經(jīng)營房購買協(xié)議書

經(jīng)營房購買協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[經(jīng)營房具體地址]的經(jīng)營房（以下簡稱"該經(jīng)營房"），乙方有意購買該經(jīng)營房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.該經(jīng)營房的基本情況該經(jīng)營房建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為商業(yè)經(jīng)營。該經(jīng)營房所在建筑物總層數(shù)為[X]層，該經(jīng)營房位于第[X]層。該經(jīng)營房戶型結(jié)構(gòu)為[具體戶型結(jié)構(gòu)描述]，朝向?yàn)閇具體朝向]。2.附屬設(shè)施及設(shè)備該經(jīng)營房附帶裝修情況為[詳細(xì)裝修情況描述，如精裝修，包含裝修所用材料、裝修風(fēng)格等]。附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施及設(shè)備清單，如空調(diào)、消防設(shè)施、水電設(shè)施等，并分別描述其品牌、型號、使用狀況等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方商定該經(jīng)營房的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動等任何因素調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金支付后，若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。首付款包含已支付的定金。剩余房款：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向指定銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分；若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議關(guān)于乙方違約的約定處理。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證該經(jīng)營房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。確保該經(jīng)營房及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。協(xié)助乙方辦理該經(jīng)營房的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將該經(jīng)營房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并配合乙方進(jìn)行交接驗(yàn)收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于交付經(jīng)營房、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在支付全部房款并辦理完畢過戶登記手續(xù)后，享有該經(jīng)營房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。如實(shí)向甲方提供辦理貸款所需的資料，并積極配合銀行及甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在接收該經(jīng)營房時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決。承擔(dān)在辦理該經(jīng)營房過戶登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照本協(xié)議約定視為乙方已支付全部購房款）后的[X]日內(nèi)，將該經(jīng)營房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付地點(diǎn)交付地點(diǎn)為該經(jīng)營房所在地[具體地址]。3.交付手續(xù)甲方交付該經(jīng)營房時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等相關(guān)資料，并與乙方共同簽署《房屋交接清單》。《房屋交接清單》應(yīng)詳細(xì)記錄該經(jīng)營房及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、狀況等信息。乙方應(yīng)在收到甲方交付的經(jīng)營房及相關(guān)資料后，按照《房屋交接清單》進(jìn)行核對驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決，并在《房屋交接清單》中注明。五、過戶登記1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該經(jīng)營房的過戶登記手續(xù)。如因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶登記手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費(fèi)用辦理該經(jīng)營房過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該經(jīng)營房，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（含首付款及貸款部分），同時(shí)按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的該經(jīng)營房產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款（含首付款及貸款部分），并按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（含首付款及貸款部分），同時(shí)按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方因自身原因未能辦理銀行貸款或未能足額獲得銀行貸款，且未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式補(bǔ)足差額部分，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式接收該經(jīng)營房，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行