商品房合同補充協(xié)議書

商品房合同補充協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂[商品房買賣合同名稱]（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下補充協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述的詳細說明（一）商品房基本情況1.房屋位置乙方所購商品房位于[具體樓盤名稱]，[具體樓號]，[具體單元]，[具體房號]。該房屋的詳細位置信息以政府相關(guān)部門最終核準的為準。2.房屋建筑面積該商品房建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋建筑面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準。若產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按照主合同及本補充協(xié)議的相關(guān)約定處理。3.房屋戶型及結(jié)構(gòu)房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)描述]，結(jié)構(gòu)類型為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋層高為[X]米，凈高為[X]米。房屋的建筑質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標準，乙方應(yīng)在房屋交付時對房屋質(zhì)量進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時向甲方提出。（二）房屋裝修情況1.裝修標準甲方交付的房屋為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝描述]地面：[地面裝修材料及工藝描述]頂面：[頂面裝修材料及工藝描述]門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格描述]廚房：[廚房裝修配備及設(shè)施描述]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間裝修配備及設(shè)施描述]其他：[如有其他特殊裝修部分，在此詳細描述]2.裝修質(zhì)量裝修工程應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標準，乙方有權(quán)在房屋交付時對裝修質(zhì)量進行查驗。如發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及本補充協(xié)議的約定承擔修復或賠償責任。（三）配套設(shè)施設(shè)備1.供水供電設(shè)施供水：小區(qū)供水系統(tǒng)應(yīng)采用[供水方式描述]，水質(zhì)應(yīng)符合國家飲用水衛(wèi)生標準。甲方應(yīng)確保在房屋交付時，供水設(shè)施正常運行，乙方應(yīng)按照當?shù)毓┧块T的規(guī)定按時繳納水費。供電：小區(qū)供電系統(tǒng)應(yīng)采用[供電方式描述]，供電容量應(yīng)滿足乙方正常使用需求。甲方應(yīng)確保在房屋交付時，供電設(shè)施正常運行，乙方應(yīng)按照當?shù)毓╇姴块T的規(guī)定按時繳納電費。2.燃氣設(shè)施小區(qū)燃氣供應(yīng)應(yīng)采用[燃氣供應(yīng)方式描述]，甲方應(yīng)確保在房屋交付時，燃氣設(shè)施已通過相關(guān)部門驗收并能正常使用。乙方應(yīng)按照當?shù)厝細夤镜囊?guī)定辦理燃氣開通手續(xù)，并按時繳納燃氣費。3.電梯設(shè)施房屋所在樓棟配備[電梯品牌及型號]電梯，電梯數(shù)量為[X]部。甲方應(yīng)確保電梯在房屋交付時已通過相關(guān)部門驗收并能正常運行，定期進行維護保養(yǎng)，保證電梯的安全性能。乙方應(yīng)正確使用電梯，不得損壞電梯設(shè)施。4.消防設(shè)施小區(qū)應(yīng)按照國家及地方相關(guān)消防規(guī)范配備消防設(shè)施，包括但不限于消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)等。甲方應(yīng)確保消防設(shè)施在房屋交付時已通過相關(guān)部門驗收并能正常使用，乙方應(yīng)配合甲方做好消防安全工作。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補充協(xié)議的約定向乙方收取購房款及相關(guān)費用。對乙方的購房資格進行審核，如乙方提供虛假信息導致購房合同無效或無法履行的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。在房屋交付前，甲方有權(quán)對房屋進行合理的維護、修繕和整改，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照主合同及本補充協(xié)議的約定，在規(guī)定的時間內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給乙方。保證所售房屋的合法性，確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費，并在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照主合同及本補充協(xié)議的約定承擔違約責任。按照本補充協(xié)議約定的裝修標準進行房屋裝修，保證裝修質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標準。負責小區(qū)配套設(shè)施設(shè)備的建設(shè)、維護和管理，確保配套設(shè)施設(shè)備正常運行，滿足乙方的使用需求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補充協(xié)議的約定，在規(guī)定的時間內(nèi)獲得符合交付條件的房屋。對房屋質(zhì)量、裝修質(zhì)量及配套設(shè)施設(shè)備進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照主合同及本補充協(xié)議的約定，按時足額向甲方支付購房款及相關(guān)費用。如乙方逾期付款的，應(yīng)按照主合同及本補充協(xié)議的約定承擔違約責任。向甲方提供真實有效的購房資格證明文件及個人信息，如因乙方提供虛假信息導致購房合同無效或無法履行的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。在房屋交付時，按照甲方的通知要求辦理房屋交接手續(xù)，并對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行查驗。如乙方無正當理由拒絕接收房屋的，視為房屋已交付，乙方應(yīng)承擔自通知交付之日起的相關(guān)費用及風險。在房屋使用過程中，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)約，合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。三、違約責任（一）甲方違約責任1.逾期交房違約責任若甲方未按照主合同及本補充協(xié)議的約定在規(guī)定時間內(nèi)將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付購房款及利息，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.房屋質(zhì)量違約責任如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負責修復或采取其他補救措施，并承擔因此給乙方造成的損失。如因房屋質(zhì)量問題導致乙方無法正常居住使用房屋達到一定期限的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照上述逾期交房的違約責任承擔賠償責任。3.產(chǎn)權(quán)登記違約責任若甲方未按照本補充協(xié)議的約定在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。4.裝修質(zhì)量違約責任如甲方交付的房屋裝修質(zhì)量不符合本補充協(xié)議約定的裝修標準，乙方有權(quán)要求甲方按照國家相關(guān)規(guī)定及本補充協(xié)議的約定進行修復或賠償。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)完成修復或賠償工作，如逾期未完成的，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款中裝修部分款項的萬分之[X]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.逾期付款違約責任若乙方未按照主合同及本補充協(xié)議的約定按時足額支付購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在甲方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)按照合同約定支付逾期款項及違約金，并按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)扣除乙方已付購房款中相當于違約金的部分，剩余款項退還乙方。2.擅自解除合同違約責任如乙方無正當理由擅自解除合同，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)扣除乙方已付購房款中相當于違約金的部分，剩余款項退還乙方。如乙方已支付的購房款不足以支付違約金的，乙方應(yīng)補足差額。3.不當使用房屋違約責任乙方在房屋使用過程中，如因不當使用房屋或相關(guān)設(shè)施設(shè)備，給房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備造成損壞或給甲方及其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔修復或賠償責任。如乙方拒絕承擔責任的，甲方有權(quán)代為修復或賠償，相關(guān)費用由乙方承擔。四、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本補充協(xié)議作為主合同的附件，與主合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議與主合同約定不一致的，以本補充協(xié)議為準。2.本補充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本補充協(xié)議具有同等法律效力。3.本補充協(xié)議一式兩