商品房買賣定金協(xié)議書

商品房買賣定金協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購(gòu)買甲方名下的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方向甲方支付定金購(gòu)買該商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/限價(jià)房等]。2.房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。3.該房屋附帶[車庫(kù)/車位/儲(chǔ)物間等附屬設(shè)施]，附屬設(shè)施具體情況如下：[車庫(kù)/車位/儲(chǔ)物間等名稱]，建筑面積為[X]平方米，編號(hào)為[X]。附屬設(shè)施設(shè)備狀況：[詳細(xì)描述附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，如是否完好、是否能正常使用等]（二）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押、限制交易等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的情形。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證書的原件供乙方查閱核實(shí)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)沒(méi)收定金。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等。保證所提供的房屋相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。在簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)查詢手續(xù)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。負(fù)責(zé)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管，保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)資料，并對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間和條件交付房屋，并協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付定金。對(duì)甲方提供的房屋相關(guān)資料予以保密，不得向第三方泄露。在簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)查詢手續(xù)，并承擔(dān)查詢費(fèi)用。在甲方通知簽訂正式的商品房買賣合同后，應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間和地點(diǎn)，與甲方簽訂正式合同，并按照合同約定支付購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，應(yīng)按照合同約定接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方予以解決。三、定金金額及支付方式（一）定金金額乙方同意向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。（二）支付方式乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將定金以[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、定金的處理（一）定金抵作購(gòu)房款若乙方在簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與甲方簽訂正式的商品房買賣合同，并按照合同約定支付購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用，則乙方支付的定金自動(dòng)抵作購(gòu)房款的一部分。（二）甲方違約導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂或履行若甲方存在以下違約情形之一，導(dǎo)致雙方無(wú)法簽訂正式的商品房買賣合同或甲方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金：1.甲方隱瞞房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等重要信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法購(gòu)買該房屋。2.甲方擅自提高房屋價(jià)格、變更房屋戶型、面積、朝向等主要條款，乙方不同意變更的。3.甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。4.甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。（三）乙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂或履行若乙方存在以下違約情形之一，導(dǎo)致雙方無(wú)法簽訂正式的商品房買賣合同或乙方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方支付的定金：1.乙方在簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，未與甲方簽訂正式的商品房買賣合同，且未向甲方說(shuō)明合理理由的。2.乙方在簽訂正式的商品房買賣合同后，未按照合同約定支付購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。3.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。五、違約責(zé)任（一）除定金條款外的其他違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議房屋總價(jià)款的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方支付的定金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。（二）賠償范圍違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（三）通知與送達(dá)本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方的通知應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話進(jìn)行送達(dá)。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)