遺囑房屋繼承協(xié)議書

遺囑房屋繼承協(xié)議書?甲方（繼承人）：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（繼承人）：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于被繼承人[被繼承人姓名]于[具體日期]立下遺囑，對其名下位于[房屋詳細地址，包括房屋具體坐落位置、門牌號等]，建筑面積為[X]平方米，房產證號為[具體房產證號]的房屋（以下簡稱"該房屋"）作出了明確的處分安排。甲乙雙方作為該房屋的合法繼承人，經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，就該房屋的繼承事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.該房屋系[被繼承人姓名]個人合法財產，來源清晰，無任何產權糾紛或權利瑕疵。房屋為[房屋結構，如磚混結構、框架結構等]，建成于[建造年份]，房屋現(xiàn)狀良好，內部裝修及設施設備（如有）保持基本完好，可正常使用。2.房屋附屬設施包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如停車位、儲物間、地下室等的具體情況，包括面積、位置等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定，享有對該房屋相應份額的繼承權益。有權參與該房屋相關事務的協(xié)商、決策，如房屋的使用、出租、修繕等，但需遵循本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定。在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，有權要求乙方配合辦理與該房屋繼承相關的手續(xù)，如產權變更登記等。2.義務妥善保管與該房屋相關的各類文件、資料，如房產證、購房合同、遺囑等，并應乙方要求及時提供查閱。遵守本協(xié)議約定，不得擅自對該房屋進行有損乙方權益的行為，包括但不限于擅自處分房屋、改變房屋結構等。按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定承擔該房屋在繼承過程中應繳納的各項稅費及其他合理費用。（二）乙方權利義務1.權利同甲方一樣，按照本協(xié)議約定，享有對該房屋相應份額的繼承權益。有權對該房屋的使用、管理等情況進行監(jiān)督，確保甲方的行為符合本協(xié)議及法律法規(guī)規(guī)定。在自身權益受到侵害時，有權依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定向甲方主張權利或通過合法途徑維護自身權益。2.義務履行與甲方相同的保管與該房屋相關文件、資料的義務，并應甲方要求及時提供查閱。積極配合甲方辦理與該房屋繼承相關的手續(xù)，包括但不限于簽署文件、提供證明材料等，不得故意拖延或設置障礙。承擔自身應承擔的與該房屋繼承相關的費用，如因辦理手續(xù)產生的交通費用等合理支出。三、房屋繼承份額及方式1.經雙方協(xié)商一致，確定甲方繼承該房屋份額的[X]%，乙方繼承該房屋份額的[X]%。2.雙方同意按照上述份額對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。任何一方行使權利時，不得損害另一方的合法權益。四、房屋使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定房屋的使用方式，在不影響房屋整體安全及正常使用功能的前提下，可根據(jù)實際情況合理安排房屋的居住、出租等用途。2.如需對房屋進行重大修繕、改造或改變房屋用途，必須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。費用由雙方按照繼承份額比例分擔。3.在房屋使用過程中，雙方應共同維護房屋及其附屬設施的完好，及時處理出現(xiàn)的問題，如因一方過錯導致房屋損壞或產生其他損失的，過錯方應承擔相應的賠償責任。五、房屋出租事宜1.若雙方協(xié)商一致決定將房屋出租，應共同委托合法的中介機構或個人進行出租事宜的操作。2.出租房屋所獲得的租金收入，由雙方按照繼承份額比例分配。租金收取后，應及時存入雙方共同指定的銀行賬戶，并按照約定進行分配。3.在租賃期間，雙方應共同監(jiān)督承租方履行租賃合同約定的義務，確保房屋的正常使用和安全。如承租方出現(xiàn)違約行為，給房屋或雙方造成損失的，雙方應共同向承租方主張權利，所獲賠償按照繼承份額比例分配。六、房屋產權變更登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權變更登記手續(xù)，將房屋產權變更至甲乙雙方名下，登記份額按照本協(xié)議約定執(zhí)行。2.辦理產權變更登記所需的各項費用，由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定及繼承份額比例分擔。任何一方應及時繳納自己應承擔的費用，并配合對方提供辦理手續(xù)所需的材料。3.在辦理產權變更登記過程中，如遇政策調整、手續(xù)變更等特殊情況，雙方應積極溝通協(xié)商，共同采取合理措施確保登記手續(xù)的順利辦理。七、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行相應的義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、因主張權利產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.如甲方擅自處分該房屋或實施其他損害乙方權益的行為，乙方有權要求甲方恢復房屋原狀或按照市場價值賠償乙方相應份額的損失，并承擔違約責任。3.如乙方拒絕配合辦理房屋產權變更登記手續(xù)或故意拖延、設置障礙，導致甲方權益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任，并按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行配合義務。4.若雙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式分配房屋租金收入或承擔相關費用，每逾期一日，違約方應按照未履行金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動產登記機構留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議履行過程中，如遇法律法規(guī)、政策調整等不可抗力因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應協(xié)商解決相關