爛尾摟接管協(xié)議書

爛尾摟接管協(xié)議書?甲方（接管方）：名稱：[接管方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（委托方）：名稱：[委托方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于乙方作為爛尾樓項目的相關(guān)權(quán)益方，因爛尾樓現(xiàn)狀面臨諸多問題，為妥善處理該爛尾樓后續(xù)事宜，保障各方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方接管乙方爛尾樓項目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.爛尾樓基本信息項目名稱：[爛尾樓項目具體名稱]項目地址：[詳細(xì)地址]占地面積：[X]平方米建筑面積：[X]平方米已建工程進(jìn)度：[描述至接管前已完成的工程進(jìn)度情況，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)施工至幾層等]規(guī)劃用途：[如住宅、商業(yè)、辦公等]2.爛尾樓現(xiàn)狀該爛尾樓已停工[具體時長]，現(xiàn)場存在部分已完成工程，但因長期擱置，部分建筑材料、機(jī)械設(shè)備閑置，部分工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，如[列舉存在的質(zhì)量問題]。土地存在一定程度的閑置費(fèi)用拖欠及相關(guān)手續(xù)問題，如[說明土地方面存在的問題]。周邊配套設(shè)施建設(shè)尚未同步跟進(jìn)，影響項目整體開發(fā)進(jìn)度及價值實現(xiàn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對爛尾樓項目進(jìn)行全面接管，包括但不限于對項目工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督管理。根據(jù)項目實際情況，有權(quán)制定合理的項目后續(xù)開發(fā)計劃，并按照計劃組織實施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對項目的資金使用進(jìn)行安排和管理，以保障項目順利推進(jìn)。對于因項目爛尾導(dǎo)致的乙方違約或給第三方造成的損失，甲方有權(quán)在承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任后，依法向乙方進(jìn)行追償。2.義務(wù)接管后，甲方應(yīng)盡最大努力推進(jìn)爛尾樓項目的復(fù)工建設(shè)，按照合理的工程進(jìn)度計劃，確保項目在合理期限內(nèi)竣工交付。負(fù)責(zé)對項目工程質(zhì)量進(jìn)行全面排查和整改，確保后續(xù)工程符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。妥善管理項目資產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物、設(shè)備等，不得擅自處置項目資產(chǎn)，如需處置，應(yīng)提前征得乙方書面同意。定期向乙方通報項目進(jìn)展情況，包括工程進(jìn)度、資金使用情況、遇到的問題及解決方案等，接受乙方的監(jiān)督檢查。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何損害乙方及其他相關(guān)方合法權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督甲方對爛尾樓項目的接管及后續(xù)開發(fā)工作，要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。對項目后續(xù)開發(fā)計劃、資金使用計劃等重大事項有知情權(quán)，有權(quán)參與涉及項目重大決策的討論，但最終決策權(quán)仍由甲方根據(jù)項目實際情況行使。在甲方履行本協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為或損害乙方利益的情況，有權(quán)要求甲方立即糾正，并賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)向甲方提供與爛尾樓項目相關(guān)的全部資料，包括但不限于項目規(guī)劃文件、施工圖紙、前期工程合同、債權(quán)債務(wù)清單等，確保資料真實、完整、有效。協(xié)助甲方辦理項目復(fù)工建設(shè)所需的各項手續(xù)，包括但不限于施工許可證辦理、規(guī)劃變更手續(xù)等，提供必要的協(xié)助和支持。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理項目周邊關(guān)系，確保項目施工過程中不受周邊干擾，如因乙方原因?qū)е马椖渴┕な茏瑁曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并負(fù)責(zé)解決。按照本協(xié)議約定，承擔(dān)與項目相關(guān)的應(yīng)付款項及費(fèi)用，包括但不限于土地閑置費(fèi)、前期工程欠款等，確保項目后續(xù)開發(fā)資金充足。不得擅自干涉甲方對項目的正常接管及開發(fā)工作，尊重甲方根據(jù)專業(yè)判斷做出的合理決策。三、接管期限及費(fèi)用支付1.接管期限自本協(xié)議生效之日起，甲方正式接管爛尾樓項目，接管期限暫定為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е马椖繜o法在接管期限內(nèi)按計劃完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長接管期限，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。2.費(fèi)用支付乙方應(yīng)向甲方支付接管費(fèi)用，接管費(fèi)用按照項目后續(xù)預(yù)計總投資的[X]%計算，共計人民幣[X]元。支付方式：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付接管費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。在項目復(fù)工建設(shè)至[具體工程進(jìn)度節(jié)點]后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付接管費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。項目竣工交付并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余接管費(fèi)用，即人民幣[X]元。甲方應(yīng)在收到每筆款項后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的發(fā)票。四、項目后續(xù)開發(fā)計劃1.總體目標(biāo)在接管期限內(nèi)，甲方應(yīng)完成爛尾樓項目的續(xù)建工程，使其達(dá)到竣工交付條件，交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定以及項目規(guī)劃要求。2.具體計劃工程進(jìn)度計劃接管后的第1個月內(nèi)，完成項目現(xiàn)狀評估報告，包括工程質(zhì)量評估、剩余工程量核算等，并制定詳細(xì)的復(fù)工建設(shè)計劃。第23個月內(nèi)，完成施工場地清理、機(jī)械設(shè)備調(diào)試等前期準(zhǔn)備工作，確保具備正式施工條件。第4個月開始，按照正常施工進(jìn)度，每月完成[具體工程進(jìn)度指標(biāo)，如主體結(jié)構(gòu)施工幾層等]，直至項目主體結(jié)構(gòu)完工。主體結(jié)構(gòu)完工后，進(jìn)入內(nèi)外裝修及配套設(shè)施施工階段，預(yù)計在接管后的第[X]個月完成全部裝修及配套設(shè)施建設(shè)。接管后的第[X]個月內(nèi)，完成項目竣工驗收備案工作，具備交付條件。資金使用計劃前期準(zhǔn)備階段，資金主要用于施工場地清理、設(shè)備調(diào)試、人員招聘等，預(yù)計費(fèi)用為人民幣[X]元。主體施工階段，根據(jù)每月工程進(jìn)度，合理安排資金用于建筑材料采購、人工費(fèi)用支付等，預(yù)計每月資金需求為人民幣[X]元。裝修及配套設(shè)施施工階段，資金重點用于裝修材料、設(shè)備采購及安裝等，預(yù)計費(fèi)用為人民幣[X]元?？⒐を炇占敖桓峨A段，資金用于辦理驗收手續(xù)、整改遺留問題等，預(yù)計費(fèi)用為人民幣[X]元。甲方應(yīng)根據(jù)上述計劃，合理安排資金使用，確保項目按計劃推進(jìn)。同時，每月末應(yīng)向乙方報送當(dāng)月資金使用情況報告及下月資金預(yù)算計劃，接受乙方監(jiān)督。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的項目后續(xù)開發(fā)計劃推進(jìn)項目建設(shè)，導(dǎo)致項目延誤交付，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的接管費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自處置項目資產(chǎn)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并返還處置所得款項及孳息。因甲方原因?qū)е马椖抗こ藤|(zhì)量不符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；如給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付接管費(fèi)用及其他應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停項目建設(shè)，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供相關(guān)資料或提供的資料不真實、不完整、無效，導(dǎo)致甲方無法正常開展接管及后續(xù)開發(fā)工作的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。因乙方原因?qū)е马椖渴┕な茏杌驘o法辦理相關(guān)手續(xù)，影響項目進(jìn)度的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與