自建房拆遷分房協(xié)議書

自建房拆遷分房協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]需要，對(duì)乙方位于[自建房具體地址]的自建房進(jìn)行拆遷，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷分房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷房屋基本情況1.房屋位置：乙方所有的自建房位于[詳細(xì)地址]，該房屋所占土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]（如有）。2.房屋面積：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該自建房建筑面積為[X]平方米，其中住宅面積為[X]平方米，附屬建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。3.房屋用途：該房屋主要用于[居住/經(jīng)營(yíng)等具體用途]。二、拆遷安置方式甲方采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式對(duì)乙方進(jìn)行拆遷安置，乙方選擇的安置房位于[安置房具體地址]，房屋戶型為[具體戶型，如一室一廳一廚一衛(wèi)、三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，建筑面積為[X]平方米。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，要求乙方配合完成拆遷相關(guān)手續(xù)及搬遷工作。在拆遷過(guò)程中，有權(quán)對(duì)乙方房屋及附屬物的情況進(jìn)行核實(shí)和確認(rèn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，對(duì)安置房的建設(shè)、分配等事項(xiàng)進(jìn)行統(tǒng)籌安排。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，確保拆遷工作合法合規(guī)進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付安置房。承擔(dān)安置房建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地征收費(fèi)用、建設(shè)工程費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等（除本協(xié)議另有約定外）。協(xié)助乙方辦理安置房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償和安置房屋。有權(quán)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置方案提出意見和建議，參與協(xié)商拆遷相關(guān)事宜。在安置房交付后，享有對(duì)安置房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，騰空并交付被拆遷房屋及其附屬物，保持房屋及附屬物的完整性，不得擅自拆除、損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。積極配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，提供真實(shí)、有效的證件和資料，如實(shí)告知房屋及附屬物的實(shí)際情況。按照甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)，參與選房、交房等相關(guān)活動(dòng)。承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牟疬w延誤或額外費(fèi)用支出。四、拆遷補(bǔ)償及安置房屋差價(jià)結(jié)算（一）拆遷補(bǔ)償1.貨幣補(bǔ)償：甲方應(yīng)向乙方支付貨幣補(bǔ)償款共計(jì)人民幣[X]元，該款項(xiàng)包括房屋補(bǔ)償款、附屬物補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等（具體補(bǔ)償項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)夭疬w政策執(zhí)行）。2.補(bǔ)償款支付方式：甲方在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付貨幣補(bǔ)償款的[X]%作為預(yù)付款；在乙方騰空并交付被拆遷房屋后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余補(bǔ)償款。（二）安置房屋差價(jià)結(jié)算1.乙方所選安置房建筑面積與被拆遷房屋建筑面積的差價(jià)按照以下方式結(jié)算：若安置房建筑面積大于被拆遷房屋建筑面積，差價(jià)部分由乙方按照[具體單價(jià)]元/平方米向甲方支付，乙方應(yīng)在選房確定安置房后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付差價(jià)。若安置房建筑面積小于被拆遷房屋建筑面積，甲方應(yīng)按照[具體單價(jià)]元/平方米向乙方退還差價(jià)，退還時(shí)間為安置房交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)。2.安置房的樓層差價(jià)、朝向差價(jià)等按照甲方制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體差價(jià)金額在選房時(shí)予以明確。五、過(guò)渡期限及過(guò)渡方式1.過(guò)渡期限：自乙方騰空并交付被拆遷房屋之日起，至甲方通知乙方交房之日止，為過(guò)渡期限。預(yù)計(jì)過(guò)渡期限為[X]個(gè)月，具體以實(shí)際交房時(shí)間為準(zhǔn)。2.過(guò)渡方式：乙方自行解決過(guò)渡用房，甲方按照[具體標(biāo)準(zhǔn)]向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，每月共計(jì)人民幣[X]元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。3.如因甲方原因?qū)е逻^(guò)渡期限延長(zhǎng)，自延長(zhǎng)之日起，甲方應(yīng)按照原臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付雙倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)渡期限延長(zhǎng)，甲方不承擔(dān)額外的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付責(zé)任。六、安置房交付及相關(guān)事宜1.交付條件：安置房應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備通水、通電、通氣、通路等基本使用條件。2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的過(guò)渡期限屆滿后[X]個(gè)月內(nèi)，將符合交付條件的安置房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理時(shí)間內(nèi)完成交付。3.交付手續(xù)：甲方在安置房交付前[X]日，書面通知乙方辦理交房手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理交房手續(xù)。交房時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)安置房的質(zhì)量、面積、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋產(chǎn)權(quán)登記：甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理安置房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)在安置房交付后[X]日內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付貨幣補(bǔ)償款、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或退還安置房屋差價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付安置房，每逾期一日，應(yīng)按照安置房?jī)r(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的貨幣補(bǔ)償款總額的[X]%支付違約金，同時(shí)返還乙方已支付的安置房屋差價(jià)及相關(guān)費(fèi)用。若因甲方原因?qū)е掳仓梅看嬖谫|(zhì)量問題或不符合交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方按照安置房?jī)r(jià)值的[X]%支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空并交付被拆遷房屋，每逾期一日，應(yīng)按照貨幣補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照貨幣補(bǔ)償款總額的[X]%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因延誤拆遷給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付安置房屋差價(jià)或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在過(guò)渡期限內(nèi)擅自改變過(guò)渡用房的用途或損壞過(guò)渡用房，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽