回遷樓頂賬合同協(xié)議書(shū)

回遷樓頂賬合同協(xié)議書(shū)?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務(wù)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方因[具體債務(wù)原因]對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，乙方愿意以其擁有的回遷樓房產(chǎn)向甲方抵償債務(wù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本合同協(xié)議。一、抵債房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該回遷樓位于[具體地址]，樓號(hào)為[樓號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.建筑面積：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該抵債房產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米（最終面積以房產(chǎn)管理部門(mén)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。3.房屋現(xiàn)狀：該回遷樓已完成主體建設(shè)，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修及配套設(shè)施施工。乙方保證交付給甲方的抵債房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，且符合國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。二、抵債方式及價(jià)格1.乙方以其上述回遷樓房產(chǎn)作價(jià)人民幣[具體金額]元整，抵償所欠甲方債務(wù)。雙方確認(rèn)，該抵債價(jià)格系基于目前房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值及乙方所欠債務(wù)金額綜合確定，雙方對(duì)此價(jià)格均無(wú)異議。2.抵債房產(chǎn)交付后，雙方之間的債務(wù)即相應(yīng)抵減，甲方不得再就原債務(wù)向乙方主張任何權(quán)利。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付抵債房產(chǎn)，并協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。自抵債房產(chǎn)交付之日起，享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)（但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定）。2.義務(wù)按照本合同約定接受乙方交付的抵債房產(chǎn)。協(xié)助乙方辦理抵債房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在抵債房產(chǎn)交付并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，有權(quán)要求甲方支付辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的合理費(fèi)用（如有）。在抵債房產(chǎn)交付前，有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定及約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行正常維護(hù)和管理。2.義務(wù)確保對(duì)抵債房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法取得抵債房產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)與回遷樓建設(shè)單位或相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，確保在本合同簽訂后[X]日內(nèi)將抵債房產(chǎn)交付給甲方，并提供必要的交付手續(xù)和文件。協(xié)助甲方辦理抵債房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)辦理工作。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)結(jié)清抵債房產(chǎn)交付前所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等所有費(fèi)用，如因未結(jié)清上述費(fèi)用導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。交付抵債房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)保證房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如有）完好無(wú)損，能夠正常使用。四、房產(chǎn)交付1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方發(fā)出房產(chǎn)交付通知，并在通知中明確交付時(shí)間、地點(diǎn)及相關(guān)交付手續(xù)要求。2.交付當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方提供以下文件和資料：回遷樓建設(shè)單位出具的交房通知書(shū)；房產(chǎn)實(shí)測(cè)面積報(bào)告；質(zhì)量保證書(shū)；使用說(shuō)明書(shū)；其他與房產(chǎn)交付相關(guān)的必要文件。3.甲方應(yīng)在接到乙方交付通知后，按時(shí)前往指定地點(diǎn)辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。如甲方逾期未辦理交付手續(xù)，自逾期之日起，視為乙方已完成房產(chǎn)交付，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定及約定進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合要求為止。整改或修復(fù)期間不影響房產(chǎn)交付及甲方對(duì)房產(chǎn)的占有使用，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.乙方應(yīng)在抵債房產(chǎn)交付后[X]日內(nèi)，積極協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。乙方應(yīng)確保所提供的辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料真實(shí)、完整、有效，并按照產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)的要求及時(shí)配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)辦理工作。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照以下方式承擔(dān)：甲方承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。乙方承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的土地出讓金、房屋維修基金、增值稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。3.如因政府政策調(diào)整、產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無(wú)法在本合同約定時(shí)間內(nèi)辦理完成的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方采取有效措施，盡快推動(dòng)手續(xù)辦理工作。4.在產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢前，乙方不得擅自將抵債房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。否則，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元整，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期接受抵債房產(chǎn)或未按時(shí)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照抵債房產(chǎn)價(jià)值的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已交付的抵債房產(chǎn)，甲方應(yīng)按照抵債房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期交付抵債房產(chǎn)、交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬糾紛、未協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照抵債房產(chǎn)價(jià)值的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的抵債款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照抵債款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。3.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方通過(guò)訴訟或仲裁方式解決爭(zhēng)議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等全部合理費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合