土地耕作權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

土地耕作權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有特定土地的耕作權(quán)，乙方希望獲得該土地的耕作權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地耕作權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.土地位置：該土地位于[土地具體地址]，四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該土地面積為[X]平方米（[X]畝）。3.土地用途：該土地僅用于農(nóng)業(yè)耕種，乙方應(yīng)確保在受讓耕作權(quán)后，按照農(nóng)業(yè)耕種的目的合理使用土地，不得擅自改變土地用途用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)或其他違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途。二、轉(zhuǎn)讓期限1.本土地耕作權(quán)轉(zhuǎn)讓期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先受讓權(quán)。若乙方有意繼續(xù)受讓耕作權(quán)，應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2.若因國家政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，轉(zhuǎn)讓期限相應(yīng)提前終止，雙方應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)約定處理后續(xù)事宜。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本土地耕作權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：簽訂本協(xié)議之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。在辦理完土地耕作權(quán)變更登記手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定賬戶。3.甲方收款賬戶信息：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]銀行賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地耕作權(quán)轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用土地。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還土地耕作權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地耕作權(quán)擁有合法、完整的權(quán)利，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并確保在轉(zhuǎn)讓過程中不會(huì)受到任何第三方的干涉或主張權(quán)利。協(xié)助乙方辦理土地耕作權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，甲方應(yīng)確保土地?zé)o抵押、查封等限制乙方正常使用的情況，并處理好與周邊土地使用者及其他相關(guān)方的關(guān)系，避免因甲方原因給乙方造成損失。向乙方如實(shí)告知土地的現(xiàn)狀，包括但不限于土地肥力、灌溉條件、有無病蟲害歷史等情況。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)耕種。在轉(zhuǎn)讓期限屆滿且乙方無違約行為的情況下，有權(quán)優(yōu)先受讓該土地的耕作權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。在受讓土地耕作權(quán)后，應(yīng)按照農(nóng)業(yè)耕種的目的合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得進(jìn)行掠奪式經(jīng)營，保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境，確保土地可持續(xù)利用。承擔(dān)在土地耕作權(quán)使用過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地耕種所需的種子、化肥、農(nóng)藥、水電費(fèi)、人工費(fèi)用等。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)妥善保管土地及地上附著物，不得擅自破壞或拆除。如需對(duì)土地進(jìn)行改良或建設(shè)臨時(shí)性農(nóng)業(yè)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并在協(xié)議終止時(shí)恢復(fù)土地原狀。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于土地管理的相關(guān)規(guī)定，接受政府及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。若因乙方原因?qū)е逻`反法律法規(guī)或政策規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此給甲方造成的損失。五、土地交付與接收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂且乙方支付定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在土地現(xiàn)場進(jìn)行交接，并簽署土地交付確認(rèn)書。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證土地處于適合耕種的狀態(tài)，地上無農(nóng)作物殘留等影響乙方正常耕種的情況。3.接收確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到土地后[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)土地的交付情況進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)土地實(shí)際情況與本協(xié)議約定不符或存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合協(xié)議要求。乙方驗(yàn)收合格后，視為甲方已完成土地交付義務(wù)。六、耕作權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)辦理土地耕作權(quán)變更登記手續(xù)。因辦理變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理變更登記所需的全部文件和資料，并確保所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。若因甲方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。3.乙方應(yīng)按照土地管理部門的要求及時(shí)提交相關(guān)申請(qǐng)材料，并配合甲方完成變更登記手續(xù)。若因乙方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付土地、協(xié)助辦理耕作權(quán)變更登記手續(xù)或存在其他違約行為，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并返還土地耕作權(quán)。3.若乙方擅自改變土地用途、破壞土地或地上附著物、違反法律法規(guī)及政策規(guī)定使用土地等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違約行為，恢復(fù)土地原狀，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金；乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.如因一方違約給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方