房屋代運營協(xié)議書

房屋代運營協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意委托乙方進(jìn)行房屋代運營；乙方具備房屋代運營的專業(yè)能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代運營該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商業(yè)等]，房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況詳見附件[房屋現(xiàn)狀清單]。2.代運營服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該房屋的整體代運營管理，包括但不限于：房屋出租：尋找合適的租客，與租客簽訂租賃合同，收取租金，并將租金按時足額支付給甲方。日常維護：對房屋進(jìn)行定期巡查，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)，及時處理房屋及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的故障和問題。租客管理：負(fù)責(zé)對租客的入住、退房手續(xù)辦理，協(xié)調(diào)處理租客與房屋相關(guān)的各類問題，維護良好的租賃關(guān)系。費用管理：代收代繳與房屋相關(guān)的水電費、物業(yè)費等費用，并定期向甲方提供費用清單。房屋營銷推廣：通過各種合法有效的渠道對房屋進(jìn)行宣傳推廣，提高房屋的出租率和租金收益。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋租金及相關(guān)收益。有權(quán)了解房屋代運營情況，要求乙方定期提供運營報告。對乙方的代運營行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求乙方改正并追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀等。協(xié)助乙方辦理與房屋代運營相關(guān)的手續(xù)，如提供授權(quán)委托書等。按照本協(xié)議約定，配合乙方處理與房屋相關(guān)的各類問題。不得干涉乙方正常的代運營活動，但有權(quán)對代運營方案提出合理建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代運營服務(wù)費用。根據(jù)房屋實際情況及市場需求，自主制定房屋出租價格、營銷策略等代運營方案，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在代運營過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對房屋進(jìn)行必要的維護、修繕和改造，但需提前通知甲方并取得甲方書面同意（緊急情況除外）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行房屋代運營職責(zé)，盡最大努力提高房屋出租率和租金收益。建立健全房屋代運營管理制度，對房屋租賃情況、費用收支情況等進(jìn)行詳細(xì)記錄，并定期向甲方提供運營報告。運營報告應(yīng)包括但不限于房屋出租情況、租金收取情況、費用支出情況、租客反饋等內(nèi)容。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，依法與租客簽訂租賃合同，確保租賃合同的合法性和有效性。在簽訂租賃合同前，應(yīng)將租賃合同草本提交甲方審核，經(jīng)甲方同意后再與租客簽訂正式合同。妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。因乙方原因造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。及時處理租客提出的問題和投訴，維護良好的租賃關(guān)系。如因乙方原因?qū)е伦饪团c甲方發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。按照國家相關(guān)規(guī)定，依法繳納與房屋代運營相關(guān)的稅費。三、費用及支付方式1.代運營服務(wù)費用甲方按照房屋租金收益的[X]%向乙方支付代運營服務(wù)費用。代運營服務(wù)費用包括乙方為履行本協(xié)議約定的各項服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的所有費用，如營銷推廣費用、人員工資、維護修繕費用等。2.支付方式甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后的[X]個工作日內(nèi)，將代運營服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。四、租金及收益分配1.租金收取乙方應(yīng)按照與租客簽訂的租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，及時收取租金。租金應(yīng)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.收益分配在扣除代運營服務(wù)費用、房屋維護修繕費用、水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用后，剩余的租金收益歸甲方所有。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的租金收益結(jié)算情況告知甲方，并將扣除相關(guān)費用后的剩余收益支付至甲方指定的銀行賬戶。五、房屋維護與修繕1.日常維護乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。日常維護內(nèi)容包括但不限于房屋清潔、設(shè)施設(shè)備檢查、簡單故障排除等。2.重大修繕如房屋出現(xiàn)重大損壞或需要進(jìn)行改造升級等情況，乙方應(yīng)提前通知甲方，并提交修繕或改造方案。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行修繕或改造。修繕或改造費用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。六、合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付代運營服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的代運營服務(wù)費用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常的代運營活動，導(dǎo)致乙方無法履行本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行代運營職責(zé)，導(dǎo)致房屋出租率下降、租金收益減少或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定及時收取租金或支付甲方租金收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及收益、違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人或違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的其他行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀、賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件[房