土地和房屋分開協(xié)議書

土地和房屋分開協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地及地上房屋（以下簡稱"標(biāo)的物"），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就土地和房屋分開轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）土地1.土地位置：位于[土地詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，南至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，西至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，北至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積]）。3.土地用途：[土地用途，如住宅用地、商業(yè)用地等]4.土地權(quán)屬狀況：該土地為甲方通過[取得方式，如出讓、劃撥等]方式取得，目前土地產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，土地使用期限至[到期日期]。（二）房屋1.房屋位置：位于上述土地之上，具體為[房屋詳細(xì)地址]。2.房屋建筑面積：房屋總建筑面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積]），其中包括[各樓層或各部分建筑面積明細(xì)]。3.房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)：房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。4.房屋現(xiàn)狀：房屋目前的裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況]，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬及狀況向乙方進(jìn)行如實(shí)告知，在本協(xié)議簽訂前，標(biāo)的物不存在任何抵押、查封、租賃等影響乙方權(quán)益的情況。如因甲方隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理土地及房屋的相關(guān)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。在本協(xié)議簽訂后至標(biāo)的物交付給乙方之前，負(fù)責(zé)標(biāo)的物的妥善保管，不得擅自改變標(biāo)的物的現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方權(quán)益的行為。如因甲方保管不善導(dǎo)致標(biāo)的物受損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。確保在協(xié)議履行過程中，標(biāo)的物不被第三人主張任何權(quán)利，如出現(xiàn)第三人主張權(quán)利導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償乙方的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付標(biāo)的物，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后，對(duì)標(biāo)的物享有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方提供與標(biāo)的物相關(guān)的詳細(xì)資料和信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。在辦理過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。在接收標(biāo)的物后，按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行使用和管理，不得擅自改變標(biāo)的物的用途或進(jìn)行有損標(biāo)的物價(jià)值的行為。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元/平方米，土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元/平方米，房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.本協(xié)議項(xiàng)下土地和房屋的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，可抵作轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。2.首付款：乙方應(yīng)在辦理土地及房屋過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在土地及房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且標(biāo)的物交付給乙方后[X]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)一次性支付給甲方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、交付時(shí)間及方式（一）交付時(shí)間1.甲方應(yīng)在收到乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。2.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）交付方式1.雙方應(yīng)在標(biāo)的物交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，共同對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署《標(biāo)的物交接確認(rèn)書》。2.交付內(nèi)容包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備及與標(biāo)的物有關(guān)的其他資料和物品。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式協(xié)助乙方辦理土地及房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞標(biāo)的物的真實(shí)情況或存在任何權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無法取得完整權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。4.若甲方擅自改變標(biāo)的物的現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方在辦理過戶手續(xù)過程中不配合甲方提供相關(guān)資料或履行必要手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。3.若乙方擅自改變標(biāo)的物的用途或進(jìn)行有損標(biāo)的物價(jià)值的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)