簽訂房產(chǎn)協(xié)議書

簽訂房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。房屋所有權(quán)證號(hào)為______，土地使用權(quán)證號(hào)為______。2.附屬設(shè)施該房產(chǎn)附帶以下附屬設(shè)施：室內(nèi)裝修：包括但不限于墻面裝飾、地面鋪設(shè)、天花板吊頂、門窗安裝等，裝修狀況為______（精裝修/簡裝修/毛坯）。配套設(shè)施：如廚房電器、衛(wèi)生間潔具、照明燈具、空調(diào)、熱水器等，具體清單見附件。車位：該房產(chǎn)包含一個(gè)位于______的車位（車位號(hào)：______）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用狀況、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施或進(jìn)行其他影響房屋價(jià)值和使用功能的行為。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施給乙方，并保證交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施的狀況與本協(xié)議約定一致。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付房產(chǎn)等。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在簽訂本協(xié)議前，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行充分了解和實(shí)地查看，確認(rèn)該房產(chǎn)符合其購買意愿和需求。如因乙方自身原因?qū)е潞炗啽緟f(xié)議后又反悔的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在接收該房產(chǎn)后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施或進(jìn)行其他影響房屋價(jià)值和使用功能的行為。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在______年______月______日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。首付款支付方式為______（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票）。余款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日，將購房余款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）以銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付余款，乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，并確保貸款能夠按時(shí)足額發(fā)放至甲方指定賬戶。若因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知后的______日內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房余款。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款及相關(guān)費(fèi)用（如有）后的______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場交接，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的鑰匙、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件和資料。同時(shí)，甲方應(yīng)保證交付時(shí)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。2.費(fèi)用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況，或隱瞞該房產(chǎn)的真實(shí)情況，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之______向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施或進(jìn)行其他影響房屋價(jià)值和使用功能的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之______向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充