老師分房協(xié)議書

老師分房協(xié)議書?甲方（分房方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受房方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為[學(xué)校名稱]（以下簡稱"學(xué)校"）的教師，學(xué)校為解決教師住房問題，決定向符合條件的教師分配住房；乙方作為甲方的同事，符合學(xué)校分房條件，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方獲得的學(xué)校分房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、分房情況說明學(xué)校此次分配給甲方的住房位于[具體房屋地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[公有住房/集資建房等，明確房屋性質(zhì)]。該房屋包括房屋主體及附屬設(shè)施，附屬設(shè)施包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾扰涮自O(shè)施，以及小區(qū)內(nèi)的停車位（如有）、綠化設(shè)施等公共資源的使用權(quán)益。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用學(xué)校分配的住房。對房屋的基本情況享有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方如實告知房屋相關(guān)信息。在符合學(xué)校規(guī)定及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對房屋進(jìn)行合理使用及一定程度的裝修改造（但需遵守學(xué)校及相關(guān)法律法規(guī)的限制）。2.義務(wù)遵守學(xué)校關(guān)于分房的各項規(guī)章制度，按時足額繳納與房屋相關(guān)的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等。按照本協(xié)議約定將房屋提供給乙方使用，并確保乙方在使用過程中的合法權(quán)益。配合乙方辦理與房屋使用相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾冗^戶手續(xù)（如有需要）。不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，如需轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)益，應(yīng)提前通知乙方并經(jīng)乙方書面同意，且在同等條件下，乙方享有優(yōu)先受讓權(quán)。不得故意損壞房屋及附屬設(shè)施，如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用房屋及附屬設(shè)施。在使用房屋過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如協(xié)助解決房屋質(zhì)量問題等。對房屋的使用情況享有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求甲方對不合理使用房屋的行為進(jìn)行改正。2.義務(wù)遵守學(xué)校關(guān)于分房的各項規(guī)章制度，以及本協(xié)議的約定，按時向甲方支付房屋使用費用（具體費用及支付方式見本協(xié)議第五條）。合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。如因乙方故意或重大過失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，維護(hù)房屋及周邊環(huán)境的安全和衛(wèi)生。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋的部分或全部轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人。在本協(xié)議終止或解除后，按照甲方要求及時騰退房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施完好無損（正常損耗除外）。三、房屋使用費用及支付方式（一）費用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋使用費用。該費用涵蓋乙方使用房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)費用，但不包括物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等應(yīng)由甲方另行支付的費用。（二）支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月房屋使用費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________如乙方逾期支付房屋使用費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰退房屋，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付逾期期間的房屋使用費用及違約金。四、房屋的維護(hù)與修繕1.房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任由學(xué)校承擔(dān)。如因房屋主體結(jié)構(gòu)問題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)及時通知學(xué)校進(jìn)行維修，并協(xié)助乙方與學(xué)校溝通解決。2.除房屋主體結(jié)構(gòu)外，房屋及附屬設(shè)施的日常維修責(zé)任如下：屬于自然損耗的部分，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費用；對于雙方均無過錯的其他損壞情況，由雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費用承擔(dān)方式。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施需要維修時，應(yīng)及時通知對方。緊急情況下，為避免損失擴(kuò)大，一方有權(quán)先行采取必要的維修措施，但應(yīng)在維修后及時通知對方，并提供相關(guān)維修憑證。五、房屋的裝修與改造1.乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修改造方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修改造方案應(yīng)符合學(xué)校的相關(guān)規(guī)定及房屋安全要求，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)和影響房屋整體外觀。2.乙方裝修改造房屋所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造過程中應(yīng)確保施工安全，如因乙方施工導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞或造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.裝修改造完成后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀（如有需要），并確保裝修改造部分符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。如因裝修改造造成房屋質(zhì)量問題或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或消除隱患。4.在本協(xié)議終止或解除后，乙方對房屋進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動的裝飾物品外，乙方應(yīng)無償留給甲方，不得拆除或破壞。六、合同的變更與解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本協(xié)議。2.若出現(xiàn)以下情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力因素導(dǎo)致房屋無法正常使用，且雙方無法就解決方案達(dá)成一致的；學(xué)校因政策調(diào)整或其他原因收回房屋，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除協(xié)議的情形。3.本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求及時騰退房屋，并結(jié)清房屋使用費用及其他相關(guān)費用。乙方在房屋內(nèi)的物品應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)搬離，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費用及損失由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)益未提前通知乙方并經(jīng)乙方書面同意的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房屋使用費用（如有），同時甲方應(yīng)按照房屋使用費用總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、損壞房屋及附屬設(shè)施、將房屋轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租給他人等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰退房屋，乙方已支付的房屋使用費用不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋使用費用總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體終止日期]。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事