按揭未還清協(xié)議書

按揭未還清協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方欲購買甲方名下的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），但該房產(chǎn)目前存在銀行按揭貸款尚未還清的情況，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)的買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產(chǎn)信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產(chǎn)證號]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結構為[結構類型]，裝修狀況為[裝修情況描述]。該房產(chǎn)附屬設施包括但不限于[附屬設施詳細清單，如停車位、儲藏室等]。2.按揭貸款信息該房產(chǎn)目前尚欠銀行按揭貸款本金為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[X]元），貸款期限自[起始日期]至[結束日期]，貸款利率為[具體利率]。每月還款金額為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[X]元），還款方式為[還款方式，如等額本息、等額本金等]。截至本協(xié)議簽訂之日，已償還本金金額為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[X]元），剩余未償還本金金額為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[X]元），已產(chǎn)生利息金額為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[X]元）。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，且未被查封、抵押、凍結等限制交易的情況。向乙方如實告知該房產(chǎn)的按揭貸款情況，包括貸款金額、還款期限、利率、剩余本金等詳細信息。負責與銀行溝通協(xié)調提前還款事宜，并承擔提前還款可能產(chǎn)生的一切費用，如違約金、手續(xù)費等。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，在銀行同意提前還款并辦理完相關手續(xù)后，及時配合乙方完成房產(chǎn)產(chǎn)權的變更登記手續(xù)。在過戶手續(xù)辦理期間，妥善保管該房產(chǎn)的相關證件及資料，不得擅自遺失或損毀。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括提供房產(chǎn)相關信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究甲方的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款。購房款支付方式及時間如下：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[X]元）。在銀行同意提前還款并確定提前還款日期后[X]個工作日內，乙方將剩余購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。剩余購房款金額為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[X]元），該金額為扣除甲方應承擔的提前還款金額后的實際購房款。配合甲方辦理提前還款手續(xù)，包括但不限于提供必要的資料、簽署相關文件等。承擔辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中應由乙方承擔的一切稅費及其他費用，如契稅、印花稅、登記費等。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管甲方交付的該房產(chǎn)相關證件及資料，不得擅自遺失或損毀。三、提前還款及后續(xù)事項處理1.提前還款計劃甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，向貸款銀行提出提前還款申請，并告知乙方銀行的反饋情況。如銀行同意提前還款，甲方應按照銀行要求的時間及金額進行提前還款操作。提前還款金額為截至提前還款日期應償還的剩余本金及相應利息、違約金等全部費用。在甲方完成提前還款操作后，銀行應出具提前還款證明及相關解押手續(xù)文件。2.房產(chǎn)過戶在銀行出具提前還款證明及相關解押手續(xù)文件后，甲乙雙方應在[X]個工作日內共同前往房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)時，乙方應按照不動產(chǎn)登記機構的要求提供齊全的資料，甲方應積極配合乙方辦理相關手續(xù)，確保過戶手續(xù)順利完成。房產(chǎn)過戶完成后，該房產(chǎn)的所有權歸乙方所有，乙方享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實告知該房產(chǎn)的按揭貸款情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定及時與銀行溝通協(xié)調提前還款事宜，或因甲方原因導致提前還款無法順利辦理，影響房產(chǎn)過戶時間的，每逾期一日，甲方應按照本協(xié)議約定購房款金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，故意拖延或拒絕配合，導致過戶手續(xù)無法按時完成的，每逾期一日，甲方應按照本協(xié)議約定購房款金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方交付的該房產(chǎn)存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得該房產(chǎn)所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及間接經(jīng)濟損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時向甲方支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應按照本協(xié)議約定購房款金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理提前還款手續(xù)或房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，故意拖延或拒絕配合，導致手續(xù)無法按時完成的，每逾期一日，乙方應按照本協(xié)議約定購房款金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應按照本協(xié)議約定購房款金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定承擔辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中應由乙方承擔的稅費及其他費用，導致過戶手續(xù)無法順利辦理的，乙方應承擔因此產(chǎn)生的全部責任，并應在甲方通知后的[X]個工作日內補足相關費用。否則，每逾期一日，乙方應按照未支付費用金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應按照本協(xié)議約定購房款金額的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補