2025年北京市物業(yè)服務合同簽訂主體及注意事項

2025年北京市物業(yè)服務合同簽訂主體及注意事項北京市物業(yè)服務合同合同編號：簽訂地點：北京市區(qū)（縣）簽訂時間：年月日根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合北京市實際情況，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)服務相關事宜達成如下協(xié)議：第一章總則第一條合同主體本合同由甲方（物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主/物業(yè)使用人）與乙方（物業(yè)服務企業(yè)）簽訂。甲方是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有物業(yè)所有權或使用權的自然人、法人或其他組織；乙方是指依法成立并具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。第二條合同適用范圍本合同適用于北京市區(qū)（縣）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方為甲方提供物業(yè)服務的活動。第三條合同期限本合同期限為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽，但需另行簽訂書面合同。第四條合同內(nèi)容本合同包括物業(yè)服務內(nèi)容與標準、收費標準與支付方式、權利與義務、違約責任等內(nèi)容。第二章物業(yè)服務內(nèi)容與標準第五條物業(yè)服務內(nèi)容乙方根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，為甲方提供以下物業(yè)服務：物業(yè)共用部位的維修與養(yǎng)護；物業(yè)共用設施設備的運行、維護與養(yǎng)護；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護；交通秩序與車輛停放的管理；安全防范與應急處理；物業(yè)檔案的建立與管理；其他約定的物業(yè)服務事項。第六條服務標準乙方應按照《物業(yè)管理服務標準》提供服務，并取得相應的資質(zhì)認證；乙方應制定詳細的物業(yè)服務方案，并向甲方公示；乙方應定期向甲方報告物業(yè)服務情況，接受甲方監(jiān)督。第三章物業(yè)服務收費標準與支付方式第七條收費標準物業(yè)服務費按元/平方米/月計算，具體費用為元/月；電梯費、水泵費等專項物業(yè)服務費按元/戶/月計算，具體費用為元/月；物業(yè)服務費標準如有調(diào)整，乙方應提前日通知甲方，并說明調(diào)整理由，經(jīng)業(yè)主大會同意后方可執(zhí)行。第八條支付方式甲方應于每月日前支付當月物業(yè)服務費；支付方式：□現(xiàn)金□轉(zhuǎn)賬□支票；甲方逾期支付物業(yè)服務費的，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金按每日‰計算。第四章權利與義務第九條甲方權利與義務甲方有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務工作，并提出合理建議；甲方有權要求乙方改進不符合約定的物業(yè)服務；甲方應按時支付物業(yè)服務費，不得無故拖欠；甲方應遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，不得從事違法活動。第十條乙方權利與義務乙方有權要求甲方按時支付物業(yè)服務費；乙方有權對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反法律法規(guī)的行為進行勸阻、制止，并向有關部門報告；乙方應按照合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質(zhì)量達到約定標準；乙方應定期對物業(yè)服務項目進行檢查，并向甲方報告檢查結(jié)果。第五章違約責任第十一條甲方違約責任甲方無正當理由逾期支付物業(yè)服務費的，乙方有權要求甲方補交，并按日加收%的滯納金；甲方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，造成他人損失的，應承擔相應的法律責任。第十二條乙方違約責任乙方未按合同約定提供物業(yè)服務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，乙方應承擔相應的違約責任；乙方因管理不善導致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大事故的，應承擔相應的法律責任。第六章合同的變更、解除與終止第十三條合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更；變更的內(nèi)容應以書面形式確認，并由雙方簽字蓋章。第十四條合同解除任何一方因不可抗力導致無法履行合同義務的，可以解除合同；一方嚴重違約，導致合同無法履行的，另一方有權解除合同。第十五條合同終止合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止；合同終止后，乙方應將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關資料移交給甲方，并辦理交接手續(xù)。第七章附則第十六條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議；本合同的附件與合同具有同等法律效力；本合同的解釋權歸北京市區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門。第十七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十八條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：聯(lián)系人：聯(lián)絡方式：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：聯(lián)系人：聯(lián)絡方式：