鋪面轉(zhuǎn)讓租賃協(xié)議書

鋪面轉(zhuǎn)讓租賃協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意轉(zhuǎn)讓其擁有的鋪面，并將該鋪面出租給乙方使用，乙方愿意受讓該鋪面并承租使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就鋪面轉(zhuǎn)讓及租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況1.鋪面位置：該鋪面位于[具體地址]，門牌號(hào)為[門牌號(hào)]，所在樓層為[X]樓，建筑面積為[具體面積]平方米。2.鋪面用途：該鋪面目前用于經(jīng)營[經(jīng)營范圍]，乙方承諾受讓后將繼續(xù)按照該用途使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。3.鋪面現(xiàn)狀：甲方保證所轉(zhuǎn)讓的鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"）處于正?？墒褂脿顟B(tài)，包括但不限于鋪面的主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等均能正常運(yùn)行，不存在質(zhì)量問題或安全隱患。乙方受讓鋪面時(shí)應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解和確認(rèn)，除本協(xié)議另有約定外，甲方不承擔(dān)標(biāo)的物在交付后的任何質(zhì)量問題或維修責(zé)任。二、轉(zhuǎn)讓及租賃期限1.轉(zhuǎn)讓期限：本協(xié)議項(xiàng)下的鋪面轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議生效之日起至[轉(zhuǎn)讓截止日期]止。自轉(zhuǎn)讓期限屆滿之日起，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將鋪面及相關(guān)物品歸還給甲方。2.租賃期限：租賃期限自[租賃起始日期]起至[租賃截止日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還鋪面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、轉(zhuǎn)讓及租金支付1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括但不限于鋪面的經(jīng)營權(quán)、裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施、庫存貨物等的價(jià)值。2.租金標(biāo)準(zhǔn)：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。首年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），自第二年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。具體租金金額及支付時(shí)間如下：第一個(gè)租賃年度：租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。第二個(gè)租賃年度：租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[根據(jù)遞增比例計(jì)算后的金額]元），乙方應(yīng)在[支付日期]前支付給甲方。第三個(gè)租賃年度及以后：租金按照上述遞增方式依次類推，乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開始前[X]日內(nèi)支付給甲方。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付鋪面租賃押金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將鋪面及相關(guān)物品完好歸還甲方后，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)無息退還乙方押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用鋪面的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改或解除本協(xié)議。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的鋪面擁有合法的處分權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂和履行不會(huì)受到任何第三方的干涉或阻礙。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付鋪面及相關(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。負(fù)責(zé)處理與鋪面轉(zhuǎn)讓及租賃相關(guān)的前期遺留問題，如與原房東的租賃關(guān)系、水電費(fèi)結(jié)算、物業(yè)管理費(fèi)繳納等，確保乙方受讓后能夠正常使用鋪面。在租賃期限內(nèi)，如鋪面主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用鋪面及相關(guān)物品，并在轉(zhuǎn)讓期限和租賃期限內(nèi)自主經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е落伱鏌o法正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，并要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、租金及押金。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將鋪面轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。如需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。按照鋪面的用途使用鋪面，不得擅自改變用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。如因乙方使用不當(dāng)或擅自改變用途導(dǎo)致鋪面損壞或產(chǎn)生其他法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)鋪面的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備的完好整潔。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，應(yīng)將鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備完好歸還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按時(shí)繳納鋪面的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，如因乙方未按時(shí)繳納導(dǎo)致產(chǎn)生滯納金或其他損失的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響周邊居民的正常生活，不得從事任何擾民行為。五、鋪面交付與接收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)將鋪面及相關(guān)物品交付給乙方。2.交付內(nèi)容：甲方交付的鋪面及相關(guān)物品應(yīng)包括但不限于鋪面的鑰匙、設(shè)備設(shè)施清單、裝修裝飾、庫存貨物等（如有）。雙方應(yīng)在交付時(shí)共同對(duì)鋪面及相關(guān)物品進(jìn)行清點(diǎn)，并簽署書面交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄鋪面及相關(guān)物品的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、狀態(tài)等信息，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.接收確認(rèn)：乙方應(yīng)在甲方交付鋪面及相關(guān)物品之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署接收確認(rèn)書。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)鋪面及相關(guān)物品存在問題或與本協(xié)議約定不符的，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改或處理，直至符合本協(xié)議約定。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為乙方對(duì)鋪面及相關(guān)物品的現(xiàn)狀無異議，接收確認(rèn)書一經(jīng)簽署，即表明乙方已正式接收鋪面及相關(guān)物品。六、裝修及添附1.裝修約定：乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)對(duì)鋪面進(jìn)行裝修，但應(yīng)事先書面通知甲方，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。裝修方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，不得破壞鋪面的主體結(jié)構(gòu)或影響其他租戶的正常使用。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)自行拆除裝修裝飾部分，但不得損害鋪面的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方因拆除行為造成的損失，乙方應(yīng)予以賠償。2.添附處理：乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)鋪面進(jìn)行的添附物（如新增的設(shè)備設(shè)施、貨架、隔斷等），租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，除本協(xié)議另有約定外，乙方應(yīng)自行拆除，但不得損害鋪面的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方因拆除行為造成的損失，乙方應(yīng)予以賠償。對(duì)于乙方添附的無法拆除或拆除后會(huì)對(duì)鋪面造成重大損壞的物品，雙方可協(xié)商作價(jià)處理，乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)將相應(yīng)的價(jià)款支付給甲方，否則甲方有權(quán)自行處置該物品，處置所得歸甲方所有，甲方因處置行為造成的損失，乙方應(yīng)予以賠償。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付鋪面及相關(guān)物品，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或租金（如已支付），同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租鋪面的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或租金（如已支付），同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用鋪面或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或租金（如已支付），同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或租金總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方因乙方違約行為遭受的全部損失，乙方應(yīng)予以賠償。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將鋪面轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或租金（如已支付），同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或租金總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方因乙方違約行為遭受的全部損失，乙方應(yīng)予以賠償。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變鋪面用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或租金（如已支付），同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或租金總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方因乙方違約行為遭受的全部損失，乙方應(yīng)予以賠償。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因違法違規(guī)經(jīng)營行為所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。如乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向鋪面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。本協(xié)議在履行過程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。2.協(xié)議生效：本協(xié)議自