村集體土地合同協(xié)議書

村集體土地合同協(xié)議書?甲方（出讓方）：名稱：[村集體名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[代表人姓名]地址：[村集體地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名/名稱：[受讓方姓名/公司名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼/代碼]地址：[受讓方地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有村集體土地的相關(guān)權(quán)益，乙方有意受讓該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出讓村集體土地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地位置本合同項(xiàng)下的土地位于[村集體土地具體坐落位置]，四至范圍為：東至[相鄰地塊或標(biāo)志物]，南至[相鄰地塊或標(biāo)志物]，西至[相鄰地塊或標(biāo)志物]，北至[相鄰地塊或標(biāo)志物]。（可根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)描述四至范圍，包括與周邊道路、建筑物等的相對(duì)位置關(guān)系，并附上土地位置示意圖）（二）土地面積經(jīng)雙方共同測(cè)量或根據(jù)相關(guān)權(quán)屬證明文件，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積表述]）。土地面積的測(cè)量誤差范圍為正負(fù)[X]%，若實(shí)際測(cè)量面積超出或不足約定面積的，雙方按照本合同約定的土地單價(jià)進(jìn)行多退少補(bǔ)。（三）土地用途乙方受讓該土地的用途為[具體用途，如農(nóng)業(yè)種植、工業(yè)建設(shè)、商業(yè)開發(fā)等]。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的用途使用土地，如需改變土地用途，必須經(jīng)甲方書面同意，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。未經(jīng)審批擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)土地原狀，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。（四）土地現(xiàn)狀該土地目前的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述土地現(xiàn)狀，如是否已平整、有無(wú)地上附著物、是否通水通電通路等情況]。甲方應(yīng)保證向乙方提供的土地現(xiàn)狀信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何隱瞞或欺詐行為。若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取土地出讓價(jià)款。監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用土地。對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定，有權(quán)要求乙方限期改正；乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)保證對(duì)出讓的土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理與土地受讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助申請(qǐng)審批等，相關(guān)費(fèi)用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。交付標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述交付土地時(shí)應(yīng)達(dá)到的條件，如土地平整程度、地上附著物清理情況等]。按照法律法規(guī)的規(guī)定，履行與土地出讓相關(guān)的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的范圍內(nèi)，按照約定的用途使用土地。要求甲方按照合同約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地考察、了解，并在簽訂合同前向甲方詢問土地的相關(guān)情況，甲方應(yīng)如實(shí)告知。法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地出讓價(jià)款。嚴(yán)格按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變，應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。合理使用土地，保護(hù)土地資源，不得從事?lián)p害土地及周邊環(huán)境的行為。在使用土地過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，不得將土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他任何形式的處分。在土地使用期限屆滿或本合同提前解除后，按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定將土地交還甲方，并保證土地及地上附著物的完好（如有）。三、土地出讓價(jià)款及支付方式（一）土地出讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下土地的出讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。該價(jià)款為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的面積差異調(diào)整外）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付土地出讓價(jià)款：1.定金在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額表述]）。定金在乙方按照合同約定履行全部義務(wù)后，抵作土地出讓價(jià)款的一部分；若乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金。2.第一期價(jià)款在甲方將土地交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方支付土地出讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。3.第二期價(jià)款在辦理完土地相關(guān)手續(xù)（如土地過戶登記等）之日起[X]日內(nèi)，乙方支付土地出讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。4.尾款剩余土地出讓價(jià)款作為尾款，在土地交付后滿[X]個(gè)月且乙方無(wú)任何違約行為的情況下，乙方一次性支付給甲方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。乙方應(yīng)將土地出讓價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名/名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、土地使用期限（一）使用期限本合同項(xiàng)下土地的使用期限為自合同生效之日起[X]年。（二）期限屆滿后續(xù)期土地使用期限屆滿前，乙方如需繼續(xù)使用土地，應(yīng)在期限屆滿前[X]個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。甲方在收到乙方申請(qǐng)后，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及村集體的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核。若甲方同意乙方續(xù)期，雙方應(yīng)另行簽訂土地使用合同，并按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情及相關(guān)規(guī)定重新確定土地出讓價(jià)款等相關(guān)事宜；若甲方不同意續(xù)期，乙方應(yīng)在期限屆滿后按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定將土地交還甲方。五、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）土地交付1.甲方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)，按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.土地交付確認(rèn)書應(yīng)包括土地的位置、面積、現(xiàn)狀等詳細(xì)信息，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。（二）手續(xù)辦理1.甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地受讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供土地權(quán)屬證明文件、協(xié)助乙方申請(qǐng)辦理土地用途變更審批手續(xù)（如涉及）、協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)（如涉及）等。甲方應(yīng)在乙方提出辦理手續(xù)的合理要求后[X]日內(nèi)提供必要的協(xié)助，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方辦理義務(wù)乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，自行準(zhǔn)備辦理手續(xù)所需的資料，并承擔(dān)辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用（除本合同約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用外）。乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門完成手續(xù)辦理工作，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及自身造成的一切損失。六、地上附著物及青苗補(bǔ)償（一）現(xiàn)狀情況土地交付時(shí)，地上存在的附著物及青苗情況為[詳細(xì)描述地上附著物的種類、數(shù)量、狀態(tài)，青苗的種類、面積等情況]。（二）補(bǔ)償約定對(duì)于地上附著物及青苗，雙方約定如下補(bǔ)償方式及金額：1.附著物補(bǔ)償甲方對(duì)地上附著物進(jìn)行清點(diǎn)、評(píng)估后，按照評(píng)估價(jià)值給予乙方一次性補(bǔ)償人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償款后[X]日內(nèi)自行清理地上附著物，逾期未清理的，甲方有權(quán)自行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.青苗補(bǔ)償對(duì)于青苗，甲方按照每畝[X]元的標(biāo)準(zhǔn)給予乙方補(bǔ)償，補(bǔ)償面積按照實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。青苗補(bǔ)償款共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償款后[X]日內(nèi)自行處理青苗，逾期未處理的，甲方有權(quán)采取必要措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。地上附著物及青苗補(bǔ)償款應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)支付給乙方。乙方應(yīng)保證所提供的地上附著物及青苗信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方多支付補(bǔ)償款的，乙方應(yīng)退還多支付部分，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將土地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照土地出讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等，并按照土地出讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得土地相關(guān)權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部損失，并按照土地出讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付土地出讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地出讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知之日起[X]日內(nèi)將土地恢復(fù)原狀，并按照土地出讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及周邊環(huán)境造成的一切損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他任何形式的處分，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知之日起[X]日內(nèi)將土地交還甲方，并按照土地出讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。4.若乙方未按照本合同約定在土地使用期限屆滿或合同提前解除后將土地交還甲方，或未保證土地及地上附著物的完好（如有），乙方應(yīng)按照土地出讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方為恢復(fù)土地原狀及清理地上附著物所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的可以解除合同的情形，一方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項(xiàng)，承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。（二）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行；若因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。（四）通知條款1.雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系方式等信息為雙方的有效通知地址。任何一方如需向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、電子郵件、傳真等）按照上述地址或聯(lián)系方式發(fā)送。2.通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。若一方變更通知