酒店售后返租協(xié)議書

酒店售后返租協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方及承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[酒店具體地址]的酒店物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意購買該物業(yè)并將其返租給甲方經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.物業(yè)位置：該酒店位于[具體地理位置]，具體門牌號為[詳細(xì)門牌號]。2.物業(yè)面積：該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米。土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]。3.物業(yè)用途：該物業(yè)規(guī)劃用途為酒店經(jīng)營，目前酒店內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如客房數(shù)量、餐廳規(guī)模、會議室規(guī)格等]。4.產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證對該物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、質(zhì)押等，并能提供完整的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)證明文件。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議履行期間，按照本協(xié)議約定使用該物業(yè)進(jìn)行酒店經(jīng)營活動。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款及租金。有權(quán)對該物業(yè)的經(jīng)營管理提出合理建議，但不得干涉乙方正常的經(jīng)營決策。2.義務(wù)向乙方提供該物業(yè)合法有效的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)證明文件，并確保其真實(shí)性、完整性和合法性。在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方，并保證交付時物業(yè)的設(shè)施設(shè)備完好、可正常使用。負(fù)責(zé)辦理該物業(yè)售后返租過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。在租賃期間，負(fù)責(zé)對該物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、修繕，確保物業(yè)處于安全、正常使用狀態(tài)。因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，給乙方或第三方造成損失的，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何損害乙方利益或影響該物業(yè)正常經(jīng)營的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)按照約定要求甲方交付該物業(yè)，并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。在租賃期間，有權(quán)對該物業(yè)的經(jīng)營管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉甲方正常的經(jīng)營活動。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)按照本協(xié)議約定收回該物業(yè)，并要求甲方恢復(fù)物業(yè)原狀。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。在租賃期間，按照本協(xié)議約定將該物業(yè)返租給甲方使用，并保證甲方正常使用該物業(yè)進(jìn)行酒店經(jīng)營。協(xié)助甲方辦理該物業(yè)售后返租過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等，并提供必要的文件和資料。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何損害甲方利益或影響該物業(yè)正常經(jīng)營的行為。三、購房款及租金支付1.購房款乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在甲方將該物業(yè)交付給乙方并辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金甲方應(yīng)向乙方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如按月、按季、按年等]支付，甲方應(yīng)在每個支付周期開始前的[X]日內(nèi)，將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。3.其他費(fèi)用在租賃期間，該物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。若因一方原因?qū)е沦M(fèi)用逾期支付產(chǎn)生的滯納金或其他額外費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)。四、租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年，延續(xù)次數(shù)不限。每次延續(xù)的租賃期限及租金標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)條款按照本協(xié)議約定執(zhí)行，但雙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個月重新簽訂書面協(xié)議。五、物業(yè)交付與驗(yàn)收1.交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好、可正常使用，并向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、設(shè)施設(shè)備清單、維修保養(yǎng)記錄等。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到甲方交付的物業(yè)后的[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，不影響本協(xié)議其他條款的履行，但因整改導(dǎo)致乙方無法按時使用物業(yè)的，甲方應(yīng)相應(yīng)順延租賃期限或給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。六、產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該物業(yè)的所有權(quán)變更至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)及費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。2.因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)逾期辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金及費(fèi)用，同時按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，從事任何損害乙方利益或影響該物業(yè)正常經(jīng)營的行為，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于本協(xié)議約定以外的其他用途，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時要求乙方按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的違約金，同時按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，從事任何損害甲方利益或影響該物業(yè)正常經(jīng)營的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。