)金陽(yáng)東路南、望石路西側(cè)61908.9平方米工業(yè)≥0.8≤60%330元/平方米330元/平方米昆山嘉陸倉(cāng)儲(chǔ)2008-9-12陸家鎮(zhèn)金陽(yáng)東路南、望石路東側(cè)66666.7平方米工業(yè)≥0.8≤60%330元/平方米330元/平方米安家(昆山)倉(cāng)儲(chǔ)2008-9-19千燈鎮(zhèn)秦峰南路東側(cè)10870.6平方米商業(yè)≤1.5≤50%1350元/平方米3010元/平方米昆山東之信房地產(chǎn)2008-9-19陸家鎮(zhèn)金陽(yáng)東路南、望石路東側(cè)66666.7平方米工業(yè)≥0.8≤60%330元/平方米330元/平方米安家(昆山)倉(cāng)儲(chǔ)2008-9-19淀山湖鎮(zhèn)新興路北側(cè)8666.7平方米工業(yè)≥0.8≤50%288元/平方米288元/平方米昆山成祥興機(jī)械工業(yè)2008-9-23開發(fā)區(qū)前進(jìn)東路北側(cè)、總部園區(qū)內(nèi)C24534平方米商業(yè)〔辦公〕〔地上局部〕40%-45%900元/平方米900元/平方米MAINLINKPROFITSLIMITED〔名領(lǐng)〕2008-9-23