空間運(yùn)營(yíng)協(xié)議書

空間運(yùn)營(yíng)協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有[具體空間名稱]的運(yùn)營(yíng)權(quán)，現(xiàn)委托乙方對(duì)該空間進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，乙方具備相應(yīng)的空間運(yùn)營(yíng)能力和經(jīng)驗(yàn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容（一）標(biāo)的物本協(xié)議所涉及的標(biāo)的物為位于[詳細(xì)地址]的[空間名稱]，該空間的建筑面積為[X]平方米，空間類型為[如商業(yè)辦公空間、展覽展示空間等]。（二）服務(wù)內(nèi)容1.空間的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于空間的安全保障、清潔維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行等。2.根據(jù)空間的性質(zhì)和定位，制定并執(zhí)行空間的運(yùn)營(yíng)策略，吸引合適的租戶或客戶入駐。3.負(fù)責(zé)與租戶或客戶進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，處理租賃或合作過程中的相關(guān)事宜，包括租賃合同的簽訂、租金及費(fèi)用的收取、客戶投訴處理等。4.組織和策劃空間內(nèi)的各類活動(dòng)，提升空間的知名度和影響力，促進(jìn)空間的人氣聚集和商業(yè)價(jià)值提升。5.對(duì)空間的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，定期向甲方提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告，為甲方?jīng)Q策提供參考依據(jù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的空間運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解空間的運(yùn)營(yíng)情況，查閱相關(guān)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)和資料。根據(jù)本協(xié)議的約定，獲得空間運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的收益。2.義務(wù)向乙方提供空間的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或運(yùn)營(yíng)授權(quán)文件等資料，并確保資料的真實(shí)性和合法性。按照本協(xié)議的約定，及時(shí)、足額向乙方支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方處理空間運(yùn)營(yíng)過程中遇到的重大問題或糾紛，提供必要的支持和配合。不得干涉乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)的正常運(yùn)營(yíng)管理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定，獲得空間運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及相關(guān)報(bào)酬。根據(jù)空間運(yùn)營(yíng)的實(shí)際需要，自主決定運(yùn)營(yíng)管理方式和方法，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)使用甲方提供的空間及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行空間運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，確保空間的正常運(yùn)營(yíng)和良好秩序。遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)空間，不得從事任何違法違規(guī)行為。定期向甲方匯報(bào)空間運(yùn)營(yíng)情況，提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于租戶或客戶情況、租金及費(fèi)用收取情況、活動(dòng)開展情況等。妥善保管甲方提供的空間及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。不得擅自將空間運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，或與第三方合作運(yùn)營(yíng)本空間，除非經(jīng)過甲方書面同意。三、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付方式（一）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方為空間運(yùn)營(yíng)管理所產(chǎn)生的各項(xiàng)成本及乙方應(yīng)得的報(bào)酬。2.如因空間運(yùn)營(yíng)需要，乙方產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、活動(dòng)策劃費(fèi)等），經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，由甲方另行承擔(dān)。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、租賃及合作管理（一）租戶或客戶引進(jìn)1.乙方應(yīng)根據(jù)空間的定位和運(yùn)營(yíng)策略，積極引進(jìn)合適的租戶或客戶。在引進(jìn)租戶或客戶前，應(yīng)向甲方提供相關(guān)租戶或客戶的資料和租賃合同樣本等，經(jīng)甲方審核同意后，方可簽訂租賃合同或合作協(xié)議。2.租賃合同或合作協(xié)議應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)、租金及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。乙方應(yīng)確保租賃合同或合作協(xié)議的條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督租戶或客戶按照合同約定履行義務(wù)。（二）租金及費(fèi)用收取1.乙方負(fù)責(zé)按照租賃合同或合作協(xié)議的約定，向租戶或客戶收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。如租戶或客戶逾期支付租金及費(fèi)用，乙方應(yīng)及時(shí)采取催繳措施，并按照租賃合同或合作協(xié)議的約定追究其違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)將收取的租金及費(fèi)用及時(shí)足額上繳甲方，不得截留或挪用。如因乙方原因?qū)е伦饨鸺百M(fèi)用未能及時(shí)上繳甲方，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）租賃合同或合作協(xié)議變更與解除1.在租賃期限或合作期限內(nèi)，如因特殊原因需要變更租賃合同或合作協(xié)議的條款，乙方應(yīng)提前與租戶或客戶協(xié)商，并征得甲方書面同意后，方可簽訂變更協(xié)議。2.如租戶或客戶違反租賃合同或合作協(xié)議的約定，乙方有權(quán)按照合同約定解除合同，但應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)善后事宜。3.如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е伦赓U合同或合作協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并共同協(xié)商解決方案。五、空間維護(hù)與管理（一）日常維護(hù)1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)空間的日常清潔維護(hù)工作，保持空間內(nèi)環(huán)境整潔衛(wèi)生，公共區(qū)域每日至少清掃[X]次，定期進(jìn)行消毒殺菌等工作。2.乙方應(yīng)定期對(duì)空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，應(yīng)及時(shí)安排維修，維修費(fèi)用按照本協(xié)議第三條的約定執(zhí)行。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)空間的安全保衛(wèi)工作，制定安全管理制度，配備必要的安全保衛(wèi)人員和設(shè)施設(shè)備，確?？臻g內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。（二）設(shè)施設(shè)備更新與改造1.如因空間運(yùn)營(yíng)需要或設(shè)施設(shè)備老化等原因，需要對(duì)空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新或改造，乙方應(yīng)提前向甲方提交更新改造方案和預(yù)算，經(jīng)甲方審核同意后，方可組織實(shí)施。2.更新改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但如乙方提出的更新改造方案超出必要范圍或未經(jīng)甲方審核同意擅自實(shí)施的，超出部分費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（三）空間裝修管理1.租戶或客戶如需對(duì)租賃空間進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向乙方提交裝修方案和圖紙，經(jīng)乙方審核同意后，方可進(jìn)行裝修施工。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)租戶或客戶的裝修施工進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修施工符合相關(guān)法律法規(guī)及安全要求，不得影響空間的整體結(jié)構(gòu)和其他租戶或客戶的正常使用。3.裝修施工結(jié)束后，乙方應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。如裝修工程存在質(zhì)量問題或違反裝修管理規(guī)定的，乙方有權(quán)要求租戶或客戶限期整改，直至符合要求為止。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定及時(shí)、足額向乙方支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫?？臻g運(yùn)營(yíng)管理工作，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。2.如甲方違反本協(xié)議的約定，干涉乙方正常運(yùn)營(yíng)管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行空間運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致空間運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如乙方擅自將空間運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，或與第三方合作運(yùn)營(yíng)本空間，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及相關(guān)報(bào)酬，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方匯報(bào)空間運(yùn)營(yíng)情況或提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，每逾期一次，應(yīng)按照運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.如乙方違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，從事違法違規(guī)行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。七、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容，以適應(yīng)新的情況。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。提前解除協(xié)議的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行結(jié)算和清理，并按照實(shí)際履行情況承擔(dān)各自的責(zé)任。2.如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決方案。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）通知條款1.本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議中填寫的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.通知以專人送達(dá)、郵寄、傳真等方式均可，郵寄送達(dá)的，以郵件簽收日期為送達(dá)日期；傳真送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功的回執(zhí)確認(rèn)日期為送達(dá)日期。（三）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙