花園收房協(xié)議書

花園收房協(xié)議書?甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)房者）：姓名：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于[花園具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），現(xiàn)雙方就該房屋的收房事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[花園具體樓棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，朝向?yàn)閇具體朝向]。房屋建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]。該房屋為[毛坯房/精裝修房]，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下（若為精裝修房）：墻面：[墻面裝修材料及工藝，如乳膠漆，幾底幾面等]地面：[地面裝修材料，如地磚品牌、規(guī)格等]門窗：[門窗材質(zhì)及品牌，如斷橋鋁合金門窗等]廚房：[櫥柜品牌、材質(zhì)及配置，如整體櫥柜，包含爐灶、抽油煙機(jī)等]衛(wèi)生間：[潔具品牌、型號(hào)，如馬桶品牌、洗手盆品牌等，是否包含淋浴設(shè)施等]2.配套設(shè)施情況小區(qū)配套綠化景觀：小區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率達(dá)到[X]%，設(shè)有[具體景觀區(qū)域及特色，如中心花園、兒童游樂(lè)區(qū)等]。物業(yè)服務(wù)用房：位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，配備了基本的物業(yè)服務(wù)辦公設(shè)施。停車場(chǎng)：小區(qū)內(nèi)設(shè)有[地上停車位數(shù)量/地下停車位數(shù)量]個(gè)停車位，其中[地上/地下]停車位為業(yè)主共有，[地上/地下]停車位為可售/可租停車位（明確售賣或租賃價(jià)格及相關(guān)規(guī)定）。房屋附屬設(shè)施供水系統(tǒng)：市政供水，一戶一表，水質(zhì)符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。供電系統(tǒng)：雙路供電，配備智能電表，電費(fèi)由業(yè)主自行向供電部門繳納。排水系統(tǒng)：雨污分流，排水暢通。燃?xì)庀到y(tǒng)：管道天然氣入戶，已接通燃?xì)夤?yīng)，燃?xì)庠O(shè)備符合安全標(biāo)準(zhǔn)。電梯：配備[電梯品牌及型號(hào)]電梯，運(yùn)行正常，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方收取房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方提出的關(guān)于房屋質(zhì)量及相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解釋和說(shuō)明。2.義務(wù)按照合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付符合質(zhì)量要求的房屋及相關(guān)配套設(shè)施。在房屋交付前，確保房屋通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收合格，并取得竣工驗(yàn)收備案表等相關(guān)文件。向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在房屋交付時(shí)，協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供必要的文件和資料。在房屋交付后，按照合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，及時(shí)處理乙方提出的質(zhì)量問(wèn)題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和程序，接收符合質(zhì)量要求的房屋及相關(guān)配套設(shè)施。對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等方面存在的問(wèn)題，有權(quán)要求甲方及時(shí)整改和解決。查閱與房屋有關(guān)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、竣工驗(yàn)收備案表等文件。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式，支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照甲方的要求，配合辦理房屋交接手續(xù)，提供必要的證件和資料。在接收房屋后，按照房屋質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書的要求，合理使用房屋，承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的房屋損壞責(zé)任。三、收房程序1.通知收房甲方應(yīng)在房屋具備交付條件后，提前[X]日以書面形式通知乙方辦理收房手續(xù)。通知應(yīng)包含收房時(shí)間、地點(diǎn)、所需攜帶的證件和資料等內(nèi)容。2.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)乙方應(yīng)在通知的收房時(shí)間到達(dá)指定地點(diǎn)，與甲方共同對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。查驗(yàn)內(nèi)容包括房屋的建筑質(zhì)量、裝修情況、配套設(shè)施運(yùn)行情況等。乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋各部位是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出，并填寫房屋驗(yàn)收記錄單。3.文件資料交接甲方應(yīng)向乙方提供以下文件資料：房屋質(zhì)量保證書；使用說(shuō)明書；竣工驗(yàn)收備案表；房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告；住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（如有）。乙方應(yīng)在收到上述文件資料后，在文件資料交接清單上簽字確認(rèn)。4.費(fèi)用結(jié)算乙方應(yīng)按照合同約定，與甲方結(jié)算房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，如房屋尾款、契稅、維修基金等。甲方應(yīng)向乙方提供費(fèi)用結(jié)算清單，并開(kāi)具合法有效的發(fā)票。5.交接手續(xù)辦理雙方對(duì)房屋及相關(guān)事項(xiàng)查驗(yàn)無(wú)誤、費(fèi)用結(jié)算清楚后，辦理房屋交接手續(xù)，簽訂房屋交接書。房屋交接書應(yīng)明確房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、房屋狀況、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。四、房屋質(zhì)量及保修1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該房屋的建筑質(zhì)量、裝修質(zhì)量及配套設(shè)施質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.保修期限地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年；其他部位、部件的保修期限按國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的保修責(zé)任，及時(shí)安排維修人員對(duì)乙方提出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修。乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)做出維修安排。如因甲方原因未能及時(shí)維修，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)于因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、裝修等原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。若甲方交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。整改后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)文件資料或協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)接收房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照逾期交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在收房時(shí)故意隱瞞或虛報(bào)房屋質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致甲方在不知情的情況下承擔(dān)了不應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任或費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方返還相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照房屋質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書的要求合理使用房屋，造成房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同