立賣房屋協(xié)議書

立賣房屋協(xié)議書?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。房屋所在樓層為[X]層，所在建筑物總層數(shù)為[X]層。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉附屬設(shè)施，如室內(nèi)裝修情況（墻面、地面、天花板裝修材料及工藝等）、固定家具（如櫥柜、衣柜等的品牌、材質(zhì)、數(shù)量）、電器設(shè)備（如空調(diào)、電視、冰箱等的品牌、型號、數(shù)量）、水暖設(shè)施（如熱水器、暖氣設(shè)備等的品牌、規(guī)格）、門窗（材質(zhì)、規(guī)格）等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有完整、合法、有效的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]，產(chǎn)權(quán)人為[甲方姓名]。房屋不存在被查封、抵押、出租、贈與等限制交易的情形。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況等。保證該房屋符合國家規(guī)定的上市交易條件，能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合乙方完成各項手續(xù)。在房屋交付前，負責處理該房屋所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費用，并保證交付時該房屋相關(guān)費用結(jié)清。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋質(zhì)量符合約定標準。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)獲得該房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并積極配合甲方及房地產(chǎn)管理部門完成各項手續(xù)。在房屋交付時，按照協(xié)議約定接收房屋及附屬設(shè)施，并對房屋現(xiàn)狀進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決。三、房屋價款及付款方式1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余房屋價款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋價款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行審批貸款，確保貸款能夠順利發(fā)放。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足房屋價款的差額部分。在銀行貸款發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶后[X]日內(nèi)，雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到全部房屋價款或根據(jù)協(xié)議約定乙方已支付完應(yīng)付款項后的[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在房屋交付地點當面進行交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)資料，并協(xié)助乙方對房屋及附屬設(shè)施進行查驗。乙方應(yīng)在查驗無誤后，簽署房屋交接清單。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶時間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過戶費用承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。即甲方應(yīng)承擔的稅費為[具體稅費項目及金額]，乙方應(yīng)承擔的稅費為[具體稅費項目及金額]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔因逾期交付給乙方造成的損失。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔因逾期辦理過戶給乙方造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔因逾期付款給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔因逾期辦理過戶給甲方造成的損失。若乙方在簽訂本協(xié)議后擅自解除協(xié)議，應(yīng)承擔違約責任，無權(quán)要求甲方返還已支付的定金，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事