餐飲房租租賃合同協(xié)議書

餐飲房租租賃合同協(xié)議書

餐飲房租租賃合同甲方（出租方）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處房屋，愿意出租給乙方用于餐飲經(jīng)營；乙方有意承租該房屋開展餐飲業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.甲方將位于[房屋具體地址]的房屋出租給乙方使用，該房屋建筑面積為[X]平方米。2.該房屋的用途為餐飲經(jīng)營，乙方應按照該用途使用房屋，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及押金1.租金標準：該房屋租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前，以[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]方式向甲方支付租金。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、其他費用1.乙方在租賃期間需承擔因使用該房屋而產(chǎn)生的水電費、燃氣費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等相關(guān)費用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式按時繳納。2.房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅等由甲方負責繳納。五、房屋的交付及使用1.甲方應在[交付日期]前將房屋交付給乙方，交付時雙方應進行現(xiàn)場驗收，檢查房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好情況，并填寫交付清單，雙方簽字確認。2.乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。如因乙方使用不當造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應負責修復或賠償。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施。如乙方確需進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方同意后方可施工。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方應將房屋恢復原狀，但甲方同意保留的除外。六、維修與保養(yǎng)1.甲方應負責房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保乙方正常使用。如因房屋主體結(jié)構(gòu)問題或公共設(shè)施設(shè)備故障影響乙方經(jīng)營的，甲方應及時維修，維修期間給乙方造成的損失，甲方應給予相應補償。2.乙方應負責房屋內(nèi)部及自行增設(shè)的設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，并承擔相關(guān)費用。如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方，以便甲方安排維修。七、保險1.乙方應在租賃期間自行購買經(jīng)營場所內(nèi)的財產(chǎn)保險及公眾責任險等相關(guān)保險，以保障自身及第三方的人身和財產(chǎn)安全。保險費用由乙方承擔。2.如因乙方未購買保險或保險理賠不足導致的一切損失，均由乙方自行承擔。八、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同，但需提前[X]個月書面通知對方。2.因不可抗力因素（如自然災害、政府征收拆遷等）導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任。租金按照實際使用時間結(jié)算，押金無息退還乙方。3.若乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，并沒收押金：-未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的；-拖欠租金累計達[X]個月以上的；-擅自改變房屋用途，或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動的；-因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞或嚴重影響房屋安全使用的。4.若甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方退還押金及剩余租金，賠償因此給乙方造成的損失：-未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定條件，嚴重影響乙方正常經(jīng)營的；-不履行維修義務(wù)，導致乙方無法正常使用房屋的。九、違約責任1.若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照合同約定支付租金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.如一方違反本合同約定擅自解除合同，違約方應按照租金總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日