夫妻購買老房子協(xié)議書

夫妻購買老房子協(xié)議書?甲方（買方）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為滿足家庭居住需求，經(jīng)雙方充分協(xié)商，就共同購買位于[具體地址]的老房子事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該老房子位于[房屋所在具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋建成年份為[具體年份]，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.附屬設(shè)施房屋附帶[列舉附屬設(shè)施，如院子、車庫、地下室等]，院子面積約為[X]平方米，車庫面積為[X]平方米（如有），地下室面積為[X]平方米（如有）。屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉，如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備、供暖系統(tǒng)等]。二、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)參與房屋購買過程中的各項(xiàng)決策，包括但不限于價(jià)格談判、合同簽訂等。享有對所購房屋及附屬設(shè)施的共同使用權(quán)、收益權(quán)。義務(wù)與乙方共同承擔(dān)購買房屋所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于購房款、中介費(fèi)、稅費(fèi)、過戶費(fèi)等，按照雙方協(xié)商確定的比例分擔(dān)（如無特別約定，原則上平均分擔(dān)）。負(fù)責(zé)對房屋購買過程中的相關(guān)文件、資料進(jìn)行妥善保管，以便日后查閱。在房屋交付后，按照雙方共同制定的使用、維護(hù)計(jì)劃，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)參與房屋購買過程中的各項(xiàng)決策，享有平等的話語權(quán)。對房屋及附屬設(shè)施享有與甲方同等的權(quán)利，包括但不限于居住、出租、轉(zhuǎn)讓（在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下）等。義務(wù)與甲方共同履行購買房屋的各項(xiàng)義務(wù)，積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。協(xié)助甲方對房屋進(jìn)行日常管理和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方并共同協(xié)商解決辦法。對于房屋使用過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，按照雙方約定及時(shí)支付自己應(yīng)承擔(dān)的部分。三、購買價(jià)格及付款方式1.購買價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該老房子的購買總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場波動(dòng)等因素調(diào)整（如有特殊約定可另行說明）。2.付款方式定金：簽訂本協(xié)議之日，甲乙雙方共同向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若因甲乙雙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，定金不予退還；若因賣方原因?qū)е陆灰谉o法完成，賣方應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在[具體日期]前，甲乙雙方共同支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款支付后，賣方應(yīng)出具收款憑證。銀行貸款：甲乙雙方共同向銀行申請貸款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），用于支付剩余購房款。若貸款申請獲批，甲乙雙方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并確保貸款資金按時(shí)足額發(fā)放至賣方指定賬戶。若貸款申請未獲批或獲批金額不足，甲乙雙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，甲乙雙方共同支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間賣方應(yīng)在收到全部購房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給甲乙雙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單。2.交付條件房屋應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)完整，無明顯損壞（因正常使用導(dǎo)致的合理損耗除外）。屋內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持交付時(shí)的狀態(tài)，如有損壞或缺失，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償。房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)結(jié)清，賣方應(yīng)提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)及過戶費(fèi)用。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)及過戶費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。在辦理過戶手續(xù)過程中，若需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理，中介費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，按照雙方協(xié)商確定的比例分擔(dān)（如無特別約定，原則上平均分擔(dān)）。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已支付購房款[X%]的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于中介費(fèi)、稅費(fèi)、利息損失等）。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以乙方實(shí)際損失為限。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已支付購房款[X%]的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于中介費(fèi)、稅費(fèi)、利息損失等）。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以甲方實(shí)際損失為限。3.雙方共同違約責(zé)任若甲乙雙方因共同原因?qū)е陆灰谉o法完成或違反本協(xié)議約定的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并共同協(xié)商解決由此產(chǎn)生的糾紛。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)